2026타경101335 — AI 법원경매 문서 정리

⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다). 아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.

서울특별시 중구 흥인동 8 동대문솔하임 5층503호

2026타경101335(강제경매) · 서울중앙지방법원 서울중앙지방법원 경매1계 · 철근콘크리트구조 25.00㎡(7.6평)

지금 최저 입찰가

2억 2,800만원

감정가의 100% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

2억 2,800만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.17

D-8 · 경매법정 (제4별관 211호)

유찰 (아무도 안 산 횟수)

0회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

⚠

대항력 임차인 관련 문구 있음

비고란에 대항력·보증금 관련 내용이 있습니다. 배당으로 정리되지 않으면 낙찰자가 보증금을 떠안을 수 있어 확인이 필요합니다.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 11장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (4장)

현장 사진 (4장)

위치도 (지도) (2장)

호별 배치도 (1장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2026년07월21일17시02분 2026년07월22일16시01분

1)이 사건 부동산의 전입세대확인서 및 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서에 등재된 세대주는 없음.
2)현장에 임하여 점유자 등을 만날 수 없어 점유자 미상으로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함. 
(안내문은 현관에 부착하여 두었음)

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.24 14:00	매각결정기일
신건	2026.11.17 10:00	매각기일	2억 2,800만원

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 35건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 76.3%, 평균 유찰 3.0회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
서울특별시 중구 황학동 1715 디아레나청계 13층1308호	3억 8,000만원	2억 7,684만원	73%	2026.10.20
서울특별시 중구 신당동 251-73 9층904호	2억 4,000만원	1,378만원	6%	2026.10.01
서울특별시 중구 광희동1가 287	7억 8,382만원	7억 3,501만원	94%	2026.09.30
서울특별시 중구 광희동1가 287	7억 8,382만원	7억 3,501만원	94%	2026.09.30
서울특별시 중구 을지로6가 59-1	7억 6,811만원	4억 3,777만원	57%	2026.09.30

지금 진행 중인 인근 물건 (23건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
서울특별시 중구 충무로2가 65-9 하이해리엇 9층9005호	72억 6,900만원	72억 6,900만원	0회	2026.11.10
서울특별시 중구 충무로2가 65-9 하이해리엇 9층9006호	72억 6,900만원	72억 6,900만원	0회	2026.11.10
서울특별시 중구 충무로2가 65-9 하이해리엇 9층9009호	72억 6,900만원	72억 6,900만원	0회	2026.11.10
서울특별시 중구 충무로2가 65-9 하이해리엇 9층9011호	72억 6,900만원	72억 6,900만원	0회	2026.11.10
서울특별시 중구 충무로2가 65-9 하이해리엇 9층9012호	72억 6,900만원	72억 6,900만원	0회	2026.11.10

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.07.03 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 중구 흥인동 소재 &apos;광희초등학교&apos; 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 오피스텔, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위 환경은 보통임.

교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하고, 남측으로 &apos;신당역(2·6호 선)&apos;이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 보통임.

토지의 형상·이용상태
부정형 평지로서 현황 주상용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태
서측으로 로폭 약25m 내외의 포장도로와 접함.

공법상 제한 (용도지역 등)
일반상업지역, 도로(접합), 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 대공방업협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 토지거 래계약에관한허가구역(2025-08-21)((대상자: 외국인 등, 용도: 단독,다가구,아파트,연립,다 세대, 지정기간:2025 .8.26.~2026.8.25.)), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(용 도: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~202612.31), 건축선.

기타 기재
-

기타 기재
없음.

임대관계
임대관계는 미상임.

건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평스라브지붕 20층 중 제5층 제503호로서 외 벽: 몰탈위 페인팅 및 일부 석재붙임 등 마감. 창 호: 섀시 창호 등. .

이용상태
현황 오피스텔로 이용중임

설비내역
기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 주차설비, 난방설비 등 되어있 음.

제시외 건물
-

기타 기재
없음.

임대관계
임대관계는 미상임.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2022.11.03. 압류
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	- 주택도시보증공사로부터 2026.09.29.자에 '임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다.'는 내용의 확약서가 제출됨

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경101335)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	228,000,000원
최저매각가격	228,000,000원
입찰 보증금 (10%)	22,800,000원 최저가의 10%
청구금액	255,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	0회
매각기일	2026.11.17 경매법정 (제4별관 211호)
도로명주소	서울특별시 중구 흥인동 8 동대문솔하임 5층503호
내역	철근콘크리트구조 25.00㎡(7.6평)
사건 접수	2026.07.03 · 개시결정 2026.07.13
배당요구종기	2026.09.28 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평스라브지붕 20층 도시형생활주택,오피스텔,근린생활시설 지2층 290.34㎡ 지1층 457.19㎡ 1층 262.78㎡ 2층 320.6㎡ 3층 278.19㎡ 4층 278.19㎡ 5층 282.65㎡ 6층 278.19㎡ 7층 282.65㎡ 8층 278.19㎡ 9층 282.65㎡ 10층 278.19㎡ 11층 282.65㎡ 12층 278.19㎡ 13층 282.65㎡ 14층 231.61㎡ 15층 236.07㎡ 16층 231.61㎡ 17층 236.07㎡ 18층 231.61㎡ 19층 236.07㎡ 20층 231.61㎡

전유
철근콘크리트구조 25.00㎡

소재지	지목	면적	지분
서울특별시 중구 흥인동 8	대	656.5㎡	4.093/656.5

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2026타경101335)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.