서울특별시 광진구 자양동 767-4 자양오피스텔 5층505호
2022타경52802(임의경매) · 서울동부지방법원 서울동부지방법원 경매2계 · 철근콘크리트조
30.87㎡(9.3평)
#지분매각#위반건축물
— 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요
⚠ 지분매각 — 부동산 전체가 아니라 일부 지분만 사는 경매입니다
지금 최저 입찰가
1,145만원
감정가의 26% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
4,370만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.10
제101호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
6회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
🔍 서울특별시 광진구 자양동 자양오피스텔 5층 505호, 전유 30.87㎡ 건물 지분 3/6 매각 물건입니다.
확인필수 6건
주의 1건
참고 1건
🔒 회원 열람 — 무료로 보기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
◐
지분매각 (일부 지분만)
부동산 전체가 아니라 일부 지분만 나온 경매입니다. 온전한 사용·처분에 제약이 크고 공유자 우선매수가 있을 수 있습니다.
↓
감정가의 26%까지 하락 (유찰 6회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 20장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (12장)
현장 사진 (4장)
위치도 (지도) (2장)
내부 구조도 (2장)
🔒 이 물건의 AI 문서 정리가 준비되어 있습니다
위험 신호 개수는 상단 요약에 보입니다. 전체 내용(쉬운 설명·원문 인용·체크리스트)은 회원 열람입니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2024년07월15일10시41분 2024년07월16일11시39분 2024년07월17일19시50분
조사하지 않음
전입세대 열람결과 주민등록등본 상 여정옥이 등재자이나 현장 방문 당시 만나지 못하였으며, 다만 관리소장(02-444-3431)에게 확인한 결과 현황상 605호에는 여정옥이 아닌 김○비가 거주하고 있다고 하여 김○비를 임차인으로 기재함(다만 김○비 역시 조우하지 못하여 점유 여부나 정확한 임대차 관계는 알 수 없음)
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2003-01-24) |
|---|---|---|---|---|---|
| 김○비 | 미상 | 미상 | 미상 | 505호(현황605호) |
판정 불가 (날짜 미상)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.18 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 7차 | 2026.08.10 10:00 | 매각기일 | 1,145만원 | |
| 6차 | 2026.07.06 10:00 | 매각기일 | 1,431만원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.05.11 10:00 | 매각기일 | 1,789만원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.03.30 10:00 | 매각기일 | 2,237만원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.02.09 10:00 | 매각기일 | 2,796만원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.01.05 10:00 | 매각기일 | 3,496만원 | 유찰 |
| 신건 | 2025.11.17 10:00 | 매각기일 | 4,370만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 6건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 59.4%, 평균 유찰 9.2회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 광진구 군자동 355-1 동원데쟈뷰 4층410호 | 2억 2,000만원 | 774만원 | 4% | 2026.07.06 |
| 서울특별시 광진구 중곡동 649-11 평강오피스텔 6층603호 | 3억 6,200만원 | 2억 3,168만원 | 64% | 2026.06.08 |
| 서울특별시 광진구 화양동 94-13 엘리시아1차 12층1201호 | 2억 400만원 | 2억 2,000만원 | 108% | 2026.06.08 |
| 서울특별시 광진구 군자동 91-1 뫼비우스 5층504호 | 3억 1,200만원 | 2억 9,000만원 | 93% | 2026.03.09 |
| 서울특별시 광진구 군자동 91-1 뫼비우스 4층401호 | 3억 3,600만원 | 2억 8,500만원 | 85% | 2025.11.03 |
지금 진행 중인 인근 물건 (1건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 광진구 화양동 20-5 광진안틸리아101 11층1102호 | 3억 100만원 | 2억 4,080만원 | 2회 | 2026.08.10 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2022.05.20 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2022.05.20 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 광진구 자양동 소재 '광진구청' 북측 인근에 위치하는 부동산(자양 오피스텔 제4층 제407호(통칭제507호), 제5층 제505호(통칭제605호))으로서, 주변은 남측에 광진구청, 서측 인근에 건국대학교 캠퍼스가 소재하고 있으며, 인근에 상업업무시설 및 소규모 상가 및 다세대주택 등이 위치하여 대체로 무난합니다.
본건은 서울특별시 광진구 자양동 소재 '광진구청' 북측 인근에 위치하는 부동산(자양 오피스텔 제4층 제407호(통칭제507호), 제5층 제505호(통칭제605호))으로서, 주변은 남측에 광진구청, 서측 인근에 건국대학교 캠퍼스가 소재하고 있으며, 인근에 상업업무시설 및 소규모 상가 및 다세대주택 등이 위치하여 대체로 무난합니다.
교통상황
본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 지하철 2호선 구의역이 소재합니다.
본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 지하철 2호선 구의역이 소재합니다.
건물의 구조
철근콘크리트조 콘크리트 평슬라브지붕 9층 건물내 제4층 제407호 및 제5층 제505호로서, 외벽 : 일부석재붙임 및 드라이비트 마감. 내벽 : 벽지도배 및 주방 일부 타일 마감. 바닥 : 비닐시트 마감. 창호 : 하이샷시 이중창호입니다.
철근콘크리트조 콘크리트 평슬라브지붕 9층 건물내 제4층 제407호 및 제5층 제505호로서, 외벽 : 일부석재붙임 및 드라이비트 마감. 내벽 : 벽지도배 및 주방 일부 타일 마감. 바닥 : 비닐시트 마감. 창호 : 하이샷시 이중창호입니다.
이용상태
기호(가) 및 (나) : 각각 오피스텔로 이용 중입니다.
기호(가) 및 (나) : 각각 오피스텔로 이용 중입니다.
설비내역
도시가스에 의한 난방설비, 위생 및 급배수설비, 옥외소화전 설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 주차타워시설 등이 갖추어져 있습니다.
도시가스에 의한 난방설비, 위생 및 급배수설비, 옥외소화전 설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 주차타워시설 등이 갖추어져 있습니다.
토지의 형상·이용상태
동측으로 완경사지에 조성된 사다리형의 토지로서 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다.
동측으로 완경사지에 조성된 사다리형의 토지로서 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다.
인접 도로상태
본건 동측으로 노폭 약 25미터(자양로), 남측으로 노폭 약 6미터의 도로와 접합니다.
본건 동측으로 노폭 약 25미터(자양로), 남측으로 노폭 약 6미터의 도로와 접합니다.
공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역, 제3종일반주거지역, 준주거지역, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(가로구역별 건축물 높이 지정), 교육환경보호구역, 상대보호구역(200m), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 공장설립제한지역(2016-11-28), 건축선입니다.
도시지역, 제3종일반주거지역, 준주거지역, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(가로구역별 건축물 높이 지정), 교육환경보호구역, 상대보호구역(200m), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 공장설립제한지역(2016-11-28), 건축선입니다.
기타 기재
본건 건물은 통칭 1개층씩 상향하여 사용하고 있습니다. (본건 제407호 : 통칭 제507호, 본건 제505호 : 통칭 제605호)
본건 건물은 통칭 1개층씩 상향하여 사용하고 있습니다. (본건 제407호 : 통칭 제507호, 본건 제505호 : 통칭 제605호)
임대관계
임대관계는 미상이며, 본건이 속한 자양오피스텔 집합건축물대장(표제부, 가)에는 위반건축물로 표기되어 있으니 경매업무시 참고바랍니다. 본건 제407호는 대보레저주식회사 지분(3/6), 제505호는 태건에스앤에프 주식회사 지분(3/6)에 대한 감정평가입니다.
임대관계는 미상이며, 본건이 속한 자양오피스텔 집합건축물대장(표제부, 가)에는 위반건축물로 표기되어 있으니 경매업무시 참고바랍니다. 본건 제407호는 대보레저주식회사 지분(3/6), 제505호는 태건에스앤에프 주식회사 지분(3/6)에 대한 감정평가입니다.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2003.01.24. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 해당사항없음 |
| 지상권 개요 | 해당사항없음 |
| 비고란 | 1. 대지지분 없음(건물만 매각) 2. 지분매각임. 공유자우선매수권 행사 1회 제한 3. 오피스텔은 2~9층은 한층씩 높여서 통칭되고 있음 4. 본건은 등기부상 505호이나 외형상(문패상) 605호이므로 각별한 주의필요함 5. 감정서에 의하면 본건이 속한 자양오피스텔 집합건축물대장(표제부,갑)에는 위반건축물이 등재되어 있음. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2022타경52802)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 43,700,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 11,455,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 1,145,500원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 84,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 6회 |
| 매각기일 | 2026.08.10 제101호 법정 |
| 도로명주소 | 서울특별시 광진구 자양로 135, 5층505호 (자양동,자양오피스텔) |
| 내역 | 철근콘크리트조 30.87㎡(9.3평) |
| 사건 접수 | 2022.05.20 · 개시결정 2022.05.30 |
| 배당요구종기 | 2022.08.22 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
인근 실거래가 (국토부 신고 기준)
경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비
어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.
| 거래일 | 단지 | 전용 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.07.04 | 자양 호반써밋 같은 단지 | 29.9377㎡ | 8 | 4억 7,500만원 |
| 2026.06.27 | 자양동명진센트라임 같은 단지 | 45.7㎡ | 3 | 3억 1,500만원 |
| 2026.05.18 | 자양오피스텔 같은 단지 | 30.24㎡ | 2 | 8,000만원 |
| 2026.04.10 | 자양 호반써밋 같은 단지 | 29.9377㎡ | 12 | 4억 9,000만원 |
| 2026.04.01 | 자양 호반써밋 같은 단지 | 21.3765㎡ | 8 | 3억 1,000만원 |
| 2026.04.01 | 자양 호반써밋 같은 단지 | 21.3765㎡ | 8 | 3억 1,000만원 |
| 2026.03.18 | 자양 호반써밋 같은 단지 | 21.3765㎡ | 11 | 3억 2,000만원 |
| 2026.03.09 | 자양 호반써밋 같은 단지 | 29.9377㎡ | 13 | 4억 8,000만원 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트조 콘크리트평슬라브지붕
지하4층,지상9층 업무시설 및 근린생활시설
지4층 392.75㎡
지3층 537.59㎡
지2층 696.07㎡
지1층 712.10㎡
1층 465.42㎡
2층 498.14㎡
3층 498.14㎡
4층 498.14㎡
5층 498.14㎡
6층 498.14㎡
7층 498.14㎡
8층 498.14㎡
9층 498.14㎡
전유
철근콘크리트조
30.87㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 서울특별시광진구자양동767-4 | 대 | 1026㎡ | 0/0 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.