서울특별시 광진구 화양동 20-5 광진안틸리아101 11층1102호
2025타경51721(강제경매) · 서울동부지방법원 서울동부지방법원 경매2계 · 철근콘크리트구조 24.70㎡(7.5평)
지금 최저 입찰가
1억 9,264만원
감정가의 64% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
3억 100만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.10
제101호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
2회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
🔍 서울특별시 광진구 화양동 광진안틸리아101 11층 1102호 도시형생활주택 24.70㎡가 감정가 3억100만원에서 2회 유찰되어 최저매각가격 1억9,264만원으로 진행 중입니다.
확인필수 4건
주의 2건
참고 2건
🔒 회원 열람 — 무료로 보기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
⚠
낙찰자가 인수하는 권리 있음
명세서에 매수인이 떠안는 권리가 기재돼 있습니다: “을구 3번 주택임차권등기”. 그만큼 실제 취득 비용이 커질 수 있어 반드시 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 14장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (4장)
현장 사진 (7장)
위치도 (지도) (2장)
내부 구조도 (1장)
🔒 이 물건의 AI 문서 정리가 준비되어 있습니다
위험 신호 개수는 상단 요약에 보입니다. 전체 내용(쉬운 설명·원문 인용·체크리스트)은 회원 열람입니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년07월21일14시44분 2025년07월22일10시10분
전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서 상 해당주소에 등재된 자가 존재하지 않으며, 현장 방문조사 당시 폐문상태로 점유자를 만나지 못하여 정확한 점유자 및 점유권원 등에 대하여는 별도의 확인이 필요함.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.18 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 3차 | 2026.08.10 10:00 | 매각기일 | 1억 9,264만원 | |
| 2차 | 2026.07.06 10:00 | 매각기일 | 2억 4,080만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.05.11 10:00 | 매각기일 | 3억 100만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 11건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 77.9%, 평균 유찰 5.5회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 광진구 군자동 355-1 동원데쟈뷰 4층410호 | 2억 2,000만원 | 774만원 | 4% | 2026.07.06 |
| 서울특별시 광진구 중곡동 649-11 평강오피스텔 6층603호 | 3억 6,200만원 | 2억 3,168만원 | 64% | 2026.06.08 |
| 서울특별시 광진구 화양동 94-13 엘리시아1차 12층1201호 | 2억 400만원 | 2억 2,000만원 | 108% | 2026.06.08 |
| 서울특별시 광진구 중곡동 649-11 평강오피스텔 7층702호 | 3억 2,300만원 | 3억 2,300만원 | 100% | 2026.06.01 |
| 서울특별시 광진구 중곡동 649-11 평강오피스텔 8층801호 | 3억 3,600만원 | 3억 3,600만원 | 100% | 2026.06.01 |
지금 진행 중인 인근 물건 (17건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 광진구 화양동 94-13 엘리시아1차 4층401호 | 2억 3,700만원 | 1억 8,960만원 | 2회 | 2026.07.27 |
| 서울특별시 광진구 화양동 94-13 엘리시아1차 7층705호 | 2억 4,200만원 | 1억 9,360만원 | 2회 | 2026.07.27 |
| 서울특별시 광진구 화양동 94-13 엘리시아1차 3층302호 | 2억 1,900만원 | 1억 7,520만원 | 2회 | 2026.07.27 |
| 서울특별시 광진구 중곡동 649-11 평강오피스텔 12층1203호 | 3억 5,000만원 | 3억 5,000만원 | 1회 | 2026.07.27 |
| 서울특별시 광진구 화양동 20-5 광진안틸리아101 2층 203호 | 2억 8,800만원 | 2억 8,800만원 | 0회 | 2026.07.27 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.07.03 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.07.03 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 광진구 화양동 소재 ""화양동 주민센터"" 서측에 위치하며, 주위는 다세대주택, 오피스텔, 근린생활시설, 숙박시설 등이 소재하고 있어 주위환경은 보통시됨.
본건은 서울특별시 광진구 화양동 소재 ""화양동 주민센터"" 서측에 위치하며, 주위는 다세대주택, 오피스텔, 근린생활시설, 숙박시설 등이 소재하고 있어 주위환경은 보통시됨.
교통상황
본건까지 일반적인 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이, 근거리에 지하철역 (어린이대공원역) 등 소재하고 있어 제반 교통상황은 무난한 수준임.
본건까지 일반적인 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이, 근거리에 지하철역 (어린이대공원역) 등 소재하고 있어 제반 교통상황은 무난한 수준임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상12층 건물 내 제11층 제1102호로서, 외벽 : 석재붙임 등 마감, 창호 : 새시창호 등임.
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상12층 건물 내 제11층 제1102호로서, 외벽 : 석재붙임 등 마감, 창호 : 새시창호 등임.
이용상태
공부상 '도시형생활주택 단지형다세대'로 이용중임.
공부상 '도시형생활주택 단지형다세대'로 이용중임.
설비내역
위생 및 급배수시설, 난방설비, 승강기설비, 주차설비 등이 되어 있는 것으로 추정됨.
위생 및 급배수시설, 난방설비, 승강기설비, 주차설비 등이 되어 있는 것으로 추정됨.
토지의 형상·이용상태
4필지 일단의 인접도로 대비 등고평탄한 세장형의 토지로서, 공부상 ""업무시설(오피스텔) 및 도시형생활주택단지형다세대"" 건물 부지로 이용중임.
4필지 일단의 인접도로 대비 등고평탄한 세장형의 토지로서, 공부상 ""업무시설(오피스텔) 및 도시형생활주택단지형다세대"" 건물 부지로 이용중임.
인접 도로상태
북서측으로 차량통행 가능한 포장도로와 접하고 있음.
북서측으로 차량통행 가능한 포장도로와 접하고 있음.
공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역, 준주거지역, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27) (가로구역별 건축물 높이 지정(세부사항은 건축과에 문의)), 대공방어협조구역 (위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역
도시지역, 준주거지역, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27) (가로구역별 건축물 높이 지정(세부사항은 건축과에 문의)), 대공방어협조구역 (위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
임대관계 등 미상임.
임대관계 등 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2025.01.06.가압류 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 을구 3번 주택임차권등기 |
| 지상권 개요 | 해당사항없음 |
| 비고란 | 을구 3번 주택임차권등기 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경51721)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 301,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 192,640,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 19,264,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 312,278,900원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 2회 |
| 매각기일 | 2026.08.10 제101호 법정 |
| 도로명주소 | 서울특별시 광진구 화양동 20-5 광진안틸리아101 11층1102호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 24.70㎡(7.5평) |
| 사건 접수 | 2025.07.03 · 개시결정 2025.07.09 |
| 배당요구종기 | 2025.09.29 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕
12층 업무시설(오피스텔24호) 도시형생활주택단지형다세대(20세대)
지1층 85.88㎡
1층 80.36㎡
2층 161.76㎡
3층 161.76㎡
4층 161.76㎡
5층 161.76㎡
6층 161.76㎡
7층 161.76㎡
8층 120.42㎡
9층 120.42㎡
10층 120.42㎡
11층 120.42㎡
12층 120.42㎡
옥탑1층 19.12㎡(연면적제외)
전유
철근콘크리트구조 24.70㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 서울특별시 광진구 화양동 20-5 | 대 | 197.7㎡ | 7.64/400.50 |
| 서울특별시 광진구 화양동 20-6 | 대 | 93.6㎡ | 7.64/400.50 |
| 서울특별시 광진구 화양동 18-37 | 대 | 15.3㎡ | 7.64/400.50 |
| 서울특별시 광진구 화양동 20-39 | 대 | 93.9㎡ | 7.64/400.50 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.