서울특별시 광진구 화양동 20-5 광진안틸리아101 2층 203호
2024타경63059(강제경매) · 서울동부지방법원 서울동부지방법원 경매1계 · 철근콘크리트구조 31.46㎡(9.5평)
#대항력있는임차인
— 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요
지금 최저 입찰가
2억 8,800만원
감정가의 100% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
2억 8,800만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.07.27
입찰법정(제101호)
유찰 (아무도 안 산 횟수)
0회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 85장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (27장)
현장 사진 (39장)
위치도 (지도) (2장)
내부 구조도 (17장)
🔒 이 물건의 AI 문서 정리가 준비되어 있습니다
위험 신호 개수는 상단 요약에 보입니다. 전체 내용(쉬운 설명·원문 인용·체크리스트)은 회원 열람입니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2024년11월04일09시46분 2024년11월05일09시45분
전입세대확인서 및 주민등록표 등본 상 고○석 세대가 등재되어 있으며, 현장 방문조사 당시 만난 고○석에 의하면 본인의 가족이 전부 점유하여 거주하고 있다고 함
임차인으로 기재한 한○훈은 전입세대 열람결과 주민등록등본 상 등재자이나 현장 방문 당시 만나지 못하여 임차인 여○나 정확한 임대차 관계는 알 수 없음
임차인으로 기재한 김○석, 양○열은 전입세대 열람결과 주민등록등본 상 등재자이나 현장 방문 당시 만나지 못하여 임차인 여○나 정확한 임대차 관계는 알 수 없음
임차인으로 기재한 김○영은 전입세대 열람결과 주민등록등본 상 등재자이나 현장 방문 당시 만나지 못하여 임차인 여○나 정확한 임대차 관계는 알 수 없음
임차인으로 기재한 이○은 전입세대 열람결과 주민등록등본 상 등재자이나 현장 방문 당시 만나지 못하여 임차인 여○나 정확한 임대차 관계는 알 수 없음
임차인으로 기재한 여○빈은 전입세대 열람결과 주민등록등본 상 등재자이나 현장 방문 당시 만나지 못하여 임차인 여○나 정확한 임대차 관계는 알 수 없음
임차인으로 기재한 홍○정은 전입세대 열람결과 주민등록등본 상 등재자이나 현장 방문 당시 만나지 못하여 임차인 여○나 정확한 임대차 관계는 알 수 없음
임차인으로 기재한 박○진(동거인 고윤희, 나건 포함)은 전입세대 열람결과 주민등록등본 상 등재자이나 현장 방문 당시 만나지 못하여 임차인 여○나 정확한 임대차 관계는 알 수 없음
임차인으로 기재한 이○섭은 전입세대 열람결과 주민등록등본 상 등재자이나 현장 방문 당시 만나지 못하여 임차인 여○나 정확한 임대차 관계는 알 수 없음
임차인으로 기재한 안○은은 전입세대 열람결과 주민등록등본 상 등재자이나 현장 방문 당시 만나지 못하여 임차인 여○나 정확한 임대차 관계는 알 수 없음
임차인으로 기재한 최○영은 전입세대 열람결과 주민등록등본 상 등재자이나 현장 방문 당시 만나지 못하여 임차인 여○나 정확한 임대차 관계는 알 수 없음
전입세대확인서 및 주민등록표 등본 상 김○훈 세대가 등재되어 있으며, 현장 방문조사 당시 만난 김○훈에 의하면 본인이 전부 점유하여 거주하고 있다고 함
임차인으로 기재한 박○현(동거인 김영한 포함)은 전입세대 열람결과 주민등록등본 상 등재자이나 현장 방문 당시 만나지 못하여 임차인 여○나 정확한 임대차 관계는 알 수 없음
임차인으로 기재한 허○영은 전입세대 열람결과 주민등록등본 상 등재자이나 현장 방문 당시 만나지 못하여 임차인 여○나 정확한 임대차 관계는 알 수 없음
임차인으로 기재한 정○경은 전입세대 열람결과 주민등록등본 상 등재자이나 현장 방문 당시 만나지 못하여 임차인 여○나 정확한 임대차 관계는 알 수 없음
임차인으로 기재한 변○규는 전입세대 열람결과 주민등록등본 상 등재자이나 현장 방문 당시 만나지 못하여 임차인 여○나 정확한 임대차 관계는 알 수 없음
임차인으로 기재한 도○은은 전입세대 열람결과 주민등록등본 상 등재자이나 현장 방문 당시 만나지 못하여 임차인 여○나 정확한 임대차 관계는 알 수 없음
전입세대확인서 및 주민등록표 등본 상 김○원 세대가 등재되어 있으며, 현장 방문조사 당시 만난 김○원에 의하면 본인이 전부 점유하여 거주하고 있다고 함
임차인으로 기재한 이○은 전입세대 열람결과 주민등록등본 상 등재자이나 현장 방문 당시 만나지 못하여 임차인 여○나 정확한 임대차 관계는 알 수 없음
임차인으로 기재한 김○용은 전입세대 열람결과 주민등록등본 상 등재자이나 현장 방문 당시 만나지 못하여 임차인 여○나 정확한 임대차 관계는 알 수 없음
임차인으로 기재한 임○호, 정○운은 전입세대 열람결과 주민등록등본 상 등재자이나 현장 방문 당시 만나지 못하여 임차인 여○나 정확한 임대차 관계는 알 수 없음
임차인으로 기재한 이○규는 전입세대 열람결과 주민등록등본 상 등재자이나 현장 방문 당시 만나지 못하여 임차인 여○나 정확한 임대차 관계는 알 수 없음
임차인으로 기재한 전○연은 전입세대 열람결과 주민등록등본 상 등재자이나 현장 방문 당시 만나지 못하여 임차인 여○나 정확한 임대차 관계는 알 수 없음
임차인으로 기재한 이○정은 전입세대 열람결과 주민등록등본 상 등재자이나 현장 방문 당시 만나지 못하여 임차인 여○나 정확한 임대차 관계는 알 수 없음
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2024-10-25) |
|---|---|---|---|---|---|
| 고○석 | 2022.10.24 | 미상 | 미상 | 803호 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 한○훈 | 2020.07.17 | 미상 | 미상 | 1201호 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 김○석 | 2020.07.31 | 미상 | 미상 | 804호 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 양○열 | 2024.02.08 | 미상 | 미상 | 804호 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 김○영 | 2020.10.05 | 미상 | 미상 | 801호 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 이○ | 2022.11.01 | 미상 | 미상 | 1202호 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 여○빈 | 2020.06.25 | 미상 | 미상 | 1104호 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 홍○정 | 2024.10.22 | 미상 | 미상 | 1102호 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 박○진 | 2020.06.29 | 미상 | 미상 | 1204호 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 이○섭 | 2024.09.25 | 미상 | 미상 | 1203호 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 안○은 | 2022.08.26 | 미상 | 미상 | 1101호 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 최○영 | 2020.09.18 | 미상 | 미상 | 1004호 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 김○훈 | 2022.06.30 | 미상 | 미상 | 203호 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 박○현 | 2020.12.15 | 미상 | 미상 | 603호 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 허○영 | 2020.11.02 | 미상 | 미상 | 601호 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 정○경 | 2020.06.12 | 미상 | 미상 | 503호 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 변○규 | 2024.06.21 | 미상 | 미상 | 401호 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 도○은 | 2022.09.29 | 미상 | 미상 | 403호 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 김○원 | 2020.08.27 | 미상 | 미상 | 204호 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 이○ | 2020.10.30 | 미상 | 미상 | 702호 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 김○용 | 2021.08.25 | 미상 | 미상 | 502호 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 임○호 | 2020.08.25 | 미상 | 미상 | 501호 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 정○운 | 2023.12.22 | 미상 | 미상 | 501호 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 이○규 | 2020.08.21 | 미상 | 미상 | 704호 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 전○연 | 2020.09.21 | 미상 | 미상 | 703호 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 이○정 | 2020.08.21 | 미상 | 미상 | 301호 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.03 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.07.27 10:00 | 매각기일 | 2억 8,800만원 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 11건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 77.9%, 평균 유찰 5.5회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 광진구 군자동 355-1 동원데쟈뷰 4층410호 | 2억 2,000만원 | 774만원 | 4% | 2026.07.06 |
| 서울특별시 광진구 중곡동 649-11 평강오피스텔 6층603호 | 3억 6,200만원 | 2억 3,168만원 | 64% | 2026.06.08 |
| 서울특별시 광진구 화양동 94-13 엘리시아1차 12층1201호 | 2억 400만원 | 2억 2,000만원 | 108% | 2026.06.08 |
| 서울특별시 광진구 중곡동 649-11 평강오피스텔 7층702호 | 3억 2,300만원 | 3억 2,300만원 | 100% | 2026.06.01 |
| 서울특별시 광진구 중곡동 649-11 평강오피스텔 8층801호 | 3억 3,600만원 | 3억 3,600만원 | 100% | 2026.06.01 |
지금 진행 중인 인근 물건 (23건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 광진구 중곡동 649-11 평강오피스텔 9층904호 | 3억 1,500만원 | 3억 1,500만원 | 6회 | 2026.07.20 |
| 서울특별시 광진구 중곡동 649-11 평강오피스텔 10층1001호 | 3억 2,600만원 | 2억 6,080만원 | 2회 | 2026.07.20 |
| 서울특별시 광진구 중곡동 649-11 평강오피스텔 10층1003호 | 3억 1,400만원 | 2억 5,120만원 | 2회 | 2026.07.20 |
| 서울특별시 광진구 중곡동 649-11 평강오피스텔 12층1204호 | 3억 1,400만원 | 2억 5,120만원 | 2회 | 2026.07.20 |
| 서울특별시 광진구 중곡동 649-11 평강오피스텔 4층401호 | 3억 3,600만원 | 3억 3,600만원 | 1회 | 2026.07.27 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.10.22 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.10.22 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 광진구 화양동 소재 "화양사거리" 남동측 인근에 위치한 구분건물(오피스텔, 도시형생활주택)로서, 주변환경은 화양사거리 변 업무상업시설, 본건이 위치한 후면도로 변 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로 환경은 보통인 편임.
본건은 서울특별시 광진구 화양동 소재 "화양사거리" 남동측 인근에 위치한 구분건물(오피스텔, 도시형생활주택)로서, 주변환경은 화양사거리 변 업무상업시설, 본건이 위치한 후면도로 변 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로 환경은 보통인 편임.
교통상황
간선도로(광나루로) 변에 노선버스정류장이 소재하며, 근거리에 지하철7호선 "어린이대공원역"이 있어 대중교통 여건은 무난한 편이며, 후면도로 도로변에 위치하여 제반차량 출입이 가능하여 교통여건은 양호한 편임.
간선도로(광나루로) 변에 노선버스정류장이 소재하며, 근거리에 지하철7호선 "어린이대공원역"이 있어 대중교통 여건은 무난한 편이며, 후면도로 도로변에 위치하여 제반차량 출입이 가능하여 교통여건은 양호한 편임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕의 12층 건내 2층 203호 204호, 3층 301호, 4층 401호 403호, 5층 501호 502호 503호, 6층 601호 603호, 7층 702호 703호 704호, 8호 801호 803호 804호, 10층 1004호, 11층 1101호, 1102호, 1104호, 12층 1201호1202호 1203호 1204호 (총 24개 호)로, 외벽 : 타일붙임 마감 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 창호 : 알미늄샷시 창호임.
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕의 12층 건내 2층 203호 204호, 3층 301호, 4층 401호 403호, 5층 501호 502호 503호, 6층 601호 603호, 7층 702호 703호 704호, 8호 801호 803호 804호, 10층 1004호, 11층 1101호, 1102호, 1104호, 12층 1201호1202호 1203호 1204호 (총 24개 호)로, 외벽 : 타일붙임 마감 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 창호 : 알미늄샷시 창호임.
이용상태
기호 1 내지 기호11은 다세대주택(도시형생활주택), 기호12 내지 기호24는 주거용 오피스텔로 이용중임.
기호 1 내지 기호11은 다세대주택(도시형생활주택), 기호12 내지 기호24는 주거용 오피스텔로 이용중임.
설비내역
기본적인 위생설비 및 급배수시설, 도시가스설비, 난방설비, 화재경보 및 소방설비, 엘리베이터, 지상 및 타워형주차장 등 제반설비가 되어 있음.
기본적인 위생설비 및 급배수시설, 도시가스설비, 난방설비, 화재경보 및 소방설비, 엘리베이터, 지상 및 타워형주차장 등 제반설비가 되어 있음.
토지의 형상·이용상태
기호(1)내지 기호(4) 토지 일단으로 인접도로와 등고평탄한 세장형토지로 주상복합건물 건부지로 사용중임.
기호(1)내지 기호(4) 토지 일단으로 인접도로와 등고평탄한 세장형토지로 주상복합건물 건부지로 사용중임.
인접 도로상태
본건 토지 서측으로 차량통행이 가능한 세로에에 접해 있음.
본건 토지 서측으로 차량통행이 가능한 세로에에 접해 있음.
공법상 제한 (용도지역 등)
기호(1), (2), (3), (4)토지 공히 도시지역, 준주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(가로구역별 건축물 높이 지정 (세부 사항은 건축과에 문의)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한구역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>
기호(1), (2), (3), (4)토지 공히 도시지역, 준주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(가로구역별 건축물 높이 지정 (세부 사항은 건축과에 문의)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한구역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
임대관계는 미상임.
임대관계는 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2024.10.25.강제경매개시결정 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | (기재 없음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경63059)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
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물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 288,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 288,000,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 28,800,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 386,595,104원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.07.27 입찰법정(제101호) |
| 도로명주소 | 서울특별시 광진구 광나루로12길 7, 2층 203호 (화양동,광진안틸리아101) |
| 내역 | 철근콘크리트구조 31.46㎡(9.5평) |
| 사건 접수 | 2024.10.22 · 개시결정 2024.10.25 |
| 배당요구종기 | 2025.01.13 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕
12층 업무시설(오피스텔24호) 도시형생활주택단지형다세대(20세대)
지1층 85.88㎡
1층 80.36㎡
2층 161.76㎡
3층 161.76㎡
4층 161.76㎡
5층 161.76㎡
6층 161.76㎡
7층 161.76㎡
8층 120.42㎡
9층 120.42㎡
10층 120.42㎡
11층 120.42㎡
12층 120.42㎡
옥탑1층 19.12㎡(연면적제외)
전유
철근콘크리트구조 31.46㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 서울특별시광진구화양동20-5 | 대 | 197.7㎡ | 9.73/400.50 |
| 서울특별시광진구화양동20-6 | 대 | 93.6㎡ | 9.73/400.50 |
| 서울특별시광진구화양동18-37 | 대 | 15.3㎡ | 9.73/400.50 |
| 서울특별시광진구화양동20-39 | 대 | 93.9㎡ | 9.73/400.50 |
상세 자료 (원본 문서)
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(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.