서울특별시 강동구 성내동 548-4 에스아이팰리스센트럴성내 15층1501호
2024타경52936(강제경매) · 서울동부지방법원 서울동부지방법원 경매2계 · 철근콘크리트구조 14.0575㎡(4.3평)
#재매각
— 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요
지금 최저 입찰가
1억 8,480만원
감정가의 80% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
2억 3,100만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.10
D-0 · 제101호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
9회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
🔍 서울 강동구 성내동 에스아이팰리스센트럴성내 15층 도시형생활주택 14.0575㎡ 물건으로, 감정가 2억3100만원에서 현재 최저매각가격 1억8480만원으로 진행 중입니다.
확인필수 2건
주의 2건
참고 2건
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이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
⚠
대항력 임차인 관련 문구 있음
비고란에 대항력·보증금 관련 내용이 있습니다. 배당으로 정리되지 않으면 낙찰자가 보증금을 떠안을 수 있어 확인이 필요합니다.
✖
과거 대금 미납 이력
낙찰 후 잔금을 내지 않아 다시 나온 이력이 있습니다. 앞 낙찰자가 포기한 이유(권리 문제 등)가 있는지 특히 주의하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 20장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (7장)
현장 사진 (8장)
위치도 (지도) (2장)
호별 배치도 (3장)
🔒 이 물건의 AI 문서 정리가 준비되어 있습니다
위험 신호 개수는 상단 요약에 보입니다. 전체 내용(쉬운 설명·원문 인용·체크리스트)은 회원 열람입니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2024년03월25일09시30분 2024년03월26일16시00분
전입세대확인서 상 해당주소의 세대주가 존재하지 않으며, 현장 방문조사 당시 폐문상태여서 정확한 점유관계는 확인하지 못하였음
전입세대확인서 상 해당주소의 세대주가 존재하지 않으며, 현장 방문조사 당시 폐문상태여서 정확한 점유관계는 확인하지 못하였음
전입세대확인서 상 해당주소의 세대주가 존재하지 않으며, 현장 방문조사 당시 폐문상태여서 정확한 점유관계는 확인하지 못하였음
전입세대확인서 상 해당주소의 세대주가 존재하지 않으며, 현장 방문조사 당시 폐문상태여서 정확한 점유관계는 확인하지 못하였음
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.18 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 11차 | 2026.08.10 10:00 | 매각기일 | 1억 8,480만원 | |
| 10차 | 2026.07.06 10:00 | 매각기일 | 2억 3,100만원 | 유찰 |
| 9차 | 2026.03.30 10:00 | 매각기일 | 4,844만원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.02.09 10:00 | 매각기일 | 6,055만원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.01.05 10:00 | 매각기일 | 7,569만원 | 유찰 |
| 6차 | 2025.11.17 10:00 | 매각기일 | 9,461만원 | 유찰 |
| 2025.09.12 14:00 | 대금지급기한 | 미납 | ||
| 2025.07.28 14:00 | 매각결정기일 | 매각허가결정 | ||
| 5차 | 2025.07.21 10:00 | 매각기일 | 9,461만원 | 매각 |
| 4차 | 2025.06.02 10:00 | 매각기일 | 1억 1,827만원 | 유찰 |
| 3차 | 2025.04.21 10:00 | 매각기일 | 1억 4,784만원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.03.17 10:00 | 매각기일 | 1억 8,480만원 | 유찰 |
| 신건 | 2024.12.02 10:00 | 매각기일 | 2억 3,100만원 | 유찰 |
⚠️ 이 물건은 과거에 낙찰됐다가 대금이 납부되지 않아 다시 나온 이력이 있습니다.
앞 낙찰자가 잔금을 포기한 이유(권리 문제 등)가 있는지 특히 주의해서 확인하세요.
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 13건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 59.9%, 평균 유찰 3.8회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 강동구 천호동 565 현대코아아파트 지하1층103호 | 2억 8,830만원 | 7,050만원 | 24% | 2026.06.08 |
| 서울특별시 강동구 천호동 565 현대코아아파트 지하1층103-1호 | 2억 8,830만원 | 7,050만원 | 24% | 2026.06.08 |
| 서울특별시 강동구 천호동 565 현대코아아파트 지하1층142호 | 2억 8,830만원 | 7,050만원 | 24% | 2026.06.08 |
| 서울특별시 강동구 천호동 565 현대코아아파트 지하1층146호 | 2억 8,830만원 | 7,050만원 | 24% | 2026.06.08 |
| 서울특별시 강동구 천호동 565 현대코아아파트 2층268호 | 8,400만원 | 1,515만원 | 18% | 2026.04.20 |
지금 진행 중인 인근 물건 (5건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 강동구 강일동 75-12 경서프라자 1층102호 | 9억 3,500만원 | 9억 3,500만원 | 1회 | 2026.07.27 |
| 서울특별시 강동구 고덕동 688 래미안힐스테이트고덕 상가동 3층307호 | 2억 7,100만원 | 2억 7,100만원 | 0회 | 2026.07.27 |
| 서울특별시 강동구 길동 474 지에스강동자이아파트 상가동 2층201호 | 4억 3,300만원 | 4억 3,300만원 | 1회 | 2026.07.27 |
| 서울특별시 강동구 천호동 453-5 로데오팰리스 지1층비102호 | 8억 7,000만원 | 8억 7,000만원 | 1회 | 2026.08.03 |
| 서울특별시 강동구 천호동 167-73 에스아이팰리스 5층502호 | 2억 1,700만원 | 2억 1,700만원 | 0회 | 2026.08.10 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.03.06 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.03.06 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강동구 성내동 소재 "강동구청"남동측 인근에 위치하며, 주변은 상업용, 업무용, 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재되어 있는 지역임.
본건은 서울특별시 강동구 성내동 소재 "강동구청"남동측 인근에 위치하며, 주변은 상업용, 업무용, 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재되어 있는 지역임.
교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 지하철역(8호선 강동구청역) 및 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.
본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 지하철역(8호선 강동구청역) 및 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평슬라브지붕 15층건 내 제15층 제1502호 외 3개호로서, 외벽 : 석재붙임 등 마감 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감 창호 : 샷시창호 임.
철근콘크리트구조 평슬라브지붕 15층건 내 제15층 제1502호 외 3개호로서, 외벽 : 석재붙임 등 마감 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감 창호 : 샷시창호 임.
이용상태
도시형생활주택(원룸형)으로 이용 중이며 내부구획 및 이용상황 등은 후첨 "내부구조도" 참조바람.
도시형생활주택(원룸형)으로 이용 중이며 내부구획 및 이용상황 등은 후첨 "내부구조도" 참조바람.
설비내역
급배수/위생설비, 개별도시가스설비, 난방설비, 옥내소화전, 화재탐지설비, 승강기설비, 주차장설비 등이 되어있음.
급배수/위생설비, 개별도시가스설비, 난방설비, 옥내소화전, 화재탐지설비, 승강기설비, 주차장설비 등이 되어있음.
토지의 형상·이용상태
본건은 인접토지대비 대체로 등고평탄한 세장형 토지로서, 현황 주상용건부지로 이용중임.
본건은 인접토지대비 대체로 등고평탄한 세장형 토지로서, 현황 주상용건부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 북동측 및 남서측으로 각각 노폭 약 23미터 및 약 8미터 내외의 포장도로에 접함.
본건 북동측 및 남서측으로 각각 노폭 약 23미터 및 약 8미터 내외의 포장도로에 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역 , 제3종일반주거지역(2022-05-12) , 지구단위계획구역 , 도로(2004-11-05)(접합), 가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> , 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법> , 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법> , 과밀억제권역<수도권정비계획법> , 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법> , (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>
도시지역 , 제3종일반주거지역(2022-05-12) , 지구단위계획구역 , 도로(2004-11-05)(접합), 가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> , 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법> , 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법> , 과밀억제권역<수도권정비계획법> , 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법> , (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>
기타 기재
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임대관계
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매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2024.03.15. 강제경매개시결정 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 해당사항없음 |
| 지상권 개요 | 해당사항없음 |
| 비고란 | -주용도: 도시형생활주택 -재매각임: 매수신청보증금 20% -주택도시보증공사 : 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하며, 배당금으로 임대차보증금반환채권을 전액받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기말소에 동의한다는 대항력포기확약서를 제출(2026.5.18.) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경52936)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 231,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 184,800,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 18,480,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 1,009,835,509원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 9회 |
| 매각기일 | 2026.08.10 제101호 법정 |
| 도로명주소 | 서울특별시 강동구 성내로 64, 15층1501호 (성내동,에스아이팰리스센트럴성내) |
| 내역 | 철근콘크리트구조 14.0575㎡(4.3평) |
| 사건 접수 | 2024.03.06 · 개시결정 2024.03.15 |
| 배당요구종기 | 2024.06.03 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
인근 실거래가 (국토부 신고 기준)
경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비
어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.
| 거래일 | 단지 | 전용 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.06.09 | 광나루에스엠파크 같은 단지 | 29.3㎡ | 6 | 2억 9,000만원 |
| 2026.04.02 | 지에스하우징허브 같은 단지 | 29.93㎡ | 3 | 4억 2,500만원 |
| 2026.04.01 | 지에스하우징허브 같은 단지 | 29.93㎡ | 2 | 4억 2,500만원 |
| 2026.03.22 | 지에스하우징허브 같은 단지 | 29.93㎡ | 4 | 4억 1,000만원 |
| 2026.03.18 | 지에스하우징허브 같은 단지 | 31.73㎡ | 2 | 4억 1,000만원 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 평슬라브지붕 15층 도시형생활주택(원룸형) 제1종근린생활시설
지2층 571.84㎡
지1층 584.36㎡
1층 157.41㎡
2층 123.82㎡
3층 123.82㎡
4층 123.82㎡
5층 123.82㎡
6층 123.82㎡
7층 123.82㎡
8층 123.82㎡
9층 123.82㎡
10층 123.82㎡
11층 123.82㎡
12층 123.82㎡
13층 123.82㎡
14층 119.77㎡
15층 109.63㎡
옥탑층 21.73㎡(연면적제외)
전유
철근콘크리트구조 14.0575㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 서울특별시강동구성내동548-4 | 대 | 739.8㎡ | 7.39/739.8 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.