서울특별시 송파구 송파동 85 에스아이팰리스레이크잠실 지1층비01호
2024타경54116(임의경매) · 서울동부지방법원 서울동부지방법원 경매6계 · 철근콘크리트구조 301.34㎡(91.2평)
지금 최저 입찰가
10억 2,400만원
감정가의 80% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
12억 8,000만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.09.07
D-28 · 입찰법정 제101호
유찰 (아무도 안 산 횟수)
6회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
🔍 서울특별시 송파구 송파동 에스아이팰리스레이크잠실 지1층 비01호 301.34㎡ 업무시설에 대한 임의경매 물건입니다.
확인필수 4건
주의 2건
참고 1건
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이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✖
과거 매각 불허가 이력
낙찰됐다가 법원이 매각을 불허가한 이력이 있습니다. 절차·권리 문제가 있었을 수 있어 사건기록 확인이 필요합니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 15장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (4장)
현장 사진 (8장)
위치도 (지도) (2장)
내부 구조도 (1장)
🔒 이 물건의 AI 문서 정리가 준비되어 있습니다
위험 신호 개수는 상단 요약에 보입니다. 전체 내용(쉬운 설명·원문 인용·체크리스트)은 회원 열람입니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2024년04월22일09시12분 2024년04월23일10시00분
임차인으로 기재한 주식회사 이엔산업(대표자 김○훈)은 상가건물임대차현황서 상 등재되어 있으나, 현장 방문 당시 만나지 못하여 임차인 여○나 정확한 임대차 관계는 알 수 없음
✓ 임차인 1세대 전원이 말소기준(2021.10.12)보다 후순위 전입 — 보증금 인수 부담이 없을 가능성이 높습니다 (단, 명세서·권리신고·등기부로 확인 필요).
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2021-10-12) |
|---|---|---|---|---|---|
| 주○○○○○○○업 | 2023.10.06 | 미상 | 미상 | 지1층비01호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.09.14 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 8차 | 2026.09.07 10:00 | 매각기일 | 10억 2,400만원 | |
| 7차 | 2026.07.27 10:00 | 매각기일 | 12억 8,000만원 | 유찰 |
| 2026.03.23 14:00 | 매각결정기일 | 불허가 | ||
| 6차 | 2026.03.16 10:00 | 매각기일 | 10억 5,578만원 | 매각 |
| 5차 | 2026.01.26 10:00 | 매각기일 | 13억 1,973만원 | 유찰 |
| 4차 | 2025.12.08 10:00 | 매각기일 | 16억 4,966만원 | 유찰 |
| 3차 | 2025.11.03 10:00 | 매각기일 | 20억 6,208만원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.09.15 10:00 | 매각기일 | 25억 7,760만원 | 유찰 |
| 신건 | 2025.08.11 10:00 | 매각기일 | 32억 2,200만원 | 유찰 |
⚠️ 과거에 낙찰 후 법원이 매각을 불허가한 이력이 있습니다. 절차나 권리 문제가
있었을 가능성이 있으니 사건 기록(문건 접수 내역)을 확인하세요.
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 50건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 88.3%, 평균 유찰 1.9회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 에스아이팰리스레이크잠실 8층804호 | 4억 5,400만원 | 4억 3,000만원 | 95% | 2026.08.03 |
| 에스아이팰리스레이크잠실 9층906호 | 2억 9,500만원 | 2억 9,500만원 | 100% | 2026.08.03 |
| 에스아이팰리스레이크잠실 8층808호 | 3억 700만원 | 2억 8,000만원 | 91% | 2026.06.15 |
| 에스아이팰리스레이크잠실 7층702호 | 2억 9,800만원 | 2억 8,288만원 | 95% | 2026.06.08 |
| 에스아이팰리스레이크잠실 7층709호 | 4억 8,800만원 | 4억 1,000만원 | 84% | 2026.06.08 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 송파구 방이동 131-5 현대빌라 비동 3층302호 | 5억 100만원 | 4억 7,005만원 | 94% | 2026.08.03 |
| 서울특별시 송파구 가락동 151-4 4층402호 | 2억 6,000만원 | 3,650만원 | 14% | 2026.08.03 |
| 서울특별시 송파구 송파동 85 에스아이팰리스레이크잠실 8층804호 | 4억 5,400만원 | 4억 3,000만원 | 95% | 2026.08.03 |
| 서울특별시 송파구 송파동 85 에스아이팰리스레이크잠실 9층906호 | 2억 9,500만원 | 2억 9,500만원 | 100% | 2026.08.03 |
| 서울특별시 송파구 문정동 102-14 다소니 2층201호 | 4억원 | 910만원 | 2% | 2026.07.27 |
지금 진행 중인 인근 물건 (6건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 송파구 삼전동 5-7 메트로샤인 8층805호 | 2억 4,400만원 | 2억 4,400만원 | 1회 | 2026.08.10 |
| 서울특별시 송파구 문정동 111-1 메이저파크빌 4층401호 | 3억 9,000만원 | 3억 9,000만원 | 1회 | 2026.08.10 |
| 서울특별시 송파구 거여동 4-7 더숲 에이동 3층301호 | 2억 2,200만원 | 2억 2,200만원 | 0회 | 2026.08.10 |
| 서울특별시 송파구 방이동 131-15 2층202호 | 1억 6,800만원 | 1억 6,800만원 | 0회 | 2026.08.10 |
| 서울특별시 송파구 방이동 193-12 3층303호 | 2억 1,600만원 | 2억 1,600만원 | 0회 | 2026.08.10 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.04.01 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.04.01 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 송파구 송파동 소재 "송파초등학교"남서측 인근에 위치(백제고분로 42길 4-5)하며 부근은 공동주택 및 각동 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
본건은 서울특별시 송파구 송파동 소재 "송파초등학교"남서측 인근에 위치(백제고분로 42길 4-5)하며 부근은 공동주택 및 각동 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
차량 진,출입이 가능하며 인근에 지하철 8, 9호선 환승역인 '석촌역'및 노선버스 정류장이 소재하는 바, 대중교통의 이용 편의도는 보통임.
차량 진,출입이 가능하며 인근에 지하철 8, 9호선 환승역인 '석촌역'및 노선버스 정류장이 소재하는 바, 대중교통의 이용 편의도는 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 건(사용승인일:2021.07.30.)내 지1층비01호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등 내벽 : 모르타루위 페인팅, 벽지붙임 및 일부 타일마감 등 창고 : PVC창호 등임.
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 건(사용승인일:2021.07.30.)내 지1층비01호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등 내벽 : 모르타루위 페인팅, 벽지붙임 및 일부 타일마감 등 창고 : PVC창호 등임.
이용상태
업무시설로 이용중임
업무시설로 이용중임
설비내역
위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화설비 등이 되어 있음.
위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화설비 등이 되어 있음.
토지의 형상·이용상태
인접지 대비 등고평탄한 세장형의 토지로서, 업무시설 및 다세대주택으로 이용중임.
인접지 대비 등고평탄한 세장형의 토지로서, 업무시설 및 다세대주택으로 이용중임.
인접 도로상태
동북측 및 북서측으로 노폭 각각 약 10미터, 6미터의 포장도로와 접함.
동북측 및 북서측으로 노폭 각각 약 10미터, 6미터의 포장도로와 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨와관리 및이용에관한법률>, 건축용도지역기타(건축물최고높이지정구간으로건축과확인요험)<건축법>, 상대보호구역(서울송파초등학교병설유치원)<교육환경보호에관한법률>, 대공방어협조구역 <군사기지및군사시설보호법>,비행안전제2구역(전술)<군사기지및군사시설보호법>,과밀억제 권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2호)<수도법>임.
도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨와관리 및이용에관한법률>, 건축용도지역기타(건축물최고높이지정구간으로건축과확인요험)<건축법>, 상대보호구역(서울송파초등학교병설유치원)<교육환경보호에관한법률>, 대공방어협조구역 <군사기지및군사시설보호법>,비행안전제2구역(전술)<군사기지및군사시설보호법>,과밀억제 권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2호)<수도법>임.
기타 기재
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임대관계
- 임대관계는 미상임.
- 임대관계는 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2021.10.12.근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 감정평가서에 의하면 회의실 및 체력단련실로 이용 중. 정확한 경계, 면적은 측량 요함. 이 사건 매각목적물에 대한 누수 및 보수와 관련하여 재감정을 실시하였고, 2026. 5. 29.감정서 도착함 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경54116)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 1,280,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 1,024,000,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 102,400,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 845,841,239원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 6회 |
| 매각기일 | 2026.09.07 입찰법정 제101호 |
| 도로명주소 | 서울특별시 송파구 백제고분로42길 4-5, 지1층비01호 (송파동,에스아이팰리스레이크잠실) |
| 내역 | 철근콘크리트구조 301.34㎡(91.2평) |
| 사건 접수 | 2024.04.01 · 개시결정 2024.04.15 |
| 배당요구종기 | 2024.07.01 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 업무시설 다세대주택
지2층 332.16㎡
지1층 401.23㎡
1층 224.06㎡
2층 286.62㎡
3층 286.62㎡
4층 271.69㎡
5층 272.69㎡
6층 272.69㎡
7층 202.99㎡
8층 202.99㎡
9층 202.99㎡
옥탑1층 26㎡(연면적제외)
전유
철근콘크리트구조 301.34㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 서울특별시송파구송파동85 | 대 | 603.3㎡ | 93.503/603.3 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.