서울특별시 송파구 거여동 4-7 더숲 에이동 3층301호
2025타경51950(강제경매) · 서울동부지방법원 서울동부지방법원 경매2계 · 철근콘크리트구조 18.04㎡(5.5평)
#위반건축물
— 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요
지금 최저 입찰가
2억 2,200만원
감정가의 100% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
2억 2,200만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.10
제101호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
0회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
🔍 서울 송파구 거여동 더숲 에이동 301호 도시형생활주택 18.04㎡가 감정가와 같은 222,000,000원에 첫 매각기일로 예정되어 있습니다.
확인필수 3건
주의 2건
참고 2건
🔒 회원 열람 — 무료로 보기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
⚠
대항력 임차인 관련 문구 있음
비고란에 대항력·보증금 관련 내용이 있습니다. 배당으로 정리되지 않으면 낙찰자가 보증금을 떠안을 수 있어 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 7장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (4장)
현장 사진 (3장)
🔒 이 물건의 AI 문서 정리가 준비되어 있습니다
위험 신호 개수는 상단 요약에 보입니다. 전체 내용(쉬운 설명·원문 인용·체크리스트)은 회원 열람입니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년09월01일12시59분 2025년09월02일17시20분
전입세대확인서 및 외국인체류확인서 공부 상 해당주소의 세대주가 존재하지 않으며, 현장 방문조사 당시 폐문부재로 점유자를 만나지 못하여 정확한 점유자 및 점유권원 등에 대하여는 별도의 확인이 필요함.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.18 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.08.10 10:00 | 매각기일 | 2억 2,200만원 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 48건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 87.6%, 평균 유찰 2.0회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 송파구 방이동 131-5 현대빌라 비동 3층302호 | 5억 100만원 | 4억 7,005만원 | 94% | 2026.08.03 |
| 서울특별시 송파구 가락동 151-4 4층402호 | 2억 6,000만원 | 3,650만원 | 14% | 2026.08.03 |
| 서울특별시 송파구 송파동 85 에스아이팰리스레이크잠실 8층804호 | 4억 5,400만원 | 4억 3,000만원 | 95% | 2026.08.03 |
| 서울특별시 송파구 송파동 85 에스아이팰리스레이크잠실 9층906호 | 2억 9,500만원 | 2억 9,500만원 | 100% | 2026.08.03 |
| 서울특별시 송파구 문정동 102-14 다소니 2층201호 | 4억원 | 910만원 | 2% | 2026.07.27 |
지금 진행 중인 인근 물건 (5건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 송파구 삼전동 5-7 메트로샤인 8층805호 | 2억 4,400만원 | 2억 4,400만원 | 1회 | 2026.08.10 |
| 서울특별시 송파구 문정동 111-1 메이저파크빌 4층401호 | 3억 9,000만원 | 3억 9,000만원 | 1회 | 2026.08.10 |
| 서울특별시 송파구 방이동 131-15 2층202호 | 1억 6,800만원 | 1억 6,800만원 | 0회 | 2026.08.10 |
| 서울특별시 송파구 방이동 193-12 3층303호 | 2억 1,600만원 | 2억 1,600만원 | 0회 | 2026.08.10 |
| 서울특별시 송파구 마천동 323-219 여명아트빌 104동 3층302호 | 10억 8,000만원 | 10억 8,000만원 | 0회 | 2026.08.10 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.08.20 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.08.20 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 송파구 거여동 소재 ""영풍초등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 학교, 아파트단지 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로 제반 주위환경은 보통임.
본건은 서울특별시 송파구 거여동 소재 ""영풍초등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 학교, 아파트단지 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 지하철 5호선 ""거여역"" 및 노선버스정류장이 소재하여 제반 대중교통사정은 보통임.
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 지하철 5호선 ""거여역"" 및 노선버스정류장이 소재하여 제반 대중교통사정은 보통임.
건물의 구조
본건 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건내 제3층 제301호로서, 외벽: 콘크리트 및 석재 마감 등임. 내벽: 벽지 및 타일 마감 등임. 창호: 샷시 창호임.
본건 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건내 제3층 제301호로서, 외벽: 콘크리트 및 석재 마감 등임. 내벽: 벽지 및 타일 마감 등임. 창호: 샷시 창호임.
이용상태
현재 ""도시형생활주택""으로 이용중임.
현재 ""도시형생활주택""으로 이용중임.
설비내역
위생시설, 급배수시설, 화재탐지시설, 엘리베이터시설 및 도시가스 난방시설 등임.
위생시설, 급배수시설, 화재탐지시설, 엘리베이터시설 및 도시가스 난방시설 등임.
토지의 형상·이용상태
본건 토지는 등고 평탄한 평지 내의 장방형토지로서, 도시형생활주택부지로 이용중임.
본건 토지는 등고 평탄한 평지 내의 장방형토지로서, 도시형생활주택부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 북서측으로 약 5M 포장도로와 접함.
본건 북서측으로 약 5M 포장도로와 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
공히 도시지역, 제2종일반주거지역(7층 이하), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호 법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, (한강)폐기 물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원 수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래 계약에관한허가구역(지정기간:2025.3.24~2025.9.30. 허가대상: 건축물의 용도(아파트)로 사 용되는 부지)), 토지거래계약에관한허가구역(지정기간: 2025.8.26~2026.8.25. (대상자: 외국 인 등 허가대상용도: 단독 다가구 연립 다세대 아파트))임.
공히 도시지역, 제2종일반주거지역(7층 이하), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호 법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, (한강)폐기 물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원 수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래 계약에관한허가구역(지정기간:2025.3.24~2025.9.30. 허가대상: 건축물의 용도(아파트)로 사 용되는 부지)), 토지거래계약에관한허가구역(지정기간: 2025.8.26~2026.8.25. (대상자: 외국 인 등 허가대상용도: 단독 다가구 연립 다세대 아파트))임.
기타 기재
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임대관계
임대관계 미상임.
임대관계 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2022.09.22.근저당 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 해당사항없음 |
| 지상권 개요 | 해당사항없음 |
| 비고란 | -집합건축물대장(표제부,갑) 상 위반건축물 표시 있음 -주택도시보증공사 : 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하며, 배당금으로 임대차보증금반환채권을 전액받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기말소에 동의한다는 대항력포기확약서를 제출(2026.6.26.) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경51950)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 222,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 222,000,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 22,200,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 250,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.08.10 제101호 법정 |
| 도로명주소 | 서울특별시 송파구 거여동 4-7 더숲 에이동 3층301호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 18.04㎡(5.5평) |
| 사건 접수 | 2025.08.20 · 개시결정 2025.08.21 |
| 배당요구종기 | 2025.11.10 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 도시형생활주택
1층 16.68㎡
2층 133.64㎡
3층 133.64㎡
4층 133.64㎡
5층 125.25㎡
6층 117.06㎡
옥탑1층 95.48㎡(연면적제외)
전유
철근콘크리트구조 18.04㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 서울특별시 송파구 거여동 4-7 | 대 | 176.9㎡ | 14.21/353.6 |
| 서울특별시 송파구 거여동 4-8 | 대 | 177㎡ | 14.21/353.6 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.