서울특별시 송파구 마천동 323-219 여명아트빌 104동 3층302호
2025타경52178(임의경매) · 서울동부지방법원 서울동부지방법원 경매2계 · 철근콘크리트조 71.94㎡(21.8평)
지금 최저 입찰가
10억 8,000만원
감정가의 100% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
10억 8,000만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.10
D-0 · 제101호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
0회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
🔍 서울 송파구 마천동 여명아트빌 104동 302호 철근콘크리트조 다세대주택 71.94㎡가 2026년 8월 10일 감정가와 같은 1,080,000,000원에 매각 예정입니다.
확인필수 3건
주의 3건
참고 2건
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이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 15장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (6장)
현장 사진 (6장)
위치도 (지도) (2장)
내부 구조도 (1장)
🔒 이 물건의 AI 문서 정리가 준비되어 있습니다
위험 신호 개수는 상단 요약에 보입니다. 전체 내용(쉬운 설명·원문 인용·체크리스트)은 회원 열람입니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년10월20일10시12분 2025년10월21일16시17분
전입세대확인서 및 주민등록표등본 상 채무자 겸 소유자 박○열 세대가 등재되어 있으나, 현장 방문조사 당시 폐가(공가)로 점유자를 만나지 못하여 정확한 점유자 및 점유권원 등에 대하여는 별도의 확인이 필요함
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.18 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.08.10 10:00 | 매각기일 | 10억 8,000만원 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 41건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 90.9%, 평균 유찰 1.6회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 송파구 방이동 156 강남캐슬 6층603호 | 6억 2,000만원 | 4억 9,979만원 | 81% | 2026.06.15 |
| 서울특별시 송파구 송파동 85 에스아이팰리스레이크잠실 8층808호 | 3억 700만원 | 2억 8,000만원 | 91% | 2026.06.15 |
| 서울특별시 송파구 오금동 79-11 숨결79 비동 5층501호 | 3억 3,800만원 | 3억 812만원 | 91% | 2026.06.08 |
| 서울특별시 송파구 송파동 85 에스아이팰리스레이크잠실 7층702호 | 2억 9,800만원 | 2억 8,288만원 | 95% | 2026.06.08 |
| 서울특별시 송파구 송파동 85 에스아이팰리스레이크잠실 7층709호 | 4억 8,800만원 | 4억 1,000만원 | 84% | 2026.06.08 |
지금 진행 중인 인근 물건 (24건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 송파구 문정동 102-14 다소니 2층201호 | 4억원 | 900만원 | 18회 | 2026.07.27 |
| 서울특별시 송파구 송파동 183-1 성보팰리채 5층501호 | 3억 6,000만원 | 1,266만원 | 16회 | 2026.07.27 |
| 서울특별시 송파구 송파동 85 에스아이팰리스레이크잠실 지1층비01호 | 12억 8,000만원 | 12억 8,000만원 | 5회 | 2026.07.27 |
| 서울특별시 송파구 방이동 151 호수(가)하우스 5층501호 | 3억 7,900만원 | 5,086만원 | 10회 | 2026.07.27 |
| 서울특별시 송파구 오금동 37-2 천광캐슬 5층501호 | 3억 9,191만원 | 1억 2,842만원 | 6회 | 2026.07.27 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.09.30 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.09.30 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본 건은 서울특별시 송파구 마천동 소재 "마천역(지하철 5호선)" 남동측 약 430미터 지점에 위치하며, 주위는 아파트단지, 단독주택, 다세대 ·다가구주택 및 근린생활시설 등으로 형성된 마곡4재정비촉진구역 주택재개발정비사업지구내로서, 현재 이주단계 중이며, 제반 주위환경은 무난함.
본 건은 서울특별시 송파구 마천동 소재 "마천역(지하철 5호선)" 남동측 약 430미터 지점에 위치하며, 주위는 아파트단지, 단독주택, 다세대 ·다가구주택 및 근린생활시설 등으로 형성된 마곡4재정비촉진구역 주택재개발정비사업지구내로서, 현재 이주단계 중이며, 제반 주위환경은 무난함.
교통상황
본 건까지 차량 진·출입이 용이하며, 북동측 및 남서측 인근 "성내천로, 마천로"변에 노선버스정류장이 소재하고 북서측 약 430미터 지점에 전철역(마천역 : 지하철 5호선)이 소재하는 등 전반적인 대중교통 여건은 무난함.
본 건까지 차량 진·출입이 용이하며, 북동측 및 남서측 인근 "성내천로, 마천로"변에 노선버스정류장이 소재하고 북서측 약 430미터 지점에 전철역(마천역 : 지하철 5호선)이 소재하는 등 전반적인 대중교통 여건은 무난함.
건물의 구조
철근콘크리트조 (철근)콘크리트평스라브지붕 5층건내 제3층 제302호로서, 외 벽 : 몰탈위 수성페인팅 마감 등, 내 벽 : 벽지도배, 내부 인테리어 마감 및 타일 마감 등, 창 호 : 알루미늄샷시 이중창호 마감.
철근콘크리트조 (철근)콘크리트평스라브지붕 5층건내 제3층 제302호로서, 외 벽 : 몰탈위 수성페인팅 마감 등, 내 벽 : 벽지도배, 내부 인테리어 마감 및 타일 마감 등, 창 호 : 알루미늄샷시 이중창호 마감.
이용상태
다세대주택(현황 "공실상태")-(별첨 "호별배치도 및 내부구조도 "참조)임.
다세대주택(현황 "공실상태")-(별첨 "호별배치도 및 내부구조도 "참조)임.
설비내역
기본적인 위생 및 급배수시설, 도시가스공급설비에 의한 개별 난방시설 등의 설비 되어있음.
기본적인 위생 및 급배수시설, 도시가스공급설비에 의한 개별 난방시설 등의 설비 되어있음.
토지의 형상·이용상태
본 건은 인접 도로 대비 등고·평탄한 사다리형의 토지로서, 건부지(다세대주택- 현황 "공실상태")로 이용중임.
본 건은 인접 도로 대비 등고·평탄한 사다리형의 토지로서, 건부지(다세대주택- 현황 "공실상태")로 이용중임.
인접 도로상태
본건은 북동측으로 노폭 약 6미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접하며, 이 도로를 통하여 북동측 및 남서측으로 대중교통이 운행하는 간선도로(성내천로, 마천로)와 연계됨.
본건은 북동측으로 노폭 약 6미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접하며, 이 도로를 통하여 북동측 및 남서측으로 대중교통이 운행하는 간선도로(성내천로, 마천로)와 연계됨.
공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역, 제2종일반주거지역, 공원(2017-02-23)(저촉), 도로(2017-02-23)(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 재정비촉진지구<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 재정비촉진지구기타<도시재정비촉진을위한특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(1호)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25. / 대상자: 외국인 등 / 용도: 단독, 다가구, 연립, 다세대, 아파트),토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.10.1.~2026.12.31. / 아파트 용도 한정)임.
도시지역, 제2종일반주거지역, 공원(2017-02-23)(저촉), 도로(2017-02-23)(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 재정비촉진지구<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 재정비촉진지구기타<도시재정비촉진을위한특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(1호)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25. / 대상자: 외국인 등 / 용도: 단독, 다가구, 연립, 다세대, 아파트),토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.10.1.~2026.12.31. / 아파트 용도 한정)임.
기타 기재
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임대관계
-임대관계 미상임. - 본 지역은 마천4재정비촉진구역 주택재개발정비사업지구 내 부동산으로서, 기준시점 현재 추진상태는 이주단계 중인 구역으로 조사됨.
-임대관계 미상임. - 본 지역은 마천4재정비촉진구역 주택재개발정비사업지구 내 부동산으로서, 기준시점 현재 추진상태는 이주단계 중인 구역으로 조사됨.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2014.12.24.근저당 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 해당사항없음 |
| 지상권 개요 | 해당사항없음 |
| 비고란 | 주택재개발정비사업지구 내 부동산으로 감정, 현황조사 시점 이주된 상태임 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경52178)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 1,080,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 1,080,000,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 108,000,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 366,099,288원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.08.10 제101호 법정 |
| 도로명주소 | 서울특별시 송파구 마천동 323-219 여명아트빌 104동 3층302호 |
| 내역 | 철근콘크리트조 71.94㎡(21.8평) |
| 사건 접수 | 2025.09.30 · 개시결정 2025.10.02 |
| 배당요구종기 | 2025.12.29 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트조 (철근)콘크리트평스라브지붕
5층 공동주택
1층 10.8㎡
2층 162.12㎡
3층 162.12㎡
4층 162.12㎡
5층 162.12㎡
옥탑층 10.8㎡(연면적제외)
전유
철근콘크리트조
71.94㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 서울특별시 송파구 마천동 323-219 | 대 | 276㎡ | 32.8/276 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.