⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
서울특별시 송파구 방이동 130 골든힐 4층404호
2024타경56525(강제경매) · 서울동부지방법원 서울동부지방법원 경매7계 · 철근콘크리트구조 34.31㎡(10.4평)
특별매각조건 — 입찰 보증금 20%
지금 최저 입찰가
7,654만원
감정가의 21% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
3억 6,500만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.16
D-7 · 입찰법정 제101호
유찰 (아무도 안 산 횟수)
7회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
🔍 서울 송파구 방이동 골든힐 404호 다세대주택 34.31㎡, 감정가 3억 6,500만원에서 7회 유찰 후 최저가 7,654만원이나 대항력 있는 임차보증금 3억 8,000만원 인수 조건부
확인필수 3건
주의 2건
참고 1건
🔒 회원 열람 — 무료로 보기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
⚠
낙찰자가 인수하는 권리 있음
명세서에 매수인이 떠안는 권리가 기재돼 있습니다: “매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기(임대차보증금 380,000,000원, 전입일자 2021.11.12. 확정일자 2021.10.05.)가 있으므로 배”. 그만큼 실제 취득 비용이 커질 수 있어 반드시 확인하세요.
✖
과거 대금 미납 이력
낙찰 후 잔금을 내지 않아 다시 나온 이력이 있습니다. 앞 낙찰자가 포기한 이유(권리 문제 등)가 있는지 특히 주의하세요.
₩
입찰보증금 20% (특별매각조건)
보통 10%인 입찰보증금이 20%(15,309,200원)입니다. 자금을 더 준비해야 합니다.
↓
감정가의 21%까지 하락 (유찰 7회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 16장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (5장)
현장 사진 (8장)
위치도 (지도) (2장)
호별 배치도 (1장)
🔒 이 물건의 AI 문서 정리가 준비되어 있습니다
위험 신호 개수는 상단 요약에 보입니다. 전체 내용(쉬운 설명·원문 인용·체크리스트)은 회원 열람입니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2024년06월03일10시37분 2024년06월04일15시01분
전입세대확인서 상 해당주소의 세대주가 존재하지 않으며, 현장 방문조사 당시 폐문상태여서 정확한 점유관계는 확인하지 못하였음
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.23 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 9차 | 2026.11.16 10:00 | 매각기일 | 7,654만원 | |
| 2026.10.16 16:00 | 대금지급기한 | 미납 | ||
| 2026.09.07 14:00 | 매각결정기일 | 매각허가결정 | ||
| 8차 | 2026.08.31 10:00 | 매각기일 | 7,654만원 | 매각 |
| 7차 | 2026.07.20 10:00 | 매각기일 | 9,568만원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.06.01 10:00 | 매각기일 | 1억 1,960만원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.04.13 10:00 | 매각기일 | 1억 4,950만원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.03.09 10:00 | 매각기일 | 1억 8,688만원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.01.19 10:00 | 매각기일 | 2억 3,360만원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.12.01 10:00 | 매각기일 | 2억 9,200만원 | 유찰 |
| 신건 | 2025.10.27 10:00 | 매각기일 | 3억 6,500만원 | 유찰 |
⚠️ 이 물건은 과거에 낙찰됐다가 대금이 납부되지 않아 다시 나온 이력이 있습니다.
앞 낙찰자가 잔금을 포기한 이유(권리 문제 등)가 있는지 특히 주의해서 확인하세요.
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 103건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 90.5%, 평균 유찰 1.9회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 송파구 방이동 192-7 3층302호 | 4억 9,900만원 | 2억 5,648만원 | 51% | 2026.10.12 |
| 서울특별시 송파구 문정동 80-8 집앤사베스타 6층602호 | 3억 6,800만원 | 2억 5,550만원 | 69% | 2026.10.12 |
| 서울특별시 송파구 잠실동 251-13 더큐비 5층502호 | 2억원 | 1억 6,160만원 | 81% | 2026.10.12 |
| 서울특별시 송파구 마천동 306-14 트라움바우 4층403호 | 3억 2,600만원 | 6억 5,300만원 | 200% | 2026.10.12 |
| 서울특별시 송파구 가락동 41-13 공감지음41 3층301호 | 6억 5,200만원 | 4억 6,946만원 | 72% | 2026.09.28 |
지금 진행 중인 인근 물건 (19건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 송파구 오금동 37-2 천광캐슬 2층201호 | 2억 6,900만원 | 2,310만원 | 12회 | 2026.11.09 |
| 서울특별시 송파구 가락동 41-13 공감지음41 5층502호 | 6억 6,500만원 | 5억 3,200만원 | 2회 | 2026.11.09 |
| 서울특별시 송파구 가락동 30-9 이스트파크 5층501호 | 2억 7,735만원 | 2억 2,188만원 | 4회 | 2026.11.09 |
| 서울특별시 송파구 거여동 10 에이동 지하층102호 | 2억 7,200만원 | 2억 7,200만원 | 1회 | 2026.11.09 |
| 서울특별시 송파구 송파동 85 에스아이팰리스레이크잠실 7층703호 | 2억 9,200만원 | 2억 3,360만원 | 2회 | 2026.11.09 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.05.27 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.05.27 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 송파구 방이동 소재 '방산초등학교' 서측 인근에 위치하며 주위는 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로서 주위환경은 보통수준입니다.
본건은 서울특별시 송파구 방이동 소재 '방산초등학교' 서측 인근에 위치하며 주위는 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로서 주위환경은 보통수준입니다.
교통상황
본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철5호선 '방이역'이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통수준입니다.
본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철5호선 '방이역'이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통수준입니다.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층 건물 내 제4층 제404호로서 (사용승인: 2015.12.09) 외 벽: 석재붙임 등 마감 내 벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감 창 호: 샷시창호임
철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층 건물 내 제4층 제404호로서 (사용승인: 2015.12.09) 외 벽: 석재붙임 등 마감 내 벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감 창 호: 샷시창호임
이용상태
다세대주택(후첨 "내부구조도" 참조)으로 이용중임.
다세대주택(후첨 "내부구조도" 참조)으로 이용중임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 소화설비, 승강기설비 등 구비되어 있음.
위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 소화설비, 승강기설비 등 구비되어 있음.
토지의 형상·이용상태
인접 토지 대비 등고평탄한 세장형의 토지로서 주상용 건물의 건부지로 이용중임.
인접 토지 대비 등고평탄한 세장형의 토지로서 주상용 건물의 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 남서측으로 소로, 북서측으로 세로에 접하고 있음.
본건 남서측으로 소로, 북서측으로 세로에 접하고 있음.
공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(2021-12-24)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제2구역(전술)(2013-09-30)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)<수도법>
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(2021-12-24)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제2구역(전술)(2013-09-30)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)<수도법>
기타 기재
해당사항 없음
해당사항 없음
임대관계
본건은 서울동부지방법원의 임차권등기명령(2023카임5933)에 따라 주택임차권(임차보증금: 금380,000,000원)이 2023.11.27.자에 설정되어 있으니 참고하시기 바랍니다.
본건은 서울동부지방법원의 임차권등기명령(2023카임5933)에 따라 주택임차권(임차보증금: 금380,000,000원)이 2023.11.27.자에 설정되어 있으니 참고하시기 바랍니다.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2024.01.24.가압류 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기(임대차보증금 380,000,000원, 전입일자 2021.11.12. 확정일자 2021.10.05.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함 |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20% |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경56525)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 365,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 76,546,000원 |
| 입찰 보증금 (20%) | 15,309,200원 특별매각조건 |
| 청구금액 | 380,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 7회 |
| 매각기일 | 2026.11.16 입찰법정 제101호 |
| 도로명주소 | 서울특별시 송파구 가락로36길 17, 4층404호 (방이동,골든힐) |
| 내역 | 철근콘크리트구조 34.31㎡(10.4평) |
| 사건 접수 | 2024.05.27 · 개시결정 2024.05.28 |
| 배당요구종기 | 2024.08.14 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 평스라브지붕
6층 근린생활시설 및 다세대주택
1층 102.54㎡
2층 221.43㎡
3층 166.6㎡
4층 166.6㎡
5층 166.6㎡
6층 166.6㎡
옥탑1층 19.07㎡(연면적제외)
전유
철근콘크리트구조 34.31㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 서울특별시송파구방이동130 | 대 | 495.3㎡ | 23.51/495.3 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.