2024타경63530 — AI 법원경매 문서 정리

⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다). 아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.

서울특별시 송파구 방이동 43-6 파크캐슬오피스텔 4층401호

2024타경63530(강제경매) · 서울동부지방법원 서울동부지방법원 경매7계 · 철근콘크리트구조 23.41㎡(7.1평)

지금 최저 입찰가

1억 5,616만원

감정가의 51% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

3억 500만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.16

D-7 · 입찰법정 제101호

유찰 (아무도 안 산 횟수)

3회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

🔍 서울 송파구 파크캐슬오피스텔 4층 401호(23.41㎡)로, 2회 유찰 후 최저가 195.2M원까지 내려갔으며, 을구 2번 임차권등기 미변제액을 낙찰자가 인수해야 함.

확인필수 3건 주의 2건 참고 1건 🔒 회원 열람 — 무료로 보기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

⚠

낙찰자가 인수하는 권리 있음

명세서에 매수인이 떠안는 권리가 기재돼 있습니다: “매수인에게 대항할 수 있는 을구 2번 임차권등기는 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함”. 그만큼 실제 취득 비용이 커질 수 있어 반드시 확인하세요.

↓

감정가의 51%까지 하락 (유찰 3회)

여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 6장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (4장)

현장 사진 (1장)

위치도 (지도) (1장)

🔒 이 물건의 AI 문서 정리가 준비되어 있습니다

위험 신호 개수는 상단 요약에 보입니다. 전체 내용(쉬운 설명·원문 인용·체크리스트)은 회원 열람입니다.

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현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2024년11월13일09시41분 2024년11월12일14시28분

전입세대확인서 및 상가건물임대차현황서 상 등재자가 존재하지 않으며, 현장 방문조사 당시 폐문상태여서 정확한 점유관계는 확인하지 못하였음

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.23 14:00	매각결정기일
4차	2026.11.16 10:00	매각기일	1억 5,616만원
3차	2026.10.12 10:00	매각기일	1억 9,520만원	유찰
2차	2026.08.31 10:00	매각기일	2억 4,400만원	유찰
신건	2026.07.20 10:00	매각기일	3억 500만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 75건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 71.5%, 평균 유찰 2.8회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
서울특별시 송파구 문정동 652 송파법조타운푸르지오시티 지1층비122호	3억 3,200만원	7,450만원	22%	2026.11.02
서울특별시 송파구 문정동 652 송파법조타운푸르지오시티 지1층비123호	3억 7,300만원	8,350만원	22%	2026.11.02
서울특별시 송파구 문정동 652 송파법조타운푸르지오시티 지1층비136호	5억 5,500만원	1억 2,250만원	22%	2026.11.02
서울특별시 송파구 문정동 652 송파법조타운푸르지오시티 지1층비143호	3억 2,800만원	7,455만원	23%	2026.11.02
서울특별시 송파구 문정동 652 송파법조타운푸르지오시티 1층129호	6억 5,500만원	1억 5,120만원	23%	2026.11.02

지금 진행 중인 인근 물건 (30건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
서울특별시 송파구 거여동 20	78억 1,551만원	50억 193만원	3회	2026.11.09
서울특별시 송파구 거여동 20	78억 1,551만원	50억 193만원	3회	2026.11.09
서울특별시 송파구 오금동 618-3 센트럴오금 에이동 2층204호	43억 4,400만원	34억 7,520만원	2회	2026.11.09
서울특별시 송파구 오금동 618-3 센트럴오금 에이동 2층205호	43억 4,400만원	34억 7,520만원	2회	2026.11.09
서울특별시 송파구 오금동 618-3 센트럴오금 에이동 2층206호	43억 4,400만원	34억 7,520만원	2회	2026.11.09

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.11.01 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 송파구 방이동 소재 "몽촌토성역" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔 등 업무시설, 상업시설, 근린생활시설 및 공동주택 등이 소재하는 지대로 제반 환경여건은 보통임.

교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하며, 주위에 노선버스정류장 및 지하철 "몽촌토성역" 이 소재하는 등 제반 대중교통여건은 보통임.

건물의 구조
2021.01.26. 사용승인된 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하2층, 지상16층 건물 중 4층 401호로, 외벽: 석재타일붙임 마감 등, 내벽: 인테리어 마감 등, 창호: 샷시창호 등임.

이용상태
오피스텔 1개호임.

설비내역
위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기, 기계식 주차장, 소화전, 화재탐지설비 등임.

토지의 형상·이용상태
2필지 일단의 대체로 장방형의 평지로, 업무시설의 건부지임.

인접 도로상태
본건 남동측으로 세로와 접함.

공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역 , 일반상업지역 , 지구단위계획구역(2015-09-24)(잠실광역중심제1지구) , 도로(2021-12-24)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제2구역(전술)(2013-09-30)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>

기타 기재
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임대관계
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매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2021. 9. 27. 근저당권
인수되는 권리	매수인에게 대항할 수 있는 을구 2번 임차권등기는 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
지상권 개요	해당사항없음
비고란	(기재 없음)

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경63530)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	305,000,000원
최저매각가격	156,160,000원
입찰 보증금 (10%)	15,616,000원 최저가의 10%
청구금액	289,500,000원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	3회
매각기일	2026.11.16 입찰법정 제101호
도로명주소	서울특별시 송파구 오금로11길 41, 4층401호 (방이동,파크캐슬오피스텔)
내역	철근콘크리트구조 23.41㎡(7.1평)
사건 접수	2024.11.01 · 개시결정 2024.11.04
배당요구종기	2025.01.21 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

인근 실거래가 (국토부 신고 기준)

경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비 어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.

거래일	단지	전용	층	거래금액
2026.10.31	어반로프트 올림픽파크 같은 단지	29.8802㎡	14	3억 2,500만원
2026.10.30	파크하비오 같은 단지	46.24㎡	2	3억 9,500만원
2026.10.28	어반로프트 올림픽파크 같은 단지	18.3601㎡	15	1억 7,000만원
2026.10.27	파크하비오 같은 단지	40.83㎡	5	3억 6,000만원
2026.10.24	파크하비오 같은 단지	48.96㎡	13	4억 8,000만원
2026.10.24	파크하비오 같은 단지	50.02㎡	16	4억 9,000만원
2026.10.23	잠실아이파크 같은 단지	24.42㎡	10	2억 6,000만원
2026.10.22	송파 아이파크 같은 단지	29.88㎡	12	2억 8,000만원

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

1동
철근콘크리트구조 평슬라브지붕 16층 업무시설 지2층 298.42㎡ 지1층 292.25㎡ 1층 215.46㎡ 2층 223.45㎡ 3층 215.47㎡ 4층 215.47㎡ 5층 215.47㎡ 6층 215.47㎡ 7층 215.47㎡ 8층 215.47㎡ 9층 215.47㎡ 10층 215.47㎡ 11층 215.47㎡ 12층 215.47㎡ 13층 215.47㎡ 14층 215.47㎡ 15층 215.47㎡ 16층 215.47㎡

전유
철근콘크리트구조 23.41㎡

소재지	지목	면적	지분
서울특별시송파구방이동43-6	대	218.9㎡	4.43/218.9
서울특별시송파구방이동43-7	대	245.1㎡	0/0

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2024타경63530)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.