서울특별시 강동구 둔촌동 441-1 라온스토리 5층501호
2024타경63844(강제경매) · 서울동부지방법원 서울동부지방법원 경매3계 · 철근콘크리트구조
29㎡(8.8평)
지금 최저 입찰가
2억 2,400만원
감정가의 64% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
3억 5,000만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.24
D-14 · 제101호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
6회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
🔍 서울 강동구 둔촌동 라온스토리 5층 501호(도시형생활주택 29㎡), 임차권 대항력 포기 확약 후 경매 리셋 포함 총 6회 유찰, 현 최저가 224,000,000원(감정가 대비 64%)
확인필수 3건
주의 2건
참고 1건
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이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
⚠
대항력 임차인 관련 문구 있음
비고란에 대항력·보증금 관련 내용이 있습니다. 배당으로 정리되지 않으면 낙찰자가 보증금을 떠안을 수 있어 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 12장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (3장)
현장 사진 (6장)
위치도 (지도) (2장)
내부 구조도 (1장)
🔒 이 물건의 AI 문서 정리가 준비되어 있습니다
위험 신호 개수는 상단 요약에 보입니다. 전체 내용(쉬운 설명·원문 인용·체크리스트)은 회원 열람입니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2024년11월18일11시37분 2024년11월19일13시45분
전입세대확인서 상 해당주소의 세대주가 존재하지 않으며, 현장 방문조사 당시 폐문상태여서 정확한 점유관계는 확인하지 못하였음
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.31 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 7차 | 2026.08.24 10:00 | 매각기일 | 2억 2,400만원 | |
| 6차 | 2026.07.13 10:00 | 매각기일 | 2억 8,000만원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.05.18 10:00 | 매각기일 | 3억 5,000만원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.04.06 10:00 | 매각기일 | 1억 7,920만원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.02.23 10:00 | 매각기일 | 2억 2,400만원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.01.12 10:00 | 매각기일 | 2억 8,000만원 | 유찰 |
| 신건 | 2025.11.24 10:00 | 매각기일 | 3억 5,000만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 44건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 88.3%, 평균 유찰 2.0회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 라온스토리 2층201호 | 3억 6,200만원 | 3억 4,676만원 | 96% | 2026.02.09 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 강동구 성내동 245-20 화영하우스7차 4층 401호 | 2억 700만원 | 2억 880만원 | 101% | 2026.07.27 |
| 서울특별시 강동구 길동 370-1 에코리버빌 4층403호 | 3억 5,500만원 | 3억 2,720만원 | 92% | 2026.07.20 |
| 서울특별시 강동구 둔촌동 447-1 5층502호 | 6억 6,000만원 | 4억 7,780만원 | 72% | 2026.07.13 |
| 서울특별시 강동구 둔촌동 447-1 6층601호 | 6억 7,800만원 | 5억원 | 74% | 2026.07.13 |
| 서울특별시 강동구 둔촌동 447-1 6층602호 | 7억 3,780만원 | 5억 2,000만원 | 70% | 2026.07.13 |
지금 진행 중인 인근 물건 (18건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 강동구 천호동 165-12 다성이즈빌 10층1005호 | 2억 7,500만원 | 5,767만원 | 8회 | 2026.08.10 |
| 서울특별시 강동구 길동 381-2 4층404호 | 1억 8,000만원 | 1억 4,400만원 | 2회 | 2026.08.10 |
| 서울특별시 강동구 천호동 303-15 좋은빌 4층404호 | 2억 6,200만원 | 6,868만원 | 7회 | 2026.08.10 |
| 서울특별시 강동구 길동 415-13 강동큐브2차 8층801호 | 1억 2,000만원 | 9,600만원 | 5회 | 2026.08.10 |
| 서울특별시 강동구 성내동 434-32 아미캐슬 4층402호 | 1억 6,600만원 | 1억 6,600만원 | 5회 | 2026.08.10 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.11.07 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.11.07 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강동구 둔촌동 소재 "서울한산중학교" 북측 인근에 위치한 도시형생활주택(단지형다세대) 내 5층 501호로서, 주변으로는 다세대, 단독, 아파트, 주상용, 근린생활시설, 업무용 등이 혼재함.
본건은 서울특별시 강동구 둔촌동 소재 "서울한산중학교" 북측 인근에 위치한 도시형생활주택(단지형다세대) 내 5층 501호로서, 주변으로는 다세대, 단독, 아파트, 주상용, 근린생활시설, 업무용 등이 혼재함.
교통상황
본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고, 직선거리 약 550m 거리에 지하철5호선 "둔촌동역"이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임.
본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고, 직선거리 약 550m 거리에 지하철5호선 "둔촌동역"이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 경사슬라브지붕 6층 건 내 제5층 제501호로서, 외벽 : 석재타일붙임, 금속판넬 등 창호 : PVC섀시 등
철근콘크리트구조 경사슬라브지붕 6층 건 내 제5층 제501호로서, 외벽 : 석재타일붙임, 금속판넬 등 창호 : PVC섀시 등
이용상태
도시형생활주택(단지형다세대)(후첨 "내부구조도" 참조)으로 이용중임.
도시형생활주택(단지형다세대)(후첨 "내부구조도" 참조)으로 이용중임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 도시가스, 난방설비, 승강기, 화재발신기 등
위생 및 급배수설비, 도시가스, 난방설비, 승강기, 화재발신기 등
토지의 형상·이용상태
부정형 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대) 및 근생 1개동(공부상 2호/10세대)의 건부지로 이용중임.
부정형 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대) 및 근생 1개동(공부상 2호/10세대)의 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
북동측으로 노폭 약 10m 포장도로에 접함.
북동측으로 노폭 약 10m 포장도로에 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역, 제2종일반주거지역(2004-11-05), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역 (2014-06-25), 교육환경보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등)), 비행안전제3구역(전술), 과밀억제권역, 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호), 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-05)(지목:도로 한정(지정기간:2024.9.10.-2029.9.9.) 자세한사항은 서울특별시 공고 제2024-2557호 참조)
도시지역, 제2종일반주거지역(2004-11-05), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역 (2014-06-25), 교육환경보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등)), 비행안전제3구역(전술), 과밀억제권역, 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호), 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-05)(지목:도로 한정(지정기간:2024.9.10.-2029.9.9.) 자세한사항은 서울특별시 공고 제2024-2557호 참조)
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
1. 임대관계는 미상임.
1. 임대관계는 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2024.11.11.경매개시결정 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 해당사항없음 |
| 지상권 개요 | 해당사항없음 |
| 비고란 | 신청채권자 겸 임차권자 김○연의 승계인 주택도시보증공사는 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하고, 임대차보증금한환채권 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 내용의 확약서를 2026. 4. 14.자로 제출 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경63844)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 350,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 224,000,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 22,400,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 355,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 6회 |
| 매각기일 | 2026.08.24 제101호 법정 |
| 도로명주소 | 서울특별시 강동구 양재대로102길 26, 5층501호 (둔촌동,라온스토리) |
| 내역 | 철근콘크리트구조 29㎡(8.8평) |
| 사건 접수 | 2024.11.07 · 개시결정 2024.11.08 |
| 배당요구종기 | 2025.01.28 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 경사슬라브지붕 6층 공동주택(도시형생활주택),제1.2종근린생활시설
지1층 52.88㎡
1층 57.38㎡
2층 71.60㎡
3층 71.60㎡
4층 71.60㎡
5층 71.62㎡
6층 61.04㎡
전유
철근콘크리트구조
29㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 서울특별시강동구둔촌동441-1 | 대 | 202.7㎡ | 17.83/202.7 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.