서울특별시 강동구 성내동 548-4 에스아이팰리스센트럴성내 6층602호
2024타경65352(강제경매) · 서울동부지방법원 서울동부지방법원 경매7계 · 철근콘크리트구조 14.04㎡(4.2평)
지금 최저 입찰가
1억 1,673만원
감정가의 51% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
2억 2,800만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.16
D-7 · 입찰법정 제101호
유찰 (아무도 안 산 횟수)
4회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
🔍 서울 강동구 도시형생활주택 원룸, 감정가 228백만 원 대비 최저가 145.92백만 원으로 3회 유찰, 현장 폐문 상태
확인필수 2건
주의 3건
참고 2건
🔒 회원 열람 — 무료로 보기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
⚠
대항력 임차인 관련 문구 있음
비고란에 대항력·보증금 관련 내용이 있습니다. 배당으로 정리되지 않으면 낙찰자가 보증금을 떠안을 수 있어 확인이 필요합니다.
↓
감정가의 51%까지 하락 (유찰 4회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 18장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (5장)
현장 사진 (10장)
위치도 (지도) (2장)
내부 구조도 (1장)
🔒 이 물건의 AI 문서 정리가 준비되어 있습니다
위험 신호 개수는 상단 요약에 보입니다. 전체 내용(쉬운 설명·원문 인용·체크리스트)은 회원 열람입니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년01월06일11시57분 2025년01월08일11시56분
전입세대확인서 상 해당주소의 세대주가 존재하지 않으며, 현장 방문조사 당시 폐문상태여서 정확한 점유관계는 확인하지 못하였음
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.23 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 5차 | 2026.11.16 10:00 | 매각기일 | 1억 1,673만원 | |
| 4차 | 2026.10.12 10:00 | 매각기일 | 1억 4,592만원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.08.31 10:00 | 매각기일 | 1억 8,240만원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.07.20 10:00 | 매각기일 | 2억 2,800만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.06.01 10:00 | 매각기일 | 2억 2,800만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 58건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 85.7%, 평균 유찰 2.5회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 에스아이팰리스센트럴성내 4층403호 | 2억 700만원 | 1억 9,672만원 | 95% | 2026.02.09 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 강동구 암사동 433-127 샤인트리움 에이동 4층401호 | 3억 4,400만원 | 4억 1,889만원 | 122% | 2026.11.02 |
| 서울특별시 강동구 천호동 214-5 중앙클래식하우스 에이동 3층304호 | 2억 6,100만원 | 2억 1,690만원 | 83% | 2026.11.02 |
| 서울특별시 강동구 천호동 166-76 다성이즈빌 10층1003호 | 2억 6,000만원 | 2억 514만원 | 79% | 2026.10.19 |
| 서울특별시 강동구 둔촌동 441-1 라온스토리 5층502호 | 3억 3,300만원 | 2억 6,823만원 | 81% | 2026.10.12 |
| 서울특별시 강동구 암사동 473-34 송림팰리체 4층401호 | 4억 500만원 | 3억 1,954만원 | 79% | 2026.10.12 |
지금 진행 중인 인근 물건 (30건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 강동구 천호동 562 스카이캐슬라 10층1001호 | 2억 1,000만원 | 1,154만원 | 14회 | 2026.11.09 |
| 서울특별시 강동구 천호동 562 스카이캐슬라 7층703호 | 2억 2,000만원 | 1억 7,600만원 | 6회 | 2026.11.09 |
| 서울특별시 강동구 천호동 303-15 좋은빌 3층301호 | 2억 2,400만원 | 1억 1,468만원 | 4회 | 2026.11.09 |
| 서울특별시 강동구 천호동 303-15 좋은빌 2층202호 | 2억 3,200만원 | 1억 8,560만원 | 2회 | 2026.11.09 |
| 서울특별시 강동구 천호동 167-100 다성이즈빌 9층902호 | 2억 9,400만원 | 2억 3,520만원 | 2회 | 2026.11.09 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.12.17 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.12.17 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강동구 성내동 소재 "서울성일초등학교" 남서측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 도시형생활주택, 상업·업무용 건물, 각종 근린생활시설 및 공공시설, 학교, 공원 등이 혼재되어 있는 지역임.
본건은 서울특별시 강동구 성내동 소재 "서울성일초등학교" 남서측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 도시형생활주택, 상업·업무용 건물, 각종 근린생활시설 및 공공시설, 학교, 공원 등이 혼재되어 있는 지역임.
교통상황
본건까지 차량 진출입 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철 8호선 "강동구청역"이 소재함.
본건까지 차량 진출입 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철 8호선 "강동구청역"이 소재함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하2층/지상15층 건물 내 제6층 제602호로서 (사용승인일 : 2021.04.23) 외벽 : 석재붙임 등 마감 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감 창호 : 샷시 창호 등임.
철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하2층/지상15층 건물 내 제6층 제602호로서 (사용승인일 : 2021.04.23) 외벽 : 석재붙임 등 마감 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감 창호 : 샷시 창호 등임.
이용상태
도시형생활주택(원룸형)으로 이용중임. (후첨 "내부구조도" 참조)
도시형생활주택(원룸형)으로 이용중임. (후첨 "내부구조도" 참조)
설비내역
위생 및 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기 등이 되어 있음.
위생 및 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기 등이 되어 있음.
토지의 형상·이용상태
인접토지 및 도로 대비 대체로 등고평탄한 세장형 토지로서 도시형생활주택(원룸형) 및 제1종근린생활시설 건부지로 이용중임.
인접토지 및 도로 대비 대체로 등고평탄한 세장형 토지로서 도시형생활주택(원룸형) 및 제1종근린생활시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 북동측으로 노폭 약 25m, 남서측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로와 각각 접하고 있음.
본건 북동측으로 노폭 약 25m, 남서측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로와 각각 접하고 있음.
공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역, 제3종일반주거지역(2022-05-12), 지구단위계획구역, 도로(2004-11-05)(접합), 가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임.
도시지역, 제3종일반주거지역(2022-05-12), 지구단위계획구역, 도로(2004-11-05)(접합), 가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임.
기타 기재
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임대관계
임대관계 미상임.
임대관계 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2024. 12. 19. 강제경매개시결정 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 해당사항없음 |
| 지상권 개요 | 해당사항없음 |
| 비고란 | 주택도시보증공사(양도전:임차권자 이○은)로부터 '임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다.'는 내용의 확약서가 2026.06. 19.자에 제출됨. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경65352)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 228,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 116,736,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 11,673,600원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 244,288,710원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 4회 |
| 매각기일 | 2026.11.16 입찰법정 제101호 |
| 도로명주소 | 서울특별시 강동구 성내로 64, 6층602호 (성내동,에스아이팰리스센트럴성내) |
| 내역 | 철근콘크리트구조 14.04㎡(4.2평) |
| 사건 접수 | 2024.12.17 · 개시결정 2024.12.19 |
| 배당요구종기 | 2025.03.10 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 평슬라브지붕 15층 도시형생활주택(원룸형) 제1종근린생활시설
지2층 571.84㎡
지1층 584.36㎡
1층 157.41㎡
2층 123.82㎡
3층 123.82㎡
4층 123.82㎡
5층 123.82㎡
6층 123.82㎡
7층 123.82㎡
8층 123.82㎡
9층 123.82㎡
10층 123.82㎡
11층 123.82㎡
12층 123.82㎡
13층 123.82㎡
14층 119.77㎡
15층 109.63㎡
옥탑층 21.73㎡(연면적제외)
전유
철근콘크리트구조 14.04㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 서울특별시강동구성내동548-4 | 대 | 739.8㎡ | 7.385/739.8 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.