서울특별시 성동구 성수동2가 284-62 하우스디세종타워 본동 8층807호
2025타경419(임의경매) · 서울동부지방법원 서울동부지방법원 경매2계 · 철근콘크리트조 65.61㎡(19.8평)
지금 최저 입찰가
11억 1,000만원
감정가의 100% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
11억 1,000만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.10
D-0 · 제101호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
0회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
🔍 서울 성동구 성수동2가 하우스디세종타워 8층 807호 지식산업센터 65.61㎡가 감정가와 같은 11억 1,000만원에 첫 매각 예정입니다.
확인필수 2건
주의 3건
참고 3건
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이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 16장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (7장)
현장 사진 (6장)
위치도 (지도) (2장)
내부 구조도 (1장)
🔒 이 물건의 AI 문서 정리가 준비되어 있습니다
위험 신호 개수는 상단 요약에 보입니다. 전체 내용(쉬운 설명·원문 인용·체크리스트)은 회원 열람입니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년09월29일09시51분 2025년09월30일11시05분
상가건물임대차현황서 공부 상 송○섭, 주식회사 원더진스 대표 송○섭이 등재되어 있으나, 현장 방문조사 당시 폐문부재로 점유자를 만나지 못하여 정확한 점유자 및 점유권원 등에 대하여는 별도의 확인이 필요함
✓ 임차인 2세대 전원이 말소기준(2022.01.20)보다 후순위 전입 — 보증금 인수 부담이 없을 가능성이 높습니다 (단, 명세서·권리신고·등기부로 확인 필요).
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2022-01-20) |
|---|---|---|---|---|---|
| 송○섭 | 2023.04.19. | 미상 | 26,000,000 | 807호 65.61제곱미터 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 주○○○○○○○○○○○○○○섭 | 2023.09.01. | 미상 | 미상 | 807호 33제곱미터 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.18 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.08.10 10:00 | 매각기일 | 11억 1,000만원 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 2건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 58.3%, 평균 유찰 4.0회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 성동구 용답동 238-1 카서울닷컴 9층903호 | 20억 6,000만원 | 12억원 | 58% | 2025.12.15 |
| 서울특별시 성동구 용답동 238-1 카서울닷컴 9층904호 | 20억 6,000만원 | 12억원 | 58% | 2025.12.15 |
지금 진행 중인 인근 물건 (4건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 성동구 홍익동 298 애드하우징 2층201호 | 2억 5,600만원 | 8,388만원 | 6회 | 2026.07.27 |
| 서울특별시 성동구 용답동 13-3 엘케이플레이스9차 1층 101호 | 3억 1,400만원 | 3억 1,400만원 | 1회 | 2026.08.03 |
| 서울특별시 성동구 용답동 234 비호디동 3층가3호 | 4억 2,500만원 | 4억 2,500만원 | 0회 | 2026.08.03 |
| 서울특별시 성동구 용답동 234 | 4억 2,500만원 | 4억 2,500만원 | 0회 | 2026.08.03 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.09.15 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.09.15 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본 건은 서울특별시 성동구 성수동2가 소재 "성수역(지하철 : 2호선)" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트형공장, 아파트단지, 공장, 상업용건물 및 근린생활시설 등으로 형성된 공업 및 상업지역으로서, 제반 주위환경은 무난함.
본 건은 서울특별시 성동구 성수동2가 소재 "성수역(지하철 : 2호선)" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트형공장, 아파트단지, 공장, 상업용건물 및 근린생활시설 등으로 형성된 공업 및 상업지역으로서, 제반 주위환경은 무난함.
교통상황
본 건까지 차량 진·출입이 용이하며, 남측 인근 간선도로(아차산로)변에 노선버스정류장 및 전철역(성수역 : 지하철 2호선)이 소재하는 등 전반적인 교통사정은 양호한 편임.
본 건까지 차량 진·출입이 용이하며, 남측 인근 간선도로(아차산로)변에 노선버스정류장 및 전철역(성수역 : 지하철 2호선)이 소재하는 등 전반적인 교통사정은 양호한 편임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 18층건내 제8층 제807호로서, 외 벽 : 알루미늄복합판넬 및 일부 화강석 마감 등, 내 벽 : 몰탈위수성페인팅 및 내부 인테리어 마감 등, 창 호 : 알루미늄샷시 창호 마감.
철근콘크리트구조 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 18층건내 제8층 제807호로서, 외 벽 : 알루미늄복합판넬 및 일부 화강석 마감 등, 내 벽 : 몰탈위수성페인팅 및 내부 인테리어 마감 등, 창 호 : 알루미늄샷시 창호 마감.
이용상태
공장(지식산업센터)(상호 : WONDER JEANS)-(후면 별첨 "호별배치도 및 내부구조도 "참조)으로 이용 중임.
공장(지식산업센터)(상호 : WONDER JEANS)-(후면 별첨 "호별배치도 및 내부구조도 "참조)으로 이용 중임.
설비내역
기본적인 위생 및 급배수시설, 승강기설비(인승, 화물), 화재자동탐지설비, 개별 난방시설 등의 설비 되어있음.
기본적인 위생 및 급배수시설, 승강기설비(인승, 화물), 화재자동탐지설비, 개별 난방시설 등의 설비 되어있음.
토지의 형상·이용상태
본 건은 인접 도로 대비 등고 ·평탄한 2필 일단의 부정형의 토지로서, 건부지(지식산업센터 및 근린생활시설)로 이용중임.
본 건은 인접 도로 대비 등고 ·평탄한 2필 일단의 부정형의 토지로서, 건부지(지식산업센터 및 근린생활시설)로 이용중임.
인접 도로상태
본건은 북동측 및 남측으로 노폭 약 8미터 내외의 아스팔트 포장도로와 각각 접하며, 이 도로를 통하여 남측 인근에 대중교통이 운행하는 간선도로(아차산로)와 연계됨.
본건은 북동측 및 남측으로 노폭 약 8미터 내외의 아스팔트 포장도로와 각각 접하며, 이 도로를 통하여 남측 인근에 대중교통이 운행하는 간선도로(아차산로)와 연계됨.
공법상 제한 (용도지역 등)
토지 기호(1) : 도시지역, 준공업지역(지구단위계획수립 가능 여부 사전협의), 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)임. 토지 기호(2) : 도시지역, 준공업지역(지구단위계획수립 가능 여부 사전협의), 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)임.
토지 기호(1) : 도시지역, 준공업지역(지구단위계획수립 가능 여부 사전협의), 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)임. 토지 기호(2) : 도시지역, 준공업지역(지구단위계획수립 가능 여부 사전협의), 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)임.
기타 기재
-
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임대관계
임대관계 미상임.
임대관계 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2022.01.20.근저당 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 해당사항없음 |
| 지상권 개요 | 해당사항없음 |
| 비고란 | (기재 없음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경419)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 1,110,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 1,110,000,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 111,000,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 898,869,218원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.08.10 제101호 법정 |
| 도로명주소 | 서울특별시 성동구 성수동2가 284-62 하우스디세종타워 본동 8층807호 |
| 내역 | 철근콘크리트조 65.61㎡(19.8평) |
| 사건 접수 | 2025.09.15 · 개시결정 2025.09.16 |
| 배당요구종기 | 2025.12.08 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕 18층 지식산업센터및 근린생활시설
지1층 3244.12㎡
지2층 3271.58㎡
지3층 3283.97㎡
지4층 3283.97㎡
지5층 2515.39㎡
지6층 841.51㎡
1층 713.03㎡
2층 1051.61㎡
3층 1154.09㎡
4층 1154.09㎡
5층 1154.09㎡
6층 1022.54㎡
7층 1024.04㎡
8층 1024.04㎡
9층 1024.04㎡
10층 1024.04㎡
11층 1024.04㎡
12층 1024.04㎡
13층 1024.04㎡
14층 972.69㎡
15층 972.69㎡
16층 927.68㎡
17층 980.25㎡
18층 980.25㎡
옥탑1층 171.17㎡(연면적제외)
전유
철근콘크리트조
65.61㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 서울특별시 성동구 성수동2가 284-62 | 공장용지 | 2987.1㎡ | 14.6/4069.1 |
| 서울특별시 성동구 성수동2가 284-66 | 공장용지 | 1082㎡ | 14.6/4069.1 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.