서울특별시 강동구 천호동 427-44
2025타경50991(임의경매) · 서울동부지방법원 서울동부지방법원 경매1계 ·
#유치권
— 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요
지금 최저 입찰가
10억 7,584만원
감정가의 41% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
26억 2,658만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.09.07
D-26 · 입찰법정(제101호)
유찰 (아무도 안 산 횟수)
4회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↓
감정가의 41%까지 하락 (유찰 4회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 14장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (3장)
현장 사진 (8장)
위치도 (지도) (2장)
지적·평가 도면 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년02월21일16시10분 2025년02월25일13시35분
대지 위 구건물은 철거되었고 신축 건물 공사중인 것으로 보였음
비고: 대지위에 신축건물 공사중에 있음.
상가건물임대차현황서 상 등재된 곳은 없으며, 현장 방문조사 당시 건물이 철거되었고 신축 건물이 공사중인 상태여서 정확한 점유관계는 확인하지 못하였음(강동구 올림픽로 72길 19-7의 기존 도로명주소는 폐지되어 전입세대확인서 발급 불가)
비고: 위지상 건물은 철거되었고 신축건물이 건축중에 있음.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.09.14 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 5차 | 2026.09.07 10:00 | 매각기일 | 10억 7,584만원 | |
| 4차 | 2026.07.27 10:00 | 매각기일 | 13억 4,481만원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.06.08 10:00 | 매각기일 | 16억 8,101만원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.04.20 10:00 | 매각기일 | 21억 126만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.03.16 10:00 | 매각기일 | 26억 2,658만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 9건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 70.9%, 평균 유찰 2.2회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 강동구 천호동 326-5 | 7억 4,800만원 | 7억원 | 94% | 2026.08.03 |
| 서울특별시 강동구 천호동 326-5 | 7억 4,800만원 | 7억원 | 94% | 2026.08.03 |
| 서울특별시 강동구 성내동 219-27 | 17억 1,783만원 | 12억 1,100만원 | 70% | 2026.01.19 |
| 서울특별시 강동구 성내동 219-27 더존팰리스 | 17억 1,783만원 | 12억 1,100만원 | 70% | 2026.01.19 |
| 서울특별시 강동구 암사동 471-16 | 7억 4,715만원 | 3억 5,699만원 | 48% | 2026.01.12 |
지금 진행 중인 인근 물건 (2건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 강동구 천호동 105-7 | 14억 516만원 | 14억 516만원 | 1회 | 2026.08.10 |
| 서울특별시 강동구 천호동 105-7 공감채 | 14억 516만원 | 14억 516만원 | 1회 | 2026.08.10 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.02.06 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.02.06 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강동구 천호동 소재 ""천호역"" 북동측 인근에 위치하며, 주위로는 상업 및 업무용 건물, 근린생활시설, 현대백화점 등이 소재하며 제반 주위환경은 보통임.
본건은 서울특별시 강동구 천호동 소재 ""천호역"" 북동측 인근에 위치하며, 주위로는 상업 및 업무용 건물, 근린생활시설, 현대백화점 등이 소재하며 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건 인근까지 차량 진입이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 천호역(8호선 및 5호선)이 소재하는 등 대중교통상황은 양호함.
본건 인근까지 차량 진입이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 천호역(8호선 및 5호선)이 소재하는 등 대중교통상황은 양호함.
토지의 형상·이용상태
본건은 평지, 세장형의 토지로 주상용 건부지로 이용 중임.
본건은 평지, 세장형의 토지로 주상용 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태
본건 남동측으로 노폭 약 1~2미터의 현황도로와 접함.
본건 남동측으로 노폭 약 1~2미터의 현황도로와 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
일반상업지역 가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 재정비촉진지구(천호성내재정비촉진지구)<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>
일반상업지역 가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 재정비촉진지구(천호성내재정비촉진지구)<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>
기타 기재
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기타 기재
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임대관계
임대미상임.
임대미상임.
건물의 구조
본건은 일반철골구조 (철근)콘크리트(평지붕) 5층 건으로서 외벽: 석재붙임 마감 등 임.
본건은 일반철골구조 (철근)콘크리트(평지붕) 5층 건으로서 외벽: 석재붙임 마감 등 임.
이용상태
본건은 건물등기사항전부증명서상 제2종 근린생활시설 및 다가구주택 으로 이용 중이고 현황 공사가 중단된 것으로 조사됨.
본건은 건물등기사항전부증명서상 제2종 근린생활시설 및 다가구주택 으로 이용 중이고 현황 공사가 중단된 것으로 조사됨.
설비내역
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제시외 건물
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기타 기재
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임대관계
- 임대미상임. - 본건 건물은 건축법상 사용승인을 받지 않은 건물(건축물대장 미존재)이나 귀 제시목록 및 건물등기사항전부증명서를 기준으로 감정평가하였으므로 경매진행시 참고바람. - 본건 건물은 현장조사 및 강동구청 건축과에 문의결과 건축 중단된 상태인 것으로 조사되었으며, 건물평가는 현장조사 및 목측, 개략적인 공정의 정도 등을 종합적으로 고려하여 감정평가하였으므로 경매진행시 참고바람.
- 임대미상임. - 본건 건물은 건축법상 사용승인을 받지 않은 건물(건축물대장 미존재)이나 귀 제시목록 및 건물등기사항전부증명서를 기준으로 감정평가하였으므로 경매진행시 참고바람. - 본건 건물은 현장조사 및 강동구청 건축과에 문의결과 건축 중단된 상태인 것으로 조사되었으며, 건물평가는 현장조사 및 목측, 개략적인 공정의 정도 등을 종합적으로 고려하여 감정평가하였으므로 경매진행시 참고바람.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | (건물)2024.12.27. 가압류(권영태지분), 2025.1.21. 근저당권 (토지)2020.11.17. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 일괄매각. 건축법상 사용승인을 받지 않은 건물임. 상은건설이 2025.7.22. 유치권신고(공사대금4억4천만원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명하고, 2025.9.2. 신청채권자의 승계인 농업협동조합자산관리회사가 위 상은건설의 유치권신고에 대하여 성립요건이 결여된 유치권으로 배제신청서를 제출함. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경50991)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 2,626,585,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 1,075,849,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 107,584,900원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 1,005,546,335원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 4회 |
| 매각기일 | 2026.09.07 입찰법정(제101호) |
| 도로명주소 | 서울특별시 강동구 천호동 427-44 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2025.02.06 · 개시결정 2025.02.11 |
| 배당요구종기 | 2025.04.29 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
일반철골구조 (철근)콘크리트(평지붕) 5층 제2종근린생활시설및다가구주택 1동
1층 30.60㎡
2층 47.81㎡
3층 47.81㎡
4층 37.98㎡
옥탑층 5.85㎡
일반건물
일반철골구조 (철근)콘크리트(평지붕) 5층 제2종근린생활시설및다가구주택 1동
1층 30.60㎡
2층 47.81㎡
3층 47.81㎡
4층 37.98㎡
옥탑층 5.85㎡
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.