서울특별시 송파구 송파동 85 에스아이팰리스레이크잠실 7층704호
2025타경51132(강제경매) · 서울동부지방법원 서울동부지방법원 경매7계 · 철근콘크리트구조 19.7㎡(6.0평)
지금 최저 입찰가
2억 602만원
감정가의 41% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
5억 300만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.16
D-8 · 입찰법정 제101호
유찰 (아무도 안 산 횟수)
4회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↓
감정가의 41%까지 하락 (유찰 4회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 21장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (4장)
현장 사진 (13장)
위치도 (지도) (2장)
호별 배치도 (1장)
내부 구조도 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년03월17일10시23분 2025년03월18일15시03분
임차인으로 기재한 임○지는 전입세대 열람결과 주민등록등본 상 등재자이나 현장 방문 당시 만나지 못하여 임차인 여○나 정확한 임대차 관계는 알 수 없음
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2024-02-20) |
|---|---|---|---|---|---|
| 임○지 | 2021.11.09 | 미상 | 미상 | 704호 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.23 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 5차 | 2026.11.16 10:00 | 매각기일 | 2억 602만원 | |
| 4차 | 2026.10.12 10:00 | 매각기일 | 2억 5,753만원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.08.31 10:00 | 매각기일 | 3억 2,192만원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.07.20 10:00 | 매각기일 | 4억 240만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.06.01 10:00 | 매각기일 | 5억 300만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 103건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 90.5%, 평균 유찰 1.9회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 에스아이팰리스레이크잠실 8층803호 | 2억 9,800만원 | 2억 5,000만원 | 84% | 2026.07.20 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 송파구 방이동 192-7 3층302호 | 4억 9,900만원 | 2억 5,648만원 | 51% | 2026.10.12 |
| 서울특별시 송파구 문정동 80-8 집앤사베스타 6층602호 | 3억 6,800만원 | 2억 5,550만원 | 69% | 2026.10.12 |
| 서울특별시 송파구 잠실동 251-13 더큐비 5층502호 | 2억원 | 1억 6,160만원 | 81% | 2026.10.12 |
| 서울특별시 송파구 마천동 306-14 트라움바우 4층403호 | 3억 2,600만원 | 6억 5,300만원 | 200% | 2026.10.12 |
| 서울특별시 송파구 가락동 41-13 공감지음41 3층301호 | 6억 5,200만원 | 4억 6,946만원 | 72% | 2026.09.28 |
지금 진행 중인 인근 물건 (19건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 송파구 오금동 37-2 천광캐슬 2층201호 | 2억 6,900만원 | 2,310만원 | 12회 | 2026.11.09 |
| 서울특별시 송파구 가락동 41-13 공감지음41 5층502호 | 6억 6,500만원 | 5억 3,200만원 | 2회 | 2026.11.09 |
| 서울특별시 송파구 가락동 30-9 이스트파크 5층501호 | 2억 7,735만원 | 2억 2,188만원 | 4회 | 2026.11.09 |
| 서울특별시 송파구 거여동 10 에이동 지하층102호 | 2억 7,200만원 | 2억 7,200만원 | 1회 | 2026.11.09 |
| 서울특별시 송파구 송파동 85 에스아이팰리스레이크잠실 7층703호 | 2억 9,200만원 | 2억 3,360만원 | 2회 | 2026.11.09 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.03.06 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.03.06 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 송파구 송파동 소재 서울송파초등학교 남서측 월편 인근에 위치하며 부근은 다세대주택 및 빌라와 오피스텔, 점포 및 상가 등이 혼재하여 형성되어 있으며, 인 근 간선도로변으로 각종 점포 및 상가와 근린생활시설 등이 위치하고, 근거리에 각 급학교와 석촌호수공원, 롯데타워, 롯데월드등이 입지하고 있어 제반입지여건은 양 호한 편임.
본건은 송파구 송파동 소재 서울송파초등학교 남서측 월편 인근에 위치하며 부근은 다세대주택 및 빌라와 오피스텔, 점포 및 상가 등이 혼재하여 형성되어 있으며, 인 근 간선도로변으로 각종 점포 및 상가와 근린생활시설 등이 위치하고, 근거리에 각 급학교와 석촌호수공원, 롯데타워, 롯데월드등이 입지하고 있어 제반입지여건은 양 호한 편임.
교통상황
본건까지 차량출입 용이하며 시내버스정류장이 도보로 약 2~3분 거리에 위치하고 지하철역(석촌역/8,9호선)이 도보로 약 2~3분 거리에 위치하여 일반대중교통사정 은 매우 양호한 편임.
본건까지 차량출입 용이하며 시내버스정류장이 도보로 약 2~3분 거리에 위치하고 지하철역(석촌역/8,9호선)이 도보로 약 2~3분 거리에 위치하여 일반대중교통사정 은 매우 양호한 편임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층건 중 7층 704호로서, 외벽 : 석재타일 붙임 등 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등, 바닥 : 비닐쉬트, 플로링 등 마감, 창호 : 시스템창호 창호 등.
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층건 중 7층 704호로서, 외벽 : 석재타일 붙임 등 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등, 바닥 : 비닐쉬트, 플로링 등 마감, 창호 : 시스템창호 창호 등.
이용상태
7층 704호: 다세대주택 (후첨 내부구조도 및 사진용지 참조)
7층 704호: 다세대주택 (후첨 내부구조도 및 사진용지 참조)
설비내역
급배수시설 및 위생설비, 승강기설비, 기계식주차장, 도시가스개별난방설비, 출입통제설비, CCTV 등이 되어 있음.
급배수시설 및 위생설비, 승강기설비, 기계식주차장, 도시가스개별난방설비, 출입통제설비, CCTV 등이 되어 있음.
토지의 형상·이용상태
인접지 및 인근도로 대비 가장형 평지로서 주상용 건부지로 이용중임.
인접지 및 인근도로 대비 가장형 평지로서 주상용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 북동측으로 왕복2차선의 백제고분로길에 접하고, 북서측으로 노폭 약 6미터의 포장도로에 접하고 있음.
본건 북동측으로 왕복2차선의 백제고분로길에 접하고, 북서측으로 노폭 약 6미터의 포장도로에 접하고 있음.
공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(2020-01-02)(송파대로 제1지구), 도로 (접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,건축용도지역 기타(건축물 최고높이 지정구간으로 건축과 확인요함)<건축법>,상대보호구역(20 20-03-27)(서울송파초등학교병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어 협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설보호법>, 비행안전제2구역(전 술)(2013-09-30)<군사기지 및 군사시설보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법 >, 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)<수도법>임.
도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(2020-01-02)(송파대로 제1지구), 도로 (접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,건축용도지역 기타(건축물 최고높이 지정구간으로 건축과 확인요함)<건축법>,상대보호구역(20 20-03-27)(서울송파초등학교병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어 협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설보호법>, 비행안전제2구역(전 술)(2013-09-30)<군사기지 및 군사시설보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법 >, 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)<수도법>임.
기타 기재
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임대관계
(1)임대관계 : 미상임. (2)사용승인 : 본건의 사용승인일은 2021.7.30일이며, 본건이 속한 건물동은 지하 2층 ~ 지상9층 규모의 업무시설, 다세대주택으로서 총36호, 27세대 임. (3)기 타 : 본건은 폐문 및 관계인부재로 관할구청에서 발급받은 건축물현황도 면을 기준으로 건물외관 조사와 인근주민 탐문 등을 참조하여 내부 이용상황 등을 개략적으로 추정조사 하였는 바 사실조회시 다소 상 이할 수도 있으니 경매진행시 이해관계인은 참고하시기 바랍니다.
(1)임대관계 : 미상임. (2)사용승인 : 본건의 사용승인일은 2021.7.30일이며, 본건이 속한 건물동은 지하 2층 ~ 지상9층 규모의 업무시설, 다세대주택으로서 총36호, 27세대 임. (3)기 타 : 본건은 폐문 및 관계인부재로 관할구청에서 발급받은 건축물현황도 면을 기준으로 건물외관 조사와 인근주민 탐문 등을 참조하여 내부 이용상황 등을 개략적으로 추정조사 하였는 바 사실조회시 다소 상 이할 수도 있으니 경매진행시 이해관계인은 참고하시기 바랍니다.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2024. 02. 20. 가압류 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 해당사항없음 |
| 지상권 개요 | 해당사항없음 |
| 비고란 | (기재 없음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경51132)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 503,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 206,029,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 20,602,900원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 350,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 4회 |
| 매각기일 | 2026.11.16 입찰법정 제101호 |
| 도로명주소 | 서울특별시 송파구 송파동 85 에스아이팰리스레이크잠실 7층704호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 19.7㎡(6.0평) |
| 사건 접수 | 2025.03.06 · 개시결정 2025.03.10 |
| 배당요구종기 | 2025.05.26 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 업무시설 다세대주택
지2층 332.16㎡
지1층 401.23㎡
1층 224.06㎡
2층 286.62㎡
3층 286.62㎡
4층 271.69㎡
5층 272.69㎡
6층 272.69㎡
7층 202.99㎡
8층 202.99㎡
9층 202.99㎡
옥탑1층 26㎡(연면적제외)
전유
철근콘크리트구조 19.7㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 서울특별시 송파구 송파동 85 | 대 | 603.3㎡ | 6.113/603.3 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.