서울특별시 강동구 천호동 169-9 다성이즈빌 5층502호
2025타경51198(강제경매) · 서울동부지방법원 서울동부지방법원 경매2계 · 철근콘크리트구조 28.4㎡(8.6평)
지금 최저 입찰가
1억 5,488만원
감정가의 64% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
2억 4,200만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.10
D-0 · 제101호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
5회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
⚠
대항력 임차인 관련 문구 있음
비고란에 대항력·보증금 관련 내용이 있습니다. 배당으로 정리되지 않으면 낙찰자가 보증금을 떠안을 수 있어 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 15장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (4장)
현장 사진 (8장)
위치도 (지도) (2장)
내부 구조도 (1장)
🔒 이 물건의 AI 문서 정리가 준비되어 있습니다
위험 신호 개수는 상단 요약에 보입니다. 전체 내용(쉬운 설명·원문 인용·체크리스트)은 회원 열람입니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년03월31일10시15분 2025년04월01일14시46분
전입세대확인서 및 상가건물임대차현황서 상 등재된 곳은 없으며, 현장 방문조사 당시 폐문상태여서 정확한 점유관계는 확인하지 못하였음
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.18 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 6차 | 2026.08.10 10:00 | 매각기일 | 1억 5,488만원 | |
| 5차 | 2026.07.06 10:00 | 매각기일 | 1억 9,360만원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.05.11 10:00 | 매각기일 | 2억 4,200만원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.02.09 10:00 | 매각기일 | 1억 5,488만원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.01.05 10:00 | 매각기일 | 1억 9,360만원 | 유찰 |
| 신건 | 2025.11.17 10:00 | 매각기일 | 2억 4,200만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 34건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 81.2%, 평균 유찰 2.6회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 다성이즈빌 7층 703호 | 2억 7,800만원 | 1억 8,111만원 | 65% | 2026.03.16 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 강동구 둔촌동 435-1 한울둔촌베아체 4층401호 | 3억 2,700만원 | 2억 5,019만원 | 77% | 2026.07.20 |
| 서울특별시 강동구 둔촌동 435-1 한울둔촌베아체 8층802호 | 3억 3,100만원 | 2억 5,325만원 | 77% | 2026.07.20 |
| 서울특별시 강동구 천호동 325-9 강변파크빌 지하층비102호 | 3억 200만원 | 2억 1,360만원 | 71% | 2026.07.20 |
| 서울특별시 강동구 천호동 167-157 예건네스빌 3층305호 | 1억 7,400만원 | 1억 7,000만원 | 98% | 2026.07.20 |
| 서울특별시 강동구 둔촌동 425-15 오앤하우스 3층301호 | 1억 5,500만원 | 1억 2,400만원 | 80% | 2026.07.20 |
지금 진행 중인 인근 물건 (18건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 강동구 천호동 432-10 쌍용플래티넘리버 5층514호 | 2억 3,000만원 | 1억 8,400만원 | 2회 | 2026.08.10 |
| 서울특별시 강동구 천호동 167-147 케이디천호 4층401호 | 3억 1,400만원 | 2억 5,120만원 | 2회 | 2026.08.10 |
| 서울특별시 강동구 길동 457-1 강동렘브란트 10층1002호 | 1억 1,600만원 | 1억 1,600만원 | 0회 | 2026.08.10 |
| 서울특별시 강동구 길동 414-4 강동와이시티 17층1716호 | 1억 500만원 | 1억 500만원 | 0회 | 2026.08.10 |
| 서울특별시 강동구 성내동 548-4 에스아이팰리스센트럴성내 15층1503호 | 2억 3,700만원 | 2억 3,700만원 | 0회 | 2026.08.10 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.03.20 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.03.20 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
대상물건은 서울특별시 강동구 천호동 소재'동신중학교'북측 인근에 위치하며, 주위는 단독 및 다세대주택, 오피스텔, 근린생활시설, 아파트, 주상용 건물 등이 혼재함.
대상물건은 서울특별시 강동구 천호동 소재'동신중학교'북측 인근에 위치하며, 주위는 단독 및 다세대주택, 오피스텔, 근린생활시설, 아파트, 주상용 건물 등이 혼재함.
교통상황
대상물건이 속한 건물은 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장, 전철역(강동역, 5호선) 등이 소재하여 교통상황은 보통시 됨.
대상물건이 속한 건물은 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장, 전철역(강동역, 5호선) 등이 소재하여 교통상황은 보통시 됨.
건물의 구조
대상물건은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 10층 건물내 5층 502호로서, 외벽: 돌 붙임 마감 등 창호: 섀시창호 등임.
대상물건은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 10층 건물내 5층 502호로서, 외벽: 돌 붙임 마감 등 창호: 섀시창호 등임.
이용상태
대상물건은 공부상 업무시설(오피스텔)로 조사됨.
대상물건은 공부상 업무시설(오피스텔)로 조사됨.
설비내역
위생 및 급배수설비, 승강기설비 등임.
위생 및 급배수설비, 승강기설비 등임.
토지의 형상·이용상태
2필지 일단의 세장형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
2필지 일단의 세장형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
북측 및 남측으로 각각 노폭 약 6M, 3M 내외의 도로에 접함.
북측 및 남측으로 각각 노폭 약 6M, 3M 내외의 도로에 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
천호동 169-9, 169-22 공히, 도시지역, 준주거지역(2004-11-05), 지구단위계획구역(천호지구), 가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)<수도법> 임.
천호동 169-9, 169-22 공히, 도시지역, 준주거지역(2004-11-05), 지구단위계획구역(천호지구), 가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)<수도법> 임.
기타 기재
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임대관계
구체적인 임대관계는 미상이나, 대상물건의 등기사항전부증명서상 주택임차권[2023년 5월 9일, 서울동부지방법원의 임차권등기명령(2023카임5322), 임차보증금 금 250,000,000원]이 등재되어 있으니 유의하시기 바람.
구체적인 임대관계는 미상이나, 대상물건의 등기사항전부증명서상 주택임차권[2023년 5월 9일, 서울동부지방법원의 임차권등기명령(2023카임5322), 임차보증금 금 250,000,000원]이 등재되어 있으니 유의하시기 바람.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2022.2.15.압류 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 해당사항없음 |
| 지상권 개요 | 해당사항없음 |
| 비고란 | 주택도시보증공사 : 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하며, 배당금으로 임대차보증금반환채권을 전액받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기말소에 동의한다는 대항력포기확약서를 제출(2026.3.19.) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경51198)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 242,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 154,880,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 15,488,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 250,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 5회 |
| 매각기일 | 2026.08.10 제101호 법정 |
| 도로명주소 | 서울특별시 강동구 천호동 169-9 다성이즈빌 5층502호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 28.4㎡(8.6평) |
| 사건 접수 | 2025.03.20 · 개시결정 2025.03.21 |
| 배당요구종기 | 2025.06.09 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 평스라브지붕 10층 근생,업무시설(오피스텔)및 공동주택(도시형생활주택-원룸형)
지1층 40.54㎡
지1층 26.49㎡
1층 50.72㎡
1층 17.72㎡
2층 100.11㎡
3층 100.11㎡
4층 150.92㎡
5층 150.92㎡
6층 112.61㎡
7층 112.61㎡
8층 112.61㎡
9층 112.61㎡
10층 82.94㎡
전유
철근콘크리트구조 28.4㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 서울특별시 강동구 천호동 169-9 | 대 | 145㎡ | 9.343/267 |
| 서울특별시 강동구 천호동 169-22 | 대 | 122㎡ | 9.343/267 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.