⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
서울특별시 송파구 문정동 618 파크하비오 송파파크하비오푸르지오203동 10층1027호
2025타경51210(강제경매) · 서울동부지방법원 서울동부지방법원 경매3계 · 철근콘크리트구조 25.08㎡(7.6평)
지금 최저 입찰가
8,642만원
감정가의 41% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
2억 1,100만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.09
제101호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
4회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
🔍 서울 송파구 문정동 파크하비오 오피스텔 10층 1027호(25.08㎡), 주택임차권 보증금 인수 및 구분지상권 존속 상태로 3회 유찰 후 최저가 108,032,000원
확인필수 2건
주의 1건
참고 2건
🔒 회원 열람 — 무료로 보기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
⚠
낙찰자가 인수하는 권리 있음
명세서에 매수인이 떠안는 권리가 기재돼 있습니다: “2023.12.26.접수 제183050호로 경료된 을구 1번 주택임차권등기는 배당에서 보증금 전액 배당받지 않으면 잔액을 매수인이 인수함
토지 을구 1번 구분지상”. 그만큼 실제 취득 비용이 커질 수 있어 반드시 확인하세요.
↓
감정가의 41%까지 하락 (유찰 4회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 7장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (5장)
현장 사진 (1장)
위치도 (지도) (1장)
🔒 이 물건의 AI 문서 정리가 준비되어 있습니다
위험 신호 개수는 상단 요약에 보입니다. 전체 내용(쉬운 설명·원문 인용·체크리스트)은 회원 열람입니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년03월31일10시28분 2025년04월01일18시12분
임차인으로 기재한 반○봉은 전입세대 열람결과 주민등록등본 상 등재자이나 현장 방문 당시 만나지 못하여 임차인 여○나 정확한 임대차 관계는 알 수 없음
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2023-08-07) |
|---|---|---|---|---|---|
| 반○봉 | 2018.10.22 | 미상 | 미상 | 1027호 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.16 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 5차 | 2026.11.09 10:00 | 매각기일 | 8,642만원 | |
| 4차 | 2026.09.28 10:00 | 매각기일 | 1억 803만원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.08.24 10:00 | 매각기일 | 1억 3,504만원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.07.13 10:00 | 매각기일 | 1억 6,880만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.05.18 10:00 | 매각기일 | 2억 1,100만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 75건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 71.5%, 평균 유찰 2.8회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 파크하비오 송파파크하비오푸르지오204동 5층506호 | 2억 300만원 | 1억 6,555만원 | 82% | 2026.10.12 |
| 파크하비오 송파파크하비오푸르지오205동 14층에이1431호 | 2억 1,000만원 | 1억 7,055만원 | 81% | 2026.08.31 |
| 파크하비오 송파파크하비오푸르지오204동 14층1407호 | 2억 900만원 | 1억 7,700만원 | 85% | 2026.07.13 |
| 파크하비오 송파파크하비오푸르지오204동 4층406호 | 2억 200만원 | 1억 8,500만원 | 92% | 2026.04.06 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 송파구 문정동 652 송파법조타운푸르지오시티 지1층비122호 | 3억 3,200만원 | 7,450만원 | 22% | 2026.11.02 |
| 서울특별시 송파구 문정동 652 송파법조타운푸르지오시티 지1층비123호 | 3억 7,300만원 | 8,350만원 | 22% | 2026.11.02 |
| 서울특별시 송파구 문정동 652 송파법조타운푸르지오시티 지1층비136호 | 5억 5,500만원 | 1억 2,250만원 | 22% | 2026.11.02 |
| 서울특별시 송파구 문정동 652 송파법조타운푸르지오시티 지1층비143호 | 3억 2,800만원 | 7,455만원 | 23% | 2026.11.02 |
| 서울특별시 송파구 문정동 652 송파법조타운푸르지오시티 1층129호 | 6억 5,500만원 | 1억 5,120만원 | 23% | 2026.11.02 |
지금 진행 중인 인근 물건 (30건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 송파구 거여동 20 | 78억 1,551만원 | 50억 193만원 | 3회 | 2026.11.09 |
| 서울특별시 송파구 거여동 20 | 78억 1,551만원 | 50억 193만원 | 3회 | 2026.11.09 |
| 서울특별시 송파구 오금동 618-3 센트럴오금 에이동 2층204호 | 43억 4,400만원 | 34억 7,520만원 | 2회 | 2026.11.09 |
| 서울특별시 송파구 오금동 618-3 센트럴오금 에이동 2층205호 | 43억 4,400만원 | 34억 7,520만원 | 2회 | 2026.11.09 |
| 서울특별시 송파구 오금동 618-3 센트럴오금 에이동 2층206호 | 43억 4,400만원 | 34억 7,520만원 | 2회 | 2026.11.09 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.03.21 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.03.21 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 송파구 장지동 소재 '장지역' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 오피스텔, 업무시설 및 근린생활시설 등이 소재하는 지대로 제반 환경여건은 양호한편임.
본건은 서울특별시 송파구 장지동 소재 '장지역' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 오피스텔, 업무시설 및 근린생활시설 등이 소재하는 지대로 제반 환경여건은 양호한편임.
교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하며, 주위에 노선버스정류장 및 지하철 '장지역'이 소재하는 등 제반 대중교통여건은 양호한편임.
본건까지 차량 접근이 가능하며, 주위에 노선버스정류장 및 지하철 '장지역'이 소재하는 등 제반 대중교통여건은 양호한편임.
건물의 구조
2016.09.29. 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 19층 건물 내 제10층 제1027호로, 외벽: 석재붙임, 시멘트몰탈위페인트 마감 등, 내벽: 벽지, 타일 마감 등, 창호: 시스템창호 등임.
2016.09.29. 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 19층 건물 내 제10층 제1027호로, 외벽: 석재붙임, 시멘트몰탈위페인트 마감 등, 내벽: 벽지, 타일 마감 등, 창호: 시스템창호 등임.
이용상태
오피스텔 1개호임.
오피스텔 1개호임.
설비내역
위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 난방설비, 소화전, 화재탐지설비, 지하주차장 등임.
위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 난방설비, 소화전, 화재탐지설비, 지하주차장 등임.
토지의 형상·이용상태
대체로 가장형의 평지로, 아파트 및 오피스텔, 상업용 등의 건부지임.
대체로 가장형의 평지로, 아파트 및 오피스텔, 상업용 등의 건부지임.
인접 도로상태
북동측으로 광대로인 송파대로와 접하며, 북서측으로 새말로 및 남서측으로 법원로와 접함.
북동측으로 광대로인 송파대로와 접하며, 북서측으로 새말로 및 남서측으로 법원로와 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역, 유통상업지역, 제1종지구단위계획구역, 도로(2014-03-20)(접합), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-03-31)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제2구역(전술)(2013-09-30)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전술항공:5km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 유통단지<유통단지개발촉진법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>
도시지역, 유통상업지역, 제1종지구단위계획구역, 도로(2014-03-20)(접합), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-03-31)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제2구역(전술)(2013-09-30)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전술항공:5km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 유통단지<유통단지개발촉진법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>
기타 기재
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임대관계
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매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2023.08.07. 가압류 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 2023.12.26.접수 제183050호로 경료된 을구 1번 주택임차권등기는 배당에서 보증금 전액 배당받지 않으면 잔액을 매수인이 인수함 토지 을구 1번 구분지상권설정등기(2016.09.30.접수 제66038호)는 말소되지 않고 매수인이 인수함 |
| 지상권 개요 | 해당사항없음 |
| 비고란 | 토지 별도등기 있음 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경51210)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 211,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 86,426,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 8,642,600원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 213,254,136원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 4회 |
| 매각기일 | 2026.11.09 제101호 법정 |
| 도로명주소 | 서울특별시 송파구 문정동 618 파크하비오 송파파크하비오푸르지오203동 10층1027호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 25.08㎡(7.6평) |
| 사건 접수 | 2025.03.21 · 개시결정 2025.03.25 |
| 배당요구종기 | 2025.06.10 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕
19층 업무시설(오피스텔)
1층 220㎡
2층 67.7㎡
3층 576.86㎡
4층 1552.45㎡
5층 1655.81㎡
6층 1655.81㎡
7층 1655.81㎡
8층 1655.81㎡
9층 1655.81㎡
10층 1655.81㎡
11층 1655.81㎡
12층 1655.81㎡
13층 1655.81㎡
14층 1655.81㎡
15층 1655.81㎡
16층 1655.81㎡
17층 1655.81㎡
18층 1655.81㎡
19층 1655.81㎡
전유
철근콘크리트구조 25.08㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 서울특별시 송파구 문정동 618 | 대 | 61231㎡ | 4.79/61231 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.