서울특별시 송파구 신천동 7-18 롯데캐슬골드 35층101-3501호
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 14장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (5장)
현장 사진 (6장)
위치도 (지도) (2장)
내부 구조도 (1장)
🔒 이 물건의 AI 문서 정리가 준비되어 있습니다
위험 신호 개수는 상단 요약에 보입니다. 전체 내용(쉬운 설명·원문 인용·체크리스트)은 회원 열람입니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
조사일시: 2025년04월21일10시43분 2025년04월22일16시31분
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2024-07-12) |
|---|---|---|---|---|---|
| 김○옥 | 2018.10.08 | 미상 | 미상 | 3501호 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.18 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.08.10 10:00 | 매각기일 | 27억 3,000만원 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 송파구 잠실동 101-1 우성아파트 1동 8층902호 | 25억 9,000만원 | 30억 500만원 | 116% | 2026.07.20 |
| 서울특별시 송파구 잠실동 40 갤러리아팰리스 에이동 40층 4005호 | 36억 1,000만원 | 31억 7,794만원 | 88% | 2026.07.20 |
| 서울특별시 송파구 잠실동 19 잠실엘스 159동 12층1201호 | 14억 3,000만원 | 12억 6만원 | 84% | 2026.07.13 |
| 서울특별시 송파구 가락동 166-10 진넥스베르디엠 4층402호 | 8억 4,000만원 | 7억 5,999만원 | 90% | 2026.06.08 |
| 서울특별시 송파구 신천동 17 파크리오 101동 16층1601호 | 10억 9,000만원 | 14억 2,999만원 | 131% | 2026.06.08 |
지금 진행 중인 인근 물건 (8건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 송파구 문정동 145 문정시영아파트 8동 9층906호 | 8억원 | 8억원 | 1회 | 2026.07.27 |
| 서울특별시 송파구 거여동 45-1 블레스아파트 5층 502호 | 10억 9,166만원 | 10억 9,166만원 | 1회 | 2026.07.27 |
| 서울특별시 송파구 거여동 45-4 | 10억 9,166만원 | 10억 9,166만원 | 1회 | 2026.07.27 |
| 서울특별시 송파구 오금동 69-9 오금아르미안아파트 5층501호 | 4억 8,137만원 | 4억 8,137만원 | 0회 | 2026.07.27 |
| 서울특별시 송파구 잠실동 250-5 파크인-수 11층1101호 | 17억 1,000만원 | 17억 1,000만원 | 0회 | 2026.08.03 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.04.11 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
본 건은 서울특별시 송파구 신천동 소재 ""롯데월드타워"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 대단위아파트단지, 업무·상업용빌딩, 각종 근린생활시설 및 롯데월드 등이 혼재하는 주거 및 상업지역으로서, 제반 주위환경은 양호한 편임.
본 건까지 차량 진·출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장 및 전철역(잠실역:2호선, 8호선)이 소재하는 등 전반적인 대중교통 여건은 양호한편임.
철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 평슬라브지붕 37층건내 제35층 제101-3501호로서, 외 벽 : 외장 강화유리 및 인조석붙임 마감 등. 내 벽 : 내부 인테리어 및 일부 타일붙임 마감 등. 복 도 : 대리석 마감 등 창 호 : 알루미늄샷시 이중창호 마감.
아파트로 이용중임.(자세한 사항은 ""호별배치도 및 내부구조도"" 참조 바랍니다)
기본적인 위생 및 급배수시설, 승강기설비, 화재자동탐지설비, 에스컬레이터, 주차시설, 소화전설비, 도시가스 공급설비에 의한 중앙난방설비 등이 되어있음.
본 건은 인접도로 대비 등고 ·평탄한 광평수의 사다리형의 토지로서, 건부지(아파트 및 업무시설, 운동시설, 판매 및 영업시설, 2종근린생활시설)로 이용중임.
본건은 동측으로 대중교통이 운행하는 노폭 약 40미터의 ""언주로""와 접하고, 서측으로는 노폭 약 6미터의 아스팔트 포장도로와 각각 접하며, 이 도로를 통하여 타 지역으로 교통 연계성은 무난함.
도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(2015-09-24)(잠실광역중심제1지구), 도로(2021-12-24)(접합), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간: 2025.3.24.~2025.9.30. 허가대상: 건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지))임.
-
임대관계 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
| 최선순위 설정 | 2024.7.12.전세권근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 을구 순위번호 9번 전세권(매각대상)은 말소되지 아니하고 전세권변경등기(권리자변경) 필요 |
| 지상권 개요 | 해당사항없음 |
| 비고란 | -매각대상: 을구 순위번호 9번 전세권임에 주의(전세권 근저당권 실행) -존속기간: 2018.9.28.부터2026.10.9.까지 -최저매각가격: 전세권 존속기간(을 고려한 전세권에 대한 평가액임 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경51300)로 확인하세요.
건물 등기 사항
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 2,730,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 2,730,000,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 273,000,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 1,100,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.08.10 제101호 법정 |
| 도로명주소 | 서울특별시 송파구 신천동 7-18 롯데캐슬골드 35층101-3501호 |
| 내역 | 철골철근콘크리트구조 243.40㎡(73.6평) |
| 사건 접수 | 2025.04.11 · 개시결정 2025.04.11 |
| 배당요구종기 | 2025.06.30 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 평슬라브지붕
37층 아파트 및 업무시설,운동시설,판매 및 영업시설,2종근린생활시설
1층 8036.93㎡ 2층 7352.31㎡
3층 6797.85㎡ 4층 6717.05㎡
5층 6229.32㎡ 6층 6008.35㎡
7층 5762.57㎡ 8층 5035.85㎡
9층 4984.62㎡ 10층 3349.59㎡
11층 3349.59㎡ 12층 3349.59㎡
13층 3349.59㎡ 14층 3349.59㎡
15층 3349.59㎡ 16층 3349.59㎡
17층 3349.59㎡ 18층 3349.59㎡
19층 3349.59㎡ 20층 3349.59㎡
21층 3349.59㎡ 22층 3349.59㎡
23층 3349.59㎡ 24층 3349.59㎡
25층 3349.59㎡ 26층 3349.59㎡
27층 3349.59㎡ 28층 3349.59㎡
29층 3293.89㎡ 30층 3102.77㎡
31층 3037.37㎡ 32층 2869.01㎡
33층 2831.75㎡ 34층 2620.37㎡
35층 2422.51㎡ 36층 1987.68㎡
37층 548.41㎡ 지하1층 13631.03㎡
지하1층 5346.11㎡ 지하2층 18347.05㎡
지하3층 18438.22㎡ 지하4층 18223.16㎡
지하5층 9232.30㎡ 지하6층 9251.82㎡
지하중7층 449.90㎡ 지하7층 7260.45㎡
전유
철골철근콘크리트구조
243.40㎡
상세 자료 (원본 문서)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.