2025타경51453 — AI 법원경매 문서 정리

⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다). 아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.

서울특별시 광진구 중곡동 681 성원아파트 101동 19층1903호

2025타경51453(임의경매) · 서울동부지방법원 서울동부지방법원 경매3계 · 철근콘크리트벽식구조 84.98㎡(25.7평)

지금 최저 입찰가

6억 7,000만원

감정가의 100% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

6억 7,000만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.09

D-0 · 제101호 법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

0회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

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명세서상 인수 권리 기재 없음

매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 10장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (4장)

현장 사진 (4장)

위치도 (지도) (1장)

내부 구조도 (1장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2025년06월16일09시58분 2025년06월17일10시03분

임차인으로 기재한 최○옥은 전입세대 열람결과 주민등록등본 상 등재자이나 현장 방문 당시 만나지 못하여 임차인 여○나 정확한 임대차 관계는 알 수 없음

임차인(전입세대)	전입일	확정일자	보증금	점유부분	대항력 (말소기준 2014-10-22)
최○옥	2012.12.17	미상	미상	1903호	선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요

대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.16 14:00	매각결정기일
신건	2026.11.09 10:00	매각기일	6억 7,000만원

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 16건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 103.6%, 평균 유찰 1.1회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
서울특별시 광진구 광장동 218-1 광장극동아파트 16동 2층202호	20억 9,200만원	30억 8,000만원	147%	2026.11.02
서울특별시 광진구 화양동 111-88 신원리브웰 화양동 주상복합 4층401호	2억 1,800만원	1억 7,200만원	79%	2026.10.12
서울특별시 광진구 자양동 829 한강현대아파트 102동 4층405호	14억 5,300만원	17억 5,700만원	121%	2026.10.12
서울특별시 광진구 구의동 587-58 1층101호	17억 2,000만원	14억 3,999만원	84%	2026.09.14
서울특별시 광진구 구의동 659 세림리오빌아파트 9층 901호	12억원	10억 7,000만원	89%	2026.09.07

지금 진행 중인 인근 물건 (3건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
서울특별시 광진구 화양동 111-88 신원리브웰 화양동 주상복합 4층405호	2억 2,700만원	798만원	16회	2026.11.16
서울특별시 광진구 광장동 582 광장힐스테이트 1401동 25층2505호	25억 2,000만원	25억 2,000만원	0회	2026.11.16
서울특별시 광진구 구의동 680 이편한세상광진그랜드파크 104동 10층1003호	20억 3,900만원	20억 3,900만원	0회	2026.11.16

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.05.13 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 중랑구 면목동 소재 ""중곡초등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 다세대주택, 단독주택, 아파트, 각종 근린생활시설 등이 혼재해 있으며 제반 주위환경은 보통임.

※ 감정평가서 원문의 지역 서술이 물건 소재지와 다르게 표기되어 있습니다. 원문 그대로 인용한 것이며, 물건 소재지는 상단 정보가 기준입니다.

교통상황
본건까지 차량출입 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임.

건물의 구조
철근콘크리트벽식구조 경사스라브지붕 24층 건물 중 19층 1903호로서, 외벽: 세멘 몰탈위 페인트 마감 등, 내벽: 벽지 및 일부 타일 마감 등, 창호: 샷시 창호 등임.

이용상태
아파트로서 후첨 ""내부구조도""를 참조 바랍니다.

설비내역
위생설비, 급.배수설비, 난방설비, 승강기시설 등을 갖추고 있음.

토지의 형상·이용상태
부정형 토지로서 아파트 건물 부지로 이용중임.

인접 도로상태
본건 단지는 외곽 공도에 접해 있으며, 본건 단지 내 도로와 연계되어 차량 진출입이 가능함.

공법상 제한 (용도지역 등)
제2종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257미터), 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 건축선(자세한 사항은 건축과에 문의).

기타 기재
-

임대관계
임대내역은 미상임.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2014.10.22. 근저당
인수되는 권리	해당사항없음
지상권 개요	해당사항없음
비고란	(기재 없음)

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경51453)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	670,000,000원
최저매각가격	670,000,000원
입찰 보증금 (10%)	67,000,000원 최저가의 10%
청구금액	379,838,906원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	0회
매각기일	2026.11.09 제101호 법정
도로명주소	서울특별시 광진구 중곡동 681 성원아파트 101동 19층1903호
내역	철근콘크리트벽식구조 84.98㎡(25.7평)
사건 접수	2025.05.13 · 개시결정 2025.06.05
배당요구종기	2025.08.25 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

1동
철근콘크리트벽식구조경사스라브지붕 24층 아파트 제101동 1층 164.58㎡ 2층 278.60㎡ 3층 349.00㎡ 4층 349.00㎡ 5층 349.00㎡ 6층 349.00㎡ 7층 349.00㎡ 8층 349.00㎡ 9층 349.00㎡ 10층 349.00㎡ 11층 349.00㎡ 12층 349.00㎡ 13층 349.00㎡ 14층 349.00㎡ 15층 349.00㎡ 16층 349.00㎡ 17층 349.00㎡ 18층 349.00㎡ 19층 349.00㎡ 20층 349.00㎡ 21층 349.00㎡ 22층 349.00㎡ 23층 349.00㎡ 24층 349.00㎡ 지하1층 1763.86㎡ 지하2층 1583.26㎡ 지하3층 32.86㎡

전유
철근콘크리트벽식구조 84.98㎡

소재지	지목	면적	지분
서울특별시 광진구 중곡동 681	대	2258.2㎡	29.12/2258.2

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2025타경51453)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.