⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
서울특별시 송파구 삼전동 33-12 호반디오빌 6층602호
2025타경51923(강제경매) · 서울동부지방법원 서울동부지방법원 경매3계 · 철근콘크리트구조 33.32㎡(10.1평)
지금 최저 입찰가
3억 2,080만원
감정가의 80% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
4억 100만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.09
제101호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
1회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
🔍 서울시 송파구 삼전동 호반디오빌 6층 602호, 33.32㎡, 감정가 4억1천만원, 주택임차권등기와 위반건축물 등재
확인필수 3건
주의 3건
참고 1건
🔒 회원 열람 — 무료로 보기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
⚠
낙찰자가 인수하는 권리 있음
명세서에 매수인이 떠안는 권리가 기재돼 있습니다: “2024.12.12.접수 제189241호로 경료된 을구 7번 주택임차권등기는 배당에서 보증금 전액 배당받지 않으면 잔액을 매수인이 인수함”. 그만큼 실제 취득 비용이 커질 수 있어 반드시 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 13장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (4장)
현장 사진 (6장)
위치도 (지도) (2장)
내부 구조도 (1장)
🔒 이 물건의 AI 문서 정리가 준비되어 있습니다
위험 신호 개수는 상단 요약에 보입니다. 전체 내용(쉬운 설명·원문 인용·체크리스트)은 회원 열람입니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년10월10일16시30분 2025년10월13일11시53분
전입세대확인서 및 외국인체류확인서 공부 상 해당주소의 세대주가 존재하지 않으며, 현장 방문조사 당시 폐문부재로 점유자를 만나지 못하여 정확한 점유자 및 점유권원 등에 대하여는 별도의 확인이 필요함
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.16 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 2차 | 2026.11.09 10:00 | 매각기일 | 3억 2,080만원 | |
| 신건 | 2026.09.28 10:00 | 매각기일 | 4억 100만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 103건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 90.5%, 평균 유찰 1.9회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 송파구 방이동 192-7 3층302호 | 4억 9,900만원 | 2억 5,648만원 | 51% | 2026.10.12 |
| 서울특별시 송파구 문정동 80-8 집앤사베스타 6층602호 | 3억 6,800만원 | 2억 5,550만원 | 69% | 2026.10.12 |
| 서울특별시 송파구 잠실동 251-13 더큐비 5층502호 | 2억원 | 1억 6,160만원 | 81% | 2026.10.12 |
| 서울특별시 송파구 마천동 306-14 트라움바우 4층403호 | 3억 2,600만원 | 6억 5,300만원 | 200% | 2026.10.12 |
| 서울특별시 송파구 가락동 41-13 공감지음41 3층301호 | 6억 5,200만원 | 4억 6,946만원 | 72% | 2026.09.28 |
지금 진행 중인 인근 물건 (19건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 송파구 오금동 37-2 천광캐슬 2층201호 | 2억 6,900만원 | 2,310만원 | 12회 | 2026.11.09 |
| 서울특별시 송파구 가락동 41-13 공감지음41 5층502호 | 6억 6,500만원 | 5억 3,200만원 | 2회 | 2026.11.09 |
| 서울특별시 송파구 가락동 30-9 이스트파크 5층501호 | 2억 7,735만원 | 2억 2,188만원 | 4회 | 2026.11.09 |
| 서울특별시 송파구 거여동 10 에이동 지하층102호 | 2억 7,200만원 | 2억 7,200만원 | 1회 | 2026.11.09 |
| 서울특별시 송파구 송파동 85 에스아이팰리스레이크잠실 7층703호 | 2억 9,200만원 | 2억 3,360만원 | 2회 | 2026.11.09 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.08.12 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.08.12 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 송파구 삼전동 소재 "삼전초등교" 서측 인근에 위치함. 부근은 공동주택 및 단독주택·주상용건물·근린생활시설·교육기관·공원 등이 혼재되어 형성된 지역으로서 주위환경은 보통임.
본건은 서울특별시 송파구 삼전동 소재 "삼전초등교" 서측 인근에 위치함. 부근은 공동주택 및 단독주택·주상용건물·근린생활시설·교육기관·공원 등이 혼재되어 형성된 지역으로서 주위환경은 보통임.
교통상황
대중교통수단인 버스정류장 및 지하철9호선 "삼전역" 까지 도보로 각각 약3~4분 및 약6~7분 정도 소요되므로 대중교통이용편의도는 보통임.
대중교통수단인 버스정류장 및 지하철9호선 "삼전역" 까지 도보로 각각 약3~4분 및 약6~7분 정도 소요되므로 대중교통이용편의도는 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층건내 제6층 제602호로서, 외벽은 치장석붙임 마감 등, 내벽은 벽지·타일붙임 마감, 창호는 하이샷시 창호 마감으로서 현상은 보통임.
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층건내 제6층 제602호로서, 외벽은 치장석붙임 마감 등, 내벽은 벽지·타일붙임 마감, 창호는 하이샷시 창호 마감으로서 현상은 보통임.
이용상태
현관1·방2·주방1·거실1·욕실겸화장실1·(제시외 증축부분: 발코니1) 등으로 이용중인 것으로 탐문됨.
현관1·방2·주방1·거실1·욕실겸화장실1·(제시외 증축부분: 발코니1) 등으로 이용중인 것으로 탐문됨.
설비내역
상·하수도설비·위생설비·승강기설비 등 되어 있으며, 급·배수상태는 보통임 개별도시가스보일러에 의한 난방설비 되어있음.
상·하수도설비·위생설비·승강기설비 등 되어 있으며, 급·배수상태는 보통임 개별도시가스보일러에 의한 난방설비 되어있음.
토지의 형상·이용상태
2필지 일단의 사다리형으로서, 귀 제시목록상 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지로 이용중임.
2필지 일단의 사다리형으로서, 귀 제시목록상 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
차량출입 가능한 도로 개설되어 있음.
차량출입 가능한 도로 개설되어 있음.
공법상 제한 (용도지역 등)
기호1·2: 제3종일반주거지역, 도로(접합), 대공방어협조구역(위탁고도: 77-257m)<군사기지 및 군사 시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강 수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래 계약에 관한 허가구역(지정 기간: 2025.8.26.~2026.8.25. / 대상자: 외국인 등 / 용도: 단독, 다가구, 연립, 다세대, 아파트), 토지거래 계약에 관한 허가구역(지정기간: 2025.10.1.~2026.12.31. / 아파트 용도 한정), [추가기재사항]건축법 제2조 제1항 제11호 나목에 따른 도로(도로일부포함)
기호1·2: 제3종일반주거지역, 도로(접합), 대공방어협조구역(위탁고도: 77-257m)<군사기지 및 군사 시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강 수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래 계약에 관한 허가구역(지정 기간: 2025.8.26.~2026.8.25. / 대상자: 외국인 등 / 용도: 단독, 다가구, 연립, 다세대, 아파트), 토지거래 계약에 관한 허가구역(지정기간: 2025.10.1.~2026.12.31. / 아파트 용도 한정), [추가기재사항]건축법 제2조 제1항 제11호 나목에 따른 도로(도로일부포함)
기타 기재
없 음.
없 음.
임대관계
1) 임대관계 미상임. 2) 본건 옥상에 본건 건물 전체세대의 공유창고(벽체이용 및 샌드위치판넬조 슬래브 및 샌드위치판넬지붕 약13㎡)가 소재함.
1) 임대관계 미상임. 2) 본건 옥상에 본건 건물 전체세대의 공유창고(벽체이용 및 샌드위치판넬조 슬래브 및 샌드위치판넬지붕 약13㎡)가 소재함.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2021.08.10. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 2024.12.12.접수 제189241호로 경료된 을구 7번 주택임차권등기는 배당에서 보증금 전액 배당받지 않으면 잔액을 매수인이 인수함 |
| 지상권 개요 | 해당사항없음 |
| 비고란 | 제시외 건물 포함 집합건축물대장 상 위반건축물 등재[(602호) 판넬/판넬, 주거, 9㎡] |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경51923)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 401,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 320,800,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 32,080,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 263,500,000원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.11.09 제101호 법정 |
| 도로명주소 | 서울특별시 송파구 삼전동 33-12 호반디오빌 6층602호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 33.32㎡(10.1평) |
| 사건 접수 | 2025.08.12 · 개시결정 2025.08.25 |
| 배당요구종기 | 2025.12.15 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 도시형생활주택(단지형다세대)
지1층 120.71㎡
1층 39.79㎡
2층 178.08㎡
3층 138.68㎡
4층 138.68㎡
5층 138.68㎡
6층 131.45㎡
7층 91.64㎡
전유
철근콘크리트구조 33.32㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 서울특별시 송파구 삼전동 33-12 | 대 | 191.8㎡ | 16.69/433.3 |
| 서울특별시 송파구 삼전동 33-13 | 대 | 241.5㎡ | 16.69/433.3 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.