서울특별시 송파구 가락동 913 헬리오시티 409동 16층1601호
2025타경51930(강제경매) · 서울동부지방법원 서울동부지방법원 경매2계 · 철근콘크리트구조 59.96㎡(18.1평)
지금 최저 입찰가
20억 4,000만원
감정가의 80% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
25억 5,000만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.10
제101호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
1회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
🔍 서울 송파구 가락동 헬리오시티 409동 16층 1601호 아파트 59.96㎡가 감정가 25억5000만원에서 1회 유찰 후 최저가 20억4000만원으로 진행 중인 강제경매 사건입니다.
확인필수 3건
주의 2건
참고 2건
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이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
⚠
낙찰자가 인수하는 권리 있음
명세서에 매수인이 떠안는 권리가 기재돼 있습니다: “을구 1번 주택임차권등기”. 그만큼 실제 취득 비용이 커질 수 있어 반드시 확인하세요.
↩
취하 가능성 (청구금액 감정가의 25%)
채권자가 받으려는 돈(청구금액 639,684,382원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 12장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (3장)
현장 사진 (6장)
위치도 (지도) (2장)
내부 구조도 (1장)
🔒 이 물건의 AI 문서 정리가 준비되어 있습니다
위험 신호 개수는 상단 요약에 보입니다. 전체 내용(쉬운 설명·원문 인용·체크리스트)은 회원 열람입니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년09월01일15시00분 2025년09월02일18시39분
전입세대확인서 및 외국인체류확인서 공부 상 해당주소의 세대주가 존재하지 않으며, 현장 방문조사 당시 폐문부재로 점유자를 만나지 못하여 정확한 점유자 및 점유권원 등에 대하여는 별도의 확인이 필요함.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.18 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 2차 | 2026.08.10 10:00 | 매각기일 | 20억 4,000만원 | |
| 신건 | 2026.07.06 10:00 | 매각기일 | 25억 5,000만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 55건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 107.1%, 평균 유찰 0.5회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 송파구 잠실동 101-1 우성아파트 1동 8층902호 | 25억 9,000만원 | 30억 500만원 | 116% | 2026.07.20 |
| 서울특별시 송파구 잠실동 40 갤러리아팰리스 에이동 40층 4005호 | 36억 1,000만원 | 31억 7,794만원 | 88% | 2026.07.20 |
| 서울특별시 송파구 잠실동 19 잠실엘스 159동 12층1201호 | 14억 3,000만원 | 12억 6만원 | 84% | 2026.07.13 |
| 서울특별시 송파구 가락동 166-10 진넥스베르디엠 4층402호 | 8억 4,000만원 | 7억 5,999만원 | 90% | 2026.06.08 |
| 서울특별시 송파구 신천동 17 파크리오 101동 16층1601호 | 10억 9,000만원 | 14억 2,999만원 | 131% | 2026.06.08 |
지금 진행 중인 인근 물건 (8건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 송파구 문정동 145 문정시영아파트 8동 9층906호 | 8억원 | 8억원 | 1회 | 2026.07.27 |
| 서울특별시 송파구 거여동 45-1 블레스아파트 5층 502호 | 10억 9,166만원 | 10억 9,166만원 | 1회 | 2026.07.27 |
| 서울특별시 송파구 거여동 45-4 | 10억 9,166만원 | 10억 9,166만원 | 1회 | 2026.07.27 |
| 서울특별시 송파구 오금동 69-9 오금아르미안아파트 5층501호 | 4억 8,137만원 | 4억 8,137만원 | 0회 | 2026.07.27 |
| 서울특별시 송파구 잠실동 250-5 파크인-수 11층1101호 | 17억 1,000만원 | 17억 1,000만원 | 0회 | 2026.08.03 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.08.13 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.08.13 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
대상물건은 서울특별시 송파구 가락동 소재 지하철8호선 ""송파역"" 서측 인근에 위치하며, 주 위는 대단위 아파트 단지로서, 아파트, 단지 내 상가, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반주위 환경은 보통임.
대상물건은 서울특별시 송파구 가락동 소재 지하철8호선 ""송파역"" 서측 인근에 위치하며, 주 위는 대단위 아파트 단지로서, 아파트, 단지 내 상가, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반주위 환경은 보통임.
교통상황
대상물건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역 등이 소재하여 제반 교통상황은 보통임.
대상물건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역 등이 소재하여 제반 교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물 내 제16층 제1601호로서, (사용승인일 : 2018.12.28.) 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창 등임.
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물 내 제16층 제1601호로서, (사용승인일 : 2018.12.28.) 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창 등임.
이용상태
아파트로 이용중임.(후첨 '내부구조도' 참조)
아파트로 이용중임.(후첨 '내부구조도' 참조)
설비내역
기본적인 난방시설, 위생시설 및 급배수시설, 화재탐지시설, 승강기, 주차장 등을 갖추었음.
기본적인 난방시설, 위생시설 및 급배수시설, 화재탐지시설, 승강기, 주차장 등을 갖추었음.
토지의 형상·이용상태
인접도로 대비 등고평탄한 광평수의 부정형 토지로서, 아파트 단지로 이용중임.
인접도로 대비 등고평탄한 광평수의 부정형 토지로서, 아파트 단지로 이용중임.
인접 도로상태
단지 내 포장도로 개설되어 있으며, 간선도로에 연결되어 도로상태는 보통임.
단지 내 포장도로 개설되어 있으며, 간선도로에 연결되어 도로상태는 보통임.
공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합), 철도(저촉), 하수도(저촉), 가축사육제한구역<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대 보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2005-01-11)(일신여중)<교육환경 보호 에 관한 법률>, 상대보호구역(2005-01-11)(잠실여고)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호 구역(2024-11-01)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제2구역(전술) (2013-09-30)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기 물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래 계약에관한허가구역(지정기간: 2025.3.24.~2025.9.30. 허가대상: 건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지)), 토지거래계약에관한허가구역(지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25. (대상자: 외국인 등 허가대상용도: 단독 다가구 연립 다세대 아파트)), 건축선(2019-03-28)(3m 건축선 지정구역(세부사항은 건축과 문의)).
도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합), 철도(저촉), 하수도(저촉), 가축사육제한구역<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대 보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2005-01-11)(일신여중)<교육환경 보호 에 관한 법률>, 상대보호구역(2005-01-11)(잠실여고)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호 구역(2024-11-01)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제2구역(전술) (2013-09-30)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기 물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래 계약에관한허가구역(지정기간: 2025.3.24.~2025.9.30. 허가대상: 건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지)), 토지거래계약에관한허가구역(지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25. (대상자: 외국인 등 허가대상용도: 단독 다가구 연립 다세대 아파트)), 건축선(2019-03-28)(3m 건축선 지정구역(세부사항은 건축과 문의)).
기타 기재
해당 사항 없음.
해당 사항 없음.
임대관계
임대관계 등 미상임.
임대관계 등 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2025.08.14. 경매개시결정 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 을구 1번 주택임차권등기 |
| 지상권 개요 | 해당사항없음 |
| 비고란 | 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 주택임차권 등기(배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 전액을 매수인이 인수함) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경51930)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 2,550,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 2,040,000,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 204,000,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 639,684,382원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.08.10 제101호 법정 |
| 도로명주소 | 서울특별시 송파구 가락동 913 헬리오시티 409동 16층1601호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 59.96㎡(18.1평) |
| 사건 접수 | 2025.08.13 · 개시결정 2025.08.14 |
| 배당요구종기 | 2025.11.10 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 공동주택(아파트)
1층 373.24㎡
2층 334.04㎡
3층 334.04㎡
4층 334.04㎡
5층 334.04㎡
6층 334.04㎡
7층 334.04㎡
8층 334.04㎡
9층 334.04㎡
10층 334.04㎡
11층 334.04㎡
12층 334.04㎡
13층 334.04㎡
14층 334.04㎡
15층 334.04㎡
16층 334.04㎡
17층 334.04㎡
18층 334.04㎡
19층 334.04㎡
20층 334.04㎡
전유
철근콘크리트구조 59.96㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 서울특별시 송파구 가락동 913 | 대 | 346570.4㎡ | 29.4477/346570.4 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.