서울특별시 강동구 암사동 422-7 2층202호
2025타경51958(임의경매) · 서울동부지방법원 서울동부지방법원 경매7계 · 철근콘크리트구조 54.8㎡(16.6평)
지금 최저 입찰가
4억 448만원
감정가의 64% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
6억 3,200만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.16
D-6 · 입찰법정 제101호
유찰 (아무도 안 산 횟수)
2회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 27장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (10장)
현장 사진 (10장)
위치도 (지도) (7장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년09월15일13시44분 2025년09월16일15시50분
전입세대확인서 및 외국인체류확인서 공부 상 해당주소의 세대주가 존재하지 않으나, 현장 방문조사 당시 만난 임차인 이○수의 장모 김옥생에 의하면 임대차계약 여부는 모르고 여기에는 사위가 살고 있다고 함
전입세대확인서 및 주민등록표등본 상 유○호 세대가 등재되어 있으며, 현장 방문조사 당시 만난 세대주의 배우자 정은기에 의하면 본인과 가족이 전부 점유하여 거주하고 있다고 함
전입세대확인서 및 외국인체류확인서 공부 상 해당주소의 세대주가 존재하지 않으며, 현장 방문조사 당시 폐문부재로 점유자를 만나지 못하여 정확한 점유자 및 점유권원 등에 대하여는 별도의 확인이 필요함
임차인으로 기재한 김○지 세대주와 정○복 동거인은 각 전입세대확인서(동거인포함) 및 주민등록표등본, 외국인체류확인서 등 공부상 등재자이나 현장 방문조사 당시 폐문부재로 점유자를 만나지 못하여 정확한 점유자 및 점유권원 등에 대하여는 별도의 확인이 필요함
전입세대확인서 및 외국인체류확인서 공부 상 해당주소의 세대주가 존재하지 않으며, 현장 방문조사 당시 폐문부재로 점유자를 만나지 못하여 정확한 점유자 및 점유권원 등에 대하여는 별도의 확인이 필요함
전입세대확인서 및 주민등록표등본 상 오○수 세대가 등재되어 있으며, 현장 방문조사 당시 만난 세대주 오○수에 의하면 본인과 가족이 전부 점유하여 거주하고 있다고 함
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2024-06-05) |
|---|---|---|---|---|---|
| 이○수 | 미상 | 미상 | 미상 | 201호 |
판정 불가 (날짜 미상)
※ 재확인 필요 |
| 유○호 | 2024.06.14. | 미상 | 미상 | 202호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 김○지 | 2025.03.04. | 미상 | 미상 | 302호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 정○복 | 2025.06.09. | 미상 | 미상 | 302호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 오○수 | 2025.08.22. | 미상 | 미상 | 501호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.23 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 3차 | 2026.11.16 10:00 | 매각기일 | 4억 448만원 | |
| 2차 | 2026.10.12 10:00 | 매각기일 | 5억 560만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.08.31 10:00 | 매각기일 | 6억 3,200만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 63건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 85.3%, 평균 유찰 2.5회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 라온스토리 2층202호 | 3억 300만원 | 2억 4,388만원 | 80% | 2026.08.31 |
| 우노펠리스5차 2층202호 | 4억원 | 3억 1,500만원 | 79% | 2026.06.08 |
| 토브마스터클레스 2층202호 | 5억 9,000만원 | 4억 1,090만원 | 70% | 2026.06.01 |
| 동일미주빌라 가동 2층202호 | 2억 4,700만원 | 2억 8,678만원 | 116% | 2026.05.18 |
| 아스하임 2층202호 | 2억 8,600만원 | 1억 6,350만원 | 57% | 2026.02.09 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 강동구 천호동 562 스카이캐슬라 7층703호 | 2억 2,000만원 | 1억 7,424만원 | 79% | 2026.11.09 |
| 서울특별시 강동구 천호동 303-15 좋은빌 3층301호 | 2억 2,400만원 | 9,500만원 | 42% | 2026.11.09 |
| 서울특별시 강동구 천호동 167-100 다성이즈빌 9층902호 | 2억 9,400만원 | 2억 3,284만원 | 79% | 2026.11.09 |
| 서울특별시 강동구 암사동 484-7 5층503호 | 3억 100만원 | 2억 8,000만원 | 93% | 2026.11.09 |
| 서울특별시 강동구 길동 330-13 베네시티 5층502호 | 3억 1,800만원 | 3억 5,758만원 | 112% | 2026.11.09 |
지금 진행 중인 인근 물건 (23건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 강동구 성내동 548-4 에스아이팰리스센트럴성내 12층1202호 | 2억 3,100만원 | 2억 3,100만원 | 1회 | 2026.11.16 |
| 서울특별시 강동구 성내동 548-4 에스아이팰리스센트럴성내 6층602호 | 2억 2,800만원 | 1억 4,592만원 | 4회 | 2026.11.16 |
| 서울특별시 강동구 길동 382-1 디아트 3층304호 | 3억 3,800만원 | 3억 3,800만원 | 1회 | 2026.11.16 |
| 서울특별시 강동구 암사동 479-13 제이빌더스 105동 2층202호 | 3억 3,800만원 | 2억 7,040만원 | 6회 | 2026.11.16 |
| 서울특별시 강동구 암사동 513-39 에벤에셀나래하우스 3층304호 | 2억 3,300만원 | 9,543만원 | 5회 | 2026.11.16 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.08.21 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.08.21 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
대상물건은 서울특별시 강동구 천호동 소재 '성덕고등학교' 북서측 인근에 위치하며, 인근은 주상용 건물 및 다세대주택 등이 주로 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
대상물건은 서울특별시 강동구 천호동 소재 '성덕고등학교' 북서측 인근에 위치하며, 인근은 주상용 건물 및 다세대주택 등이 주로 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
대상물건까지 차량 진입이 가능하며, 인근에 명일역(지하철 5호선) 및 노선버스정류장이 소재하는 등, 제반 교통상황은 보통임
대상물건까지 차량 진입이 가능하며, 인근에 명일역(지하철 5호선) 및 노선버스정류장이 소재하는 등, 제반 교통상황은 보통임
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층 건물 내 제2층 제201호 외 5개호로서, (사용승인일: 2024-05-21) 외벽: 치장벽돌 등 마감, 창호: 샷시 창호 등임.
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층 건물 내 제2층 제201호 외 5개호로서, (사용승인일: 2024-05-21) 외벽: 치장벽돌 등 마감, 창호: 샷시 창호 등임.
이용상태
일련번호 가~바: 기준시점 현재 '다세대주택'으로 이용중임.
일련번호 가~바: 기준시점 현재 '다세대주택'으로 이용중임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
토지의 형상·이용상태
인접지 및 도로와 대체로 등고 평탄한 사다리형 토지로서, '다세대주택' 건부지로 이용중임.
인접지 및 도로와 대체로 등고 평탄한 사다리형 토지로서, '다세대주택' 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
대상물건 동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함.
대상물건 동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)<수도법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상:외국인등(단독 다가구 연립 다세대 아파트)기간:25.8.26.~26.8.25.국토부공고2025-1058호)임.
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)<수도법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상:외국인등(단독 다가구 연립 다세대 아파트)기간:25.8.26.~26.8.25.국토부공고2025-1058호)임.
기타 기재
없 음.
없 음.
임대관계
- 임대관계: 미 상 임. - 기 타: 없 음.
- 임대관계: 미 상 임. - 기 타: 없 음.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2024. 6. 5. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 해당사항없음 |
| 지상권 개요 | 해당사항없음 |
| 비고란 | (기재 없음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경51958)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 632,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 404,480,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 40,448,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 2,401,366,366원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 2회 |
| 매각기일 | 2026.11.16 입찰법정 제101호 |
| 도로명주소 | 서울특별시 강동구 암사동 422-7 2층202호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 54.8㎡(16.6평) |
| 사건 접수 | 2025.08.21 · 개시결정 2025.09.04 |
| 배당요구종기 | 2025.11.24 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
같은 사건의 다른 물건 (6건)
한 사건에서 여러 부동산이 함께 경매되는 경우입니다. 건물 전체나 여러 호실이
한꺼번에 나온 것일 수 있어, 사건 전체 규모를 보는 데 도움이 됩니다.
| 물번 | 물건 | 최저가 |
|---|---|---|
| 1 | 2층201호 | 4억 3,680만원 |
| 2 현재 | 2층202호 | 5억 560만원 |
| 3 | 3층301호 | 4억 3,680만원 |
| 4 | 3층302호 | 5억 560만원 |
| 5 | 4층401호 | 4억 9,840만원 |
| 6 | 5층501호 | 4억 6,720만원 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 공동주택
1층 17.78㎡
2층 123.95㎡
3층 123.95㎡
4층 69.14㎡
5층 58.84㎡
전유
철근콘크리트구조 54.8㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 서울특별시 강동구 암사동 422-7 | 대 | 245㎡ | 45.57/245 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.