⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
서울특별시 광진구 화양동 21-20 광진캠퍼스시티 16층1613호
2025타경51970(강제경매) · 서울동부지방법원 서울동부지방법원 경매7계 · 철근콘크리트구조 17.487㎡(5.3평)
지금 최저 입찰가
1억 2,800만원
감정가의 80% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
1억 6,000만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.16
D-6 · 입찰법정 제101호
유찰 (아무도 안 산 횟수)
1회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
⚠
대항력 임차인 관련 문구 있음
비고란에 대항력·보증금 관련 내용이 있습니다. 배당으로 정리되지 않으면 낙찰자가 보증금을 떠안을 수 있어 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 15장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (4장)
현장 사진 (8장)
위치도 (지도) (2장)
내부 구조도 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년09월08일10시52분 2025년09월09일11시50분
전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서 공부 상 해당주소에 등재된 자가 존재하지 않으며, 현장 방문조사 당시 폐문부재로 점유자를 만나지 못하여 정확한 점유자 및 점유권원 등에 대하여는 별도의 확인이 필요함.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.23 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 2차 | 2026.11.16 10:00 | 매각기일 | 1억 2,800만원 | |
| 신건 | 2026.10.12 10:00 | 매각기일 | 1억 6,000만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 17건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 74.3%, 평균 유찰 4.1회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 광진구 중곡동 639-4 정익제이타워1차 8층811호 | 1억 9,400만원 | 1억 5,012만원 | 77% | 2026.10.26 |
| 서울특별시 광진구 화양동 94-13 엘리시아1차 4층401호 | 2억 3,700만원 | 1억 1,577만원 | 49% | 2026.10.19 |
| 서울특별시 광진구 중곡동 649-11 평강오피스텔 7층702호 | 3억 2,300만원 | 3억 2,300만원 | 100% | 2026.10.12 |
| 서울특별시 광진구 중곡동 649-11 평강오피스텔 8층801호 | 3억 3,600만원 | 3억 3,600만원 | 100% | 2026.10.12 |
| 서울특별시 광진구 중곡동 649-11 평강오피스텔 8층802호 | 3억 2,300만원 | 3억 2,300만원 | 100% | 2026.10.12 |
지금 진행 중인 인근 물건 (7건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 광진구 중곡동 649-11 평강오피스텔 9층901호 | 3억 1,400만원 | 1억 6,076만원 | 4회 | 2026.11.16 |
| 서울특별시 광진구 중곡동 649-11 평강오피스텔 9층905호 | 2억 7,100만원 | 2억 1,680만원 | 2회 | 2026.11.16 |
| 서울특별시 광진구 중곡동 649-11 평강오피스텔 10층1001호 | 3억 2,600만원 | 1억 6,691만원 | 3회 | 2026.11.16 |
| 서울특별시 광진구 중곡동 649-11 평강오피스텔 10층1003호 | 3억 1,400만원 | 1억 6,076만원 | 3회 | 2026.11.16 |
| 서울특별시 광진구 중곡동 649-11 평강오피스텔 12층1204호 | 3억 1,400만원 | 1억 6,076만원 | 3회 | 2026.11.16 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.08.25 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.08.25 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
서울특별시 광진구 군자동 소재 ""서울장안초등학교"" 남서측 인근에 위치하며 주위는 상업용 및 업무용 건물 등이 소재하는 상업지대임.
서울특별시 광진구 군자동 소재 ""서울장안초등학교"" 남서측 인근에 위치하며 주위는 상업용 및 업무용 건물 등이 소재하는 상업지대임.
교통상황
본건까지 차량출입 가능하며 인근에 노선 버스 정류장이 소재함.
본건까지 차량출입 가능하며 인근에 노선 버스 정류장이 소재함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평스라브지붕 20층 건물내 16층 1613호이며 외벽:몰탈위 페인팅 및 석재붙임 마감 창호:샷시창호
철근콘크리트구조 평스라브지붕 20층 건물내 16층 1613호이며 외벽:몰탈위 페인팅 및 석재붙임 마감 창호:샷시창호
이용상태
오피스텔로 이용중이며 자세한 이용상황은 후첨 ""내부구조도"" 참조.
오피스텔로 이용중이며 자세한 이용상황은 후첨 ""내부구조도"" 참조.
설비내역
위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 되어있음.
위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 되어있음.
토지의 형상·이용상태
7필지 일단의 사다리형으로 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
7필지 일단의 사다리형으로 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
서측으로 로폭 약30미터, 남측으로 로폭 약7미터의 도로에 접함.
서측으로 로폭 약30미터, 남측으로 로폭 약7미터의 도로에 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
1. 화양동 21-7, 21-8, 21-15, 21-61 도시지역 , 일반상업지역(당초: 준주거지역, (지구단위계획내용에 부합되는 경우에만 상향되는 용도지역의 적용을 받음)) , 지구단위계획구역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),건축선(2019-03-12)(자세한 사항은 건축과에 문의). 2. 화양동 21-14, 21-20, 21-46 도시지역 , 일반상업지역(당초: 준주거지역, (지구단위계획내용에 부합되는 경우에만 상향되는 용도지역의 적용을 받음)) , 지구단위계획구역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.).
1. 화양동 21-7, 21-8, 21-15, 21-61 도시지역 , 일반상업지역(당초: 준주거지역, (지구단위계획내용에 부합되는 경우에만 상향되는 용도지역의 적용을 받음)) , 지구단위계획구역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),건축선(2019-03-12)(자세한 사항은 건축과에 문의). 2. 화양동 21-14, 21-20, 21-46 도시지역 , 일반상업지역(당초: 준주거지역, (지구단위계획내용에 부합되는 경우에만 상향되는 용도지역의 적용을 받음)) , 지구단위계획구역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.).
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
1.임대관계: 등기사항전부증명서 을구상 주택임차권 등기 되어있음 (임차보증금 금189,000,000원, 임대차계약일자 2021년12월4일) 2.기타:없음.
1.임대관계: 등기사항전부증명서 을구상 주택임차권 등기 되어있음 (임차보증금 금189,000,000원, 임대차계약일자 2021년12월4일) 2.기타:없음.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2023.04.25. 압류 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 해당사항없음 |
| 지상권 개요 | 해당사항없음 |
| 비고란 | 주택도시보증공사(양도전:임차인 강○현)로부터 '임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다.'는 내용의 확약서가 2026.05.04.자에 제출됨 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경51970)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
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물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 160,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 128,000,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 12,800,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 189,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.11.16 입찰법정 제101호 |
| 도로명주소 | 서울특별시 광진구 화양동 21-20 광진캠퍼스시티 16층1613호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 17.487㎡(5.3평) |
| 사건 접수 | 2025.08.25 · 개시결정 2025.08.25 |
| 배당요구종기 | 2025.11.17 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 평스라브지붕 20층 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설
지3층 1088.892㎡
지2층 1322.047㎡
지1층 1198.778㎡
1층 680.787㎡
2층 877.998㎡
3층 671.923㎡
4층 671.923㎡
5층 671.923㎡
6층 671.923㎡
7층 671.923㎡
8층 671.923㎡
9층 671.923㎡
10층 671.923㎡
11층 671.923㎡
12층 671.923㎡
13층 671.923㎡
14층 671.923㎡
15층 671.923㎡
16층 671.923㎡
17층 671.923㎡
18층 671.923㎡
19층 671.923㎡
20층 671.706㎡
전유
철근콘크리트구조 17.487㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 서울특별시 광진구 화양동 21-7 | 대 | 54.3㎡ | 3.5444/1730 |
| 서울특별시 광진구 화양동 21-8 | 대 | 113.7㎡ | 3.5444/1730 |
| 서울특별시 광진구 화양동 21-14 | 대 | 134.2㎡ | 3.5444/1730 |
| 서울특별시 광진구 화양동 21-15 | 대 | 270㎡ | 3.5444/1730 |
| 서울특별시 광진구 화양동 21-20 | 대 | 903.9㎡ | 3.5444/1730 |
| 서울특별시 광진구 화양동 21-46 | 대 | 215.9㎡ | 3.5444/1730 |
| 서울특별시 광진구 화양동 21-61 | 대 | 38㎡ | 3.5444/1730 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.