서울특별시 송파구 석촌동 291-7 파인하우스 5층501호
2025타경52190(강제경매) · 서울동부지방법원 서울동부지방법원 경매5계 · 철근콘크리트구조 74.43㎡(22.5평)
⚠ 지분매각 — 부동산 전체가 아니라 일부 지분만 사는 경매입니다
지금 최저 입찰가
2억 6,624만원
감정가의 80% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
3억 3,280만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.16
D-7 · 101호 입찰법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
1회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
◐
지분매각 (일부 지분만)
부동산 전체가 아니라 일부 지분만 나온 경매입니다. 온전한 사용·처분에 제약이 크고 공유자 우선매수가 있을 수 있습니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 14장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (4장)
현장 사진 (7장)
위치도 (지도) (2장)
내부 구조도 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년10월24일15시45분 2025년10월27일14시13분
전입세대확인서 및 주민등록표등본 상 채무자 겸 소유자 이○영 세대가 등재되어 있으나, 현장 방문조사 당시 폐문부재로 점유자를 만나지 못하여 정확한 점유자 및 점유권원 등에 대하여는 별도의 확인이 필요함
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.23 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 2차 | 2026.11.16 10:00 | 매각기일 | 2억 6,624만원 | |
| 신건 | 2026.10.12 10:00 | 매각기일 | 3억 3,280만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 103건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 90.5%, 평균 유찰 1.9회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 송파구 방이동 192-7 3층302호 | 4억 9,900만원 | 2억 5,648만원 | 51% | 2026.10.12 |
| 서울특별시 송파구 문정동 80-8 집앤사베스타 6층602호 | 3억 6,800만원 | 2억 5,550만원 | 69% | 2026.10.12 |
| 서울특별시 송파구 잠실동 251-13 더큐비 5층502호 | 2억원 | 1억 6,160만원 | 81% | 2026.10.12 |
| 서울특별시 송파구 마천동 306-14 트라움바우 4층403호 | 3억 2,600만원 | 6억 5,300만원 | 200% | 2026.10.12 |
| 서울특별시 송파구 가락동 41-13 공감지음41 3층301호 | 6억 5,200만원 | 4억 6,946만원 | 72% | 2026.09.28 |
지금 진행 중인 인근 물건 (21건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 송파구 오금동 37-2 천광캐슬 2층201호 | 2억 6,900만원 | 2,310만원 | 12회 | 2026.11.09 |
| 서울특별시 송파구 가락동 41-13 공감지음41 5층502호 | 6억 6,500만원 | 5억 3,200만원 | 2회 | 2026.11.09 |
| 서울특별시 송파구 가락동 30-9 이스트파크 5층501호 | 2억 7,735만원 | 2억 2,188만원 | 4회 | 2026.11.09 |
| 서울특별시 송파구 거여동 10 에이동 지하층102호 | 2억 7,200만원 | 2억 7,200만원 | 1회 | 2026.11.09 |
| 서울특별시 송파구 송파동 85 에스아이팰리스레이크잠실 7층703호 | 2억 9,200만원 | 2억 3,360만원 | 2회 | 2026.11.09 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.10.01 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.10.01 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 송파구 석촌동 소재 석촌역(8호선, 9호선) 남측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대입니다.
본건은 서울특별시 송파구 석촌동 소재 석촌역(8호선, 9호선) 남측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대입니다.
교통상황
본건까지 차량출입가능하며, 인근에 버스정류장 및 석촌역(8호선, 9호선)이 소재하여 대중교통 이용의 편의도는 보통입니다.
본건까지 차량출입가능하며, 인근에 버스정류장 및 석촌역(8호선, 9호선)이 소재하여 대중교통 이용의 편의도는 보통입니다.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 5층 건물 내 5층 501호로서 사용승인일은 2011년 12월 8일입니다.
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 5층 건물 내 5층 501호로서 사용승인일은 2011년 12월 8일입니다.
이용상태
다세대주택입니다(후첨 내부구조도 참고)
다세대주택입니다(후첨 내부구조도 참고)
설비내역
위생및급배수설비, 난방설비 등 되어있습니다.
위생및급배수설비, 난방설비 등 되어있습니다.
토지의 형상·이용상태
세장형의 토지로서 다세대주택 부지로 이용중입니다.
세장형의 토지로서 다세대주택 부지로 이용중입니다.
인접 도로상태
남동측으로 포장도로에 접합니다.
남동측으로 포장도로에 접합니다.
공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역 , 제2종일반주거지역 , 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-07-21)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역 (위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25. / 대상자: 외국인 등 / 용도: 단독, 다가구, 연립, 다세대, 아파트),토지거래계약에관한허가구역 (지정기간:2025.10.1.~2026.12.31. / 아파트 용도 한정)
도시지역 , 제2종일반주거지역 , 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-07-21)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역 (위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25. / 대상자: 외국인 등 / 용도: 단독, 다가구, 연립, 다세대, 아파트),토지거래계약에관한허가구역 (지정기간:2025.10.1.~2026.12.31. / 아파트 용도 한정)
기타 기재
제시외물건㉠ 소재합니다.(후첨 내부구조도 사진용지 참고)
제시외물건㉠ 소재합니다.(후첨 내부구조도 사진용지 참고)
임대관계
1) 상세임대관계 미상입니다. 본건은 공유자 지분중 2분의 1만의 평가로서, 지분의 위치 확인이 곤란하 바, 전체의 가격을 기준으로 단가를 산정하였고 면적사정은 지분비율에 의하였습니다. 2) 본건에 소유자미상의 제시외물건이 소재하는 바, 지분비율에 따라 별도 평가하였으니, 경매진행 및 참여시 소유권 및 일괄 처분 여부를 재확인 하시기 바랍니다. 3) 본건은 현장조사시 이해관계인의 부재 및 잠금장치로 내부확인하지 못한 바, 외부관찰 및 공부에 등재된 현황도를 기준으로 표준적인 이용상태를 고려하여 평가하였습니다. 현황과 상이할 수 있으니 참고하시 바랍니다.
1) 상세임대관계 미상입니다. 본건은 공유자 지분중 2분의 1만의 평가로서, 지분의 위치 확인이 곤란하 바, 전체의 가격을 기준으로 단가를 산정하였고 면적사정은 지분비율에 의하였습니다. 2) 본건에 소유자미상의 제시외물건이 소재하는 바, 지분비율에 따라 별도 평가하였으니, 경매진행 및 참여시 소유권 및 일괄 처분 여부를 재확인 하시기 바랍니다. 3) 본건은 현장조사시 이해관계인의 부재 및 잠금장치로 내부확인하지 못한 바, 외부관찰 및 공부에 등재된 현황도를 기준으로 표준적인 이용상태를 고려하여 평가하였습니다. 현황과 상이할 수 있으니 참고하시 바랍니다.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2020.06.09. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 제시외 건물 포함 지분매각임, 공유자우선매수 1회에 한함 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경52190)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 332,800,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 266,240,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 26,624,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 243,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.11.16 101호 입찰법정 |
| 도로명주소 | 서울특별시 송파구 석촌동 291-7 파인하우스 5층501호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 74.43㎡(22.5평) |
| 사건 접수 | 2025.10.01 · 개시결정 2025.10.15 |
| 배당요구종기 | 2026.01.05 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 5층 다세대주택
1층 13.13㎡
2층 140.43㎡
3층 140.43㎡
4층 138.92㎡
5층 86.13㎡
옥탑1층 11.44㎡(연면적제외)
전유
철근콘크리트구조 74.43㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 서울특별시 송파구 석촌동 291-7 | 대 | 247.6㎡ | 42.98/247.6 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.