서울특별시 송파구 문정동 624 송파아이파크 11층비-1120호
2025타경52286(강제경매) · 서울동부지방법원 서울동부지방법원 경매7계 · 철근콘크리트구조 25.870㎡(7.8평)
지금 최저 입찰가
1억 8,320만원
감정가의 80% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
2억 2,900만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.16
D-8 · 입찰법정 제101호
유찰 (아무도 안 산 횟수)
1회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
⚠
대항력 임차인 관련 문구 있음
비고란에 대항력·보증금 관련 내용이 있습니다. 배당으로 정리되지 않으면 낙찰자가 보증금을 떠안을 수 있어 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 15장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (4장)
현장 사진 (8장)
위치도 (지도) (2장)
내부 구조도 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년11월21일13시47분 2025년11월24일10시44분
전입세대확인서 및 외국인체류확인서 공부 상 해당주소의 세대주가 존재하지 않으나, 현장 방문조사 당시 만난 소유자 박○완의 지인 30대 정도 남성에 의하면 본인은 임대차계약 없이 거주하고 있다고 함
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2025-11-03) |
|---|---|---|---|---|---|
| 소○○○○○○○○○○○○씨 | 미상 | 미상 | 미상 | 비-1120호 |
판정 불가 (날짜 미상)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.23 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 2차 | 2026.11.16 10:00 | 매각기일 | 1억 8,320만원 | |
| 신건 | 2026.10.12 10:00 | 매각기일 | 2억 2,900만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 32건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 81.6%, 평균 유찰 1.5회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 송파아이파크 13층디-1313호 | 7억 9,200만원 | 7억 200만원 | 89% | 2026.09.14 |
| 송파아이파크 2층비-219호 | 2억 8,000만원 | 2억 3,606만원 | 84% | 2026.01.26 |
| 송파아이파크 15층 비-1501호 | 5억 5,000만원 | 4억 4,530만원 | 81% | 2025.11.10 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 송파구 문정동 620 송파푸르지오시티 13층1301호 | 2억 900만원 | 1억 6,010만원 | 77% | 2026.11.02 |
| 서울특별시 송파구 문정동 620 송파푸르지오시티 4층404호 | 2억 1,400만원 | 1억 6,082만원 | 75% | 2026.10.26 |
| 서울특별시 송파구 문정동 618 파크하비오 송파파크하비오푸르지오205동 10층 제씨1026호 | 2억 1,100만원 | 6,914만원 | 33% | 2026.10.19 |
| 서울특별시 송파구 문정동 652-5 문정아이파크 1동 14층1435호 | 2억 500만원 | 1억 7,812만원 | 87% | 2026.10.19 |
| 서울특별시 송파구 잠실동 194 잠실아이파크 4층420호 | 2억 6,800만원 | 2억 2,512만원 | 84% | 2026.10.19 |
지금 진행 중인 인근 물건 (10건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 송파구 가락동 159-8 윤앤빌프리미엄1 3층302호 | 3억 2,000만원 | 5,368만원 | 9회 | 2026.11.16 |
| 서울특별시 송파구 가락동 159-8 윤앤빌프리미엄1 3층303호 | 4억 8,700만원 | 3억 8,960만원 | 2회 | 2026.11.16 |
| 서울특별시 송파구 방이동 34 집앤사잠실프리미어 12층1202호 | 6억 8,300만원 | 6억 8,300만원 | 1회 | 2026.11.16 |
| 서울특별시 송파구 가락동 98 송파가락두산위브센티움 2층214호 | 1억 4,800만원 | 1억 1,840만원 | 2회 | 2026.11.16 |
| 서울특별시 송파구 문정동 618 파크하비오 송파파크하비오푸르지오202동 18층에이1814호 | 4억 9,000만원 | 4억 9,000만원 | 1회 | 2026.11.16 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.10.31 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.10.31 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 송파구 문정동 소재 "장지역(지하철 8호선)" 북서측 인근에 소재하며, 주위는 오피스텔 및 관공서, 판매시설 등이 혼재하는 지역임.
본건은 서울특별시 송파구 문정동 소재 "장지역(지하철 8호선)" 북서측 인근에 소재하며, 주위는 오피스텔 및 관공서, 판매시설 등이 혼재하는 지역임.
교통상황
본건까지 차량출입이 가능하고 인근에 버스정류장 및 "장지역(지하철 8호선)" 등이 소재함.
본건까지 차량출입이 가능하고 인근에 버스정류장 및 "장지역(지하철 8호선)" 등이 소재함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 16층 건물 내 제11층 제비-1120호로서, (사용승인 : 2015.07.20.) 외벽 : 석재붙임 및 시멘트모르타르 위 페인팅 마감 등 창호 : 샷시 창호 등임.
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 16층 건물 내 제11층 제비-1120호로서, (사용승인 : 2015.07.20.) 외벽 : 석재붙임 및 시멘트모르타르 위 페인팅 마감 등 창호 : 샷시 창호 등임.
이용상태
오피스텔로 이용중임.
오피스텔로 이용중임.
설비내역
위생 및 급배수, 난방설비, 주차시설, 승강기 등을 갖추고 있음.
위생 및 급배수, 난방설비, 주차시설, 승강기 등을 갖추고 있음.
토지의 형상·이용상태
세장형 토지로서, 업무시설(오피스텔) 및 판매시설 건부지로 이용중임.
세장형 토지로서, 업무시설(오피스텔) 및 판매시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 북동측으로 폭 약 30미터, 북서측으로 폭 약 20미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
본건 북동측으로 폭 약 30미터, 북서측으로 폭 약 20미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역 , 유통상업지역 , 제1종지구단위계획구역 , 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비 계획법>, 유통단지<유통단지개발촉진법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25. / 대상자: 외국인 등 / 용도: 단독, 다가구, 연립, 다세대, 아파트) ,토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.10.1.~2026.12.31. / 아파트 용도 한정)임.
도시지역 , 유통상업지역 , 제1종지구단위계획구역 , 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비 계획법>, 유통단지<유통단지개발촉진법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25. / 대상자: 외국인 등 / 용도: 단독, 다가구, 연립, 다세대, 아파트) ,토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.10.1.~2026.12.31. / 아파트 용도 한정)임.
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
1)임대관계 미상임. 2)기 타 -
1)임대관계 미상임. 2)기 타 -
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2025.11.03. 경매개시결정 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 해당사항없음 |
| 지상권 개요 | 토지 을구 1 구분지상권설정등기(2015.07.29. 접수 제61088호)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨. |
| 비고란 | 주택도시보증공사(양도전:임차인 민○지)로부터 '임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다.'는 내용의 확약서가 2026.06.26.자에 제출됨 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경52286)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 229,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 183,200,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 18,320,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 233,450,864원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.11.16 입찰법정 제101호 |
| 도로명주소 | 서울특별시 송파구 문정동 624 송파아이파크 11층비-1120호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 25.870㎡(7.8평) |
| 사건 접수 | 2025.10.31 · 개시결정 2025.11.03 |
| 배당요구종기 | 2026.01.28 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 16층 업무시설(오피스텔) 및 판매시설
지4층 7102.28㎡ 지3층 5944.01㎡
지2층 8968.87㎡ 지1층 9081.16㎡
1층 2460.30㎡ 1층 955.59㎡
2층 3239.75㎡ 3층 4511.80㎡
4층 4434.14㎡ 5층 4434.05㎡
6층 4434.45㎡ 7층 4434.14㎡
8층 4434.05㎡ 9층 4434.45㎡
10층 4415.40㎡ 11층 4415.31㎡
12층 4415.71㎡ 13층 4415.40㎡
14층 4415.31㎡ 15층 4247.15㎡
16층 4093.56㎡
전유
철근콘크리트구조 25.870㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 서울특별시 송파구 문정동 624 | 대 | 11367.1㎡ | 5.910/11367.1 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.