⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
서울특별시 송파구 문정동 618 파크하비오 송파파크하비오푸르지오204동 16층1605호
2025타경52334(강제경매) · 서울동부지방법원 서울동부지방법원 경매7계 · 철근콘크리트구조 24.58㎡(7.4평)
지금 최저 입찰가
2억 1,400만원
감정가의 100% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
2억 1,400만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.16
D-7 · 입찰법정 제101호
유찰 (아무도 안 산 횟수)
0회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
⚠
대항력 임차인 관련 문구 있음
비고란에 대항력·보증금 관련 내용이 있습니다. 배당으로 정리되지 않으면 낙찰자가 보증금을 떠안을 수 있어 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 7장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (3장)
현장 사진 (4장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년12월05일14시45분 2025년12월08일14시17분
전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서 공부 상 해당주소에 등재된 자가 존재하지 않으며, 현장 방문조사 당시 폐문부재로 점유자를 만나지 못하여 정확한 점유자 및 점유권원 등에 대하여는 별도의 확인이 필요함
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.23 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.11.16 10:00 | 매각기일 | 2억 1,400만원 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 32건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 81.6%, 평균 유찰 1.5회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 파크하비오 송파파크하비오푸르지오205동 10층 제씨1026호 | 2억 1,100만원 | 6,914만원 | 33% | 2026.10.19 |
| 파크하비오 송파파크하비오푸르지오205동 16층씨1645호 | 2억 2,500만원 | 1억 9,000만원 | 84% | 2026.09.07 |
| 파크하비오 송파파크하비오푸르지오202동 7층이705호 | 4억 6,500만원 | 4억 1,083만원 | 88% | 2026.09.07 |
| 파크하비오 송파파크하비오푸르지오205동 11층씨1139호 | 1억 9,850만원 | 2억 500만원 | 103% | 2026.06.15 |
| 파크하비오 송파파크하비오푸르지오205동 14층씨1440호 | 2억 1,500만원 | 2억 1,500만원 | 100% | 2026.03.16 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 송파구 문정동 620 송파푸르지오시티 13층1301호 | 2억 900만원 | 1억 6,010만원 | 77% | 2026.11.02 |
| 서울특별시 송파구 문정동 620 송파푸르지오시티 4층404호 | 2억 1,400만원 | 1억 6,082만원 | 75% | 2026.10.26 |
| 서울특별시 송파구 문정동 618 파크하비오 송파파크하비오푸르지오205동 10층 제씨1026호 | 2억 1,100만원 | 6,914만원 | 33% | 2026.10.19 |
| 서울특별시 송파구 문정동 652-5 문정아이파크 1동 14층1435호 | 2억 500만원 | 1억 7,812만원 | 87% | 2026.10.19 |
| 서울특별시 송파구 잠실동 194 잠실아이파크 4층420호 | 2억 6,800만원 | 2억 2,512만원 | 84% | 2026.10.19 |
지금 진행 중인 인근 물건 (10건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 송파구 가락동 159-8 윤앤빌프리미엄1 3층302호 | 3억 2,000만원 | 5,368만원 | 9회 | 2026.11.16 |
| 서울특별시 송파구 가락동 159-8 윤앤빌프리미엄1 3층303호 | 4억 8,700만원 | 3억 8,960만원 | 2회 | 2026.11.16 |
| 서울특별시 송파구 방이동 34 집앤사잠실프리미어 12층1202호 | 6억 8,300만원 | 6억 8,300만원 | 1회 | 2026.11.16 |
| 서울특별시 송파구 가락동 98 송파가락두산위브센티움 2층214호 | 1억 4,800만원 | 1억 1,840만원 | 2회 | 2026.11.16 |
| 서울특별시 송파구 문정동 618 파크하비오 송파파크하비오푸르지오202동 18층에이1814호 | 4억 9,000만원 | 4억 9,000만원 | 1회 | 2026.11.16 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.11.09 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.11.09 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 송파구 장지동 소재 지하철8호선 "장지역" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 업무시설, 오피스텔, 공원, 근린생활시설 등이 혼재한 지역으로 주위환경은 보통임.
본건은 서울특별시 송파구 장지동 소재 지하철8호선 "장지역" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 업무시설, 오피스텔, 공원, 근린생활시설 등이 혼재한 지역으로 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 제반차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철8호선 '장지역'이 소재하는 등 제반교통여건은 보통임.
본건까지 제반차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철8호선 '장지역'이 소재하는 등 제반교통여건은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 19층 건 내 16층 1605호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 및 석재붙임 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호 : 샷시창호 등임.
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 19층 건 내 16층 1605호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 및 석재붙임 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호 : 샷시창호 등임.
이용상태
오피스텔로 이용중임. (후첨 "내부구조도" 참조.)
오피스텔로 이용중임. (후첨 "내부구조도" 참조.)
설비내역
위생 급배수설비 및 승강기설비, 소화설비, 주차장설비 등 되어 있음.
위생 급배수설비 및 승강기설비, 소화설비, 주차장설비 등 되어 있음.
토지의 형상·이용상태
본건은 인접필지와 등고평탄한 가장형 토지로서, 아파트 및 오피스텔, 판매시설 등의 건부지로 이용중임.
본건은 인접필지와 등고평탄한 가장형 토지로서, 아파트 및 오피스텔, 판매시설 등의 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 동측으로 노폭 약 50미터, 북측으로 노폭 약 40미터, 서측으로 노폭 약 30미터 내외의 포장도로와 접함.
본건 동측으로 노폭 약 50미터, 북측으로 노폭 약 40미터, 서측으로 노폭 약 30미터 내외의 포장도로와 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역, 유통상업지역, 제1종지구단위계획구역, 도로(2014-03-20)(접합), 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-03-31)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-11-01)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 유통단지<유통단지개발촉진법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 토지거래계약에관한허가구역(지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25. / 대상자: 외국인 등 / 용도: 단독, 다가구, 연립, 다세대, 아파트), 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.10.1.~2026.12.31. / 아파트 용도 한정)임.
도시지역, 유통상업지역, 제1종지구단위계획구역, 도로(2014-03-20)(접합), 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-03-31)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-11-01)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 유통단지<유통단지개발촉진법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 토지거래계약에관한허가구역(지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25. / 대상자: 외국인 등 / 용도: 단독, 다가구, 연립, 다세대, 아파트), 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.10.1.~2026.12.31. / 아파트 용도 한정)임.
기타 기재
없 음.
없 음.
임대관계
(1) 임대관계 : 미상임. (2) 기 타 : 없 음.
(1) 임대관계 : 미상임. (2) 기 타 : 없 음.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2024.02.06. 가압류 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 해당사항없음 |
| 지상권 개요 | 을구 1번 구분지상권설정등기(2016.09.30. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨 |
| 비고란 | 주택도시보증공사(양도전:임차인 배○원)로부터 '임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다.'는 내용의 확약서가 2026.06.22.자에 제출됨 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경52334)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 214,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 214,000,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 21,400,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 220,377,928원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.11.16 입찰법정 제101호 |
| 도로명주소 | 서울특별시 송파구 문정동 618 파크하비오 송파파크하비오푸르지오204동 16층1605호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 24.58㎡(7.4평) |
| 사건 접수 | 2025.11.09 · 개시결정 2025.11.11 |
| 배당요구종기 | 2026.02.11 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕
19층 업무시설(오피스텔)
1층 170.94㎡
2층 51.42㎡
3층 1263.76㎡
4층 1444.43㎡
5층 1479.55㎡
6층 1479.55㎡
7층 1479.55㎡
8층 1479.55㎡
9층 1479.55㎡
10층 1479.55㎡
11층 1479.55㎡
12층 1479.55㎡
13층 1479.55㎡
14층 1479.55㎡
15층 1479.55㎡
16층 1479.55㎡
17층 1479.55㎡
18층 1479.55㎡
19층 1306.13㎡
전유
철근콘크리트구조 24.58㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 서울특별시 송파구 문정동 618 | 대 | 61231㎡ | 4.69/61231 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.