서울특별시 강동구 암사동 481-7 한솔아트빌 5층503호
2025타경52417(강제경매) · 서울동부지방법원 서울동부지방법원 경매5계 · 철근콘크리트구조 34.57㎡(10.5평)
지금 최저 입찰가
1억 8,816만원
감정가의 64% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
2억 9,400만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.16
D-6 · 101호 입찰법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
2회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
⚠
낙찰자가 인수하는 권리 있음
명세서에 매수인이 떠안는 권리가 기재돼 있습니다: “2024.05.27.접수 제81303호로 경료된 을구 7번 주택임차권등기는 배당에서 보증금 전액 배당받지 않으면 잔액을 매수인이 인수함”. 그만큼 실제 취득 비용이 커질 수 있어 반드시 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 13장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (4장)
현장 사진 (6장)
위치도 (지도) (2장)
내부 구조도 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년12월08일10시25분 2025년12월09일14시45분
전입세대확인서 및 외국인체류확인서 공부 상 해당주소의 세대주가 존재하지 않으며, 현장 방문조사 당시 폐문부재로 점유자를 만나지 못하여 정확한 점유자 및 점유권원 등에 대하여는 별도의 확인이 필요함
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.23 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 3차 | 2026.11.16 10:00 | 매각기일 | 1억 8,816만원 | |
| 2차 | 2026.10.12 10:00 | 매각기일 | 2억 3,520만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.08.31 10:00 | 매각기일 | 2억 9,400만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 63건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 85.3%, 평균 유찰 2.5회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 강동구 천호동 562 스카이캐슬라 7층703호 | 2억 2,000만원 | 1억 7,424만원 | 79% | 2026.11.09 |
| 서울특별시 강동구 천호동 303-15 좋은빌 3층301호 | 2억 2,400만원 | 9,500만원 | 42% | 2026.11.09 |
| 서울특별시 강동구 천호동 167-100 다성이즈빌 9층902호 | 2억 9,400만원 | 2억 3,284만원 | 79% | 2026.11.09 |
| 서울특별시 강동구 암사동 484-7 5층503호 | 3억 100만원 | 2억 8,000만원 | 93% | 2026.11.09 |
| 서울특별시 강동구 길동 330-13 베네시티 5층502호 | 3억 1,800만원 | 3억 5,758만원 | 112% | 2026.11.09 |
지금 진행 중인 인근 물건 (23건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 강동구 성내동 548-4 에스아이팰리스센트럴성내 12층1202호 | 2억 3,100만원 | 2억 3,100만원 | 1회 | 2026.11.16 |
| 서울특별시 강동구 성내동 548-4 에스아이팰리스센트럴성내 6층602호 | 2억 2,800만원 | 1억 4,592만원 | 4회 | 2026.11.16 |
| 서울특별시 강동구 길동 382-1 디아트 3층304호 | 3억 3,800만원 | 3억 3,800만원 | 1회 | 2026.11.16 |
| 서울특별시 강동구 암사동 479-13 제이빌더스 105동 2층202호 | 3억 3,800만원 | 2억 7,040만원 | 6회 | 2026.11.16 |
| 서울특별시 강동구 암사동 513-39 에벤에셀나래하우스 3층304호 | 2억 3,300만원 | 9,543만원 | 5회 | 2026.11.16 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.11.25 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.11.25 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강동구 암사동 소재 지하철 8호선 「암사역」 북동측 근거리에 위치하며, 인근은 단독주택 및 다세대ㆍ연립주택 등이 밀집한 주거지대임.
본건은 서울특별시 강동구 암사동 소재 지하철 8호선 「암사역」 북동측 근거리에 위치하며, 인근은 단독주택 및 다세대ㆍ연립주택 등이 밀집한 주거지대임.
교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 남서측 근거리에 지하철역(8 호선:암사역) 이 소재하는 등 제반 대중교통 이용편의 정도는 보통임.
본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 남서측 근거리에 지하철역(8 호선:암사역) 이 소재하는 등 제반 대중교통 이용편의 정도는 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트조 평슬래브지붕 지상5층건 내 제5층 제503호로서 (사용승인일: 2012.05.18) 외벽: 화강석 돌붙임 마감 및 일부 판넬 붙임 마감 등, 창호: 새시창호 등임.
철근콘크리트조 평슬래브지붕 지상5층건 내 제5층 제503호로서 (사용승인일: 2012.05.18) 외벽: 화강석 돌붙임 마감 및 일부 판넬 붙임 마감 등, 창호: 새시창호 등임.
이용상태
다세대주택으로 이용중임.
다세대주택으로 이용중임.
설비내역
위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 공용승강기설비 등이 있음.
위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 공용승강기설비 등이 있음.
토지의 형상·이용상태
2필 일단의 인접도로 대비 등고평탄한 가장형 토지로서 주거용건부지 등으로 이용중임.
2필 일단의 인접도로 대비 등고평탄한 가장형 토지로서 주거용건부지 등으로 이용중임.
인접 도로상태
본건 남동측으로 노폭 약 4~6m 내외의 포장도로와 접함.
본건 남동측으로 노폭 약 4~6m 내외의 포장도로와 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
481-7, 481-8번지 공히 제2종일반주거지역(2004-11-05)(7층이하) 가축사육제한구역(2014-06- 25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축 +옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(전술)(군사시설보호구역 변경( 자세한사항은 국방부고시 2025-36호 참조))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수 도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)<수도법> 토지거래계약에관한허가구역( 2025-10-15)(대상: 아파트 / 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.), 토지거래계약에관한허가 구역(대상:외국인등(단독다가구 연립 다세대 아파트)기간:25.8.26.~26.8.25.국토부공고2025 -1058호 )
481-7, 481-8번지 공히 제2종일반주거지역(2004-11-05)(7층이하) 가축사육제한구역(2014-06- 25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축 +옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(전술)(군사시설보호구역 변경( 자세한사항은 국방부고시 2025-36호 참조))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수 도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)<수도법> 토지거래계약에관한허가구역( 2025-10-15)(대상: 아파트 / 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.), 토지거래계약에관한허가 구역(대상:외국인등(단독다가구 연립 다세대 아파트)기간:25.8.26.~26.8.25.국토부공고2025 -1058호 )
기타 기재
없 음.
없 음.
임대관계
- 임대관계는 미상임. - 현장조사 당시 점유자의 폐문 부재로 내부를 확인할 수 없어 제반 설비의 작동 여부 및 누 수 여부, 내부 인테리어 여부 등은 확인이 불가하니 경매 입찰시 이점 유의하시기 바람.
- 임대관계는 미상임. - 현장조사 당시 점유자의 폐문 부재로 내부를 확인할 수 없어 제반 설비의 작동 여부 및 누 수 여부, 내부 인테리어 여부 등은 확인이 불가하니 경매 입찰시 이점 유의하시기 바람.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2025.11.26. 강제경매개시결정 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 2024.05.27.접수 제81303호로 경료된 을구 7번 주택임차권등기는 배당에서 보증금 전액 배당받지 않으면 잔액을 매수인이 인수함 |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | (기재 없음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경52417)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 294,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 188,160,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 18,816,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 217,569,847원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 2회 |
| 매각기일 | 2026.11.16 101호 입찰법정 |
| 도로명주소 | 서울특별시 강동구 암사동 481-7 한솔아트빌 5층503호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 34.57㎡(10.5평) |
| 사건 접수 | 2025.11.25 · 개시결정 2025.11.26 |
| 배당요구종기 | 2026.02.19 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 기타지붕(평스라브) 5층 다세대주택(16세대)
1층 17.1㎡
1층 14.82㎡
2층 143.78㎡
3층 143.78㎡
4층 143.78㎡
5층 153.26㎡
옥탑1층 10.92㎡ (연면적제외)
전유
철근콘크리트구조 34.57㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 서울특별시 강동구 암사동 481-7 | 대 | 171.7㎡ | 21.620/346.5 |
| 서울특별시 강동구 암사동 481-8 | 대 | 174.8㎡ | 21.620/346.5 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.