서울특별시 송파구 문정동 618 파크하비오 송파파크하비오푸르지오205동 9층씨948호
2026타경50085(강제경매) · 서울동부지방법원 서울동부지방법원 경매5계 · 철근콘크리트구조 25.73㎡(7.8평)
지금 최저 입찰가
1억 4,080만원
감정가의 64% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
2억 2,000만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.16
D-7 · 101호 입찰법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
2회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
⚠
낙찰자가 인수하는 권리 있음
명세서에 매수인이 떠안는 권리가 기재돼 있습니다: “1. 토지에 별도등기 있음(을구 1번 구분지상권설정등기는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨)
2. 2024.07.10.접수 제107671호로 경료된 을구 1번 주택”. 그만큼 실제 취득 비용이 커질 수 있어 반드시 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 20장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (5장)
현장 사진 (12장)
위치도 (지도) (2장)
호별 배치도 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2026년01월29일15시30분 2026년01월31일11시30분
전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서 공부 상 해당주소에 등재된 자가 존재하지 않으며, 현장 방문조사 당시 폐문부재로 점유자를 만나지 못하여 정확한 점유자 및 점유권원 등에 대하여는 별도의 확인이 필요함
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.23 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 3차 | 2026.11.16 10:00 | 매각기일 | 1억 4,080만원 | |
| 2차 | 2026.10.12 10:00 | 매각기일 | 1억 7,600만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.08.31 10:00 | 매각기일 | 2억 2,000만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 75건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 71.5%, 평균 유찰 2.8회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 파크하비오 송파파크하비오푸르지오204동 5층506호 | 2억 300만원 | 1억 6,555만원 | 82% | 2026.10.12 |
| 파크하비오 송파파크하비오푸르지오205동 14층에이1431호 | 2억 1,000만원 | 1억 7,055만원 | 81% | 2026.08.31 |
| 파크하비오 송파파크하비오푸르지오204동 14층1407호 | 2억 900만원 | 1억 7,700만원 | 85% | 2026.07.13 |
| 파크하비오 송파파크하비오푸르지오204동 4층406호 | 2억 200만원 | 1억 8,500만원 | 92% | 2026.04.06 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 송파구 문정동 652 송파법조타운푸르지오시티 지1층비122호 | 3억 3,200만원 | 7,450만원 | 22% | 2026.11.02 |
| 서울특별시 송파구 문정동 652 송파법조타운푸르지오시티 지1층비123호 | 3억 7,300만원 | 8,350만원 | 22% | 2026.11.02 |
| 서울특별시 송파구 문정동 652 송파법조타운푸르지오시티 지1층비136호 | 5억 5,500만원 | 1억 2,250만원 | 22% | 2026.11.02 |
| 서울특별시 송파구 문정동 652 송파법조타운푸르지오시티 지1층비143호 | 3억 2,800만원 | 7,455만원 | 23% | 2026.11.02 |
| 서울특별시 송파구 문정동 652 송파법조타운푸르지오시티 1층129호 | 6억 5,500만원 | 1억 5,120만원 | 23% | 2026.11.02 |
지금 진행 중인 인근 물건 (33건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 송파구 거여동 20 | 78억 1,551만원 | 50억 193만원 | 3회 | 2026.11.09 |
| 서울특별시 송파구 거여동 20 | 78억 1,551만원 | 50억 193만원 | 3회 | 2026.11.09 |
| 서울특별시 송파구 오금동 618-3 센트럴오금 에이동 2층204호 | 43억 4,400만원 | 34억 7,520만원 | 2회 | 2026.11.09 |
| 서울특별시 송파구 오금동 618-3 센트럴오금 에이동 2층205호 | 43억 4,400만원 | 34억 7,520만원 | 2회 | 2026.11.09 |
| 서울특별시 송파구 오금동 618-3 센트럴오금 에이동 2층206호 | 43억 4,400만원 | 34억 7,520만원 | 2회 | 2026.11.09 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.01.16 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.01.16 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 송파구 문정동 소재 지하철8호선 "장지역" 북서측 인근에 위치하며, 주변은 아파트단지 및 업무시설, 오피스텔, 근린생활시설, 공원 등이 혼재한 지역으로 주위환경은 보통임.
본건은 서울특별시 송파구 문정동 소재 지하철8호선 "장지역" 북서측 인근에 위치하며, 주변은 아파트단지 및 업무시설, 오피스텔, 근린생활시설, 공원 등이 혼재한 지역으로 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 및 지하철8호선 "장지역"이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임.
본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 및 지하철8호선 "장지역"이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임.
건물의 구조
본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 17층 건물 내 제9층 제씨948호로서, (사용승인:2016.09.29) 외벽: 석재붙임 및 몰탈위페인팅 등 마감 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감 창호: 샷시창호 등 마감.
본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 17층 건물 내 제9층 제씨948호로서, (사용승인:2016.09.29) 외벽: 석재붙임 및 몰탈위페인팅 등 마감 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감 창호: 샷시창호 등 마감.
이용상태
본건은 오피스텔로 이용중임 (후첨 "호별배치도 및 내부구조도" 참조).
본건은 오피스텔로 이용중임 (후첨 "호별배치도 및 내부구조도" 참조).
설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소화설비, 승강기설비, 주차장시설 등이 되어 있음.
기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소화설비, 승강기설비, 주차장시설 등이 되어 있음.
토지의 형상·이용상태
본건은 인접토지 대비 등고평탄한 가장형의 토지로서, 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임.
본건은 인접토지 대비 등고평탄한 가장형의 토지로서, 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건은 동측으로 노폭 약 50미터, 북측으로 노폭 약 40미터, 서측으로 노폭 약 30미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
본건은 동측으로 노폭 약 50미터, 북측으로 노폭 약 40미터, 서측으로 노폭 약 30미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역,유통상업지역,제1종지구단위계획구역,도로(2014-03-20)(접합),도로(접합),가축사육제한구역<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,상대보호구역<교육환경보호에관한법률>,상대보호구역(2017-03-31)<교육환경보호에관한법률>,상대보호구역(2024-11-01)<교육환경보호에관한법률>,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지및군사시설보호법>,비행안전제2구역(전술)<군사기지및군사시설보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,유통단지<유통단지개발촉진법>,(한강)폐기물매립시설설치제한지역<한강수계상수원수질개선및주민지원등에관한법률>,토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.8.26.~2026.8.25./대상자:외국인등/용도:단독,다가구,연립,다세대,아파트),토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.10.1.~2026.12.31./아파트용도한정).
도시지역,유통상업지역,제1종지구단위계획구역,도로(2014-03-20)(접합),도로(접합),가축사육제한구역<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,상대보호구역<교육환경보호에관한법률>,상대보호구역(2017-03-31)<교육환경보호에관한법률>,상대보호구역(2024-11-01)<교육환경보호에관한법률>,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지및군사시설보호법>,비행안전제2구역(전술)<군사기지및군사시설보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,유통단지<유통단지개발촉진법>,(한강)폐기물매립시설설치제한지역<한강수계상수원수질개선및주민지원등에관한법률>,토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.8.26.~2026.8.25./대상자:외국인등/용도:단독,다가구,연립,다세대,아파트),토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.10.1.~2026.12.31./아파트용도한정).
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
임대관계 미상임.
임대관계 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2026.01.19. 강제경매개시결정 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 1. 토지에 별도등기 있음(을구 1번 구분지상권설정등기는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨) 2. 2024.07.10.접수 제107671호로 경료된 을구 1번 주택임차권등기는 배당에서 보증금 전액 배당받지 않으면 잔액을 매수인이 인수함 |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 대지권의 목적인 토지에 별도등기 있음 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경50085)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 220,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 140,800,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 14,080,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 227,349,490원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 2회 |
| 매각기일 | 2026.11.16 101호 입찰법정 |
| 도로명주소 | 서울특별시 송파구 문정동 618 파크하비오 송파파크하비오푸르지오205동 9층씨948호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 25.73㎡(7.8평) |
| 사건 접수 | 2026.01.16 · 개시결정 2026.01.19 |
| 배당요구종기 | 2026.04.07 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕
17층 업무시설(오피스텔)
1층 279.6㎡
2층 48.43㎡
3층 48.43㎡
4층 48.43㎡
5층 48.43㎡
6층 48.43㎡
7층 48.43㎡
8층 2654.13㎡
9층 2654.13㎡
10층 2654.13㎡
11층 2654.13㎡
12층 2654.13㎡
13층 2654.13㎡
14층 2654.13㎡
15층 2654.13㎡
16층 2544.21㎡
17층 2544.21㎡
전유
철근콘크리트구조 25.73㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 서울특별시 송파구 문정동 618 | 대 | 61231㎡ | 4.91/61231 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.