서울특별시 영등포구 여의도동 81-8 외2필지
2023타경1422(강제경매) · 서울남부지방법원 서울남부지방법원 경매11계 · 일반철골구조 철골구조지붕
4층 일반음식점
1층 766.13㎡(231.8평)
2층 603.22㎡(182.5평)
3층 422.64㎡(127.8평)
4층 403.22㎡(122.0평)
#유치권#위반건축물
— 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요
지금 최저 입찰가
39억 1,555만원
감정가의 64% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
61억 1,805만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.05
제112호 경매법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
2회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
🔍 서울 영등포구 여의도동 한강변 수상 4층 일반음식점 건물로, 감정가 6,118,050,270원에서 2회 유찰되어 최저매각가격이 3,915,552,000원으로 내려온 사건입니다.
확인필수 7건
주의 3건
참고 1건
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이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↩
취하 가능성 (청구금액 감정가의 4%)
채권자가 받으려는 돈(청구금액 218,142,465원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.
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제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)
감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “상부체를 지지하는 하부체(바지선 등)는 단독으로 거래가 불가능하고, 독립적 효용가치로도 인정이 어려워 부합물 내지 종물로 판단됩니다.
제시외건”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 63장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (44장)
현장 사진 (11장)
위치도 (지도) (2장)
내부 구조도 (5장)
지적·평가 도면 (1장)
🔒 이 물건의 AI 문서 정리가 준비되어 있습니다
위험 신호 개수는 상단 요약에 보입니다. 전체 내용(쉬운 설명·원문 인용·체크리스트)은 회원 열람입니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2024년10월22일10시20분
현장출장 방문시 임차인 중 한○희(2층)의 남편 이현호를 만나 부동산경매개시결정된 취지를 알리고 조사를 진행하였고, 제시외건물의 점유자인 주식회사 마린아일랜드의 직원(성명 불상의 30대 남성)에게 재조사를 하는 취지를 알리고 현황조사를 진행하였음.
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2022-08-25) |
|---|---|---|---|---|---|
| 한○희 | 미상 | 미상 | 50,000,000 | 2층 일부(603.22평방미터) |
판정 불가 (날짜 미상)
※ 재확인 필요 |
| (○○○○○○○○○○○○○○○○○○) | 2021.01.28.(상가건물임대차 현황서) | 미상 | 미상 | 서울마리나 별채201호(17.0000) |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 금○윤 | 2021.07.07.(상가건물임대차 현황서) | 미상 | 미상 | 미상 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 주○○○○○○○○○○○○○○○○○) | 2019.07.03.(상가건물임대차 현황서) | 미상 | 미상 | 1동(82.5000평방미터) |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 주○○○○○○○○○○○○○○○○○○) | 2022.01.13.(상가건물임대차 현황서) | 미상 | 200,000,000 | 미상 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 정○녀 | 2021.01.19.(상가건물임대차 현황서) | 미상 | 미상 | 서울마리나 수상계류장(H-1)20평방미터 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 주○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○) | 2021.09.30.(상가건물임대차 현황서) | 미상 | 미상 | 미상 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| (○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○) | 2020.11.06.(상가건물임대차 현황서) | 미상 | 5,000,000 | 3층 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 주○○○○○○○○○○○○○○○○○○○) | 2017.11.06.(상가건물임대차 현황서) | 미상 | 2,000,000 | 1층(766.1300평방미터) |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 에○○○○○○○○○○○○○○○○○) | 2021.08.25.(상가건물임대차 현황서) | 미상 | 미상 | 2,3,4층(30.0000평방미터) |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| (○○○○○○○○○○○○○○) | 2019.07.05.(상가건물임대차 현황서) | 미상 | 미상 | 서울마리나4층(15.0000평방미터) |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 아○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○) | 2019.09.27.(상가건물임대차 현황서) | 미상 | 10,000,000 | 1층(15.0000평방미터) |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 홍○영 | 2020.07.30.(상가건물임대차 현황서) | 미상 | 10,000,000 | 1층(15.0000평방미터) |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 주○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○) | 2022.03.07.(상가건물임대차 현황서) | 미상 | 10,000,000 | 1층 일부(33.0400평방미터) |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 주○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○) | 2019.01.18.(상가건물임대차 현황서) | 미상 | 미상 | 라운지2층(80.0000평방미터) |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 홍○정 | 2023.01.19.(상가건물임대차 현황서) | 미상 | 300,000,000 | 별관2~3층 부선과 연결된 수상구조물 1동, 푼툰, 수영장 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 주○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○) | 2023.06.02.(상가건물임대차 현황서) | 미상 | 10,000,000 | 1층(80.0000평방미터) |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 주○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○) | 2018.01.03.(상가건물임대차 현황서) | 미상 | 50,000,000 | 서울마리나아카데미센터 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| (○○○○○○○○○○○○○○○○○) | 2019.10.11.(상가건물임대차 현황서) | 미상 | 150,000,000 | 2층(1.429.0800평방미터) |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 한○희 | 2021.05.17.(상가건물임대차 현황서) | 미상 | 10,000,000 | 미상 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 정○라 | 2021.04.29.(상가건물임대차 현황서) | 미상 | 20,000,000 | 102호(80.2000평방미터) |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 김○현 | 2024.08.21.(상가건물임대차 현황서) | 미상 | 미상 | 서울마리나 내 플로팅별관 1층(36.0000㎡) |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 주○○○○○○○○○○○○○○○○○) | 2022.07.28.(상가건물임대차 현황서) | 미상 | 미상 | 1,2층 서울마리나 별관라운지(180.0000㎡) |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| (○○○○○○○○○○○○○○○○○) | 2021.09.09.(상거건물임대차 현황서) | 미상 | 미상 | 미상 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 정○희 | 2019.05.10.(상가건물임대차 현황서) | 미상 | 10,000,000 | 클럽하우스1층(10.0000㎡) |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 강○재 | 2017.05.02.(상가건물임대차 현황서) | 미상 | 미상 | 서울마리나G1(10.0000㎡) |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 강○재 | 2019.02.28.(상가건물임대차 현황서) | 미상 | 미상 | 서울마리나G1(10.0000㎡) |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| (○○○○○○○○○○○○○○○○○) | 2018.03.06.(상가건물임대차 현황서) | 미상 | 2,000,000 | 1층(766.1300㎡) |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| (○○○○○○○○○○○○○○○○○) | 2022.02.07.(상가건물임대차 현황서) | 미상 | 300,000,000 | 3층(422.6400㎡) |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| (○○○○○○○○○○○○○○○○○) | 2022.02.07.(상가건물임대차 현황서) | 미상 | 350,000,000 | 1층(766.2100㎡) |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| (○○○○○○○○○○○○○○○○○) | 2022.02.07..(상가건물임대차 현황서) | 미상 | 900,000,000 | 2층(603.2200㎡) |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| (○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○) | 2022.02.07..(상가건물임대차 현황서) | 미상 | 300,000,000 | 4층(403.2200㎡) |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| (○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○) | 2022.05.31.(상가건물임대차 현황서) | 미상 | 2,000,000,000 | 1층(2,195,2100㎡) |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 주○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○) | 2018.07.31.(상가건물임대차 현황서) | 미상 | 2,000,000 | 2,3,4층(1,429,0800㎡) |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 주○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○) | 2018.09.12.(상가건물임대차 현황서) | 미상 | 20,000,000 | 1,2,3,4층(2,195,2100㎡) |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 한○○○○○○○○○○○○○○○○○) | 2021.09.27.(상가건물임대차 현황서) | 미상 | 미상 | 2,3,4층(422.6400㎡) |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 주○○○○○○○○○○○○○○○○) | 2021.12.28.(상가건물임대차 현황서) | 미상 | 미상 | 1층(30.0000㎡) |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 정○라 | 2021.04.29.(상가건물임대차 현황서) | 미상 | 20,000,000 | 101호(80.2000㎡) |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| (○○○○○○○○○○○○○○○○○) | 2022.06.29.(상가건물임대차 현황서) | 미상 | 500,000,000 | 서울마리나 클럽하우스2층(603.2200㎡) |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 김○기 | 2017.08.21.(상가건물임대차 현황서) | 미상 | 미상 | 미상 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 주○○○○○○○○○○○○○○○○) | 2024.03.19.(상가건물임대차 현황서) | 미상 | 50,000,000 | 지상 건축물2-2호(29.7600㎡) |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 권○길 | 2020.11.25.(상가건물임대차 현황서) | 미상 | 500,000,000 | 미상 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 주○○○○○○○○○○○○○○○○) | 2024.04.22.(상가건물임대차 현황서) | 미상 | 미상 | 1층(30.0000㎡) |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 변○수 | 2019.11.22.(상가건물임대차 현황서) | 미상 | 30,000,000 | 1층(3.3000㎡) |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| (○○○○○○○○○○○○○○○) | 2020.10.08.(상가건물임대차 현황서) | 미상 | 2,000,000 | 2층 1,2호(33.3000㎡) |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 김○태 | 2024.08.28.(상가건물임대차 현황서) | 미상 | 미상 | 1층 일부(60.0000㎡) |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 주○○○○○○○○○○○○○○○○) | 2021.08.25.(상가건물임대차 현황서) | 미상 | 미상 | 2,3,4층(50.0000㎡) |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 주○○○○○○○○○○○○○○○○○) | 2016.10.18.(상가건물임대차 현황서) | 미상 | 2,100,000,000 | 미상 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.12 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 3차 | 2026.08.05 10:00 | 매각기일 | 39억 1,555만원 | |
| 2차 | 2026.06.18 10:00 | 매각기일 | 48억 9,444만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.03.31 10:00 | 매각기일 | 61억 1,805만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 44건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 68.6%, 평균 유찰 2.6회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 영등포구 양평동4가 80 선유도역 2차아이에스비즈타워 제11층 제1101호 | 15억 2,000만원 | 11억 6,272만원 | 76% | 2026.07.16 |
| 서울특별시 영등포구 양평동3가 40-2 제6층 제603호 | 8억 4,100만원 | 5억 6,110만원 | 67% | 2026.07.07 |
| 서울특별시 영등포구 문래동3가 55-16 영등포에스케이리더스뷰 제1층씨04호 | 4,400만원 | 1,000만원 | 23% | 2026.06.18 |
| 서울특별시 영등포구 대림동 778-13 | 14억 4,022만원 | 4억 8,289만원 | 34% | 2026.06.16 |
| 서울특별시 영등포구 대림동 778-13 | 14억 4,022만원 | 4억 8,289만원 | 34% | 2026.06.16 |
지금 진행 중인 인근 물건 (33건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 영등포구 양평동1가 182 메타벨리 제11층 제1101호 | 22억 900만원 | 14억 1,376만원 | 3회 | 2026.07.23 |
| 서울특별시 영등포구 양평동1가 182 메타벨리 제11층 제1102호 | 22억 900만원 | 14억 1,376만원 | 3회 | 2026.07.23 |
| 서울특별시 영등포구 양평동1가 182 메타벨리 제11층 제1103호 | 22억 900만원 | 14억 1,376만원 | 3회 | 2026.07.23 |
| 서울특별시 영등포구 양평동1가 182 메타벨리 제11층 제1104호 | 22억 900만원 | 14억 1,376만원 | 3회 | 2026.07.23 |
| 서울특별시 영등포구 양평동1가 182 메타벨리 제11층 제1105호 | 22억 900만원 | 14억 1,376만원 | 3회 | 2026.07.23 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2023.03.21 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2023.03.21 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
건물의 구조
본건은 일반철골구조 철골구조지붕 지상4층 건물로서, (사용승인일: 2011.04.15) 외벽: 투명복측유리, 저반사 복층유리, 징크패널 등 내벽: 수성페인팅, 석재타일, 인테리어감 등 창호: 샷시창호 등입니다.
본건은 일반철골구조 철골구조지붕 지상4층 건물로서, (사용승인일: 2011.04.15) 외벽: 투명복측유리, 저반사 복층유리, 징크패널 등 내벽: 수성페인팅, 석재타일, 인테리어감 등 창호: 샷시창호 등입니다.
이용상태
1층: 음식점 2층: 아이리스링크장 등 3층: 사무실 4층: 연회장 등으로 이용중에 있습니다. (바지선: 창고, 기계실 등)
1층: 음식점 2층: 아이리스링크장 등 3층: 사무실 4층: 연회장 등으로 이용중에 있습니다. (바지선: 창고, 기계실 등)
설비내역
수변전설비, 냉난방설비, 소방설비, 승강기설비, 하부체(바지선, 푼툰, 계류파일)관련 설비 등이 구비되어 있습니다.
수변전설비, 냉난방설비, 소방설비, 승강기설비, 하부체(바지선, 푼툰, 계류파일)관련 설비 등이 구비되어 있습니다.
제시외 건물
확인 필수
상부체를 지지하는 하부체(바지선 등)는 단독으로 거래가 불가능하고, 독립적 효용가치로도 인정이 어려워 부합물 내지 종물로 판단됩니다. 제시외건물㉠은 가설건축물로서 본건물에 연이어 증설된 것은 아니므로 부합물 내지 종물로 단정하기는 어렵습니다. 다만 부합물 또는 종물에 해당하는지 여부는 법률적 판단사항으로 부합물 내지 종물로 보는 경우를 대비하여 감정평가액의 산출근거 및 결정의견에 제시외건물㉠의 가액을 기재하였으니, 경매진행시 참고하시기 바랍니다.
상부체를 지지하는 하부체(바지선 등)는 단독으로 거래가 불가능하고, 독립적 효용가치로도 인정이 어려워 부합물 내지 종물로 판단됩니다. 제시외건물㉠은 가설건축물로서 본건물에 연이어 증설된 것은 아니므로 부합물 내지 종물로 단정하기는 어렵습니다. 다만 부합물 또는 종물에 해당하는지 여부는 법률적 판단사항으로 부합물 내지 종물로 보는 경우를 대비하여 감정평가액의 산출근거 및 결정의견에 제시외건물㉠의 가액을 기재하였으니, 경매진행시 참고하시기 바랍니다.
기타 기재
없습니다.
없습니다.
임대관계
본건은 한강변 수상건물로서 제시목록인 상부체 외에도 수상부유를 위한 바지선 등과 일체의 효용을 이루고 있으며 BOT(Build-Operation-Transfer) 방식에 따라 20년간 "(통칭)서울마리나"가 소유 및 운영 후 기간 만료시 소유 및 운영권이 "서울특별시한강사업본부"로 귀속되는 협약이 체결되어 있는바, 사업협약 내용에 따른 권리제한, 건물가격 변동 가능성 및 소유권 이전 가능 여부 등에 유의하시기 바랍니다.
본건은 한강변 수상건물로서 제시목록인 상부체 외에도 수상부유를 위한 바지선 등과 일체의 효용을 이루고 있으며 BOT(Build-Operation-Transfer) 방식에 따라 20년간 "(통칭)서울마리나"가 소유 및 운영 후 기간 만료시 소유 및 운영권이 "서울특별시한강사업본부"로 귀속되는 협약이 체결되어 있는바, 사업협약 내용에 따른 권리제한, 건물가격 변동 가능성 및 소유권 이전 가능 여부 등에 유의하시기 바랍니다.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2022. 8. 25. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 1. 감정서에 의하면 본건은 한강변 수상건물로서 상부체(건물)를 지지하는 하부체(바지선, 푼툰, 계류설비)는 단독으로 거래가 불가능하고 독립적 효용가치도 인정되기 어려워 부합물 내지 종물로 판단되어 목적물 가액에 포함하였음. 2. 제시외건물, 위반건축물인바 이를 매각대상에서 제외. - 2025. 8. 7.자 서울특별시 미래한강본부 사실조회회신 상 행정대집행으로 해체 및 이전되었음을 고지 - 2025. 11. 10.자 감정인 제출 사실조회회신 상 행정대집행 실시 결과 무허가 공작물(제시외건물)은 모두 철거된 상태로, 현재 제시외건물은 존재하지 아니함. 3. 전 소유자 '주식회사 서울마리나'와 서울특별시가 체결한 협약에 따라, 2031. 5. 16.에 매각물건의 소유권이 서울특별시 미래 한강본부에 이전된다는 내용의 사실조회회신서가 제출됨(2024. 3. 14.자 서울특별시 미래한강본부 제출 사실조회회신서). 4. 2023. 6. 23.자로 주식회사 마린아일랜드로부터 유치권 신고서가 제출되었으나 그 성립여부는 불분명하고, 공사대금 지급 판 결(서울남부지방법원 2021가합105775 공사대금 사건, 2022. 5. 14. 확정)을 제출함. 5. 2023. 7. 3.자로 이세연으로부터 유치권 신고서가 제출되었으나 그 성립여부는 불분명함. 6. 2026. 5. 21.자로 주식회사 지음디자인으로부터 공사대금채권 144,720,000원(부가가치세 별도)을 위하여 이 사건 건물 3층을 점유하면서 유치권 행사 중이라는 유치권 신고서가 제출되었으나 그 성립여부는 불분명함. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2023타경1422)로 확인하세요.
건물 등기 사항
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물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 6,118,050,270원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 3,915,552,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 391,555,200원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 218,142,465원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 2회 |
| 매각기일 | 2026.08.05 제112호 경매법정 |
| 도로명주소 | 서울특별시 영등포구 여의서로 160 |
| 내역 | 일반철골구조 철골구조지붕 4층 일반음식점 1층 766.13㎡(231.8평) 2층 603.22㎡(182.5평) 3층 422.64㎡(127.8평) 4층 403.22㎡(122.0평) |
| 사건 접수 | 2023.03.21 · 개시결정 2023.03.23 |
| 배당요구종기 | 2023.06.27 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
일반철골구조 철골구조지붕
4층 일반음식점
1층 766.13㎡
2층 603.22㎡
3층 422.64㎡
4층 403.22㎡
상세 자료 (원본 문서)
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(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.