⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
서울특별시 금천구 독산동 1158 라온하우스 제103동 제4층 제401호
2023타경5165(강제경매) · 서울남부지방법원 서울남부지방법원 경매11계 · 철근콘크리트구조
42.15㎡(12.8평)
지금 최저 입찰가
9,699만원
감정가의 26% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
3억 7,000만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.12
D-2 · 제112호 경매법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
6회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
🔍 서울 금천구 독산동 라온하우스 103동 401호 (42.15㎡), 대항력 있는 임차인의 보증금 3억4천만원 인수 위험으로 4회 유찰 후 최저가 1억5천155만원에 진행 중인 강제경매
확인필수 4건
주의 2건
참고 1건
🔒 회원 열람 — 무료로 보기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
⚠
낙찰자가 인수하는 권리 있음
명세서에 매수인이 떠안는 권리가 기재돼 있습니다: “매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 340,000,000원, 전입일자 2022. 11. 30, 확정일자 2021. 5. 12.)
배당에서 보증”. 그만큼 실제 취득 비용이 커질 수 있어 반드시 확인하세요.
↓
감정가의 26%까지 하락 (유찰 6회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 14장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (3장)
현장 사진 (8장)
위치도 (지도) (2장)
내부 구조도 (1장)
🔒 이 물건의 AI 문서 정리가 준비되어 있습니다
위험 신호 개수는 상단 요약에 보입니다. 전체 내용(쉬운 설명·원문 인용·체크리스트)은 회원 열람입니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2023년10월24일09시40분
이 사건 부동산 현장방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓았음.
덧붙인 전입세대확인서에는 등재 자가 없음(다만,외국인의 경우 전입신고까지 마쳤어도 전입세대열람내역에 나타나지 않으므로 주의 요망, 별도 확인이 필요함).
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.19 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 7차 | 2026.11.12 10:00 | 매각기일 | 9,699만원 | |
| 6차 | 2026.10.14 10:00 | 매각기일 | 1억 2,124만원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.09.03 10:00 | 매각기일 | 1억 5,155만원 | 유찰 |
| 4차 | 2024.06.18 10:00 | 매각기일 | 1억 8,944만원 | 유찰 |
| 3차 | 2024.05.14 10:00 | 매각기일 | 2억 3,680만원 | 유찰 |
| 2차 | 2024.04.09 10:00 | 매각기일 | 2억 9,600만원 | 유찰 |
| 신건 | 2024.02.21 10:00 | 매각기일 | 3억 7,000만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 348건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 75.6%, 평균 유찰 2.2회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 라온하우스 제102동 제3층 제303호 | 3억 6,700만원 | 2억 8,059만원 | 76% | 2026.10.06 |
| 라온하우스 제101동 제5층 제504호 | 2억 7,600만원 | 2억 160만원 | 73% | 2026.09.08 |
| 라온하우스 제101동 제5층 제501호 | 2억 7,200만원 | 2억 7,000만원 | 99% | 2026.08.20 |
| 라온하우스 제101동 제4층 제401호 | 2억 8,800만원 | 2억 5,900만원 | 90% | 2026.07.15 |
| 라온하우스 제103동 제3층 제303호 | 3억 6,600만원 | 2억 3,424만원 | 64% | 2026.07.14 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 금천구 시흥동 797-17 금강파크빌 제2층 제204호 | 2억 5,400만원 | 1억 8,517만원 | 73% | 2026.11.05 |
| 서울특별시 금천구 독산동 964-9 제1층 제3호 | 1억 6,000만원 | 1억 6,100만원 | 101% | 2026.11.05 |
| 서울특별시 금천구 독산동 952-20 리엠하우스 제2층 제202호 | 3억 1,700만원 | 3억 1,998만원 | 101% | 2026.11.05 |
| 서울특별시 금천구 독산동 164-19 마인드빌 제에이동 제5층 제501호 | 2억 9,200만원 | 1억 7,017만원 | 58% | 2026.11.05 |
| 서울특별시 금천구 독산동 962-42 더뷰 제13층 제1303호 | 2억 9,600만원 | 2억 660만원 | 70% | 2026.11.05 |
지금 진행 중인 인근 물건 (61건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 금천구 시흥동 184-6 웰트리움 제2동 제2층 제202호 | 2억 7,400만원 | 8,978만원 | 6회 | 2026.11.10 |
| 서울특별시 금천구 시흥동 827-9 진흥프라우드 제5층 제503호 | 1억 9,500만원 | 9,984만원 | 8회 | 2026.11.11 |
| 서울특별시 금천구 독산동 880-13 메트로타운 제3층 제305호 | 2억 5,800만원 | 1억 567만원 | 5회 | 2026.11.11 |
| 서울특별시 금천구 독산동 678-10 모던하우스금천2호점 제5층 제504호 | 3억 2,100만원 | 2억 544만원 | 3회 | 2026.11.11 |
| 서울특별시 금천구 독산동 678-1 모던하우스금천1호점 제5층 제504호 | 3억 1,300만원 | 2억 32만원 | 3회 | 2026.11.11 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2023.10.05 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2023.10.05 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 금천구 독산동에 소재하는 "영남초등학교" 북측 인근에 위치하며 부근은 아파트단지 및 다세대주택등의 공동주택과 일반주택, 각종 근린생활시설, 근린공원, 각급학교등이 혼재하여 형성되어 있는바 주거지로서의 제반 여건은 보통임
본건은 서울특별시 금천구 독산동에 소재하는 "영남초등학교" 북측 인근에 위치하며 부근은 아파트단지 및 다세대주택등의 공동주택과 일반주택, 각종 근린생활시설, 근린공원, 각급학교등이 혼재하여 형성되어 있는바 주거지로서의 제반 여건은 보통임
교통상황
본건까지 차량 출입이 자유로우며, 인근에 시내버스 및 마을버스정류장이 소재하고 지하철 2호선 "구로디지털단지역"이 북서측 원거리에 소재하는바 대중교통이용 상황은 보통임
본건까지 차량 출입이 자유로우며, 인근에 시내버스 및 마을버스정류장이 소재하고 지하철 2호선 "구로디지털단지역"이 북서측 원거리에 소재하는바 대중교통이용 상황은 보통임
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층건(사용승인일자: 2019. 4. 8)중 제 4층 제 401호이며, 외벽: 외장석재붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 내벽: 벽지 및 내장타일붙임마감 바닥: 바닥재깔기 및 타일깔기 등 창호: 하이새시창호임
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층건(사용승인일자: 2019. 4. 8)중 제 4층 제 401호이며, 외벽: 외장석재붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 내벽: 벽지 및 내장타일붙임마감 바닥: 바닥재깔기 및 타일깔기 등 창호: 하이새시창호임
이용상태
단지형다세대주택으로 이용중이며 "건축물현황도" 기준하여 방3, 거실겸주방, 욕실2등
단지형다세대주택으로 이용중이며 "건축물현황도" 기준하여 방3, 거실겸주방, 욕실2등
설비내역
도시가스보일러에 의한 개별난방설비, 급탕 및 급배수에 의한 위생설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 지층 및 1층에 주차장시설등이 되어 있음
도시가스보일러에 의한 개별난방설비, 급탕 및 급배수에 의한 위생설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 지층 및 1층에 주차장시설등이 되어 있음
토지의 형상·이용상태
본건은 가로장방형의 토지로 인접지 및 접면도로와 등고.평탄하게 조성하여 현재 건(공동주택등)부지로 이용중임
본건은 가로장방형의 토지로 인접지 및 접면도로와 등고.평탄하게 조성하여 현재 건(공동주택등)부지로 이용중임
인접 도로상태
본건 북측으로 약 20미터폭(문성로), 동측으로 약 8미터폭의 포장도로와 각각 접하며 출입도로 상태는 보통임
본건 북측으로 약 20미터폭(문성로), 동측으로 약 8미터폭의 포장도로와 각각 접하며 출입도로 상태는 보통임
공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m (지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변)
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m (지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변)
기타 기재
없 음
없 음
임대관계
임대내역은 미상이며 본건이 속한 구분건물은 3개동(101동 - 103동)이며 본건이 속한 제 103동은 2층 - 6층까지 각층별 3세대씩 총 15세대이며, 본건 현관에 관리비 장기 미납에 대한 안내문이 부착되어 있는바 경매참여시 유의하시기 바람
임대내역은 미상이며 본건이 속한 구분건물은 3개동(101동 - 103동)이며 본건이 속한 제 103동은 2층 - 6층까지 각층별 3세대씩 총 15세대이며, 본건 현관에 관리비 장기 미납에 대한 안내문이 부착되어 있는바 경매참여시 유의하시기 바람
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2021.10.06. 전세권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 340,000,000원, 전입일자 2022. 11. 30, 확정일자 2021. 5. 12.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함 |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 본건 현관에 관리비 장기 미납에 대한 안내문 부착되어 있음(감정평가서 참조) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2023타경5165)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 370,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 96,994,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 9,699,400원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 285,169,900원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 6회 |
| 매각기일 | 2026.11.12 제112호 경매법정 |
| 도로명주소 | 서울특별시 금천구 문성로 48, 제103동 제4층 제401호 (독산동, 라온하우스) |
| 내역 | 철근콘크리트구조 42.15㎡(12.8평) |
| 사건 접수 | 2023.10.05 · 개시결정 2023.10.16 |
| 배당요구종기 | 2024.01.16 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층
공동주택
지1층 276.79㎡
1층 17.63㎡
2층 128.46㎡
3층 128.46㎡
4층 128.46㎡
5층 128.46㎡
6층 128.46㎡
옥탑1층 18.06㎡ (연면적제외)
전유
철근콘크리트구조
42.15㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 서울특별시금천구독산동1158 | 대 | 1066.1㎡ | 25.98/1066.1 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.