서울특별시 강서구 마곡동 784-9 마곡오드카운티2차 제1층 제127호
2024타경1542(임의경매) · 서울남부지방법원 서울남부지방법원 경매8계 · 철근콘크리트구조 37.73㎡(11.4평)
#유치권
— 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요
지금 최저 입찰가
2억 2,229만원
감정가의 21% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
10억 6,000만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.18
D-7 · 제112호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
12회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
🔍 서울 강서구 마곡오드카운티2차 1층 127호 근린생활시설 37.73㎡ 물건으로, 감정가 10억6,000만원에서 최저가 2억2,229만8,000원까지 내려온 상태입니다.
확인필수 3건
주의 2건
참고 1건
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이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↓
감정가의 21%까지 하락 (유찰 12회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 12장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (4장)
현장 사진 (8장)
🔒 이 물건의 AI 문서 정리가 준비되어 있습니다
위험 신호 개수는 상단 요약에 보입니다. 전체 내용(쉬운 설명·원문 인용·체크리스트)은 회원 열람입니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2024년03월29일12시38분 2024년04월03일11시25분
이 사건 부동산에 2차 현장조사당시 임차인 김○필을 만나 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한바, 임차인 김○필이 125호 126호와 같이 127호를 통합하여 식당으로 점유 사용하고 사용하고 있다고 함.
덧붙인 전입세대확인서에는 등재자가 없고 상가건물임대차 현황서에는 임차인 김○필이 등재되어 있음.
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2023-02-03) |
|---|---|---|---|---|---|
| 김○○○○○○○○○○) | 2022.04.08 | 미상 | 20,000,000 | 1층 127호 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.25 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 13차 | 2026.08.18 10:00 | 매각기일 | 2억 2,229만원 | |
| 12차 | 2026.07.16 10:00 | 매각기일 | 2억 7,787만원 | 유찰 |
| 11차 | 2026.05.27 10:00 | 매각기일 | 3억 4,734만원 | 유찰 |
| 10차 | 2026.04.15 10:00 | 매각기일 | 4억 3,417만원 | 유찰 |
| 9차 | 2026.03.10 10:00 | 매각기일 | 5억 4,272만원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.01.20 10:00 | 매각기일 | 6억 7,840만원 | 유찰 |
| 7차 | 2025.11.25 10:00 | 매각기일 | 8억 4,800만원 | 유찰 |
| 6차 | 2025.10.22 10:00 | 매각기일 | 10억 6,000만원 | 유찰 |
| 5차 | 2025.07.16 10:00 | 매각기일 | 4억 3,417만원 | 유찰 |
| 4차 | 2025.06.04 10:00 | 매각기일 | 5억 4,272만원 | 유찰 |
| 3차 | 2025.04.29 10:00 | 매각기일 | 6억 7,840만원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.03.18 10:00 | 매각기일 | 8억 4,800만원 | 유찰 |
| 신건 | 2025.01.17 10:00 | 매각기일 | 10억 6,000만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 46건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 55.0%, 평균 유찰 4.4회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 강서구 등촌동 849 더리브골드타워 제1층 제101호 | 12억 2,000만원 | 3억 5,100만원 | 29% | 2026.07.30 |
| 서울특별시 강서구 등촌동 849 더리브골드타워 제1층 제102호 | 12억 2,000만원 | 3억 5,100만원 | 29% | 2026.07.30 |
| 서울특별시 강서구 등촌동 849 더리브골드타워 제1층 제103호 | 11억 3,000만원 | 3억 2,500만원 | 29% | 2026.07.30 |
| 서울특별시 강서구 등촌동 849 더리브골드타워 제1층 제108호 | 13억 9,000만원 | 4억원 | 29% | 2026.07.30 |
| 서울특별시 강서구 등촌동 849 더리브골드타워 제1층 제111호 | 8억 4,300만원 | 2억 4,300만원 | 29% | 2026.07.30 |
지금 진행 중인 인근 물건 (17건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 강서구 화곡동 899-13 드림시드아파트1차 제지1층 제비01호 | 1억 6,100만원 | 6,594만원 | 5회 | 2026.08.05 |
| 서울특별시 강서구 화곡동 926-3 메종드로제 제지하층 제비01호 | 1억 9,500만원 | 7,987만원 | 5회 | 2026.08.05 |
| 서울특별시 강서구 화곡동 926-3 메종드로제 제지하층 제비02호 | 2억 3,800만원 | 9,748만원 | 5회 | 2026.08.05 |
| 서울특별시 강서구 마곡동 798-16 엠밸리더블유타워4 제1층 제107호 | 11억 2,000만원 | 7억 1,680만원 | 3회 | 2026.08.05 |
| 서울특별시 강서구 마곡동 799-6 메트로비즈타워 제1층 제112호 | 25억 4,300만원 | 16억 2,752만원 | 3회 | 2026.08.05 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.03.15 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.03.15 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 등촌동 소재 "등촌근린공원" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 동 유형의 오피스텔, 업무용·업무용 빌딩및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨.
본건은 서울특별시 강서구 등촌동 소재 "등촌근린공원" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 동 유형의 오피스텔, 업무용·업무용 빌딩및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황
본건 건물까지 제반 차량의 진·출입이 가능하며, 인근으로 각종 노선버스정류장 및 남서측 근거리에 지하철 5호선 "발산역", 북동측 근거리에 지하철 9호선 "양천향교역"이 소재하는 등 제반 교통의 여건은 보통시됨.
본건 건물까지 제반 차량의 진·출입이 가능하며, 인근으로 각종 노선버스정류장 및 남서측 근거리에 지하철 5호선 "발산역", 북동측 근거리에 지하철 9호선 "양천향교역"이 소재하는 등 제반 교통의 여건은 보통시됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층, 지상10층 내 제1층 제127호로서, (사용승인일: 2017.06.26.) 외벽 : 석재붙임 등 마감, 창호 : 새시 창호 등임.
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층, 지상10층 내 제1층 제127호로서, (사용승인일: 2017.06.26.) 외벽 : 석재붙임 등 마감, 창호 : 새시 창호 등임.
이용상태
일련번호 1) : 인접호수(125호, 126호)와 일괄로 근린생활시설(상호명:김둘레순대국)으로 이용 중인 것으로 탐문조사되었음.
일련번호 1) : 인접호수(125호, 126호)와 일괄로 근린생활시설(상호명:김둘레순대국)으로 이용 중인 것으로 탐문조사되었음.
설비내역
기본적인 위생설비 및 급배수설비, 도시가스설비, 승강기설비, 주차장 등이 되어있음.
기본적인 위생설비 및 급배수설비, 도시가스설비, 승강기설비, 주차장 등이 되어있음.
토지의 형상·이용상태
본건은 인접 필지 및 도로와 등고평탄한 가장형의 토지로서 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임.
본건은 인접 필지 및 도로와 등고평탄한 가장형의 토지로서 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건은 남동측으로 노폭 약 35m, 북서측으로 노폭 약 12m 내외의 아스팔트 포장도로와 접함.
본건은 남동측으로 노폭 약 35m, 북서측으로 노폭 약 12m 내외의 아스팔트 포장도로와 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역, 준주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역(마곡도시개발사업) , 대로2류(폭 30m-35m)(저촉) , 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)< 공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시개발구역<도시개발법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(한강변/서울특별시공고 제2016-2272호(2016.11.24))임.
도시지역, 준주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역(마곡도시개발사업) , 대로2류(폭 30m-35m)(저촉) , 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)< 공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시개발구역<도시개발법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(한강변/서울특별시공고 제2016-2272호(2016.11.24))임.
기타 기재
해당사항 없음.
해당사항 없음.
임대관계
본건의 임대관계는 미상임.
본건의 임대관계는 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2023.02.03. 근저당 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 임차인 김○필로부터 임차목적물(127호)의 인테리어 공사대금채권(12,859,000원, 공사도급계약서 첨부)에 대해 유치권신고서가 제출(2024.06.13.)되었으나, 이에 대해 경매신청채권자로부터 유치권부존재확인판결이 제출되었음(서울남부지방법원 2025가단210677 유치권부존재확인) 인접호수와 일괄하여 근린생활시설로 이용중으로 경계벽 제거는 일시적으로 물리적인 복원이 가능함. 다만, 인접호수의 각 소유자가 다르며 종합적인 경계벽 복구 여부는 인접호수의 임대차계약서의 추가 검토가 필요함. 복구시 예상비용은 일반사무실 면적 기준으로 약 7,800,000원 예상되나 정확한 비용은 별도 확인이 요구됨 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경1542)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 1,060,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 222,298,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 22,229,800원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 727,542,801원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 12회 |
| 매각기일 | 2026.08.18 제112호 법정 |
| 도로명주소 | 서울특별시 강서구 강서로 433, 제1층 제127호 (마곡동, 마곡오드카운티2차) |
| 내역 | 철근콘크리트구조 37.73㎡(11.4평) |
| 사건 접수 | 2024.03.15 · 개시결정 2024.03.19 |
| 배당요구종기 | 2024.06.19 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕
10층 업무시설(오피스텔)
지4 1307.92㎡
지4 530.54㎡
지3 2232.98㎡
지2 2232.98㎡
지1 2145.41㎡
1층 1227.48㎡
1층 127.82㎡
2층 1013.8㎡
3층 1013.8㎡
4층 1013.8㎡
5층 1013.8㎡
6층 1013.8㎡
7층 1013.8㎡
8층 1013.8㎡
9층 1013.8㎡
10층 1013.8㎡
전유
철근콘크리트구조 37.73㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 서울특별시강서구마곡동784-9 | 대 | 2622.8㎡ | 14.7339/2622.8 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.