⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
서울특별시 영등포구 신길동 151-12 제4층 제401호
2024타경4992(강제경매) · 서울남부지방법원 서울남부지방법원 경매14계 · 철근콘크리트구조 26.326㎡(8.0평)
지금 최저 입찰가
4,080만원
감정가의 11% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
3억 8,000만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.12.02
D-20 · 제112호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
10회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
🔍 서울 영등포구 신길동 제4층 제401호 철근콘크리트구조 26.326㎡ 다세대주택이 최저매각가격 99,614,000원으로 2026년 7월 22일 매각 예정입니다.
확인필수 3건
주의 3건
참고 1건
🔒 회원 열람 — 무료로 보기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
⚠
낙찰자가 인수하는 권리 있음
명세서에 매수인이 떠안는 권리가 기재돼 있습니다: “매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 280,000,000원, 전입일 2022.03.10., 확정일자 2022.01.25.). 배당에서 보증금이 ”. 그만큼 실제 취득 비용이 커질 수 있어 반드시 확인하세요.
↓
감정가의 11%까지 하락 (유찰 10회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 11장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (4장)
현장 사진 (4장)
위치도 (지도) (2장)
내부 구조도 (1장)
🔒 이 물건의 AI 문서 정리가 준비되어 있습니다
위험 신호 개수는 상단 요약에 보입니다. 전체 내용(쉬운 설명·원문 인용·체크리스트)은 회원 열람입니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년08월12일16시20분
조사된 점유·임차 내역이 없습니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.12.09 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 11차 | 2026.12.02 10:00 | 매각기일 | 4,080만원 | |
| 10차 | 2026.11.03 10:00 | 매각기일 | 5,100만원 | 유찰 |
| 9차 | 2026.09.30 10:00 | 매각기일 | 6,375만원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.08.25 10:00 | 매각기일 | 7,969만원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.07.22 10:00 | 매각기일 | 9,961만원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.06.04 10:00 | 매각기일 | 1억 2,451만원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.04.22 10:00 | 매각기일 | 1억 5,564만원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.03.17 10:00 | 매각기일 | 1억 9,456만원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.01.27 10:00 | 매각기일 | 2억 4,320만원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.12.02 10:00 | 매각기일 | 3억 400만원 | 유찰 |
| 신건 | 2025.10.17 10:00 | 매각기일 | 3억 8,000만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 60건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 80.0%, 평균 유찰 2.0회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 에이클래스 제4층 제401호 | 3억 2,000만원 | 2억 5,610만원 | 80% | 2026.10.30 |
| 세인트 빌 제4층 제402호 | 3억 2,200만원 | 3억 3,008만원 | 103% | 2026.10.30 |
| 에스케이이캐슬 제4층 제402호 | 3억 5,400만원 | 3억 8,630만원 | 109% | 2026.10.14 |
| 에스케이이캐슬 제4층 제405호 | 3억 1,500만원 | 3억 5,380만원 | 112% | 2026.10.13 |
| 헤렌어반 제4층 제405호 | 1억 1,400만원 | 6,954만원 | 61% | 2026.08.28 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 영등포구 영등포동2가 28-117 이지리움에스 제11층 제1107호 | 1억 4,050만원 | 8,008만원 | 57% | 2026.11.06 |
| 서울특별시 영등포구 영등포동2가 94-129 경동미르웰여의도 제10층 제1010호 | 1억 6,400만원 | 1억 2,939만원 | 79% | 2026.10.30 |
| 서울특별시 영등포구 영등포동6가 42 에이클래스 제4층 제401호 | 3억 2,000만원 | 2억 5,610만원 | 80% | 2026.10.30 |
| 서울특별시 영등포구 양평동5가 121-7 선유도리버빌 제씨동 제5층 제501호 | 2억 6,400만원 | 2억 1,500만원 | 81% | 2026.10.30 |
| 서울특별시 영등포구 양평동4가 270-1 동원에이스뷰3차 제3층 제304호 | 3억 4,400만원 | 3억 2,000만원 | 93% | 2026.10.30 |
지금 진행 중인 인근 물건 (17건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 영등포구 영등포동5가 78 트리베카 제에이동 제10층 제1004호 | 3억 7,500만원 | 3억원 | 2회 | 2026.11.11 |
| 서울특별시 영등포구 영등포동2가 28-116 더위일중마루 제9층 제903호 | 1억 8,100만원 | 1억 8,100만원 | 1회 | 2026.11.11 |
| 서울특별시 영등포구 영등포동1가 29 여의도의 아침 제6층 제601호 | 1억 1,900만원 | 9,520만원 | 2회 | 2026.11.12 |
| 서울특별시 영등포구 영등포동8가 45-8 리안펠리체 제1동 제8층 제808호 | 1억 3,500만원 | 1억 3,500만원 | 0회 | 2026.11.12 |
| 서울특별시 영등포구 영등포동7가 94-328 한가람더원 제2동 제14층 제1403호 | 3억 600만원 | 2억 4,480만원 | 2회 | 2026.11.13 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.09.25 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.09.25 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 영등포구 신길동 소재 "영신초등학교" 북서측 인근에 위치하고, 인근 에 다세대주택, 단독주택, 아파트, 근린생활시설, 각급 학교 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됩니다.
본건은 서울특별시 영등포구 신길동 소재 "영신초등학교" 북서측 인근에 위치하고, 인근 에 다세대주택, 단독주택, 아파트, 근린생활시설, 각급 학교 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됩니다.
교통상황
본건은 제반차량 출입이 가능하며, 인근 도로변에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중 교통여건은 보통시 됩니다.
본건은 제반차량 출입이 가능하며, 인근 도로변에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중 교통여건은 보통시 됩니다.
건물의 구조
철근콘크리트구조 경사지붕 5층중 4층 401호로서, 외벽 : 벽돌 및 석재붙임 등 마감. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감. 창호 : 샷시 창호임.
철근콘크리트구조 경사지붕 5층중 4층 401호로서, 외벽 : 벽돌 및 석재붙임 등 마감. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감. 창호 : 샷시 창호임.
이용상태
다세대주택(방2, 거실, 주방, 욕실, 발코니, 현관 등)으로 이용중입니다.
다세대주택(방2, 거실, 주방, 욕실, 발코니, 현관 등)으로 이용중입니다.
설비내역
급,배수설비 등 기본적인 위생설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기 등이 되어 있습니다.
급,배수설비 등 기본적인 위생설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기 등이 되어 있습니다.
토지의 형상·이용상태
본건은 완경사의 부정형 토지로서, 공동주택 및 제2종근린생활시설 건부지로 이용중 입니다.
본건은 완경사의 부정형 토지로서, 공동주택 및 제2종근린생활시설 건부지로 이용중 입니다.
인접 도로상태
본건은 북측으로 노폭 약 8미터, 동측으로 노폭 약 4미터의 포장도로와 각각 접합니다.
본건은 북측으로 노폭 약 8미터, 동측으로 노폭 약 4미터의 포장도로와 각각 접합니다.
공법상 제한 (용도지역 등)
신길동 151-12 제2종일반주거지역(7층), 개발행위허가제한지역(2024-07-11)(신길1구역 공공재개발 후 보지행위제한 고시일로부터 3년 또는 정비구역지정 시까지), 도로(접합), 가축사육제 한구역(예외:애완 및 방법용 가축), 건축허가?착공제한지역(「건축법」 제18조 제2항 에 따른 건축허가 및 착공이 제한되는 지역임 기간:2023.6.17.-2024.6.16.), 교육환경 보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등)), 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(신길1구역,기간:2023.4.4-2025.4.3.) 등입니다. <자세한 내역은 후첨 "토지이용계획확인서" 참조하시기 바랍니다.>
신길동 151-12 제2종일반주거지역(7층), 개발행위허가제한지역(2024-07-11)(신길1구역 공공재개발 후 보지행위제한 고시일로부터 3년 또는 정비구역지정 시까지), 도로(접합), 가축사육제 한구역(예외:애완 및 방법용 가축), 건축허가?착공제한지역(「건축법」 제18조 제2항 에 따른 건축허가 및 착공이 제한되는 지역임 기간:2023.6.17.-2024.6.16.), 교육환경 보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등)), 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(신길1구역,기간:2023.4.4-2025.4.3.) 등입니다. <자세한 내역은 후첨 "토지이용계획확인서" 참조하시기 바랍니다.>
기타 기재
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임대관계
1) 임대관계 임대미상입니다. 2) 기타 --
1) 임대관계 임대미상입니다. 2) 기타 --
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 김민정 지분: 2023.03.23. 가압류 권병채 지분: 2024.10.14. 강제경매개시결정 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 280,000,000원, 전입일 2022.03.10., 확정일자 2022.01.25.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | (기재 없음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경4992)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 380,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 40,802,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 4,080,200원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 294,889,862원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 10회 |
| 매각기일 | 2026.12.02 제112호 법정 |
| 도로명주소 | 서울특별시 영등포구 도신로56가길 2(신길동), 제4층 제401호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 26.326㎡(8.0평) |
| 사건 접수 | 2024.09.25 · 개시결정 2024.10.11 |
| 배당요구종기 | 2025.01.14 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조
경사지붕 5층
공동주택 및 제2종근린생활시설
1층 37.3㎡
2층 76.307㎡
3층 76.307㎡
4층 75.402㎡
5층 69.215㎡
옥탑1층 36.683㎡(연면적제외)
전유
철근콘크리트구조 26.326㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 서울특별시영등포구신길동151-12 | 대 | 266㎡ | 29.286/266 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.