⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
서울특별시 영등포구 영등포동7가 94-328 한가람더원 제2동 제14층 제1403호
2025타경12285(강제경매) · 서울남부지방법원 서울남부지방법원 경매10계 · 철근콘크리트구조 29.67 ㎡
지금 최저 입찰가
1억 9,584만원
감정가의 64% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
3억 600만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.13
D-4 · 제112호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
2회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
⚠
낙찰자가 인수하는 권리 있음
명세서에 매수인이 떠안는 권리가 기재돼 있습니다: “을구 1번 2024. 9. 11. 제176296호 주택임차권등기”. 그만큼 실제 취득 비용이 커질 수 있어 반드시 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 13장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (4장)
현장 사진 (6장)
위치도 (지도) (2장)
호별 배치도 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년09월29일11시00분 2025년09월30일17시51분
현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없으며, 전입세대확인서 및 외국인체류확인서, 상가임대차 현황서 상에 등재자가 없어서 점유관계 미상임.
별도의 확인이 필요함.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.20 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 3차 | 2026.11.13 10:00 | 매각기일 | 1억 9,584만원 | |
| 2차 | 2026.10.15 10:00 | 매각기일 | 2억 4,480만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.09.04 10:00 | 매각기일 | 3억 600만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 60건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 80.5%, 평균 유찰 2.0회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 영등포구 영등포동2가 94-129 경동미르웰여의도 제10층 제1010호 | 1억 6,400만원 | 1억 2,939만원 | 79% | 2026.10.30 |
| 서울특별시 영등포구 영등포동6가 42 에이클래스 제4층 제401호 | 3억 2,000만원 | 2억 5,610만원 | 80% | 2026.10.30 |
| 서울특별시 영등포구 양평동5가 121-7 선유도리버빌 제씨동 제5층 제501호 | 2억 6,400만원 | 2억 1,500만원 | 81% | 2026.10.30 |
| 서울특별시 영등포구 양평동4가 270-1 동원에이스뷰3차 제3층 제304호 | 3억 4,400만원 | 3억 2,000만원 | 93% | 2026.10.30 |
| 서울특별시 영등포구 대림동 680-6 에스케이이캐슬 제5층 제503호 | 3억 3,800만원 | 4억 1,340만원 | 122% | 2026.10.30 |
지금 진행 중인 인근 물건 (14건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 영등포구 영등포동2가 28-117 이지리움에스 제11층 제1107호 | 1억 4,050만원 | 8,992만원 | 4회 | 2026.11.06 |
| 서울특별시 영등포구 영등포동8가 51-1 메이준 제19층 제1904호 | 1억 3,000만원 | 365만원 | 17회 | 2026.11.10 |
| 서울특별시 영등포구 영등포동5가 78 트리베카 제에이동 제10층 제1004호 | 3억 7,500만원 | 3억원 | 2회 | 2026.11.11 |
| 서울특별시 영등포구 영등포동2가 28-116 더위일중마루 제9층 제903호 | 1억 8,100만원 | 1억 8,100만원 | 1회 | 2026.11.11 |
| 서울특별시 영등포구 영등포동1가 29 여의도의 아침 제6층 제601호 | 1억 1,900만원 | 9,520만원 | 2회 | 2026.11.12 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.09.22 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.09.22 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
서울특별시 영등포구 영등포동7가 소재 지하철 5호선"영등포시장역" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 오피스텔, 사무실, 근린생활시설 등으로 이루어진 주상혼용지대임.
서울특별시 영등포구 영등포동7가 소재 지하철 5호선"영등포시장역" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 오피스텔, 사무실, 근린생활시설 등으로 이루어진 주상혼용지대임.
교통상황
본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 5호선 "영등포시장역"이 소재하는 등으로 대중교통편의성은 보통임.
본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 5호선 "영등포시장역"이 소재하는 등으로 대중교통편의성은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물 내 본건은 제14층 제1403호로서, 외 벽: 석재붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등, 내 벽: 벽지,타일 등, 창 호: 샷시 등임.
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물 내 본건은 제14층 제1403호로서, 외 벽: 석재붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등, 내 벽: 벽지,타일 등, 창 호: 샷시 등임.
이용상태
본건 1403호 다세대주택으로 이용중임.
본건 1403호 다세대주택으로 이용중임.
설비내역
기본적인 급배수 및 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등 되어 있음.
기본적인 급배수 및 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등 되어 있음.
토지의 형상·이용상태
정방형 평지로서 "업무시설(오피스텔) 및 다세대주택" 건물 건부지임.
정방형 평지로서 "업무시설(오피스텔) 및 다세대주택" 건물 건부지임.
인접 도로상태
본건 북서측으로 포장된 소로에 접함.
본건 북서측으로 포장된 소로에 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역, 준주거지역, 가축사육제한구역((예외:애완 및 방범용 가축) 지역경제과 문의) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경 보호구역 (세부사항: 남부교육지원청에 반드시 확인 요망) <교육환경보호에관한 법률>, 대공방어협조구역 (위탁고도:해발165m (지반+ 건축+ 옥탑등), 육군수도방위사령부 (02-524-3146)관할) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역 (세부사항: 서울시청 도시계획과 문의) <수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 (맑은환경과 문의) <한강수계상수원 수질개선 및 주민지원등에 관한법률>, 토지거래계약에 관한 허가구역 ((대상자: 외국인등, 용도: 단독,다가구,아파트,연립, 다세대, 지정기간:2025.8.26. ~2026.8.25.))임.
도시지역, 준주거지역, 가축사육제한구역((예외:애완 및 방범용 가축) 지역경제과 문의) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경 보호구역 (세부사항: 남부교육지원청에 반드시 확인 요망) <교육환경보호에관한 법률>, 대공방어협조구역 (위탁고도:해발165m (지반+ 건축+ 옥탑등), 육군수도방위사령부 (02-524-3146)관할) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역 (세부사항: 서울시청 도시계획과 문의) <수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 (맑은환경과 문의) <한강수계상수원 수질개선 및 주민지원등에 관한법률>, 토지거래계약에 관한 허가구역 ((대상자: 외국인등, 용도: 단독,다가구,아파트,연립, 다세대, 지정기간:2025.8.26. ~2026.8.25.))임.
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
1)임대관계 기타 미상임. 2)본건 평가대상 1403호는 등기사항전부증몀서 및 건축물대장상 제2동에 속하나, 건축물현황도 및 건물 현장 내부에는 102동으로 기재(표시)되어 있으며, 건축물현황도 제2동1403호 &quot;호&quot;도면(2,3호라인 함께 작성)은 1403호 기준으로 볼 때 상하가 바뀌어 작성되어 있음.
1)임대관계 기타 미상임. 2)본건 평가대상 1403호는 등기사항전부증몀서 및 건축물대장상 제2동에 속하나, 건축물현황도 및 건물 현장 내부에는 102동으로 기재(표시)되어 있으며, 건축물현황도 제2동1403호 &quot;호&quot;도면(2,3호라인 함께 작성)은 1403호 기준으로 볼 때 상하가 바뀌어 작성되어 있음.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2025. 7. 14. 압류 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 을구 1번 2024. 9. 11. 제176296호 주택임차권등기 |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 대항력 있는 임차인 있음, 보증금이 배당으로 전액 변제되지 아니하면 그 잔액을 매수인이 인수함 건축물현황도 제2동 1403호 "호"도면(2,3라인 함께 작성)은 1403호 기준으로 볼 때 상하가 바뀌어 작성되어 있음(감정서 건물개황도, 2026. 6. 9.자 사실조회 회신 참조) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경12285)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 306,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 195,840,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 19,584,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 324,189,179원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 2회 |
| 매각기일 | 2026.11.13 제112호 법정 |
| 도로명주소 | 서울특별시 영등포구 영등포동7가 94-328 한가람더원 제2동 제14층 제1403호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 29.67 ㎡ |
| 사건 접수 | 2025.09.22 · 개시결정 2025.09.23 |
| 배당요구종기 | 2025.12.26 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 업무시설(오피스텔)
지2층 344.75 ㎡
지1층 395.74 ㎡
1층 131.76 ㎡
1층 25.33 ㎡
2층 182.62 ㎡
3층 182.62 ㎡
4층 182.62 ㎡
5층 182.62 ㎡
6층 182.62 ㎡
7층 182.62 ㎡
8층 182.62 ㎡
9층 182.62 ㎡
10층 182.62 ㎡
11층 182.62 ㎡
12층 137.8 ㎡
13층 137.8 ㎡
14층 137.8 ㎡
옥탑1층 17.8 ㎡
전유
철근콘크리트구조 29.67 ㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 서울특별시 영등포구 영등포동7가 94-328 | 대 | 992㎡ | 7.89/992 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.