⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
서울특별시 영등포구 영등포동2가 28-117 이지리움에스 제11층 제1107호
2025타경8369(강제경매) · 서울남부지방법원 서울남부지방법원 경매12계 · 철근콘크리트구조 12.40㎡(3.8평)
특별매각조건 — 입찰 보증금 20%
지금 최저 입찰가
7,193만원
감정가의 51% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
1억 4,050만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.06
제112호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
4회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
🔍 서울 영등포구 이지리움에스 11층 원룸형 도시형생활주택 12.40㎡가 감정가 1억4,050만원에서 최저가 8,992만원으로 진행 중입니다.
확인필수 3건
주의 3건
참고 1건
🔒 회원 열람 — 무료로 보기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
⚠
대항력 임차인 관련 문구 있음
비고란에 대항력·보증금 관련 내용이 있습니다. 배당으로 정리되지 않으면 낙찰자가 보증금을 떠안을 수 있어 확인이 필요합니다.
✖
과거 대금 미납 이력
낙찰 후 잔금을 내지 않아 다시 나온 이력이 있습니다. 앞 낙찰자가 포기한 이유(권리 문제 등)가 있는지 특히 주의하세요.
₩
입찰보증금 20% (특별매각조건)
보통 10%인 입찰보증금이 20%(14,387,200원)입니다. 자금을 더 준비해야 합니다.
↓
감정가의 51%까지 하락 (유찰 4회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 14장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (3장)
현장 사진 (8장)
위치도 (지도) (2장)
내부 구조도 (1장)
🔒 이 물건의 AI 문서 정리가 준비되어 있습니다
위험 신호 개수는 상단 요약에 보입니다. 전체 내용(쉬운 설명·원문 인용·체크리스트)은 회원 열람입니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년02월13일12시08분
현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없으며, 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 상에 등재자가 없어서 점유관계 미상임.
별도의 확인이 필요함.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.13 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 6차 | 2026.11.06 10:00 | 매각기일 | 7,193만원 | |
| 5차 | 2026.10.07 10:00 | 매각기일 | 8,992만원 | 유찰 |
| 2026.09.10 16:00 | 대금지급기한 | 미납 | ||
| 2026.08.05 14:00 | 매각결정기일 | 매각허가결정 | ||
| 4차 | 2026.07.29 10:00 | 매각기일 | 8,992만원 | 매각 |
| 3차 | 2026.06.11 10:00 | 매각기일 | 1억 1,240만원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.04.29 10:00 | 매각기일 | 1억 4,050만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.02.03 10:00 | 매각기일 | 1억 4,050만원 | 유찰 |
⚠️ 이 물건은 과거에 낙찰됐다가 대금이 납부되지 않아 다시 나온 이력이 있습니다.
앞 낙찰자가 잔금을 포기한 이유(권리 문제 등)가 있는지 특히 주의해서 확인하세요.
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 60건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 80.5%, 평균 유찰 2.0회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 이지리움에스 제7층 제706호 | 1억 5,700만원 | 8,792만원 | 56% | 2026.10.07 |
| 이지리움에스 제9층 제907호 | 1억 4,500만원 | 1억 4,168만원 | 98% | 2026.03.12 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 영등포구 영등포동2가 94-129 경동미르웰여의도 제10층 제1010호 | 1억 6,400만원 | 1억 2,939만원 | 79% | 2026.10.30 |
| 서울특별시 영등포구 영등포동6가 42 에이클래스 제4층 제401호 | 3억 2,000만원 | 2억 5,610만원 | 80% | 2026.10.30 |
| 서울특별시 영등포구 양평동5가 121-7 선유도리버빌 제씨동 제5층 제501호 | 2억 6,400만원 | 2억 1,500만원 | 81% | 2026.10.30 |
| 서울특별시 영등포구 양평동4가 270-1 동원에이스뷰3차 제3층 제304호 | 3억 4,400만원 | 3억 2,000만원 | 93% | 2026.10.30 |
| 서울특별시 영등포구 대림동 680-6 에스케이이캐슬 제5층 제503호 | 3억 3,800만원 | 4억 1,340만원 | 122% | 2026.10.30 |
지금 진행 중인 인근 물건 (11건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 영등포구 신길동 151-12 제4층 제401호 | 3억 8,000만원 | 6,375만원 | 9회 | 2026.11.03 |
| 서울특별시 영등포구 영등포동7가 94-51 훼미리하우스117 제1동 제7층 제701호 | 1억 2,600만원 | 8,064만원 | 3회 | 2026.11.05 |
| 서울특별시 영등포구 당산동 121-130 리버뷰 제14층 제1402호 | 1억 6,400만원 | 1억 6,400만원 | 1회 | 2026.11.05 |
| 서울특별시 영등포구 영등포동1가 144 헤렌어반 제4층 제417호 | 1억 1,800만원 | 1억 1,800만원 | 1회 | 2026.11.05 |
| 서울특별시 영등포구 영등포동8가 51-1 메이준 제19층 제1904호 | 1억 3,000만원 | 365만원 | 17회 | 2026.11.10 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.02.06 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.02.06 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
서울특별시 영등포구 영등포동2가 소재 ""영등포동주민센터"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 다세대주택, 공구상가, 아파트단지, 소규모 점포 등이 혼재하는 지대로서, 주위환경은 보통임.
서울특별시 영등포구 영등포동2가 소재 ""영등포동주민센터"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 다세대주택, 공구상가, 아파트단지, 소규모 점포 등이 혼재하는 지대로서, 주위환경은 보통임.
교통상황
본 건까지 차량 진·출입이 가능하며, 북동측 및 남서측 인근에 버스정류장이 소재하여, 운행횟수 등으로 보아 제반 대중교통 이용여건은 보통인 편임.
본 건까지 차량 진·출입이 가능하며, 북동측 및 남서측 인근에 버스정류장이 소재하여, 운행횟수 등으로 보아 제반 대중교통 이용여건은 보통인 편임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평슬라브지붕 13층 건물 내 제11층 제1107호로서, 외 벽: 석재 붙임 마감 내 벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 창 호: 샤시창호 마감임.
철근콘크리트구조 평슬라브지붕 13층 건물 내 제11층 제1107호로서, 외 벽: 석재 붙임 마감 내 벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 창 호: 샤시창호 마감임.
이용상태
도시형생활주택(원룸형)으로 이용중임.
도시형생활주택(원룸형)으로 이용중임.
설비내역
기본적인 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 화재설비, 기계식 주차장설비 등 갖추었으며, 도시가스에 의한 개별난방임.
기본적인 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 화재설비, 기계식 주차장설비 등 갖추었으며, 도시가스에 의한 개별난방임.
토지의 형상·이용상태
인접 도로 대비 등고·평탄한 사다리형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
인접 도로 대비 등고·평탄한 사다리형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
남서측 및 남동측으로 노폭 약 8미터 및 약 4미터 내외의 포장도로에 각각 접함.
남서측 및 남동측으로 노폭 약 8미터 및 약 4미터 내외의 포장도로에 각각 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역, 준주거지역, 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)<수도권정비계획법>임.
도시지역, 준주거지역, 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)<수도권정비계획법>임.
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
미상임.
미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 23.12.27. 압류 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | 해당사항없음 |
| 비고란 | 1. 제시외 건물 포함 2. 특별매각조건: 임차인 및 임차보증금반환채권승계인 한국주택금융공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 보증금반환채권과 이에 기한 대항력을 포기하며, 임차권등기를 말소하는 조건으로 매각 3. 재매각: 매수보증금은 최저매각가격의 20%임 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경8369)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 140,500,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 71,936,000원 |
| 입찰 보증금 (20%) | 14,387,200원 특별매각조건 |
| 청구금액 | 166,373,659원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 4회 |
| 매각기일 | 2026.11.06 제112호 법정 |
| 도로명주소 | 서울특별시 영등포구 영등포동2가 28-117 이지리움에스 제11층 제1107호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 12.40㎡(3.8평) |
| 사건 접수 | 2025.02.06 · 개시결정 2025.02.07 |
| 배당요구종기 | 2025.05.12 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 평슬라브지붕 공동주택
지1층 293.52㎡
지1층 38.55㎡
1층 62.94㎡
1층 44.12㎡
1층 19.13㎡
2층 200.88㎡
3층 164.98㎡
4층 164.98㎡
5층 164.98㎡
6층 164.98㎡
7층 164.98㎡
8층 164.98㎡
9층 164.98㎡
10층 151.18㎡
11층 151.18㎡
12층 137.19㎡
13층 137.19㎡
옥탑2층 26.81㎡
옥탑1층 19.02㎡
전유
철근콘크리트구조 12.40㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 서울특별시 영등포구 영등포동2가 28-117 | 대 | 499㎡ | 5.008/499 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.