서울특별시 구로구 구로동 1132-20 알토 제5층 제501호
2024타경101176(임의경매) · 서울남부지방법원 서울남부지방법원 경매3계 · 철근콘크리트구조 54.49㎡(16.5평)
지금 최저 입찰가
1억 9,333만원
감정가의 41% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
4억 7,200만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.09.01
D-22 · 제112호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
4회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↓
감정가의 41%까지 하락 (유찰 4회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 48장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (29장)
현장 사진 (12장)
위치도 (지도) (2장)
내부 구조도 (5장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2024년06월01일11시32분
현장(2층)에 임하여 임차인 김○욱(202호), 이○중(204호)을 만나 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한 바, 각 임차인이 위 괄호 안의 호실을 점유·사용하고 있다고 함. 덧붙인 주민등록표등본에는 소유자 아닌 세대주 이○중 세대가 등재되어 있음(임차인 김○욱은 전입 미신고). 덧붙인 외국인체류확인서와 상가건물임대차 현황서에는 등재자가 없음. 폐문부재 세대(203호)는 안내문을 출입문에 끼워 놓았음.
현장(3층)에 임하여 임차인 이○림(302호), 김○지(303호), 김○준(304호)을 만나 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한 바, 각 임차인이 위 괄호 안의 호실을 점유·사용하고 있다고 함. 덧붙인 주민등록표 등본에는 소유자 아닌 세대주 이○림, 김○지, 김○준 세대가 각 등재되어 있음. 덧붙인 외국인체류확인서와 상가건물임대차 현황서에는 등재자가 없음.
현장(4층)에 임하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 주민등록표 등본에는 소유자 아닌 세대주 이○주, 이○현, 나○록, 백○주 세대가 각 등재(동인들의 4층 거주 여부는 불분명)되어 있으므로 그들을 그 등본에 의해 일응 임차인으로 각 기재함. 덧붙인 외국인체류확인서와 상가건물임대차 현황서에는 등재자가 없음. 폐문부재 세대(402호, 403호, 404호)는 각 안내문을 출입문에 끼워 놓았음.
현장(5층)에 임하여 임차인 이○영(502호), 김○민(503호), 최○진(504호)을 만나 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한 바, 각 임차인이 위 괄호 안의 호실을 점유·사용하고 있다고 함. 덧붙인 주민등록표 등본에는 소유자 아닌 세대주 이○영, 김○민, 최○진 세대가 등재되어 있음. 덧붙인 외국인체류확인서와 상가건물임대차 현황서에는 등재자가 없음.
현장(6층) 방문 시 아무도 만나지 못하여 임차인 어○학(603호)과 전화문답(2024.06.01.14:27)에 의하여 점유관계를 확인한 바, 임차인이 603호를 점유·사용하고 있다고 함. 덧붙인 주민등록표 등본에는 소유자 아닌 세대주 어○학 세대가 등재되어 있음. 덧붙인 외국인체류확인서와 상가건물임대차 현황서에는 등재자가 없음. 폐문부재 세대(602호, 604호)는 각 안내문을 출입문에 끼워 놓았음.
✓ 임차인 13세대 전원이 말소기준(2016.11.30)보다 후순위 전입 — 보증금 인수 부담이 없을 가능성이 높습니다 (단, 명세서·권리신고·등기부로 확인 필요).
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2016-11-30) |
|---|---|---|---|---|---|
| 김○욱 | 2020년 1월 27일(전입 미신고) | 미상 | 4,000만원 | 202호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 이○중 | 2022년 3월 11일(전입세대확인서) | 미상 | 4,500만원 | 204호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 이○림 | 2023년 7월 3일(전입세대확인서) | 미상 | 6,000만원 | 302호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 김○지 | 2021년 9월 7일(전입세대확인서) | 미상 | 9,500만원 | 303호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 김○준 | 2021년 5월 14일(전입세대확인서) | 미상 | 9,500만원 | 304호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 이○주 | 2022년 12월 26일(전입세대확인서) | 미상 | 미상 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 이○현 | 2020년 9월 4일(전입세대확인서) | 미상 | 미상 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 나○록 | 2021년 11월 1일(전입세대확인서) | 미상 | 미상 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 백○주 | 2021년 6월 29일(전입세대확인서) | 미상 | 미상 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 이○영 | 2020년 12월 11일(전입세대확인서) | 미상 | 8,500만원 | 502호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 김○민 | 2017년 8월 18일(전입세대확인서) | 미상 | 7,500만원 | 503호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 최○진 | 2021년 8월 9일(전입세대확인서) | 미상 | 9,700만원 | 504호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 어○학 | 2022년 6월 20일(전입세대확인서) | 미상 | 7,000만원 | 603호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.09.08 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 5차 | 2026.09.01 10:00 | 매각기일 | 1억 9,333만원 | |
| 4차 | 2026.07.30 10:00 | 매각기일 | 2억 4,166만원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.06.16 10:00 | 매각기일 | 3억 208만원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.04.30 10:00 | 매각기일 | 3억 7,760만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.03.25 10:00 | 매각기일 | 4억 7,200만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 327건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 71.9%, 평균 유찰 2.6회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 구로구 개봉동 359-10 상떼그린힐 제4층 제402호 | 2억 7,500만원 | 1억 7,899만원 | 65% | 2026.08.07 |
| 서울특별시 구로구 궁동 292 로제트힐 제104동 제3층 제4302호 | 3억 2,300만원 | 2억 3,155만원 | 72% | 2026.08.07 |
| 서울특별시 구로구 개봉동 286-3 삼원아이빌에이 제2층 제203호 | 2억 8,900만원 | 1억 3,823만원 | 48% | 2026.08.07 |
| 서울특별시 구로구 개봉동 370-7 에코그로브빌리지 제103동 제3층 제301호 | 4억 7,200만원 | 2억 8,199만원 | 60% | 2026.08.07 |
| 서울특별시 구로구 개봉동 318-19 하나아이파크빌 제5층 제503호 | 2억 2,500만원 | 1억 7,310만원 | 77% | 2026.08.07 |
지금 진행 중인 인근 물건 (53건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 구로구 오류동 81-201 양지마을 제104동 제3층 제302호 | 2억 3,900만원 | 430만원 | 19회 | 2026.08.11 |
| 서울특별시 구로구 고척동 171-7 소담밸리 제3층 제301호 | 1억 3,800만원 | 948만원 | 13회 | 2026.08.12 |
| 서울특별시 구로구 개봉동 341-7 해마루 제비동 제2층 제202호 | 1억 9,100만원 | 5,007만원 | 7회 | 2026.08.12 |
| 서울특별시 구로구 개봉동 286-1 삼원아이빌비 제2층 제201호 | 2억 6,300만원 | 2억 6,300만원 | 1회 | 2026.08.12 |
| 서울특별시 구로구 궁동 151 나동 1층102호 | 2억 2,000만원 | 1억 4,080만원 | 3회 | 2026.08.12 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.01.09 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.01.09 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
대상물건은 서울특별시 구로구 구로동 소재'한국산업기술시험원 서울분원" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트, 업무시설 및 근린생활시설 등이 소재하는 등 주위환경은 보통임.
대상물건은 서울특별시 구로구 구로동 소재'한국산업기술시험원 서울분원" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트, 업무시설 및 근린생활시설 등이 소재하는 등 주위환경은 보통임.
교통상황
대상물건까지 차량의 진·출입 가능하며 인근에 노선 버스정류장 및 지하철2호선 "구로디지털단지역" 등이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
대상물건까지 차량의 진·출입 가능하며 인근에 노선 버스정류장 및 지하철2호선 "구로디지털단지역" 등이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 6층 건물 내 제2층 제201호, 제3층 제301호 , 제4층 제401호, 제5층 제501호, 제6층 제601호로서 외 벽 : 치장벽돌 쌓기 및 석재붙임 마감 등, 창 호 : 새시 창호 등임.
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 6층 건물 내 제2층 제201호, 제3층 제301호 , 제4층 제401호, 제5층 제501호, 제6층 제601호로서 외 벽 : 치장벽돌 쌓기 및 석재붙임 마감 등, 창 호 : 새시 창호 등임.
이용상태
□ 일련번호 가) 제2층 제201호 - 공부상 "사무소"이나 외부관찰시'주거용'으로 보이며, - 공부상 1개호실로 되어 있으나, 현황은 '건물이용상황 및 임대상황'과 "사진용지'와 같이 별도의 출입문을 가진 4개호(내부미상, 현황 출입문표시 201호, 202호, 203호, 204호)로 나누어 이용 중인 바 경매 진행 및 입찰시 이해관계인은 유의 바람. □ 일련번호 나) 제3층 제301호 - 다세대주택으로 이○중임. - 공부상 1개호실로 되어 있으나, 현황은 '건물이용상황 및 임대상황'과 "사진용지'와 같이 별도의 출입문을 가진 4개호(내부미상, 현황 출입문표시 301호, 302호, 303호, 304호)로 나누어 이용 중인 바 경매 진행 및 입찰시 이해관계인은 유의 바람. □ 일련번호 다) 제4층 제401호 - 다세대주택으로 이○중임. - 공부상 1개호실로 되어 있으나, 현황은 '건물이용상황 및 임대상황'과 "사진용지'와 같이 별도의 출입문을 가진 4개호(내부미상, 현황 출입문표시 401호, 402호, 403호, 404호)로 나누어 이용 중인 바 경매 진행 및 입찰시 이해관계인은 유의 바람. □ 일련번호 라) 제5층 제501호 - 다세대주택으로 이○중임. - 공부상 1개호실로 되어 있으나, 현황은 '건물이용상황 및 임대상황'과 "사진용지'와 같이 별도의 출입문을 가진 4개호(내부미상, 현황 출입문표시 501호, 502호, 503호, 504호)로 나누어 이용 중인 바 경매 진행 및 입찰시 이해관계인은 유의 바람. □ 일련번호 마) 제6층 제601호 - 다세대주택으로 이○중임. - 공부상 1개호실로 되어 있으나, 현황은 '건물이용상황 및 임대상황'과 "사진용지'와 같이 별도의 출입문을 가진 4개호(내부미상, 현황 출입문표시 601호, 602호, 603호, 604호)로 나누어 이용 중인 바 경매 진행 및 입찰시 이해관계인은 유의 바람.
□ 일련번호 가) 제2층 제201호 - 공부상 "사무소"이나 외부관찰시'주거용'으로 보이며, - 공부상 1개호실로 되어 있으나, 현황은 '건물이용상황 및 임대상황'과 "사진용지'와 같이 별도의 출입문을 가진 4개호(내부미상, 현황 출입문표시 201호, 202호, 203호, 204호)로 나누어 이용 중인 바 경매 진행 및 입찰시 이해관계인은 유의 바람. □ 일련번호 나) 제3층 제301호 - 다세대주택으로 이○중임. - 공부상 1개호실로 되어 있으나, 현황은 '건물이용상황 및 임대상황'과 "사진용지'와 같이 별도의 출입문을 가진 4개호(내부미상, 현황 출입문표시 301호, 302호, 303호, 304호)로 나누어 이용 중인 바 경매 진행 및 입찰시 이해관계인은 유의 바람. □ 일련번호 다) 제4층 제401호 - 다세대주택으로 이○중임. - 공부상 1개호실로 되어 있으나, 현황은 '건물이용상황 및 임대상황'과 "사진용지'와 같이 별도의 출입문을 가진 4개호(내부미상, 현황 출입문표시 401호, 402호, 403호, 404호)로 나누어 이용 중인 바 경매 진행 및 입찰시 이해관계인은 유의 바람. □ 일련번호 라) 제5층 제501호 - 다세대주택으로 이○중임. - 공부상 1개호실로 되어 있으나, 현황은 '건물이용상황 및 임대상황'과 "사진용지'와 같이 별도의 출입문을 가진 4개호(내부미상, 현황 출입문표시 501호, 502호, 503호, 504호)로 나누어 이용 중인 바 경매 진행 및 입찰시 이해관계인은 유의 바람. □ 일련번호 마) 제6층 제601호 - 다세대주택으로 이○중임. - 공부상 1개호실로 되어 있으나, 현황은 '건물이용상황 및 임대상황'과 "사진용지'와 같이 별도의 출입문을 가진 4개호(내부미상, 현황 출입문표시 601호, 602호, 603호, 604호)로 나누어 이용 중인 바 경매 진행 및 입찰시 이해관계인은 유의 바람.
설비내역
통상의 급·배수설비 및 위생설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.
통상의 급·배수설비 및 위생설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.
토지의 형상·이용상태
인접필지 대비 등고평탄한 3필 일단의 세장형 토지로서, 건부지로 이○중임.
인접필지 대비 등고평탄한 3필 일단의 세장형 토지로서, 건부지로 이○중임.
인접 도로상태
대상물건의 북측으로 노폭 약 6미터의 도로에 접함.
대상물건의 북측으로 노폭 약 6미터의 도로에 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
□ 일련번호 1), 2), 3) 공히 도시지역, 준공업지역, 가로구역별 최고높이 제한지역((건축과문의))<건축법>, 장애물제한표 면구역(진입표면)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위 사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
□ 일련번호 1), 2), 3) 공히 도시지역, 준공업지역, 가로구역별 최고높이 제한지역((건축과문의))<건축법>, 장애물제한표 면구역(진입표면)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위 사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
기타 기재
- 본 건물의 대지면적은 집합건축물대장(표제부)상 154.7㎡로 표시되어있으나, 등기사항 전부증명서, 토지대장, 대지권등록부, 토지이용계획확인서 등에는 3필지 총 171.6㎡로 등재되어 있는바 건물의 대지면적 및 대상물건의 대지권 등은 등기사항전부증명서상의 면적을 기준으로 하였음. - 일련번호 가) 제2층 제201호는 공부상 사무소이나 외부관찰시'주거용'으로 보이는 바, 경매 진행시 이해관계인은 유의 바람. - 일련번호 가) 제2층 제201호는 공부상 1개호실로 되어 있으나, 현황은'건물이용상황 및 임대상황'과'사진용지'와 같이 별도의 출입문을 가진 4개호(내부미상, 현황 출입문표 시 201호, 202호, 203호, 204호)로 나누어 이용 중인 바 경매 진행 및 입찰시 이해관계인 은 유의 바람. - 일련번호 나) 제3층 제301호는 공부상 1개호실로 되어 있으나, 현황은'건물이용상황 및 임대상황'과'사진용지'와 같이 별도의 출입문을 가진 4개호(내부미상, 현황 출입문표 시 301호, 302호, 303호, 304호)로 나누어 이용 중인 바 경매 진행 및 입찰시 이해관계인 은 유의 바람. - 일련번호 다) 제4층 제401호는 공부상 1개호실로 되어 있으나, 현황은'건물이용상황 및 임대상황'과'사진용지'와 같이 별도의 출입문을 가진 4개호(내부미상, 현황 출입문표 시 401호, 402호, 403호, 404호)로 나누어 이용 중인 바 경매 진행 및 입찰시 이해관계인 은 유의 바람. - 일련번호 라) 제5층 제501호는 공부상 1개호실로 되어 있으나, 현황은'건물이용상황 및 임대상황'과'사진용지'와 같이 별도의 출입문을 가진 4개호(내부미상, 현황 출입문표 시 501호, 502호, 503호, 504호)로 나누어 이용 중인 바 경매 진행 및 입찰시 이해관계인 은 유의 바람. - 일련번호 마) 제6층 제601호는 공부상 1개호실로 되어 있으나, 현황은'건물이용상황 및 임대상황'과'사진용지'와 같이 별도의 출입문을 가진 4개호(내부미상, 현황 출입문표 시 601호, 602호, 603호, 604호)로 나누어 이용 중인 바 경매 진행 및 입찰시 이해관계인 은 유의 바람.
- 본 건물의 대지면적은 집합건축물대장(표제부)상 154.7㎡로 표시되어있으나, 등기사항 전부증명서, 토지대장, 대지권등록부, 토지이용계획확인서 등에는 3필지 총 171.6㎡로 등재되어 있는바 건물의 대지면적 및 대상물건의 대지권 등은 등기사항전부증명서상의 면적을 기준으로 하였음. - 일련번호 가) 제2층 제201호는 공부상 사무소이나 외부관찰시'주거용'으로 보이는 바, 경매 진행시 이해관계인은 유의 바람. - 일련번호 가) 제2층 제201호는 공부상 1개호실로 되어 있으나, 현황은'건물이용상황 및 임대상황'과'사진용지'와 같이 별도의 출입문을 가진 4개호(내부미상, 현황 출입문표 시 201호, 202호, 203호, 204호)로 나누어 이용 중인 바 경매 진행 및 입찰시 이해관계인 은 유의 바람. - 일련번호 나) 제3층 제301호는 공부상 1개호실로 되어 있으나, 현황은'건물이용상황 및 임대상황'과'사진용지'와 같이 별도의 출입문을 가진 4개호(내부미상, 현황 출입문표 시 301호, 302호, 303호, 304호)로 나누어 이용 중인 바 경매 진행 및 입찰시 이해관계인 은 유의 바람. - 일련번호 다) 제4층 제401호는 공부상 1개호실로 되어 있으나, 현황은'건물이용상황 및 임대상황'과'사진용지'와 같이 별도의 출입문을 가진 4개호(내부미상, 현황 출입문표 시 401호, 402호, 403호, 404호)로 나누어 이용 중인 바 경매 진행 및 입찰시 이해관계인 은 유의 바람. - 일련번호 라) 제5층 제501호는 공부상 1개호실로 되어 있으나, 현황은'건물이용상황 및 임대상황'과'사진용지'와 같이 별도의 출입문을 가진 4개호(내부미상, 현황 출입문표 시 501호, 502호, 503호, 504호)로 나누어 이용 중인 바 경매 진행 및 입찰시 이해관계인 은 유의 바람. - 일련번호 마) 제6층 제601호는 공부상 1개호실로 되어 있으나, 현황은'건물이용상황 및 임대상황'과'사진용지'와 같이 별도의 출입문을 가진 4개호(내부미상, 현황 출입문표 시 601호, 602호, 603호, 604호)로 나누어 이용 중인 바 경매 진행 및 입찰시 이해관계인 은 유의 바람.
임대관계
- 임대관계 미상임. - 일련번호 가)-마) 등기사항전부증명서(집합건물, 발급일 2024.02.15) 표제부 대지권의표시 중 표시번호2 등기원인 및 기타사항에 "별도등기 있음 1토지(을구 2번 근저당권 설정등기) , 2토지(을구 2번 근저당권 설정등기), 3토지(을구 2번 근저당권 설정등기) 2017년 07월 06일 등기"으로 등재되어 있는 바, 경매 진행시 이해관계인은 유의 바람. - 대상물건 현장조사시 이해관계인의 부재, 폐문 등으로 내부관찰이 불가능하여, 건축물현황 도, 동류형 물건, 인근 유사물건, 관련 공부 및 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하 여 평가하였으니, 향후 경매 진행 및 입찰시 대상물건 내부구조, 관리상태 등에 대해서는 반드시 현장조사 등을 통해 재확인 하시기 바람.
- 임대관계 미상임. - 일련번호 가)-마) 등기사항전부증명서(집합건물, 발급일 2024.02.15) 표제부 대지권의표시 중 표시번호2 등기원인 및 기타사항에 "별도등기 있음 1토지(을구 2번 근저당권 설정등기) , 2토지(을구 2번 근저당권 설정등기), 3토지(을구 2번 근저당권 설정등기) 2017년 07월 06일 등기"으로 등재되어 있는 바, 경매 진행시 이해관계인은 유의 바람. - 대상물건 현장조사시 이해관계인의 부재, 폐문 등으로 내부관찰이 불가능하여, 건축물현황 도, 동류형 물건, 인근 유사물건, 관련 공부 및 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하 여 평가하였으니, 향후 경매 진행 및 입찰시 대상물건 내부구조, 관리상태 등에 대해서는 반드시 현장조사 등을 통해 재확인 하시기 바람.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 1. 토지(대지권) : 2016.11.30. 근저당권 2. 건물 : 2017.07.12. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | - 별도등기 있음. - 본 건물의 대지면적은 집합건축물대장(표제부)상 154.7㎡로 표시되어 있으나 등기사항전부증명서, 토지대장, 대지권등록부, 토지이용계획확인서 등에는 171.6㎡로 등재되어 있음. - 공부상 1개 호실로 되어 있으나, 현황은 별도의 출입문을 가진 4개호(내부미상, 현황 출입문표시 501호, 502호, 503호, 504호)로 나누어 이용 중임. (감정평가서 참조) |
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건물 등기 사항
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물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 472,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 193,331,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 19,333,100원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 500,185,230원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 4회 |
| 매각기일 | 2026.09.01 제112호 법정 |
| 도로명주소 | 서울특별시 구로구 시흥대로161가길 19-19, 제5층 제501호 (구로동, 알토) |
| 내역 | 철근콘크리트구조 54.49㎡(16.5평) |
| 사건 접수 | 2024.01.09 · 개시결정 2024.02.13 |
| 배당요구종기 | 2025.04.17 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
인근 실거래가 (국토부 신고 기준)
경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비
어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.
| 거래일 | 단지 | 전용 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.01 | 구로동 대 제2종일반주거지역 | 13㎡ | 4,027만원 | |
| 2026.07.24 | 개봉동 답 제2종일반주거지역 | 5㎡ | 1,540만원 | |
| 2026.07.17 | 구로동 도로 제2종일반주거지역 | 5㎡ | 1,381만원 | |
| 2026.07.15 | 구로동 도로 제2종일반주거지역 | 10㎡ | 2,790만원 | |
| 2026.07.15 | 가리봉동 도로 제2종일반주거지역 | 1.85㎡ | 841만원 | |
| 2026.07.15 | 가리봉동 도로 제2종일반주거지역 | 1.85㎡ | 841만원 | |
| 2026.07.15 | 가리봉동 도로 제2종일반주거지역 | 1.85㎡ | 841만원 | |
| 2026.07.15 | 가리봉동 도로 제2종일반주거지역 | 1.85㎡ | 841만원 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 6층 제2종근린생활시설(사무소).다세대주택-4세대
1층 15.68㎡
2층 87.69㎡
3층 70.17㎡
4층 70.17㎡
5층 70.17㎡
6층 70.17㎡
옥탑1층 10.92㎡(연면적제외)
전유
철근콘크리트구조 54.49㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 서울특별시구로구구로동1132-20 | 대 | 158.3㎡ | 32.25/171.6 |
| 서울특별시구로구구로동1132-21 | 대 | 8.3㎡ | 32.25/171.6 |
| 서울특별시구로구구로동1132-22 | 대 | 5㎡ | 32.25/171.6 |
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(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.