서울특별시 강서구 방화동 612-242 공항타워팰리스오피스텔 제2동 제9층 제903호
2024타경117959(임의경매) · 서울남부지방법원 서울남부지방법원 경매2계 · 철근콘크리트구조 20.43㎡(6.2평)
지금 최저 입찰가
1억 4,720만원
감정가의 80% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
1억 8,400만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.12
D-2 · 제112호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
1회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
🔍 서울 강서구 방화동 공항타워팰리스오피스텔 제2동 9층 903호, 전유 20.43㎡ 주거용 오피스텔 경매 물건입니다.
확인필수 2건
주의 1건
참고 3건
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이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 43장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (24장)
현장 사진 (12장)
위치도 (지도) (2장)
내부 구조도 (5장)
🔒 이 물건의 AI 문서 정리가 준비되어 있습니다
위험 신호 개수는 상단 요약에 보입니다. 전체 내용(쉬운 설명·원문 인용·체크리스트)은 회원 열람입니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년12월08일14시00분 2025년12월09일10시34분
조사대상아님
조사대상아님
조사대상아님
조사대상아님
조사대상아님
현황조사차 현장을 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계는 미상이며, 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에는 각 등재자가 없음
이 사건 부동산 현장방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상이므로 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에는 등재자가 없으나, 상가건물임대차현황서에 김○일 등재되어 있으므로 이를 일응 임차인으로 기재함
조사대상아님
조사대상아님
대상아님
조사대상아님
✓ 임차인 1세대 전원이 말소기준(2016.09.12)보다 후순위 전입 — 보증금 인수 부담이 없을 가능성이 높습니다 (단, 명세서·권리신고·등기부로 확인 필요).
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2016-09-12) |
|---|---|---|---|---|---|
| 김○일 | 2022.03.16. | 미상 | 미상 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.19 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 2차 | 2026.08.12 10:00 | 매각기일 | 1억 4,720만원 | |
| 신건 | 2026.07.09 10:00 | 매각기일 | 1억 8,400만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 541건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 74.4%, 평균 유찰 2.0회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 공항타워팰리스오피스텔 제2동 제10층 제1005호 | 2억 3,500만원 | 1억 4,100만원 | 60% | 2026.03.12 |
| 공항타워팰리스오피스텔 제2동 제7층 제701호 | 4억 7,000만원 | 3억 580만원 | 65% | 2025.10.22 |
| 공항타워팰리스오피스텔 제2동 제9층 제905호 | 2억 4,200만원 | 1억 5,500만원 | 64% | 2025.08.07 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 강서구 염창동 65 진영리버타운 제3층 제302호 | 2억 7,500만원 | 1억 8,245만원 | 66% | 2026.07.20 |
| 서울특별시 강서구 화곡동 903-11 케이엠파크빌 제6층 제601호 | 2억 6,400만원 | 1억 7,515만원 | 66% | 2026.07.20 |
| 서울특별시 강서구 방화동 613-2 마곡그랑시엘 제8층 제802호 | 2억 7,400만원 | 1억 8,724만원 | 68% | 2026.07.20 |
| 서울특별시 강서구 화곡동 936-30 포엠빌 제3층 제301호 | 2억 7,300만원 | 1억 8,655만원 | 68% | 2026.07.20 |
| 서울특별시 강서구 등촌동 721 동양하우징 제102동 재6층 제603호 | 2억 7,100만원 | 2억 531만원 | 76% | 2026.07.20 |
지금 진행 중인 인근 물건 (197건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 강서구 방화동 904 신마곡벽산블루밍 제106동 제7층 제702호 | 3억 8,700만원 | 1억 5,851만원 | 5회 | 2026.07.29 |
| 서울특별시 강서구 등촌동 637-16 아줄리움 제9층 제904호 | 3억 1,200만원 | 2억 4,960만원 | 2회 | 2026.07.29 |
| 서울특별시 강서구 마곡동 793-4 엘리안 제3층 제316호 | 1억 5,300만원 | 1억 2,240만원 | 2회 | 2026.07.29 |
| 서울특별시 강서구 화곡동 1105 미래안포레 제20층 제2002호 | 2억 3,100만원 | 1억 8,480만원 | 2회 | 2026.07.29 |
| 서울특별시 강서구 화곡동 24-92 아덴하임 제12층 제1210호 | 2억 2,200만원 | 2억 2,200만원 | 1회 | 2026.07.29 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.05.07 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.05.07 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 방화동 소재 "방화중학교" 남측에 위치하며, 주위는 공동주택, 오피스텔, 근린생활시설 및 학교 등이 혼재되어 형성된 지역임.
본건은 서울특별시 강서구 방화동 소재 "방화중학교" 남측에 위치하며, 주위는 공동주택, 오피스텔, 근린생활시설 및 학교 등이 혼재되어 형성된 지역임.
교통상황
본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 공항시장역(9호선) 및 송정역(5호 선)이 소재하는 등 대중교통 여건은 무난한 편임.
본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 공항시장역(9호선) 및 송정역(5호 선)이 소재하는 등 대중교통 여건은 무난한 편임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층/지상10층 건물 중 제6층 제603호외 11개호로서 (사용승인일:2016.02.22), 외벽 : 석재타일 등, 내벽 : -, 창호 : 샷시창 등임.
철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층/지상10층 건물 중 제6층 제603호외 11개호로서 (사용승인일:2016.02.22), 외벽 : 석재타일 등, 내벽 : -, 창호 : 샷시창 등임.
이용상태
본건 1-12 공히, 오피스텔(주거용)임.
본건 1-12 공히, 오피스텔(주거용)임.
설비내역
위생설비, 급배수설비, 승강기, 도시가스, 화재탐지설비, 소화전 설비, 주차설비 및 난방설 비 등이 되어 있음.
위생설비, 급배수설비, 승강기, 도시가스, 화재탐지설비, 소화전 설비, 주차설비 및 난방설 비 등이 되어 있음.
토지의 형상·이용상태
2필지 일단의 부정형 토지이며, 건부지(근린생활시설 및 오피스텔)로 이용중임.
2필지 일단의 부정형 토지이며, 건부지(근린생활시설 및 오피스텔)로 이용중임.
인접 도로상태
본건 북측으로 노폭 약12미터 내외 및 서측으로 노폭 약2-3미터의 도로와 각각 접함.
본건 북측으로 노폭 약12미터 내외 및 서측으로 노폭 약2-3미터의 도로와 각각 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
토지 1,2 공히, 근린상업시설, 도시지역, 중요시설물보호지구(공항), 제1종지구단위계획구역, 도로(접함), 가축사육제한구역(지역경제과 확인요망), 도시기타용도지역지구기타(가로구역별건축물최고 높이:건축과문의), 수평표면구역(수평표면), 상대보호구역(2014-09-26)(학교환경위생정화 구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억 제권역임.
토지 1,2 공히, 근린상업시설, 도시지역, 중요시설물보호지구(공항), 제1종지구단위계획구역, 도로(접함), 가축사육제한구역(지역경제과 확인요망), 도시기타용도지역지구기타(가로구역별건축물최고 높이:건축과문의), 수평표면구역(수평표면), 상대보호구역(2014-09-26)(학교환경위생정화 구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억 제권역임.
기타 기재
-.
-.
임대관계
- 임대관계 미상임.
- 임대관계 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2016.09.12. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | (기재 없음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경117959)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
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물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 184,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 147,200,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 14,720,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 360,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.08.12 제112호 법정 |
| 도로명주소 | 서울특별시 강서구 개화동로29길 14, 제2동 제9층 제903호 (방화동, 공항타워팰리스오피스텔) |
| 내역 | 철근콘크리트구조 20.43㎡(6.2평) |
| 사건 접수 | 2024.05.07 · 개시결정 2024.06.13 |
| 배당요구종기 | 2024.09.19 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
인근 실거래가 (국토부 신고 기준)
경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비
어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.
| 거래일 | 단지 | 전용 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.07.25 | 마곡 헤리움1차 | 29.14㎡ | 11 | 1억 7,500만원 |
| 2026.07.24 | 방화샤르망2오피스텔 | 17.636㎡ | 8 | 5,200만원 |
| 2026.07.24 | 마곡 파크뷰 대방디엠시티 오피스텔 | 26.6842㎡ | 10 | 2억 1,900만원 |
| 2026.07.23 | 경동미르웰양천향교2차 | 29.68㎡ | 11 | 2억 6,500만원 |
| 2026.07.22 | 효성인텔리안 | 64.75㎡ | 6 | 3억 9,750만원 |
| 2026.07.21 | 동양 트레벨 스카이 오피스텔 | 24.36㎡ | 6 | 9,600만원 |
| 2026.07.20 | 마곡 헤리움1차 | 29.14㎡ | 11 | 1억 7,500만원 |
| 2026.07.20 | 마곡 헤리움1차 | 24.07㎡ | 6 | 1억 3,600만원 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 평스라브지붕
10층 오피스텔
지하1층 300.36㎡
1층 299.97㎡
2층 227.04㎡
3층 227.67㎡
4층 227.67㎡
5층 227.67㎡
6층 186.69㎡
7층 186.69㎡
8층 186.69㎡
9층 186.69㎡
10층 186.69㎡
옥탑1층 28.4㎡(연면적제외)
전유
철근콘크리트구조 20.43㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 서울특별시강서구방화동612-242 | 대 | 432㎡ | 7.37/603 |
| 서울특별시강서구방화동612-275 | 대 | 171㎡ | 7.37/603 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.