서울특별시 금천구 가산동 147-6 아이캐슬 제5층 제503호
2024타경121057 · 서울남부지방법원 서울남부지방법원 경매6계 · 철근콘크리트구조 26.58㎡(8.0평)
지금 최저 입찰가
2,480만원
감정가의 11% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
2억 3,100만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.14
D-4 · 제112호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
10회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
🔍 서울특별시 금천구 가산동 아이캐슬 제5층 제503호 전유 26.58㎡ 물건으로, 최저매각가격은 24,803,000원이고 임대차보증금 276,000,000원 관련 인수 가능성이 기재되어 있습니다.
확인필수 3건
주의 2건
참고 2건
🔒 회원 열람 — 무료로 보기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
⚠
낙찰자가 인수하는 권리 있음
명세서에 매수인이 떠안는 권리가 기재돼 있습니다: “매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 276,000,000원, 전입일 2020.04.16., 확정일자 2020.03.30.(266,000,000원”. 그만큼 실제 취득 비용이 커질 수 있어 반드시 확인하세요.
↓
감정가의 11%까지 하락 (유찰 10회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 44장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (26장)
현장 사진 (18장)
🔒 이 물건의 AI 문서 정리가 준비되어 있습니다
위험 신호 개수는 상단 요약에 보입니다. 전체 내용(쉬운 설명·원문 인용·체크리스트)은 회원 열람입니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2024년07월14일11시30분
상가건물임대차 현황서 상에는 임차인 기재 없음. 나머지는 기존 점유관계조사서 참조
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.21 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 11차 | 2026.08.14 10:00 | 매각기일 | 2,480만원 | |
| 10차 | 2026.07.15 10:00 | 매각기일 | 3,100만원 | 유찰 |
| 9차 | 2026.05.26 10:00 | 매각기일 | 3,875만원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.04.14 10:00 | 매각기일 | 4,844만원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.03.05 10:00 | 매각기일 | 6,055만원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.01.15 10:00 | 매각기일 | 7,569만원 | 유찰 |
| 5차 | 2025.11.20 10:00 | 매각기일 | 9,461만원 | 유찰 |
| 4차 | 2025.10.21 10:00 | 매각기일 | 1억 1,827만원 | 유찰 |
| 3차 | 2025.08.27 10:00 | 매각기일 | 1억 4,784만원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.07.15 10:00 | 매각기일 | 1억 8,480만원 | 유찰 |
| 신건 | 2025.06.02 10:00 | 매각기일 | 2억 3,100만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 314건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 78.2%, 평균 유찰 2.1회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 아이캐슬 제3층 제301호 | 2억 6,500만원 | 1억 7,940만원 | 68% | 2026.07.28 |
| 아이캐슬 제4층 제403호 | 2억 4,200만원 | 1억 6,120만원 | 67% | 2026.05.28 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 금천구 독산동 959-20 써니타운 제비동 제4층 제401호 | 2억 9,200만원 | 1억 9,768만원 | 68% | 2026.07.28 |
| 서울특별시 금천구 독산동 378-33 문정파크 제2동 제5층 제502호 | 2억 7,600만원 | 2억 4,888만원 | 90% | 2026.07.28 |
| 서울특별시 금천구 가산동 147-6 아이캐슬 제3층 제301호 | 2억 6,500만원 | 1억 7,940만원 | 68% | 2026.07.28 |
| 서울특별시 금천구 독산동 994-14 글로리움 제4층 제402호 | 2억 8,000만원 | 2억 5,123만원 | 90% | 2026.07.28 |
| 서울특별시 금천구 독산동 889-32 소원베스트빌3차 제2층 제201호 | 2억 8,300만원 | 1,944만원 | 7% | 2026.07.21 |
지금 진행 중인 인근 물건 (70건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 금천구 시흥동 827-9 진흥프라우드 제5층 제503호 | 1억 9,500만원 | 1억 9,500만원 | 5회 | 2026.08.04 |
| 서울특별시 금천구 독산동 880-13 메트로타운 제3층 제305호 | 2억 5,800만원 | 2억 640만원 | 2회 | 2026.08.04 |
| 서울특별시 금천구 독산동 378-482 롯데블루빌 제5층 제501호 | 2억 9,700만원 | 1억 9,008만원 | 3회 | 2026.08.04 |
| 서울특별시 금천구 가산동 235-46 세교예지안10차 제8층 제801호 | 2억 7,200만원 | 2억 1,760만원 | 2회 | 2026.08.04 |
| 서울특별시 금천구 독산동 678-10 모던하우스금천2호점 제5층 제504호 | 3억 2,100만원 | 3억 2,100만원 | 0회 | 2026.08.04 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.05.31 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.05.31 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 금천구 가산동에 소재하는 "서울가산초등학교" 남서측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대로 주위환경은 보통임.
본건은 서울특별시 금천구 가산동에 소재하는 "서울가산초등학교" 남서측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대로 주위환경은 보통임.
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 금천구 가산동에 소재하는 "세일중학교" 남서측 인근에 위치하며 주위는 오피스텔, 다세대주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대로 주위환경은 보통임.
본건은 서울특별시 금천구 가산동에 소재하는 "세일중학교" 남서측 인근에 위치하며 주위는 오피스텔, 다세대주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대로 주위환경은 보통임.
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 금천구 가산동에 소재하는 "세일중학교" 남서측 인근에 위치하며 주위는 오피스텔, 다세대주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대로 주위환경은 보통임.
본건은 서울특별시 금천구 가산동에 소재하는 "세일중학교" 남서측 인근에 위치하며 주위는 오피스텔, 다세대주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대로 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량의 진출입이 자유롭고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건 보통임.
본건까지 차량의 진출입이 자유롭고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건 보통임.
교통상황
본건까지 차량의 진출입이 자유롭고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건 보통임.
본건까지 차량의 진출입이 자유롭고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건 보통임.
교통상황
본건까지 차량의 진출입이 자유롭고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건 보통임.
본건까지 차량의 진출입이 자유롭고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 건 내 제5층 제504호 외 4개호로서, (사용승인일: 2020-04-13) 외 벽 : 석재붙임 마감 등, 내 벽 : -, 창 호 : 샷시 창호 등임.
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 건 내 제5층 제504호 외 4개호로서, (사용승인일: 2020-04-13) 외 벽 : 석재붙임 마감 등, 내 벽 : -, 창 호 : 샷시 창호 등임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 건 내 제5층 제503호로서, (사용승인일: 2020-01-06) 외 벽 : 석재붙임 마감 등, 내 벽 : -, 창 호 : 샷시 창호 등임.
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 건 내 제5층 제503호로서, (사용승인일: 2020-01-06) 외 벽 : 석재붙임 마감 등, 내 벽 : -, 창 호 : 샷시 창호 등임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평스라브지붕 12층 건 내 제2층 제201호 외 3개호로서, (사용승인일: 2020-12-15) 외 벽 : 석재붙임 마감 등, 내 벽 : -, 창 호 : 샷시 창호 등임.
철근콘크리트구조 평스라브지붕 12층 건 내 제2층 제201호 외 3개호로서, (사용승인일: 2020-12-15) 외 벽 : 석재붙임 마감 등, 내 벽 : -, 창 호 : 샷시 창호 등임.
이용상태
본건 기호1- 기호5는 오피스텔로 이용중임. (상세이용내역은 후첨 "내부구조도" 참조 바람)
본건 기호1- 기호5는 오피스텔로 이용중임. (상세이용내역은 후첨 "내부구조도" 참조 바람)
이용상태
본건 기호6- 기호9는 오피스텔로 이용중임. (상세이용내역은 후첨 "내부구조도" 참조 바람)
본건 기호6- 기호9는 오피스텔로 이용중임. (상세이용내역은 후첨 "내부구조도" 참조 바람)
이용상태
다세대주택으로 이용중임. (상세이용내역은 후첨 "내부구조도" 참조 바람)
다세대주택으로 이용중임. (상세이용내역은 후첨 "내부구조도" 참조 바람)
설비내역
위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 기계식주차장 설비 등이 설치되어 있음.
위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 기계식주차장 설비 등이 설치되어 있음.
설비내역
위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 기계식주차장 설비 등이 설치되어 있음.
위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 기계식주차장 설비 등이 설치되어 있음.
설비내역
위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 기계식주차장 설비 등이 설치되어 있음.
위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 기계식주차장 설비 등이 설치되어 있음.
토지의 형상·이용상태
2필지 일단의 장방형 평지로서, 업무시설(오피스텔), 제1종근린생활시설 건부지로 이용중임.
2필지 일단의 장방형 평지로서, 업무시설(오피스텔), 제1종근린생활시설 건부지로 이용중임.
토지의 형상·이용상태
장방형 평지로서, 공동주택, 업무시설 건부지로 이용중임.
장방형 평지로서, 공동주택, 업무시설 건부지로 이용중임.
토지의 형상·이용상태
2필지 일단의 장방형 평지로서, 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임.
2필지 일단의 장방형 평지로서, 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 동측 및 서측으로 약5m 도로에 접함.
본건 동측 및 서측으로 약5m 도로에 접함.
인접 도로상태
본건 동측으로 약6m 도로에 접함.
본건 동측으로 약6m 도로에 접함.
인접 도로상태
본건 동측으로 약6m 도로에 접함.
본건 동측으로 약6m 도로에 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역, 준공업지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역 별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)<건축법>, 장애물제한표면 구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(2013-03-11)(서울시 남부교육지원청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+ 건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀 억제권역<수도권정비계획법>, 도시관리계획 입안중(2020-12-10)(지구단위계획 구역 지정)
도시지역, 준공업지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역 별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)<건축법>, 장애물제한표면 구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(2013-03-11)(서울시 남부교육지원청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+ 건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀 억제권역<수도권정비계획법>, 도시관리계획 입안중(2020-12-10)(지구단위계획 구역 지정)
공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역, 준공업지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역 별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)<건축법>, 장애물제한표면 구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(2013-03-11)(서울시 남부교육지원청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+ 건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀 억제권역<수도권정비계획법>, 도시관리계획 입안중(2020-12-10)(지구단위계획 구역 지정)
도시지역, 준공업지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역 별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)<건축법>, 장애물제한표면 구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(2013-03-11)(서울시 남부교육지원청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+ 건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀 억제권역<수도권정비계획법>, 도시관리계획 입안중(2020-12-10)(지구단위계획 구역 지정)
공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역, 준공업지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역 별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)<건축법>, 장애물제한표면 구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육 환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수 도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비 계획법>
도시지역, 준공업지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역 별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)<건축법>, 장애물제한표면 구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육 환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수 도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비 계획법>
기타 기재
- 없음.
- 없음.
기타 기재
- 없음.
- 없음.
기타 기재
- 없음.
- 없음.
임대관계
- 아래와 같이 임차권 설정되어 있으니 참고바람. 임차보증금 : 금276,000,000원(2022.04.08자로 금1천만 원 증액) 임대차계약일자 : (1)2020.03.30. (2)2022.04.08 임차권자 : 정○중
- 아래와 같이 임차권 설정되어 있으니 참고바람. 임차보증금 : 금276,000,000원(2022.04.08자로 금1천만 원 증액) 임대차계약일자 : (1)2020.03.30. (2)2022.04.08 임차권자 : 정○중
임대관계
- 아래와 같이 임차권 설정되어 있으니 참고바람. 기호6(제2층 제201호) 임차보증금 : 금295,000,000원 임대차계약일자 : (1)2022년01월25일, (2)2022년03월24일 임차권자 : 신○유 기호7(제2층 제204호) 임차보증금 : 금285,000,000원 임대차계약일자 : (1)2022년01월28일, (2)2022년06월24일 임차권자 : 박○균 기호8(제4층 제402호) 임차보증금 : 금295,000,000원 임대차계약일자 : 2022년04월06일 임차권자 : 강○욱 기호9(제6층 제602호) 임차보증금 : 금281,000,000원 임대차계약일자 : 2021년12월14일 임차권자 : 허○경
- 아래와 같이 임차권 설정되어 있으니 참고바람. 기호6(제2층 제201호) 임차보증금 : 금295,000,000원 임대차계약일자 : (1)2022년01월25일, (2)2022년03월24일 임차권자 : 신○유 기호7(제2층 제204호) 임차보증금 : 금285,000,000원 임대차계약일자 : (1)2022년01월28일, (2)2022년06월24일 임차권자 : 박○균 기호8(제4층 제402호) 임차보증금 : 금295,000,000원 임대차계약일자 : 2022년04월06일 임차권자 : 강○욱 기호9(제6층 제602호) 임차보증금 : 금281,000,000원 임대차계약일자 : 2021년12월14일 임차권자 : 허○경
임대관계
- 아래와 같이 임차권 설정되어 있으니 참고바람. 기호1(제101동 제5층 제504호) 임차보증금 : 금278,000,000원 임대차계약일자 : 2022년03월26일 임차권자 : 권○일 기호2(제101동 제6층 제601호) 임차보증금 : 금281,000,000원 임대차계약일자 : 2022년06월16일 임차권자 : 이○정 기호3(제101동 제7층 제701호) 임차보증금 : 금281,000,000원 임대차계약일자 : 2022년05월24일 임차권자 : 중국인 유빙 기호4(제101동 제8층 제801호) 임차보증금 : 금281,000,000원(2022.05.07자로 금13,000,000원 증액) 임대차계약일자 : (1)2020.05.29 (2)2022.05.07 임차권자 : 김○현 기호5(제101동 제9층 제901호) 임차보증금 : 금281,000,000원 임대차계약일자 : 2022년01월29일 임차권자 : 이○정
- 아래와 같이 임차권 설정되어 있으니 참고바람. 기호1(제101동 제5층 제504호) 임차보증금 : 금278,000,000원 임대차계약일자 : 2022년03월26일 임차권자 : 권○일 기호2(제101동 제6층 제601호) 임차보증금 : 금281,000,000원 임대차계약일자 : 2022년06월16일 임차권자 : 이○정 기호3(제101동 제7층 제701호) 임차보증금 : 금281,000,000원 임대차계약일자 : 2022년05월24일 임차권자 : 중국인 유빙 기호4(제101동 제8층 제801호) 임차보증금 : 금281,000,000원(2022.05.07자로 금13,000,000원 증액) 임대차계약일자 : (1)2020.05.29 (2)2022.05.07 임차권자 : 김○현 기호5(제101동 제9층 제901호) 임차보증금 : 금281,000,000원 임대차계약일자 : 2022년01월29일 임차권자 : 이○정
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2024.06.13. 경매개시결정 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 276,000,000원, 전입일 2020.04.16., 확정일자 2020.03.30.(266,000,000원)/2022.04.08.(10,000,000원)). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함 |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | (기재 없음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경121057)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 231,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 24,803,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 2,480,300원 최저가의 10% |
| 유찰 | 10회 |
| 매각기일 | 2026.08.14 제112호 법정 |
| 도로명주소 | 서울특별시 금천구 남부순환로 1304-22, 제5층 제503호 (가산동, 아이캐슬) |
| 내역 | 철근콘크리트구조 26.58㎡(8.0평) |
| 사건 접수 | 2024.05.31 · 개시결정 2024.06.13 |
| 배당요구종기 | 2024.09.12 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 7층 공동주택 및 업무시설
지1층 28.49㎡
1층 12.96㎡
2층 138.78㎡
3층 138.78㎡
4층 138.78㎡
5층 138.78㎡
6층 121.8㎡
7층 121.8㎡
전유
철근콘크리트구조 26.58㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 서울특별시금천구가산동147-6 | 대 | 325.6㎡ | 14.23/325.6 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.