서울특별시 강서구 화곡동 56-134 제3층 제303호
2024타경121583(임의경매) · 서울남부지방법원 서울남부지방법원 경매6계 · 철근콘크리트조
면적:76.14㎡(23.0평)
지금 최저 입찰가
2억 1,520만원
감정가의 80% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
2억 6,900만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.14
D-4 · 제112호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
1회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
🔍 서울 강서구 화곡동 소재 전용 76.14㎡ 연립주택 303호로, 감정가 2억6900만원에서 1회 유찰되어 최저매각가격은 2억1520만원입니다.
확인필수 2건
주의 1건
참고 4건
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이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 9장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (3장)
현장 사진 (4장)
위치도 (지도) (1장)
내부 구조도 (1장)
🔒 이 물건의 AI 문서 정리가 준비되어 있습니다
위험 신호 개수는 상단 요약에 보입니다. 전체 내용(쉬운 설명·원문 인용·체크리스트)은 회원 열람입니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2024년06월22일11시52분
이 사건 부동산 현지방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본 에는 채무자 겸 소유자 정○래 가족이 등재 되어 있음.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.21 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 2차 | 2026.08.14 10:00 | 매각기일 | 2억 1,520만원 | |
| 신건 | 2025.06.02 10:00 | 매각기일 | 2억 6,900만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 3건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 70.0%, 평균 유찰 2.3회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 강서구 화곡동 867-25 제2층 제203호 | 1억 9,300만원 | 1억 3,688만원 | 71% | 2026.02.03 |
| 서울특별시 강서구 화곡동 29-230 203호 | 2억 2,500만원 | 1억 2,830만원 | 57% | 2026.01.22 |
| 서울특별시 강서구 화곡동 410-92 모노6차 제4층 제402호 | 2억 3,300만원 | 1억 9,100만원 | 82% | 2025.12.16 |
지금 진행 중인 인근 물건 (4건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 강서구 화곡동 73-7 장미맨션 제1층 제102호 | 2억 1,100만원 | 1억 6,880만원 | 2회 | 2026.08.05 |
| 서울특별시 강서구 화곡동 359-28 미성하르딘 제6층 제602호 | 2억 900만원 | 1억 3,376만원 | 3회 | 2026.08.07 |
| 서울특별시 강서구 내발산동 718-19 제이에스아이디움 제7층 제705호 | 3억 6,170만원 | 2억 8,936만원 | 2회 | 2026.08.12 |
| 서울특별시 강서구 화곡동 1134-7 우성연립 제라동 제3층 제303호 | 2억 8,800만원 | 1억 4,745만원 | 3회 | 2026.08.14 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.06.05 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.06.05 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울화일초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 공동주택 등이 소재하고 있음.
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울화일초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 공동주택 등이 소재하고 있음.
교통상황
인근에 버스정류장 등이 소재하고 있어, 대중교통 이용은 보통임.
인근에 버스정류장 등이 소재하고 있어, 대중교통 이용은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트,연와조 평슬래브지붕 지하1층/지상4층 중 제3층 제303호로서, (사용승인일: 1994-8-16) 외벽: 치장벽돌쌓기 마감 등 창호: 알루미늄 및 PVC새시
철근콘크리트,연와조 평슬래브지붕 지하1층/지상4층 중 제3층 제303호로서, (사용승인일: 1994-8-16) 외벽: 치장벽돌쌓기 마감 등 창호: 알루미늄 및 PVC새시
이용상태
연립주택(방3, 거실겸주방, 욕실2, 발코니)으로 이용 중임.
연립주택(방3, 거실겸주방, 욕실2, 발코니)으로 이용 중임.
설비내역
전기설비, 주차장, 위생 및 급배수설비 등이 갖추어져 있음.
전기설비, 주차장, 위생 및 급배수설비 등이 갖추어져 있음.
토지의 형상·이용상태
세장형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중임.
세장형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태
서측 및 북측으로 폭 약 4m의 포장도로와 각각 접하고 있음.
서측 및 북측으로 폭 약 4m의 포장도로와 각각 접하고 있음.
공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) , 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) , 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
기타 기재
-
-
임대관계
임대내역은 미상임.
임대내역은 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2022.01.10. 근저당 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | (기재 없음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경121583)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 269,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 215,200,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 21,520,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 143,582,847원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.08.14 제112호 법정 |
| 도로명주소 | 서울특별시 강서구 초록마을로28길 56, 제3층 제303호 |
| 내역 | 철근콘크리트조 면적:76.14㎡(23.0평) |
| 사건 접수 | 2024.06.05 · 개시결정 2024.06.12 |
| 배당요구종기 | 2024.09.12 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콩크리트조 및 벽돌조 평슬래브지붕
4층 연립주택
1층 251.97㎡(3세대)
2층 252.68㎡(3세대)
3층 252.68㎡(3세대)
4층 204.67㎡(3세대)
지하층 362.22㎡(주차장
285.07, 주택 77.15
(1세대)
옥탑층 33.57㎡ 물탱크실
(연면적제외)
구조:지하,1,2,3층-철근콘크리트조
4층-벽돌조
전유
철근콘크리트조
면적:76.14㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 서울특별시강서구화곡동56-134 | 대 | 563㎡ | 46.48/563.0 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.