서울특별시 강서구 마곡동 797-1 퀸즈파크나인 제1층 제118호
2024타경124957(임의경매) · 서울남부지방법원 서울남부지방법원 경매14계 · 철근콘크리트구조 44.2㎡(13.4평)
#지분매각
— 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요
⚠ 지분매각 — 부동산 전체가 아니라 일부 지분만 사는 경매입니다
지금 최저 입찰가
12억 4,960만원
감정가의 80% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
15억 6,200만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.07.22
제112호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
1회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
🔍 서울 강서구 마곡동 퀸즈파크나인 1층 판매시설 44.2㎡가 감정가 15억6,200만원에서 1회 유찰 후 최저가 12억4,960만원으로 매각 예정입니다.
확인필수 4건
주의 2건
참고 3건
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이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
◐
지분매각 (일부 지분만)
부동산 전체가 아니라 일부 지분만 나온 경매입니다. 온전한 사용·처분에 제약이 크고 공유자 우선매수가 있을 수 있습니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 15장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (3장)
현장 사진 (9장)
위치도 (지도) (2장)
호별 배치도 (1장)
🔒 이 물건의 AI 문서 정리가 준비되어 있습니다
위험 신호 개수는 상단 요약에 보입니다. 전체 내용(쉬운 설명·원문 인용·체크리스트)은 회원 열람입니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2024년08월06일14시00분
이 사건 부동산 현장방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상이므로 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에는 등재자가 없으나, 상가건물임대차 현황서에 "1.(주)봄의별 2.뉴아인스(주)마곡"이 등재되어 있으므로 이들을 일응 임차인으로 기재함
✓ 임차인 2세대 전원이 말소기준(2017.09.05)보다 후순위 전입 — 보증금 인수 부담이 없을 가능성이 높습니다 (단, 명세서·권리신고·등기부로 확인 필요).
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2017-09-05) |
|---|---|---|---|---|---|
| 주○○○○○○별 | 2021.10.15 | 미상 | 미상 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 뉴○○○○○○○○곡 | 2023.06.15 | 2023.06.15 | 80,000,000 | 전부 | 후순위 (대항력 없음 추정) |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.07.29 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 2차 | 2026.07.22 10:00 | 매각기일 | 12억 4,960만원 | |
| 신건 | 2026.06.04 10:00 | 매각기일 | 15억 6,200만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 37건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 59.3%, 평균 유찰 3.9회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 강서구 방화동 280-1 마곡라테라스 제2층 제201호 | 2억 600만원 | 1억 8,000만원 | 87% | 2026.06.09 |
| 서울특별시 강서구 마곡동 797-9 매그넘797 제3층 제301호 | 5억 6,800만원 | 2억 5,900만원 | 46% | 2026.05.21 |
| 서울특별시 강서구 화곡동 480-6 다안빌라트 제3층 제302호 | 1억 6,400만원 | 920만원 | 6% | 2026.05.13 |
| 서울특별시 강서구 방화동 904 신마곡벽산블루밍 제판매시설1동 제1층 제104동110호 | 8억 5,600만원 | 1억 8,100만원 | 21% | 2026.05.12 |
| 서울특별시 강서구 화곡동 915-39 드림시드아파트2차 제지층 제비01호 | 1억 6,000만원 | 8,207만원 | 51% | 2026.05.12 |
지금 진행 중인 인근 물건 (11건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 강서구 화곡동 332-16 씨티하우스 제2층 제206호 | 1억 9,300만원 | 1억 2,352만원 | 5회 | 2026.07.08 |
| 서울특별시 강서구 공항동 1377 에스엠파크빌 제103동 제3층 제304호 | 2억 5,000만원 | 703만원 | 17회 | 2026.07.15 |
| 서울특별시 강서구 등촌동 849 더리브골드타워 제1층 제126호 | 7억 5,000만원 | 6억원 | 2회 | 2026.07.15 |
| 서울특별시 강서구 마곡동 784-9 마곡오드카운티2차 제1층 제127호 | 10억 6,000만원 | 3억 4,734만원 | 11회 | 2026.07.16 |
| 서울특별시 강서구 등촌동 629-1 가양역더리브아너비즈타워 제1층 제114호 | 13억 2,000만원 | 3억 4,603만원 | 7회 | 2026.07.21 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.07.02 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.07.02 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 마곡동 소재"발산역-지하철5호선"서측 인근에 위치하며, 주위는 상업·업무용빌딩, 오피스텔, 아파트, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서, 상업용으로의 제반 주위 환경은 보통 임.
본건은 서울특별시 강서구 마곡동 소재"발산역-지하철5호선"서측 인근에 위치하며, 주위는 상업·업무용빌딩, 오피스텔, 아파트, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서, 상업용으로의 제반 주위 환경은 보통 임.
교통상황
본건까지 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 버스정류장, 지하철역(발산역-지하철5호선) 등이 소재하여 제반 대중교통 상황은 보통 임.
본건까지 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 버스정류장, 지하철역(발산역-지하철5호선) 등이 소재하여 제반 대중교통 상황은 보통 임.
건물의 구조
철근콘크리트조, 철골철근콘크리트구조 (철골)콘크리트지붕 지하 5층, 지상 13층 건물 내 제1층 제118호로서, (사용승인일: 2017.07.07.) 외벽 : 전면 페어글라스 및 석재타일 붙임 마감 등 내벽 : 페인팅 및 내부인테리어 마감 등 창호 : 샤시 및 페어글라스 등 마감 임.
철근콘크리트조, 철골철근콘크리트구조 (철골)콘크리트지붕 지하 5층, 지상 13층 건물 내 제1층 제118호로서, (사용승인일: 2017.07.07.) 외벽 : 전면 페어글라스 및 석재타일 붙임 마감 등 내벽 : 페인팅 및 내부인테리어 마감 등 창호 : 샤시 및 페어글라스 등 마감 임.
이용상태
기준시점 판매시설로 이용 중임.
기준시점 판매시설로 이용 중임.
설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비, 주차장설비 등을 갖추고 있음.
기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비, 주차장설비 등을 갖추고 있음.
토지의 형상·이용상태
본건은 주변토지 대비 등고 평탄한 가장형 토지로서, 업무시설, 판매시설, 근린생활시설, 문화 및 집회시설 등의 건부지로 이용 중 임.
본건은 주변토지 대비 등고 평탄한 가장형 토지로서, 업무시설, 판매시설, 근린생활시설, 문화 및 집회시설 등의 건부지로 이용 중 임.
인접 도로상태
본건 토지 남측으로 노폭 약 50M 내외 포장도로(공항대로), 북측으로 노폭 약 12M 내외 포장도로에 각각접함.
본건 토지 남측으로 노폭 약 50M 내외 포장도로(공항대로), 북측으로 노폭 약 12M 내외 포장도로에 각각접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역(마곡도시개발사업), 광로3류(폭 40m-50m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시개발구역<도시개발법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(한강변/서울특별시공고 제2016-2272호(2016.11.24))임.
도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역(마곡도시개발사업), 광로3류(폭 40m-50m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시개발구역<도시개발법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(한강변/서울특별시공고 제2016-2272호(2016.11.24))임.
기타 기재
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임대관계
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매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2017.09.05. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 대지권 미등기로서 최저매각가격에 적정 대지권가격이 포함됨. - 신청채권자 강서농협협동조합: 건물 및 대지가격이 포함된 분양계약서 사본 제출하고, 채무자 겸 소유자는 본 채권자로부터 대출을 받아 중도금 6차분과 잔금을 납부한 사실이 있다고 기재된 서면과 이에 대한 송금영수증 제출함. - 취득세납부확인서상 전유부분 취득시 대지지분을 포함한 과세표준액으로 납부함. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경124957)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 1,562,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 1,249,600,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 124,960,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 1,358,387,835원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.07.22 제112호 법정 |
| 도로명주소 | 서울특별시 강서구 공항대로 247, 제1층 제118호 (마곡동,퀸즈파크나인) |
| 내역 | 철근콘크리트구조 44.2㎡(13.4평) |
| 사건 접수 | 2024.07.02 · 개시결정 2024.07.22 |
| 배당요구종기 | 2024.10.24 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
인근 실거래가 (국토부 신고 기준)
경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비
어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.
| 거래일 | 단지 | 전용 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.07.01 | 마곡동 대 준공업지역 | 172.05㎡ | 6억 9,645만원 | |
| 2026.07.01 | 마곡동 대 준공업지역 | 248.21㎡ | 8억 7,308만원 | |
| 2026.06.30 | 방화동 대 제3종일반주거지역 | 2.19㎡ | 388만원 | |
| 2026.06.29 | 화곡동 도로 제2종일반주거지역 | 10㎡ | 1,500만원 | |
| 2026.06.17 | 개화동 임야 개발제한구역 | 48㎡ | 1,238만원 | |
| 2026.06.15 | 개화동 임야 개발제한구역 | 200㎡ | 5,108만원 | |
| 2026.06.15 | 개화동 임야 개발제한구역 | 200㎡ | 5,108만원 | |
| 2026.06.10 | 화곡동 도로 제2종일반주거지역 | 236.7㎡ | 4억 8,287만원 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조, 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 업무시설,판매시설,근린생활시설,문화및집회시설
지5층 5,209.57㎡
지4층 4,303.62㎡
지3층 5,947.18㎡
지2층 5,947.18㎡
지1층 5,946.28㎡
1층 3,837.32㎡
2층 3,712.24㎡
3층 3,846.94㎡
4층 3,413.99㎡
5층 3,245.35㎡
6층 2,949.84㎡
7층 3,245.35㎡
8층 2,949.84㎡
9층 3,245.35㎡
10층 3,245.35㎡
11층 3,245.35㎡
12층 3,245.35㎡
13층 1,687.28㎡
전유
철근콘크리트구조 44.2㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 서울특별시강서구마곡동797-1 | 대 | 6990.2㎡ | 0/0 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.