2024타경130051 서울특별시 강서구 등촌동 662-4

서울특별시 강서구 등촌동 662-4 포에버빌 제2동 제2층 제202호

2024타경130051(강제경매) · 서울남부지방법원 서울남부지방법원 경매5계 · 철근콘크리트구조 39.055㎡(11.8평)

지금 최저 입찰가

2억 4,320만원

감정가의 80% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

3억 400만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.08.13

D-2 · 제112호 법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

1회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

🔍 서울특별시 강서구 등촌동 포에버빌 제2동 202호, 전유 39.055㎡ 철근콘크리트구조 물건으로 감정가 3억400만원에서 1회 유찰 후 최저가 2억4,320만원에 2026년 8월 13일 매각기일이 예정되어 있습니다.

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이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

✓

명세서상 인수 권리 기재 없음

매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

🔒 이 물건의 AI 문서 정리가 준비되어 있습니다

위험 신호 개수는 상단 요약에 보입니다. 전체 내용(쉬운 설명·원문 인용·체크리스트)은 회원 열람입니다.

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현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2024년02월13일11시00분

이 사건 부동산은 이미 실시한 현황조사명령에 대한 현황재조사 명령으로, 출입국관리법상 외국인체류확인서를 발급받아 제출하라는 내용인바, 별지와 같이 외국인체류확인서(해당사항 없음)를 첨부하여 보고합니다.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.08.20 14:00	매각결정기일
2차	2026.08.13 10:00	매각기일	2억 4,320만원
신건	2026.07.14 10:00	매각기일	3억 400만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 1000건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 71.1%, 평균 유찰 2.5회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례

물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
포에버빌 제1동 제6층 제601호	3억 3,100만원	2억 7,250만원	82%	2026.01.21

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
서울특별시 강서구 화곡동 430-10 까치산팔라이스 제4층 제403호	1억 8,324만원	7,999만원	44%	2026.08.07
서울특별시 강서구 화곡동 421-21 포르테하임2 제6층 제601호	2억 6,800만원	1억 4,167만원	53%	2026.08.07
서울특별시 강서구 화곡동 820-23 은성캐슬 제2층 제203호	2억 6,100만원	1억 3,550만원	52%	2026.08.07
서울특별시 강서구 화곡동 504-9 누리에스.에이치.티 제1동 제5층 제502호	4억 6,300만원	3억 2,186만원	70%	2026.08.07
서울특별시 강서구 화곡동 504-9 누리에스.에이치.티 제1동 제5층 제501호	3억 800만원	2억 2,688만원	74%	2026.08.07

지금 진행 중인 인근 물건 (176건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
서울특별시 강서구 화곡동 24-275 예담채 제6층 제601호	3억 1,400만원	4,214만원	10회	2026.08.11
서울특별시 강서구 화곡동 808-4 4층403호	2억 4,600만원	5,159만원	8회	2026.08.11
서울특별시 강서구 화곡동 410-147 세인트빌 제4층 제401호	2억 300만원	2억 300만원	1회	2026.08.11
서울특별시 강서구 화곡동 987-10 신하우스 제5층 제501호	1억 8,000만원	1억 8,000만원	1회	2026.08.11
서울특별시 강서구 화곡동 990-10 더테라스 제3층 제302호	2억 9,100만원	2억 3,280만원	5회	2026.08.11

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2023. 10. 19. 근저당권설정
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	(기재 없음)

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경130051)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

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물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	304,000,000원
최저매각가격	243,200,000원
입찰 보증금 (10%)	24,320,000원 최저가의 10%
청구금액	262,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	1회
매각기일	2026.08.13 제112호 법정
도로명주소	서울특별시 강서구 화곡로63길 83, 제2동 제2층 제202호 (등촌동, 포에버빌)
내역	철근콘크리트구조 39.055㎡(11.8평)
사건 접수	2024.08.06 · 개시결정 2024.11.15
배당요구종기	2026.05.14 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

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카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

1동
철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층 도시형생활주택(단지형다세대) 1층 72.18㎡(연면적제외) 1층 18.16㎡ 2층 96.27㎡ 3층 96.27㎡ 4층 96.27㎡ 5층 96.27㎡ 6층 96.27㎡ 옥탑1층 16.72㎡(연면적제외)

전유
철근콘크리트구조 39.055㎡

소재지	지목	면적	지분
서울특별시강서구등촌동662-4	대	757㎡	25.23/757

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2024타경130051)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.