2024타경139249 서울특별시 강서구 화곡동 918-14

서울특별시 강서구 화곡동 918-14 도양라비앙아파트 제9층 제902호

2024타경139249(임의경매) · 서울남부지방법원 서울남부지방법원 경매7계 · 철근콘크리트구조 56.03㎡(16.9평)

#재매각#대항력있는임차인 — 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요

특별매각조건 — 입찰 보증금 20%

지금 최저 입찰가

3,410만원

감정가의 9% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

3억 9,700만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.07.21

제112호 법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

11회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

✖

과거 대금 미납 이력

낙찰 후 잔금을 내지 않아 다시 나온 이력이 있습니다. 앞 낙찰자가 포기한 이유(권리 문제 등)가 있는지 특히 주의하세요.

₩

입찰보증금 20% (특별매각조건)

보통 10%인 입찰보증금이 20%(6,820,400원)입니다. 자금을 더 준비해야 합니다.

↓

감정가의 9%까지 하락 (유찰 11회)

여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2024년08월08일15시19분

이 사건 부동산 현지방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상이므로 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓고 우편함에도 넣어 두었음. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본에는 1.채무자 겸 소유자 오○현 세대와 2.소유자 아닌 세대주 김○림 세대가 등재 되어 있어 그를 일응 임차인으로 기재함. 덧붙인 외국인체류확인서에는 등재자가 없음

임차인(전입세대)	전입일	확정일자	보증금	점유부분	대항력 (말소기준 2021-06-16)
김○림	2020.09.09	미상	미상	미상	선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요

대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.07.28 14:00	매각결정기일
13차	2026.07.21 10:00	매각기일	3,410만원
12차	2026.06.02 10:00	매각기일	4,262만원	유찰
11차	2026.04.21 10:00	매각기일	5,328만원	유찰
	2026.03.06 16:00	대금지급기한		미납
	2026.01.29 14:00	매각결정기일		매각허가결정
10차	2026.01.22 10:00	매각기일	5,328만원	매각
9차	2025.11.27 10:00	매각기일	6,660만원	유찰
8차	2025.10.28 10:00	매각기일	8,325만원	유찰
7차	2025.09.03 10:00	매각기일	1억 407만원	유찰
6차	2025.07.22 10:00	매각기일	1억 3,008만원	유찰
5차	2025.06.12 10:00	매각기일	1억 6,261만원	유찰
4차	2025.05.01 10:00	매각기일	2억 326만원	유찰
3차	2025.03.20 10:00	매각기일	2억 5,408만원	유찰
2차	2025.02.06 10:00	매각기일	3억 1,760만원	유찰
신건	2024.12.26 10:00	매각기일	3억 9,700만원	유찰

⚠️ 이 물건은 과거에 낙찰됐다가 대금이 납부되지 않아 다시 나온 이력이 있습니다. 앞 낙찰자가 잔금을 포기한 이유(권리 문제 등)가 있는지 특히 주의해서 확인하세요.

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 65건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 87.2%, 평균 유찰 2.3회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
서울특별시 강서구 화곡동 1161 강서 동도센트리움 101동 제2층 제220호	9,300만원	6,350만원	68%	2026.06.18
서울특별시 강서구 화곡동 24-176 제6층 제601호	2억 1,259만원	1억 3,607만원	64%	2026.06.10
서울특별시 강서구 화곡동 1149 화곡보람아파트 제1001동 제8층 제806호	8억 2,700만원	8억 299만원	97%	2026.06.04
서울특별시 강서구 공항동 1378 발쿠치네하우스 제101동 제4층 제404호	1억 5,900만원	360만원	2%	2026.06.02
서울특별시 강서구 화곡동 924-10 스카이아파트 제6층 제601호	2억 5,300만원	1억 6,593만원	66%	2026.05.28

지금 진행 중인 인근 물건 (24건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
서울특별시 강서구 화곡동 894-12 제6층 제601호	2억 7,100만원	7,104만원	7회	2026.07.08
서울특별시 강서구 화곡동 894-12 제5층 제501호	2억 6,500만원	2억 6,500만원	5회	2026.07.08
서울특별시 강서구 화곡동 900-28 에스타워 제9층 제901호	2억 1,800만원	1억 3,952만원	3회	2026.07.08
서울특별시 강서구 화곡동 926-3 메종드로제 제11층 제1103호	3억 400만원	3억 400만원	3회	2026.07.08
서울특별시 강서구 화곡동 926-3 메종드로제 제12층 제1204호	3억 8,000만원	3억 8,000만원	3회	2026.07.08

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2021.06.16. 근저당권
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경139249)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	397,000,000원
최저매각가격	34,102,000원
입찰 보증금 (20%)	6,820,400원 특별매각조건
청구금액	224,865,034원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	11회
매각기일	2026.07.21 제112호 법정
도로명주소	서울특별시 강서구 곰달래로22길 15, 제9층 제902호 (화곡동, 도양라비앙아파트)
내역	철근콘크리트구조 56.03㎡(16.9평)
사건 접수	2024.10.17 · 개시결정 2024.10.18
배당요구종기	2024.11.04 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

인근 실거래가 (국토부 신고 기준)

경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비 어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.

거래일	단지	전용	층	거래금액
2026.05.21	도양라비앙아파트 같은 단지	79.21㎡	10	5억 7,800만원

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

1동
철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하2층 지상10층 공동주택(아파트) 지2층 630.93㎡ 지1층 743.48㎡ 1층 78.11㎡ 2층 470.41㎡ 3층 470.41㎡ 4층 470.41㎡ 5층 470.41㎡ 6층 470.41㎡ 7층 470.41㎡ 8층 470.41㎡ 9층 470.41㎡ 10층 470.41㎡ 옥탑층 56.09㎡(연면적제외)

전유
철근콘크리트구조 56.03㎡

소재지	지목	면적	지분
서울특별시강서구화곡동918-14	대	1012.5㎡	16.7336/1012.5

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2024타경139249)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.