서울특별시 양천구 목동 916 제55층 제102-5503호
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 11장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (5장)
현장 사진 (6장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
조사일시: 2025년08월22일15시40분 2025년08월23일11시54분
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2024-03-27) |
|---|---|---|---|---|---|
| 김○회 | 2024.08.29. | 미상 | 미상 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.09.01 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.08.25 10:00 | 매각기일 | 37억 7,000만원 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 양천구 목동 928 건영아파트 제101동 제11층 제1105호 | 7억 4,300만원 | 8억 3,399만원 | 112% | 2026.07.23 |
| 서울특별시 양천구 신정동 339 파인빌 제1층 제107호 | 7억 1,700만원 | 7억 5,815만원 | 106% | 2026.07.21 |
| 서울특별시 양천구 신정동 337 목동2차우성아파트 제212동 제11층 제1101호 | 11억 4,000만원 | 7억 3,099만원 | 64% | 2026.07.15 |
| 서울특별시 양천구 신정동 1194-3 정은스카이빌 제4층 제401호 | 7억 5,200만원 | 6억 2,062만원 | 83% | 2026.07.14 |
| 서울특별시 양천구 신월동 1063 신정뉴타운롯데캐슬 제102동 제17층 제1701호 | 11억 6,000만원 | 12억 1,499만원 | 105% | 2026.06.16 |
지금 진행 중인 인근 물건 (6건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 양천구 신정동 1326 래미안목동아델리체 제106동 제9층 제902호 | 17억 2,000만원 | 17억 2,000만원 | 0회 | 2026.08.12 |
| 서울특별시 양천구 신정동 1325 목동파크자이 제107동 제5층 제501호 | 15억 2,600만원 | 15억 2,600만원 | 0회 | 2026.08.14 |
| 서울특별시 양천구 신월동 604-4 삼구아파트 제1층 제101호 | 2억 7,650만원 | 2억 7,650만원 | 0회 | 2026.08.18 |
| 서울특별시 양천구 신정동 310 목동신시가지아파트 제1012동 제11층 제1101호 | 15억 8,200만원 | 12억 6,560만원 | 2회 | 2026.08.20 |
| 서울특별시 양천구 신정동 1218-1 일진아이윌아파트 제101동 제6층 제601호 | 9억 9,100만원 | 6억 3,424만원 | 3회 | 2026.08.25 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.07.11 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
본건은 서울특별시 양천구 목동 소재 '오목교역(지하철 5호선)' 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 오피스텔, 상업시설 및 업무시설, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 양호합니다.
본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 5호선 '오목교역'이 소재하는 등 제반 교통여건은 양호합니다.
철골철근콘크리트구조, 철골조, 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하6층 지상69층 건물 내 제55층 제102-5503호로서, (사용승인일 : 2003.07.21) 외벽 : 석재붙임 및 복합판넬 마감 등, 창호 : 샷시창호 등입니다.
본건은 기준시점 현재 오피스텔로 이용 중입니다. (후첨 호별배치도 및 내부구조도 참조)
본건은 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비, 주차장설비 등을 갖추고 있습니다.
본건은 인접토지와 등고평탄한 정방형 토지로서, 기준시점 현재 공동주택 등 건부지로 이용 중입니다.
본건은 남측으로 노폭 약 35미터 내외, 서측, 동측 및 북측으로 노폭 약 20m 내외의 포장도로와 각각 접하고 있습니다.
도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(접함), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등 / 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대 / 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 건축선입니다.
없습니다.
임대관계는 미상입니다.
매각물건명세서 핵심 원문
| 최선순위 설정 | 2024.03.27. 근저당 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | (기재 없음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경597)로 확인하세요.
건물 등기 사항
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 3,770,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 3,770,000,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 377,000,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 289,316,540원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.08.25 제112호 법정 |
| 도로명주소 | 서울특별시 양천구 목동 916 제55층 제102-5503호 |
| 내역 | 철골철근콘크리트구조 철골조,철근콘크리트구조 204.94㎡(62.0평) |
| 사건 접수 | 2025.07.11 · 개시결정 2025.08.19 |
| 배당요구종기 | 2025.11.19 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철골철근콘크리트구조,철골조,철근콘크리트구조 평스라브지붕
지하6층 지상69층 공동주택(아파트)외6 현대하이페리온
지6층 21684.28㎡
지5층 16699.43㎡
지4층 22463.01㎡
지3층 21572.64㎡
지2층 22725.61㎡
지1층 22061.99㎡
1층 9581.15㎡
2층 13911.24㎡
3층 13917.21㎡
4층 13917.21㎡
5층 13917.21㎡
6층 13917.21㎡
7층 11644.08㎡
8층 9639.71㎡
9층 2812.19㎡
10층 3106.11㎡
11층 3106.11㎡
12층 3106.11㎡
13층 3106.11㎡
14층 3106.11㎡
15층 3106.11㎡
16층 3106.11㎡
17층 3106.11㎡
18층 3106.11㎡
19층 3106.11㎡
20층 3106.11㎡
21층 3106.11㎡
22층 3106.11㎡
23층 3106.11㎡
24층 3106.11㎡
25층 3106.11㎡
26층 3106.11㎡
27층 3106.11㎡
28층 3106.11㎡
29층 3106.11㎡
30층 3106.11㎡
31층 3106.11㎡
32층 1559.47㎡
33층 3052.43㎡
34층 3052.43㎡
35층 3052.43㎡
36층 3052.43㎡
37층 3052.43㎡
38층 3052.43㎡
39층 3052.43㎡
40층 3052.43㎡
41층 3052.43㎡
42층 3052.43㎡
43층 3052.43㎡
44층 3052.43㎡
45층 3052.43㎡
46층 3052.43㎡
47층 3052.43㎡
48층 3052.43㎡
49층 3052.43㎡
50층 1878.58㎡
51층 2922.15㎡
52층 2922.15㎡
53층 2922.15㎡
54층 2922.15㎡
55층 2096.54㎡
56층 2096.54㎡
57층 2096.54㎡
58층 2096.54㎡
59층 2096.54㎡
60층 964.8㎡
61층 964.8㎡
62층 964.8㎡
63층 964.8㎡
64층 964.8㎡
65층 964.8㎡
66층 964.8㎡
67층 964.8㎡
68층 964.8㎡
69층 964.8㎡
전유
철골철근콘크리트구조
철골조,철근콘크리트구조
204.94㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 서울특별시 양천구 목동 916 | 대 | 24367.7㎡ | 24.11/24367.7 |
상세 자료 (원본 문서)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.