2025타경711 서울특별시 강서구 마곡동 800

서울특별시 강서구 마곡동 800 나인스퀘어 제2층 제213호

2025타경711(임의경매) · 서울남부지방법원 서울남부지방법원 경매12계 · 철근콘크리트구조 42.55㎡(12.9평)

#지분매각 — 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요

⚠ 지분매각 — 부동산 전체가 아니라 일부 지분만 사는 경매입니다

지금 최저 입찰가

3억 4,560만원

감정가의 64% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

5억 4,000만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.07.29

제112호 법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

2회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

🔍 서울 강서구 마곡동 나인스퀘어 2층 제213호 근린생활시설 42.55㎡가 감정가 5억4,000만원에서 2회 유찰되어 최저매각가격 3억4,560만원으로 진행 중입니다.

확인필수 3건 주의 1건 참고 2건 🔒 회원 열람 — 무료로 보기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

◐

지분매각 (일부 지분만)

부동산 전체가 아니라 일부 지분만 나온 경매입니다. 온전한 사용·처분에 제약이 크고 공유자 우선매수가 있을 수 있습니다.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 14장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (9장)

현장 사진 (3장)

위치도 (지도) (2장)

🔒 이 물건의 AI 문서 정리가 준비되어 있습니다

위험 신호 개수는 상단 요약에 보입니다. 전체 내용(쉬운 설명·원문 인용·체크리스트)은 회원 열람입니다.

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현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2025년09월25일14시20분 2025년09월26일11시20분

현황조사차 현장을 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계는 미상이며, 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에는 각 등재자가 없음. 잠겨진 문틈으로 안을 들여다 보니 마치 공실인 것처럼 보였음.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.08.05 14:00	매각결정기일
3차	2026.07.29 10:00	매각기일	3억 4,560만원
2차	2026.06.11 10:00	매각기일	4억 3,200만원	유찰
신건	2026.04.29 10:00	매각기일	5억 4,000만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 62건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 73.9%, 평균 유찰 2.2회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
서울특별시 강서구 화곡동 981-5 넥시티 제5층 제504호	2억 8,100만원	1억 8,999만원	68%	2026.06.10
서울특별시 강서구 등촌동 656-34 가람 제3층 제301호	2억 2,100만원	2억 1,000만원	95%	2026.06.09
서울특별시 강서구 마곡동 801-7 이웰메디파크 제2층 제210호	10억 1,400만원	3억 3,777만원	33%	2026.05.27
서울특별시 강서구 마곡동 801-7 이웰메디파크 제지5층 제주차장피5호	10억 1,400만원	3억 3,777만원	33%	2026.05.27
서울특별시 강서구 마곡동 801-7 이웰메디파크 제지6층 제주차장피6호	10억 1,400만원	3억 3,777만원	33%	2026.05.27

지금 진행 중인 인근 물건 (32건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
서울특별시 강서구 화곡동 371-65 아줄리움 제4층 제403호	2억 800만원	2,791만원	10회	2026.07.16
서울특별시 강서구 등촌동 637-16 아줄리움 제4층 제401호	3억 1,700만원	2억 5,360만원	2회	2026.07.16
서울특별시 강서구 화곡동 926-5 한양아이클래스 제3층 제323호	7,000만원	7,000만원	0회	2026.07.16
서울특별시 강서구 마곡동 739-4 마곡헤리움1차 제6층 제606호	1억 8,900만원	1억 5,120만원	3회	2026.07.16
서울특별시 강서구 방화동 579-1	7억 700만원	7억 700만원	0회	2026.07.16

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.09.18 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 마곡동 소재 &quot;마곡역&quot; 남동측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설 과 근린생활시설 등으로 이루어진 상업지대를 형성하고 있음.

교통상황
본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 5호선 &quot;마곡역&quot;이 소재하 여 대중교통 상황은 보통임.

건물의 구조
철근콘크리트구조 평지붕 8층 내 제2층 제213호 로서 (사용승인일 2019.09.02) 외벽 : 인조석 마감 등, 내벽 : 페인팅 및 인테리어 마감 등, 창호 : 샷시 창호임

이용상태
근린생활시설로 이용중임.

설비내역
위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 시스템냉난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상·이용상태
세장형의 토지로 상업용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태
본건 북측으로 폭 약 50미터, 남측으로 폭 약 12미터의 도로에 접함.

공법상 제한 (용도지역 등)
마곡동 800 :도시지역, 준공업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역(마곡도시개발사업), 광로3류(폭 40m~50m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시개발구역<도시개발법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(한강변/서울특별시공고 제2016-2272호(2016.11.24)),토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)

기타 기재
없음.

임대관계
임대관계 미상임.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2023.4.20. 근저당
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	대지권 미등기(제출된 대지권 규약에 의하면 대지지분 14.5107)임. 다만, 이 건 대지는 환지절차 등의 사유로 인하여 지분비율의 증감이 있을 수 있음)이나 매각목적물 및 평가에 포함됨.

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경711)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	540,000,000원
최저매각가격	345,600,000원
입찰 보증금 (10%)	34,560,000원 최저가의 10%
청구금액	358,913,036원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	2회
매각기일	2026.07.29 제112호 법정
도로명주소	서울특별시 강서구 마곡동 800 나인스퀘어 제2층 제213호
내역	철근콘크리트구조 42.55㎡(12.9평)
사건 접수	2025.09.18 · 개시결정 2025.09.19
배당요구종기	2025.12.22 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

1동
철근콘크리트구조 평지붕 8층 근린생활시설 지3층 1654.85㎡ 지2층 1654.85㎡ 지1층 1654.85㎡ 1층 1097.45㎡ 2층 1114.13㎡ 3층 1114.13㎡ 4층 915.53㎡ 5층 915.53㎡ 6층 915.53㎡ 7층 827.67㎡ 8층 745.07㎡ 옥탑1층 61.5㎡(연면적 제외)

전유
철근콘크리트구조 42.55㎡

소재지	지목	면적	지분
서울특별시 강서구 마곡동 800	대	1914.3㎡	0/0

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2025타경711)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.