2025타경12110 서울특별시 강서구 방화동 579-1

서울특별시 강서구 방화동 579-1

2025타경12110(임의경매) · 서울남부지방법원 서울남부지방법원 경매8계 · 지하층1내 철근콘크리트 슬래브지붕 3층 근린 생활시설 1층 358.32㎡(108.4평) 2층 380.72㎡(115.2평) 3층 380.72㎡(115.2평) 지층 478.32㎡(144.7평) 내역 지층 근린생활시설(슈퍼마켓) 117.60㎡(35.6평) 근린생활시설(헬스크럽) 120㎡(36.3평) 근린생활시설(태권도장) 240.72㎡(72.8평) 1층 옥내주차장 48㎡(14.5평) 근린생활시설(소매점) 310.32㎡(93.9평) 2층 근린생활시설(체능계강습소) 109.12㎡(33.0평) 근린생활시설(사무소) 271.6㎡(82.2평) 3층 근린생활시설(의원) 253.12㎡(76.6평) 근린생활시설(기원) 127.6㎡(38.6평) 내 지층 1호 347.78㎡(105.2평) 내역 전용 313.32㎡(94.8평) 층 공유 34.46㎡(10.4평) 창고 태권도장

#지분매각#유치권 — 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요

⚠ 지분매각 — 부동산 전체가 아니라 일부 지분만 사는 경매입니다

지금 최저 입찰가

5억 6,560만원

감정가의 80% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

7억 700만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.08.18

D-8 · 제112호 법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

1회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

🔍 서울특별시 강서구 방화동 579-1 지하층 제1호·제2호 근린생활시설 일괄매각 물건으로, 감정가 707,000,000원에서 1회 유찰되어 최저매각가격은 565,600,000원입니다.

확인필수 3건 주의 3건 참고 1건 🔒 회원 열람 — 무료로 보기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

◐

지분매각 (일부 지분만)

부동산 전체가 아니라 일부 지분만 나온 경매입니다. 온전한 사용·처분에 제약이 크고 공유자 우선매수가 있을 수 있습니다.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 12장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (6장)

현장 사진 (4장)

위치도 (지도) (1장)

내부 구조도 (1장)

🔒 이 물건의 AI 문서 정리가 준비되어 있습니다

위험 신호 개수는 상단 요약에 보입니다. 전체 내용(쉬운 설명·원문 인용·체크리스트)은 회원 열람입니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2025년09월29일13시50분 2025년09월30일10시45분

현황조사차 현장을 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계는 미상이며, 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에는 각 등재자가 없음

현황조사차 현장을 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계는 미상이며, 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에는 각 등재자가 없음

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.08.25 14:00	매각결정기일
2차	2026.08.18 10:00	매각기일	5억 6,560만원
신건	2026.07.16 10:00	매각기일	7억 700만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 70건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 74.2%, 평균 유찰 2.2회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
서울특별시 강서구 화곡동 1101-7 까사지오 제2층 제204호	2억 6,100만원	1억 7,669만원	68%	2026.07.28
서울특별시 강서구 방화동 612-242 공항타워팰리스오피스텔 제2동 제8층 제804호	1억 9,000만원	1억 3,590만원	72%	2026.07.23
서울특별시 강서구 방화동 830 오피앙 제7층 제717호	7,800만원	7,751만원	99%	2026.07.23
서울특별시 강서구 등촌동 828 제1층 제101호	11억 1,000만원	6억 891만원	55%	2026.07.22
서울특별시 강서구 등촌동 637-16 아줄리움 제10층 제1003호	3억 900만원	2억 2,102만원	72%	2026.07.22

지금 진행 중인 인근 물건 (19건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
서울특별시 강서구 등촌동 629-1 가양역더리브아너비즈타워 제1층 제127호	13억 9,200만원	3억 6,490만원	7회	2026.08.05
서울특별시 강서구 등촌동 629-1 가양역더리브아너비즈타워 제1층 제117호	11억 8,200만원	3억 8,731만원	6회	2026.08.05
서울특별시 강서구 마곡동 773-3 힐스테이트에코동익 제8층 제103-819호	2억 1,800만원	1억 3,952만원	3회	2026.08.11
서울특별시 강서구 마곡동 784-8 벨리오 제9층 제908호	1억 4,000만원	1억 1,200만원	2회	2026.08.11
서울특별시 강서구 마곡동 758-3 마곡헤리움2차 제7층 제711호	1억 7,000만원	1억 7,000만원	1회	2026.08.11

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.09.12 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 방화동 소재 &quot;방신전통시장&quot; 동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 및 아파트단지 등이 소재하고 있음.

교통상황
인근에 &quot;개화산역(지하철 5호선)&quot; 및 버스정류장 등이 소재하여 대중교통 이용은 보통임.

건물의 구조
철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하1층/지상3층 중 중 제지층 제1,2호로서, (사용승인일: 1984-10-6) 외벽: 치장벽돌쌓기 마감 등 내벽: 모르타르위페인팅 마감 등 창호: PVC새시

이용상태
근린생활시설로 이용 중임.

설비내역
전기설비, 위생 및 급배수설비 등이 갖추어져 있음.

토지의 형상·이용상태
일단의 정방형 토지로서, 상업용 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태
북서측 및 남서측으로으로 세로(가)의 포장도로와 각각 접하고 있음.

공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) , 중요시설물보호지구(공항) , 도로(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)

기타 기재
기호(1)은 공부상 &quot;창고,태권도장&quot;이나, 현황 &quot;판매시설&quot;임.

임대관계
기호(1,2)는 현황 벽체구분 없이 일체로 사용 중인 것으로 조사되었음.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	(1)~(4) 2024.02.16.
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	일괄매각, 토지 지분매각. 토지는 구분소유적 공유 관계로서 건물(내재 건물)과 일체로 감정평가 진행 2025.12.22. 김형택으로부터 목적 부동산에 대해 공사대금 45,000,000원의 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명하며 유치권 관련 소송은 없음

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경12110)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	707,000,000원
최저매각가격	565,600,000원
입찰 보증금 (10%)	56,560,000원 최저가의 10%
청구금액	515,093,313원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	1회
매각기일	2026.08.18 제112호 법정
도로명주소	서울특별시 강서구 방화동 579-1
내역	지하층1내 철근콘크리트 슬래브지붕 3층 근린 생활시설 1층 358.32㎡(108.4평) 2층 380.72㎡(115.2평) 3층 380.72㎡(115.2평) 지층 478.32㎡(144.7평) 내역 지층 근린생활시설(슈퍼마켓) 117.60㎡(35.6평) 근린생활시설(헬스크럽) 120㎡(36.3평) 근린생활시설(태권도장) 240.72㎡(72.8평) 1층 옥내주차장 48㎡(14.5평) 근린생활시설(소매점) 310.32㎡(93.9평) 2층 근린생활시설(체능계강습소) 109.12㎡(33.0평) 근린생활시설(사무소) 271.6㎡(82.2평) 3층 근린생활시설(의원) 253.12㎡(76.6평) 근린생활시설(기원) 127.6㎡(38.6평) 내 지층 1호 347.78㎡(105.2평) 내역 전용 313.32㎡(94.8평) 층 공유 34.46㎡(10.4평) 창고 태권도장
사건 접수	2025.09.12 · 개시결정 2025.09.24
배당요구종기	2025.12.26 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

일반건물
지하층1내 철근콘크리트 슬래브지붕 3층 근린 생활시설 1층 358.32㎡ 2층 380.72㎡ 3층 380.72㎡ 지층 478.32㎡ 내역 지층 근린생활시설(슈퍼마켓) 117.60㎡ 근린생활시설(헬스크럽) 120㎡ 근린생활시설(태권도장) 240.72㎡ 1층 옥내주차장 48㎡ 근린생활시설(소매점) 310.32㎡ 2층 근린생활시설(체능계강습소) 109.12㎡ 근린생활시설(사무소) 271.6㎡ 3층 근린생활시설(의원) 253.12㎡ 근린생활시설(기원) 127.6㎡ 내 지층 1호 347.78㎡ 내역 전용 313.32㎡ 층 공유 34.46㎡ 창고 태권도장

일반건물
지하층2내 철근콘크리트 슬래브지붕 3층 근린생활시설 1층 358.32㎡ 2층 380.72㎡ 3층 380.72㎡ 지층 478.32㎡ 내역 지층 근린생활시설(슈퍼마켓) 117.60㎡ 근린생활시설(헬스크럽) 120.00㎡ 근린생활시설(태권도장) 240.72㎡ 1층 옥내주차장 48㎡ 근린생활 시설(소매점) 310.32㎡ 2층 근린생활시설(체능계강습소) 109.12㎡ 근린생활시설(사무소) 271.6㎡ 3층 근린생활시설(의원) 253.12㎡ 근린생활시설(기원) 127.60㎡ 내 지층2호 130.54㎡ 내역 전용 117.60㎡ 층 공유 12.94㎡ 근린(수퍼마켓)

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2025타경12110)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.