서울특별시 양천구 신월동 22-13 화곡비
2025타경6926(임의경매) · 서울남부지방법원 서울남부지방법원 경매3계 · 철근콘크리트구조(철근)콘크리트지붕 3층 다중주택,소매점
지1층 51.58㎡(15.6평)
1층 52.14㎡(15.8평)
2층 49.92㎡(15.1평)
3층 49.92㎡(15.1평)
옥탑층 55.44㎡(16.8평)(연면적제외)
지금 최저 입찰가
8억 2,421만원
감정가의 64% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
12억 8,782만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.09.01
D-20 · 제112호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
2회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↩
취하 가능성 (청구금액 감정가의 16%)
채권자가 받으려는 돈(청구금액 208,850,719원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 42장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (15장)
현장 사진 (21장)
위치도 (지도) (2장)
내부 구조도 (3장)
지적·평가 도면 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년01월31일13시03분
이 사건 부동산 현지방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상이므로 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본에는 소유자 아닌 세대주 오○현 외 7세대(최○식, 강○범, 임○, 김○민, 권○진, 김○수, 이○후) 및 상가건물임대차현황서에 (주)턴오버챕터가 등재 되어 있어 모두를 일응 임차인으로 기재함. 덧붙인 외국인체류확인서에는 등재자가 없음
목록2. 토지 대부분은 목록1. 건물의 대지로 보이나 정확한 위치, 경계, 면적 등은 별도의 확인(측량 등)이 필요함
✓ 임차인 9세대 전원이 말소기준(2021.06.07)보다 후순위 전입 — 보증금 인수 부담이 없을 가능성이 높습니다 (단, 명세서·권리신고·등기부로 확인 필요).
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2021-06-07) |
|---|---|---|---|---|---|
| 오○현 | 2023.09.06 | 미상 | 미상 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 최○식 | 2023.06.27 | 미상 | 미상 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 강○범 | 2021.08.31 | 미상 | 160,000,000 | 전부 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 임○ | 2022.11.28 | 미상 | 미상 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 김○민 | 2021.08.17 | 미상 | 미상 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 권○진 | 2021.11.05 | 미상 | 미상 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 김○수 | 2021.12.27 | 미상 | 미상 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 이○후 | 2023.08.11 | 미상 | 미상 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 주○○○○○○○○터 | 2024.12.16 | 미상 | 1,000,000 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.09.08 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 3차 | 2026.09.01 10:00 | 매각기일 | 8억 2,421만원 | |
| 2차 | 2026.07.30 10:00 | 매각기일 | 10억 3,026만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.06.16 10:00 | 매각기일 | 12억 8,782만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 14건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 76.0%, 평균 유찰 2.0회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 양천구 목동 625-4 동일네오빌 제3층 제303호 | 2억 9,200만원 | 2억 2,397만원 | 77% | 2026.07.30 |
| 서울특별시 양천구 신월동 420-8 영신트라움 제101동 제2층 제202호 | 2억 8,200만원 | 2억 2,567만원 | 80% | 2026.07.21 |
| 서울특별시 양천구 신정동 878-16 에스케이이그랑빌 제2층 제201호 | 2억 3,300만원 | 2억 2,700만원 | 97% | 2026.06.02 |
| 서울특별시 양천구 신월동 22-8 | 27억 9,673만원 | 17억 2,000만원 | 62% | 2026.04.09 |
| 서울특별시 양천구 신월동 22-9 | 27억 9,673만원 | 17억 2,000만원 | 62% | 2026.04.09 |
지금 진행 중인 인근 물건 (16건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 양천구 신월동 207-54 그린파크 제102동 제5층 제502호 | 2억 5,200만원 | 2억 5,200만원 | 1회 | 2026.08.11 |
| 서울특별시 양천구 신월동 221-17 미소빌2 제4층 제401호 | 2억 100만원 | 2억 100만원 | 0회 | 2026.08.12 |
| 서울특별시 양천구 목동 405-268 협성빌딩에이동 | 112억 5,355만원 | 46억 945만원 | 5회 | 2026.08.14 |
| 서울특별시 양천구 목동 405-268 협성빌딩비동 | 112억 5,355만원 | 46억 945만원 | 5회 | 2026.08.14 |
| 서울특별시 양천구 목동 405-251 | 112억 5,355만원 | 46억 945만원 | 5회 | 2026.08.14 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.01.20 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.01.20 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
대상물건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 ""신화중학교"" 동측에 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 다세대주택, 각종근린생활시설 등이 혼재한 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
대상물건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 ""신화중학교"" 동측에 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 다세대주택, 각종근린생활시설 등이 혼재한 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
대상물건은 차량출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 도보 약 10여분 거리에 지하철5호선 ""화곡역"" 이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
대상물건은 차량출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 도보 약 10여분 거리에 지하철5호선 ""화곡역"" 이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
토지의 형상·이용상태
대상물건의 토지는 가장형로서 단독(다중)주택 등의 건부지 등으로 이용중임.
대상물건의 토지는 가장형로서 단독(다중)주택 등의 건부지 등으로 이용중임.
인접 도로상태
대상물건의 북동측으로 월정로42길의 아스팔트 포장도로(폭 약4미터)에 접함.
대상물건의 북동측으로 월정로42길의 아스팔트 포장도로(폭 약4미터)에 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
대상물건은 ""토지이용계획확인서""상에 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임.
대상물건은 ""토지이용계획확인서""상에 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임.
기타 기재
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기타 기재
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임대관계
대상물건(토지)의 임대사항은 미상임.
대상물건(토지)의 임대사항은 미상임.
건물의 구조
대상건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층, 지상3층으로서, ('일반건축물대장' 상의 사용승인일은 2021.06.01.임) 외벽 : 인조석 붙임 마감 등. 내벽 : -. 창호 : 삿시 창호 등 임.
대상건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층, 지상3층으로서, ('일반건축물대장' 상의 사용승인일은 2021.06.01.임) 외벽 : 인조석 붙임 마감 등. 내벽 : -. 창호 : 삿시 창호 등 임.
이용상태
대상물건은 ""일반건축물대장"" 상에 지하1층은 소매점이며, 지상(1층-3층)은 다중주택임.
대상물건은 ""일반건축물대장"" 상에 지하1층은 소매점이며, 지상(1층-3층)은 다중주택임.
설비내역
대상물건은 위생설비, 급배수설비, 도사가스에의한 난방설비 등이 갖추어져 있음.
대상물건은 위생설비, 급배수설비, 도사가스에의한 난방설비 등이 갖추어져 있음.
제시외 건물
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기타 기재
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임대관계
(1) 대상물건의 임대관계는 미상임. (2) 대상물건의 확인조사 시 내부 등을 확인치 못하였으며, 관할인 양천구청 에서 발급받은 ""건축물현황도"" 기준으로 내부구조도가 작성되어 실재와 다소 다를수 있으므로 경매진행에 참고하시고, 경매 참여시 재확인 등에 유의하시기 바람. (3) 대상물건의 지하1층은 공사가 진행 중에 중단된 것으로 보임. (4) 대상건물의 층별호수의 표시는 지하1층을 기준으로 101호-103호, 지상1층은 201호-203호, 지상2층은 301호-303호, 지상3층은 401호-403호로 표시(첨부사진 참조)하고 있음.
(1) 대상물건의 임대관계는 미상임. (2) 대상물건의 확인조사 시 내부 등을 확인치 못하였으며, 관할인 양천구청 에서 발급받은 ""건축물현황도"" 기준으로 내부구조도가 작성되어 실재와 다소 다를수 있으므로 경매진행에 참고하시고, 경매 참여시 재확인 등에 유의하시기 바람. (3) 대상물건의 지하1층은 공사가 진행 중에 중단된 것으로 보임. (4) 대상건물의 층별호수의 표시는 지하1층을 기준으로 101호-103호, 지상1층은 201호-203호, 지상2층은 301호-303호, 지상3층은 401호-403호로 표시(첨부사진 참조)하고 있음.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 건물 : 2021.06.07. 근저당권 토지 : 2020.08.05. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | - 일괄매각 - 일반건축물대장상 지하 1층은 소매점이며 지상(1~3층)은 다중주택으로, 지하 1층은 공사가 진행 중에 중단된 것으로 보임(감정보고서 참조). - 출입문 호수 표시는 지층은 101호, 1층은 201호, 2층은 301호, 3층은 401호 형태로 되어 있으며 지층(101호~103호)은 현황조사 당시 공실(마감 작업 중)이었음(현황조사보고서 참조). |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경6926)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 1,287,829,600원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 824,211,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 82,421,100원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 208,850,719원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 2회 |
| 매각기일 | 2026.09.01 제112호 법정 |
| 도로명주소 | 서울특별시 양천구 월정로42길 5-2(신월동) (신월동, 화곡비) |
| 내역 | 철근콘크리트구조(철근)콘크리트지붕 3층 다중주택,소매점 지1층 51.58㎡(15.6평) 1층 52.14㎡(15.8평) 2층 49.92㎡(15.1평) 3층 49.92㎡(15.1평) 옥탑층 55.44㎡(16.8평)(연면적제외) |
| 사건 접수 | 2025.01.20 · 개시결정 2025.01.22 |
| 배당요구종기 | 2025.04.23 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
철근콘크리트구조(철근)콘크리트지붕 3층 다중주택,소매점
지1층 51.58㎡
1층 52.14㎡
2층 49.92㎡
3층 49.92㎡
옥탑층 55.44㎡(연면적제외)
일반건물
철근콘크리트구조(철근)콘크리트지붕 3층 다중주택,소매점
지1층 51.58㎡
1층 52.14㎡
2층 49.92㎡
3층 49.92㎡
옥탑층 55.44㎡(연면적제외)
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.