서울특별시 구로구 구로동 501 신구로자이 나인스에비뉴 제2층 제2가091호
2025타경9586(임의경매) · 서울남부지방법원 서울남부지방법원 경매6계 · 철골철근콘크리트조 4㎡(1.2평)
지금 최저 입찰가
545만원
감정가의 21% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
2,600만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.14
D-4 · 제112호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
7회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
🔍 서울 구로구 신구로자이 나인스에비뉴 2층의 전유면적 4㎡ 상가 지분으로, 현재 벽체 구분 없이 '페리스타' 일부 공간으로 이용 중인 물건입니다.
확인필수 2건
주의 3건
참고 1건
🔒 회원 열람 — 무료로 보기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↓
감정가의 21%까지 하락 (유찰 7회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 18장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (8장)
현장 사진 (7장)
위치도 (지도) (2장)
호별 배치도 (1장)
🔒 이 물건의 AI 문서 정리가 준비되어 있습니다
위험 신호 개수는 상단 요약에 보입니다. 전체 내용(쉬운 설명·원문 인용·체크리스트)은 회원 열람입니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년05월15일13시30분
이 사건 부동산 방문 후 4층 관리단의 김원석 대리와 함께 이 사건 부동산 현장을 방문한 바, 돌잔치 전문점인 "페리스타"(대표 황춘희)내의 일부 공간으로서 사용 중이었음. 덧붙인 전입세대확인서 등에는 등재자가 없음.
이 사건 부동산 방문 후 4층 관리단의 김원석 대리와 함께 이 사건 부동산 현장을 방문한 바, 돌잔치 전문점인 "페리스타"(대표 황춘희)내의 일부 공간으로서 사용 중이었음. 덧붙인 전입세대확인서 등에는 등재자가 없음.
이 사건 부동산 방문 후 4층 관리단의 김원석 대리와 함께 이 사건 부동산 현장을 방문한 바, 음식점인 "소담촌"(대표 김지현)일부 공간으로서 사용 중이었음. 덧붙인 전입세대확인서 등에는 등재자가 없음.
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2011-09-06) |
|---|---|---|---|---|---|
| 페○○○○○○○○○○) | 미전입 | 미상 | 미상 | 2층 제2가090호 |
판정 불가 (날짜 미상)
※ 재확인 필요 |
| 페○○○○○○○○○○) | 미전입 | 미상 | 미상 | 2층 제2가091호 |
판정 불가 (날짜 미상)
※ 재확인 필요 |
| 소○○○○○○○○○) | 미전입 | 미상 | 미상 | 제2층 2다085호 |
판정 불가 (날짜 미상)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.21 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 8차 | 2026.08.14 10:00 | 매각기일 | 545만원 | |
| 7차 | 2026.07.15 10:00 | 매각기일 | 681만원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.05.26 10:00 | 매각기일 | 852만원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.04.14 10:00 | 매각기일 | 1,065만원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.03.05 10:00 | 매각기일 | 1,331만원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.01.15 10:00 | 매각기일 | 1,664만원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.11.20 10:00 | 매각기일 | 2,080만원 | 유찰 |
| 신건 | 2025.10.21 10:00 | 매각기일 | 2,600만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 108건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 54.7%, 평균 유찰 3.8회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 신구로자이 나인스에비뉴 제2층 제2가059호 | 16억 1,590만원 | 8억원 | 50% | 2026.01.22 |
| 신구로자이 나인스에비뉴 제2층 제2가071호 | 16억 1,590만원 | 8억원 | 50% | 2026.01.22 |
| 신구로자이 나인스에비뉴 제2층 제2가072호 | 16억 1,590만원 | 8억원 | 50% | 2026.01.22 |
| 신구로자이 나인스에비뉴 제2층 제2가073호 | 16억 1,590만원 | 8억원 | 50% | 2026.01.22 |
| 신구로자이 나인스에비뉴 제2층 제2가074호 | 16억 1,590만원 | 8억원 | 50% | 2026.01.22 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 구로구 구로동 557 삼성빌딩 제3층 제303호 | 3억 900만원 | 2억 4,720만원 | 80% | 2026.07.21 |
| 서울특별시 구로구 고척동 171-7 소담밸리 제3층 제302호 | 2억 3,200만원 | 2억 500만원 | 88% | 2026.07.07 |
| 서울특별시 구로구 구로동 197-10 이앤씨벤처드림타워2차 제6층 제607호 | 6억 3,800만원 | 4억 5,000만원 | 71% | 2026.07.07 |
| 서울특별시 구로구 구로동 197-10 이앤씨벤처드림타워2차 제6층 제608호 | 6억 3,800만원 | 4억 5,000만원 | 71% | 2026.07.07 |
| 서울특별시 구로구 구로동 3-25 신도림테크노마트 제10층 제035호 | 4억 9,900만원 | 2,215만원 | 4% | 2026.06.23 |
지금 진행 중인 인근 물건 (8건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 구로구 개봉동 326-24 제1층 제101호 | 2억 7,500만원 | 2억 2,000만원 | 2회 | 2026.08.05 |
| 서울특별시 구로구 구로동 170-5 우림이비지센타 제8층 제808호 | 21억 5,000만원 | 13억 7,600만원 | 3회 | 2026.08.12 |
| 서울특별시 구로구 구로동 110 종인아네스트 제11층 제1108호 | 1억 1,300만원 | 1억 1,300만원 | 0회 | 2026.08.12 |
| 서울특별시 구로구 구로동 3-25 신도림테크노마트 제11층 제011호 | 10억 5,100만원 | 6억 7,264만원 | 3회 | 2026.08.14 |
| 서울특별시 구로구 구로동 106-2 대림역포스큐 제16층 제1611호 | 9,600만원 | 3,145만원 | 6회 | 2026.08.14 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.04.14 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.04.14 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 ""구로초등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 인근은 각 종 상업시설과 업무시설 및 아파트 등이 밀집한 지역입니다.
본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 ""구로초등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 인근은 각 종 상업시설과 업무시설 및 아파트 등이 밀집한 지역입니다.
교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하며, 본건 북서측 인근에 지하철 1호선 ""구로역""이 소재하고 인 근 도로변에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통이용 편의는 양호한 편입니다.
본건까지 차량 접근이 가능하며, 본건 북서측 인근에 지하철 1호선 ""구로역""이 소재하고 인 근 도로변에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통이용 편의는 양호한 편입니다.
건물의 구조
본건은 철골철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 36층 건물 내 제2층 제2가090호 등으로서, - 사용승인일: 2007년 5월 11일 - 외벽: 석재 및 패널붙임마감 등 - 창호: 새시창호 마감 등입니다.
본건은 철골철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 36층 건물 내 제2층 제2가090호 등으로서, - 사용승인일: 2007년 5월 11일 - 외벽: 석재 및 패널붙임마감 등 - 창호: 새시창호 마감 등입니다.
이용상태
본건 중 기호 1 및 기호 2는 인근 호수들과 함께 통칭 ""페리스타""(파티하우스)로 이용 중이 며, 기호 3은 인근 호수들과 함께 통칭 ""소담촌""(음식점)으로 이용 중입니다.
본건 중 기호 1 및 기호 2는 인근 호수들과 함께 통칭 ""페리스타""(파티하우스)로 이용 중이 며, 기호 3은 인근 호수들과 함께 통칭 ""소담촌""(음식점)으로 이용 중입니다.
설비내역
위생설비, 급·배수설비, 난방설비, 소방설비, 승강기설비, 에스컬레이터설비, 주차설비 등 이 구비되어 있습니다.
위생설비, 급·배수설비, 난방설비, 소방설비, 승강기설비, 에스컬레이터설비, 주차설비 등 이 구비되어 있습니다.
토지의 형상·이용상태
본건 소재 토지는 완경사지대 내에 비교적 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 주상용 건물 의 건부지로 이용 중입니다.
본건 소재 토지는 완경사지대 내에 비교적 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 주상용 건물 의 건부지로 이용 중입니다.
인접 도로상태
본건 소재 토지 남서측 및 북측, 동측으로 포장도로와 접합니다.
본건 소재 토지 남서측 및 북측, 동측으로 포장도로와 접합니다.
공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 도로(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로 2류(폭 15m~20m)(접합), 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위 사령부 관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 건축선등입 니다.
도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 도로(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로 2류(폭 15m~20m)(접합), 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위 사령부 관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 건축선등입 니다.
기타 기재
본건 대상 물건들은 공부상 ""판매시설""이나 현재 인근 호수들과 함께 근린생활시설로 이용 중입니다.
본건 대상 물건들은 공부상 ""판매시설""이나 현재 인근 호수들과 함께 근린생활시설로 이용 중입니다.
임대관계
- 임대관계는 미상입니다.
- 임대관계는 미상입니다.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2011.09.06. 근저당 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | -벽체 구분 없는 "오픈상가"로, 인근 호수들과 별도의 호별 구분없이 통칭 "페리스타"(파티하우스)로 이용 중(감정평가서 참조) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경9586)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 26,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 5,453,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 545,300원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 156,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 7회 |
| 매각기일 | 2026.08.14 제112호 법정 |
| 도로명주소 | 서울특별시 구로구 구로동 501 신구로자이 나인스에비뉴 제2층 제2가091호 |
| 내역 | 철골철근콘크리트조 4㎡(1.2평) |
| 사건 접수 | 2025.04.14 · 개시결정 2025.04.21 |
| 배당요구종기 | 2025.07.23 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철골철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 36층 공동주택(아파트),판매시설,운동시설,문화 및 집회시설
1 층 6287.02㎡
2 층 4931.75㎡
3 층 5010.44㎡
4 층 5032.18㎡
5 층 4965.77㎡
6 층 5151.41㎡
7 층 5151.41㎡
8 층 3799.76㎡
9 층 960.38㎡
10층 1564.26㎡
11층 1564.26㎡
12층 1564.26㎡
13층 1564.26㎡
14층 1564.26㎡
15층 1564.26㎡
16층 1564.26㎡
17층 1564.26㎡
18층 1564.26㎡
19층 1412.74㎡
20층 1412.74㎡
21층 1412.74㎡
22층 1412.74㎡
23층 1412.74㎡
24층 1412.74㎡
25층 1412.74㎡
26층 1412.74㎡
27층 1412.74㎡
28층 1412.74㎡
29층 1412.74㎡
30층 1412.74㎡
31층 1412.74㎡
32층 1412.74㎡
33층 1412.74㎡
34층 1412.74㎡
35층 1412.74㎡
36층 890.26㎡
지하1층 6728.29㎡
지하2층 7714.89㎡
지하3층 7834.24㎡
지하4층 7842.2㎡
지하5층 7246.85㎡
전유
철골철근콘크리트조 4㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 서울특별시 구로구 구로동 501 | 대 | 9986㎡ | 1.32/9986 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.