서울특별시 금천구 독산동 291-1 현대지식산업센터 제지1층 제티-엘104호
2025타경12386(임의경매) · 서울남부지방법원 서울남부지방법원 경매9계 · 철근콘크리트구조 118.40㎡(35.8평)
지금 최저 입찰가
5억 3,696만원
감정가의 64% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
8억 3,900만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.11
D-0 · 제112호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
2회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
🔍 서울 금천구 독산동 현대지식산업센터 제지1층 제티-엘104호 118.40㎡ 지원시설 사무소 물건으로, 감정가 8억3,900만원에서 2회 유찰되어 최저매각가격은 5억3,696만원입니다.
확인필수 2건
주의 2건
참고 2건
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이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
⚠
낙찰자가 인수하는 권리 있음
명세서에 매수인이 떠안는 권리가 기재돼 있습니다: “별도등기 있음 : 1토지 을구 3번 구분지상권 설정 등기(지상권자: 서울특별시 금천구)”. 그만큼 실제 취득 비용이 커질 수 있어 반드시 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 9장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (3장)
현장 사진 (6장)
🔒 이 물건의 AI 문서 정리가 준비되어 있습니다
위험 신호 개수는 상단 요약에 보입니다. 전체 내용(쉬운 설명·원문 인용·체크리스트)은 회원 열람입니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년10월20일11시00분 2025년10월21일16시11분
현장출장 방문시 임차인 (주)와글미디어의 남성 직원을 만나 부동산경매개시결정된 취지를 알리고 경매현황조사 안내문을 교부하였음.
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2022-04-29) |
|---|---|---|---|---|---|
| 주○○○○○○○○어 | 2021.12.15. | 미상 | 2,000,000 | 40제곱미터 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.18 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 3차 | 2026.08.11 10:00 | 매각기일 | 5억 3,696만원 | |
| 2차 | 2026.07.07 10:00 | 매각기일 | 6억 7,120만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.05.19 10:00 | 매각기일 | 8억 3,900만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 28건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 73.6%, 평균 유찰 2.0회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 현대지식산업센터 제11층 제비-1102호 | 13억 8,000만원 | 6억 6,204만원 | 48% | 2026.03.24 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 금천구 가산동 459-7 가산에이1타워 제10층 제1007호 | 2억 3,400만원 | 1억 3,600만원 | 58% | 2026.07.23 |
| 서울특별시 금천구 가산동 535-156 이지크라운 제5층 제502호 | 2억 2,400만원 | 1억 8,000만원 | 80% | 2026.07.23 |
| 서울특별시 금천구 가산동 141-2 가산양우내안애애플 제4층 제407호 | 1억 2,700만원 | 9,931만원 | 78% | 2026.06.23 |
| 서울특별시 금천구 독산동 1007-4 루나플라체 제101동 제9층 제901호 | 2억 8,300만원 | 1억 8,112만원 | 64% | 2026.06.04 |
| 서울특별시 금천구 시흥동 991-45 엘리제 제1동 제3층 제302호 | 2억 1,200만원 | 1억 9,700만원 | 93% | 2026.05.19 |
지금 진행 중인 인근 물건 (14건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 금천구 가산동 327-5 지밸리더리브스마트타워 제5층 제509호 | 2억 2,900만원 | 1억 8,320만원 | 2회 | 2026.07.29 |
| 서울특별시 금천구 가산동 327-5 지밸리더리브스마트타워 제5층 제510호 | 2억 2,900만원 | 1억 8,320만원 | 2회 | 2026.07.29 |
| 서울특별시 금천구 가산동 327-5 지밸리더리브스마트타워 제5층 제511호 | 2억 3,200만원 | 1억 8,560만원 | 2회 | 2026.07.29 |
| 서울특별시 금천구 가산동 327-5 지밸리더리브스마트타워 제5층 제512호 | 2억 3,200만원 | 1억 8,560만원 | 2회 | 2026.07.29 |
| 서울특별시 금천구 가산동 327-5 지밸리더리브스마트타워 제5층 제513호 | 2억 4,000만원 | 1억 9,200만원 | 2회 | 2026.07.29 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.09.25 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.09.25 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 지하철 1호선 "독산역" 북동측 인근에 위치하며, 주 위는 단독주택, 다세대주택, 아파트단지, 학교 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 지하철 1호선 "독산역" 북동측 인근에 위치하며, 주 위는 단독주택, 다세대주택, 아파트단지, 학교 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
교통상황
본건까지 차량의 진·출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철 등이 소재하고 있는 바, 제반 교통환경은 보통시 됩니다.
본건까지 차량의 진·출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철 등이 소재하고 있는 바, 제반 교통환경은 보통시 됩니다.
건물의 구조
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 26층 건물 내 제지1층 제티-엘104호로서, (사용승인일: 2014.02.28) 외벽: 페어글라스 등 마감, 내벽: 페인팅 등 마감, 바닥: 석재타일붙임 등 마감입니다.
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 26층 건물 내 제지1층 제티-엘104호로서, (사용승인일: 2014.02.28) 외벽: 페어글라스 등 마감, 내벽: 페인팅 등 마감, 바닥: 석재타일붙임 등 마감입니다.
이용상태
지원시설(제2종근린생활시설(사무소))로 이용중입니다.
지원시설(제2종근린생활시설(사무소))로 이용중입니다.
설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 소화설비, 승강기설비 등이 되어있습니다.
기본적인 위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 소화설비, 승강기설비 등이 되어있습니다.
토지의 형상·이용상태
인접도로대비 등고평탄한 부정형의 토지로서 공장(지식산업센터, 지원시설) 건부지로 이용중입니다.
인접도로대비 등고평탄한 부정형의 토지로서 공장(지식산업센터, 지원시설) 건부지로 이용중입니다.
인접 도로상태
본건 1동건물은 북측으로 노폭 약20m, 동측, 서측 및 남측으로 노폭 약10m 내외의 포장도로 와 각각 접합니다.
본건 1동건물은 북측으로 노폭 약20m, 동측, 서측 및 남측으로 노폭 약10m 내외의 포장도로 와 각각 접합니다.
공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역(2020-12-24), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로1류( 폭 20m~25m)(2024-06-27)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2 015-255호)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(서울특별시고시 제2020-174호(2020.5.1. ))<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청 에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지 반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과 밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등 , 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25),토지거래계 약에관한허가구역(2025-10-15)(대상: 아파트/지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.)<추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.
도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역(2020-12-24), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로1류( 폭 20m~25m)(2024-06-27)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2 015-255호)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(서울특별시고시 제2020-174호(2020.5.1. ))<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청 에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지 반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과 밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등 , 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25),토지거래계 약에관한허가구역(2025-10-15)(대상: 아파트/지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.)<추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.
기타 기재
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임대관계
- 본건은 공부상 지1층으로 되어있으나 지상에 전면부가 노출되어있는 내부시설입니다. - 임대관계는 미상입니다.
- 본건은 공부상 지1층으로 되어있으나 지상에 전면부가 노출되어있는 내부시설입니다. - 임대관계는 미상입니다.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2022. 4. 29. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 별도등기 있음 : 1토지 을구 3번 구분지상권 설정 등기(지상권자: 서울특별시 금천구) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | -현황조사보고서에 의하면 출입문에 (주)와글미디어 기업부설연구소라는 상호 표시가 부착되어 있다고 함. -감정평가서에 의하면 본건은 공부상 지1층으로 되어 있으나 지상에 전면부가 노출되어 있는 내부시설이라고 함. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경12386)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 839,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 536,960,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 53,696,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 637,046,399원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 2회 |
| 매각기일 | 2026.08.11 제112호 법정 |
| 도로명주소 | 서울특별시 금천구 독산동 291-1 현대지식산업센터 제지1층 제티-엘104호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 118.40㎡(35.8평) |
| 사건 접수 | 2025.09.25 · 개시결정 2025.10.01 |
| 배당요구종기 | 2026.01.12 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근큰크리트구조 철근콘크리트지붕 26층 공장
지하4층 17779.58㎡
지하3층 18367.17㎡
지하2층 18218.06㎡
지하1층 11812.52㎡
1층 5673.43㎡
2층 6692.22㎡
3층 7344.39㎡
4층 7362.31㎡
5층 7362.31㎡
6층 6021.01㎡
7층 3496.68㎡
8층 3481.52㎡
9층 3481.52㎡
10층 3481.52㎡
11층 3481.52㎡
12층 3481.52㎡
13층 3481.52㎡
14층 3481.52㎡
15층 3481.52㎡
16층 3481.52㎡
17층 3481.52㎡
18층 3171.98㎡
19층 3171.98㎡
20층 3171.98㎡
21층 3481.52㎡
22층 3499.44㎡
23층 3469.58㎡
24층 3457.10㎡
25층 3457.10㎡
26층 3439.18㎡
전유
철근콘크리트구조 118.40㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 서울특별시 금천구 독산동 291-1 | 공장용지 | 22740㎡ | 29.93/22740 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.