서울특별시 금천구 가산동 345-24 가산 아이에스비즈타워 제1층 제103호
2026타경74(임의경매) · 서울남부지방법원 서울남부지방법원 경매9계 · 철근콘크리트조 44.33㎡(13.4평)
지금 최저 입찰가
7억 2,000만원
감정가의 100% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
7억 2,000만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.18
D-7 · 제112호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
0회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
⚠
낙찰자가 인수하는 권리 있음
명세서에 매수인이 떠안는 권리가 기재돼 있습니다: “별도등기: 1토지(을구 17번 지상권설정)”. 그만큼 실제 취득 비용이 커질 수 있어 반드시 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 17장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (6장)
현장 사진 (8장)
위치도 (지도) (2장)
내부 구조도 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2026년03월23일14시30분 2026년03월24일09시30분
이 사건 부동산 현장조사 당시 상가건물임대차현황서에 기재가 없는 임차인 (주)미래티아이에스의 직원 이경덕을 만나 권리신고에 관한 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한바, 임차인은 목적부동산 전부를 점유 사용하고 있다고 함. 일응 (주) 미래티아이에스를 임차인으로 기재함. 덧붙인 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차확인서에는 등재자가 없음
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2021-09-30) |
|---|---|---|---|---|---|
| (○○○○○○○○○○○○걸 | 미상 | 미상 | 미상 | 미상 |
판정 불가 (날짜 미상)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.25 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.11.18 10:00 | 매각기일 | 7억 2,000만원 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 33건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 72.6%, 평균 유찰 2.2회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 가산에이1타워 제10층 제1007호 | 2억 3,400만원 | 1억 3,600만원 | 58% | 2026.07.23 |
| 가산양우내안애애플 제4층 제407호 | 1억 2,700만원 | 9,931만원 | 78% | 2026.06.23 |
| 가산미소지움 제8층 제827호 | 1억 1,300만원 | 1억 25만원 | 89% | 2026.05.13 |
| 가산양우내안애애플 제7층 제703호 | 1억 2,600만원 | 7,725만원 | 61% | 2025.12.04 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 금천구 가산동 60-11 스타밸리 제7층 제701호 | 10억 8,500만원 | 5억 8,590만원 | 54% | 2026.11.06 |
| 서울특별시 금천구 가산동 60-11 스타밸리 제7층 제703호 | 9억 8,900만원 | 5억 1,920만원 | 52% | 2026.11.06 |
| 서울특별시 금천구 가산동 60-11 스타밸리 7층702호 | 9억 8,900만원 | 5억 1,920만원 | 52% | 2026.11.06 |
| 서울특별시 금천구 가산동 345-29 대륭테크노타운19차 제13층 제1316호 | 6억 6,100만원 | 3억 8,350만원 | 58% | 2026.11.06 |
| 서울특별시 금천구 가산동 535-156 이지크라운 제2층 제205호 | 2억 2,500만원 | 2억 1,100만원 | 94% | 2026.10.29 |
지금 진행 중인 인근 물건 (8건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 금천구 가산동 60-3 대륭포스트타워5차 제1층 제109호 | 19억 1,500만원 | 15억 3,200만원 | 2회 | 2026.11.18 |
| 서울특별시 금천구 시흥동 998-12 지엠씨타워 제6층 제603호 | 1억 2,700만원 | 4,161만원 | 6회 | 2026.11.18 |
| 서울특별시 금천구 독산동 291-1 현대지식산업센터 제지1층 제티-엘104호 | 8억 3,900만원 | 3억 4,365만원 | 5회 | 2026.11.18 |
| 서울특별시 금천구 독산동 151-3 에스엠벨리체 제4층 제402호 | 1억 7,100만원 | 1억 3,680만원 | 2회 | 2026.11.19 |
| 서울특별시 금천구 독산동 151-3 에스엠벨리체 제5층 제501호 | 1억 7,100만원 | 1억 7,100만원 | 0회 | 2026.11.19 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.03.12 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.03.12 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
대상물건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 지하철1호선 및 7호선 "가산디지털단지역" 남서측 인근에 위치하는 부동산으로서, 인근은 지식산업센터 및 업무시설,근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
대상물건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 지하철1호선 및 7호선 "가산디지털단지역" 남서측 인근에 위치하는 부동산으로서, 인근은 지식산업센터 및 업무시설,근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
대상물건은 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 근거리에 지하철 1호선 및 7호선 "가산디지털단지역" 및 지하철1호선 "독산역"이 소재하는 등 제반 교통상황은 대체로 보통임.
대상물건은 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 근거리에 지하철 1호선 및 7호선 "가산디지털단지역" 및 지하철1호선 "독산역"이 소재하는 등 제반 교통상황은 대체로 보통임.
건물의 구조
대상건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층/지상16층 중 제1층 제103호로서 ("집합건축물대장" 상의 사용승인일은 2021.01.04.임) 외벽 : 강화유리 및 복합 판넬 마감 등. 내벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감. 창호 : 페어글라스창호 임.
대상건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층/지상16층 중 제1층 제103호로서 ("집합건축물대장" 상의 사용승인일은 2021.01.04.임) 외벽 : 강화유리 및 복합 판넬 마감 등. 내벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감. 창호 : 페어글라스창호 임.
이용상태
대상물건은 공부상 지원시설(제2종근린생활시설)로 공실상태 이며, 대상물건의 확인 조사시 이해관게인 등의 부재로 내부의 확인은 불가 하였음.
대상물건은 공부상 지원시설(제2종근린생활시설)로 공실상태 이며, 대상물건의 확인 조사시 이해관게인 등의 부재로 내부의 확인은 불가 하였음.
설비내역
대상물건은 위생설비, 급배수설비, 화재탐지설비 및 경보설비, 승강기설비, 소화전설비, 지하주차장 등을 갖추고 있음
대상물건은 위생설비, 급배수설비, 화재탐지설비 및 경보설비, 승강기설비, 소화전설비, 지하주차장 등을 갖추고 있음
토지의 형상·이용상태
대상건물의 토지는 세장형으로서, 지식산업센터 및 지원시설 등의 건부지로 이용중임.
대상건물의 토지는 세장형으로서, 지식산업센터 및 지원시설 등의 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
대상건물 부지의 남측으로 가산디지털1로의 아스팔트 포장도로에 접함.
대상건물 부지의 남측으로 가산디지털1로의 아스팔트 포장도로에 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
대상물건은 &quot;토지이용계획확인서&quot;상에 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역(2021-10-28), 중로2류(폭 15m~20m)(2021-10-28)(접합), 일단의공업용지조성사업지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 국가산업단지(2012-07-05)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(대상: 아파트/지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.) 임.
대상물건은 &quot;토지이용계획확인서&quot;상에 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역(2021-10-28), 중로2류(폭 15m~20m)(2021-10-28)(접합), 일단의공업용지조성사업지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 국가산업단지(2012-07-05)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(대상: 아파트/지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.) 임.
기타 기재
-.
-.
임대관계
(1) 대상물건의 임대관계는 미상임. (2) 대상 물건은 물건 실지 조사 시 소유자 및 이해 관계인의 부재 등으로 내부구조에 대한 조사가 불가하여, 내부구조도는 금천구청에서 발급받은 &quot;집합건축물대장&quot; 상의 &apos;건축물 현황도&apos;를 기준으로, 외부 관찰 등에 의해 도시하였는바 실제와 다소 다를 수 있으므로, 경매 진행 시 참고하시고, 경매 참여시 재확인 등 유의하시기바람.
(1) 대상물건의 임대관계는 미상임. (2) 대상 물건은 물건 실지 조사 시 소유자 및 이해 관계인의 부재 등으로 내부구조에 대한 조사가 불가하여, 내부구조도는 금천구청에서 발급받은 &quot;집합건축물대장&quot; 상의 &apos;건축물 현황도&apos;를 기준으로, 외부 관찰 등에 의해 도시하였는바 실제와 다소 다를 수 있으므로, 경매 진행 시 참고하시고, 경매 참여시 재확인 등 유의하시기바람.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2021. 9. 30. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 별도등기: 1토지(을구 17번 지상권설정) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | (기재 없음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경74)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 720,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 720,000,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 72,000,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 304,584,742원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.11.18 제112호 법정 |
| 도로명주소 | 서울특별시 금천구 가산동 345-24 가산 아이에스비즈타워 제1층 제103호 |
| 내역 | 철근콘크리트조 44.33㎡(13.4평) |
| 사건 접수 | 2026.03.12 · 개시결정 2026.03.16 |
| 배당요구종기 | 2026.06.17 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 16층 공장(지식산업센터) 및 제2종근린생활시설
지하4층 2481.15㎡
지하3층 2368.76㎡
지하2층 2883.75㎡
지하1층 2816.03㎡
1층 828.02㎡
2층 1130.56㎡
3층 1114.11㎡
4층 1114.11㎡
5층 1114.11㎡
6층 1114.11㎡
7층 1114.11㎡
8층 1114.11㎡
9층 1114.11㎡
10층 1114.11㎡
11층 1114.11㎡
12층 1114.11㎡
13층 1114.11㎡
14층 1114.11㎡
15층 1114.11㎡
16층 1114.11㎡
전유
철근콘크리트조 44.33㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 서울특별시 금천구 가산동 345-24 | 공장용지 | 3487㎡ | 10.97/3487 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.