서울특별시 영등포구 여의도동 61-4 콤비빌딩 제6층 제612호
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 12장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (5장)
현장 사진 (4장)
위치도 (지도) (2장)
내부 구조도 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
조사일시: 2025년12월05일11시00분 2025년12월08일13시31분
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2022-11-04) |
|---|---|---|---|---|---|
| 김○철 | 미상 | 미상 | 미상 | 미상 |
판정 불가 (날짜 미상)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.09.01 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 2차 | 2026.08.25 10:00 | 매각기일 | 5억 4,240만원 | |
| 신건 | 2026.07.22 10:00 | 매각기일 | 6억 7,800만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 영등포구 문래동5가 10 하우스디 비즈 제지하층 제비110호 | 2억 100만원 | 6,600만원 | 33% | 2026.07.29 |
| 서울특별시 영등포구 문래동5가 10 하우스디 비즈 제지하층 제비111호 | 2억 100만원 | 6,600만원 | 33% | 2026.07.29 |
| 서울특별시 영등포구 문래동5가 10 하우스디 비즈 제지하층 제비112호 | 2억 100만원 | 6,611만원 | 33% | 2026.07.29 |
| 서울특별시 영등포구 문래동5가 10 하우스디 비즈 제지하층 제비113호 | 2억 5,800만원 | 8,500만원 | 33% | 2026.07.29 |
| 서울특별시 영등포구 양평동2가 43-11 디에이원파크 제10층 제1003호 | 2억 6,500만원 | 1억 3,600만원 | 51% | 2026.07.29 |
지금 진행 중인 인근 물건 (8건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 영등포구 영등포동2가 28-152 라움빌 제지1층 제비101호 | 1억 3,600만원 | 8,704만원 | 3회 | 2026.08.11 |
| 서울특별시 영등포구 영등포동8가 51-1 메이준 제7층 제706호 | 1억 1,400만원 | 7,296만원 | 3회 | 2026.08.18 |
| 서울특별시 영등포구 영등포동1가 94-2 여의도더리브스타일 제102동 제1층 제113호 | 8억 3,000만원 | 8억 3,000만원 | 1회 | 2026.08.25 |
| 서울특별시 영등포구 신길동 449-20 콘펠리체 제8층 제802호 | 1억 6,000만원 | 1억 6,000만원 | 0회 | 2026.08.25 |
| 서울특별시 영등포구 당산동4가 32-21 해라톤시티2 제2층 제201호 | 2억 5,300만원 | 2억 5,300만원 | 3회 | 2026.08.25 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.11.25 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
본건은 서울특별시 영등포구 여의도동 소재 "여의도초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보 통시 됩니다.
본건까지 차량의 진출입이 용이하고, 인근 도로변에 노선버스정류장이 소재하는 등 제 반대중교통사정은 보통시 됩니다.
철골철근콘크리트조 평스라브지붕 24층 건 내 6층 612호로서, 외벽 : 돌붙임 및 몰탈위 페인팅 등 마감. 창호 : 강화유리 등임.
오피스텔(다현세무회계)로 이용중입니다.
급,배수설비 등 기본적인 위생설비, 승강기설비 등이 되어 있습니다.
본건은 인접필지 대비 등고평탄한 자루형 토지로서, 업무시설(오피스텔,사무소), 공동 주택(아파트) 건부지로 이용중입니다.
본건은 북서측으로 광대로의 포장도로와 접합니다.
여의도동 61-4 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 도로(접합), 가축사육제한구역(예외:애완 및 방범용 가축), 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27), 교육환경보호구역, 대공 방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등)), 과밀억제권역, (한강)폐기물매 립시설 설치제한지역, 중점경관관리구역(한강변), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8. 25.), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(지정기간:2025.10.20~2026.12.31.허가 대상 용도:아파트(건축법 시행령 벌표1)) 등 입니다. <자세한 내역은 후첨 &quot;토지이용계획확인서&quot; 참조>
-
1) 임대관계 미상입니다. 2) -
매각물건명세서 핵심 원문
| 최선순위 설정 | 2022.11.04. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | (기재 없음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경13521)로 확인하세요.
건물 등기 사항
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 678,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 542,400,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 54,240,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 371,438,609원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.08.25 제112호 법정 |
| 도로명주소 | 서울특별시 영등포구 여의도동 61-4 콤비빌딩 제6층 제612호 |
| 내역 | 철골철근콘크리트조 125.39㎡(37.9평)오피스텔 |
| 사건 접수 | 2025.11.25 · 개시결정 2025.11.27 |
| 배당요구종기 | 2026.03.03 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철골철근콘크리트조 평스라브지붕
24층 업무시설(오피스텔,사무소)
공동주택(아파트)
지하 5층 3115.02㎡
(기계실,전기실 979.94㎡,
주차장 1891.64㎡,
코아243.44㎡)
지하4층 3712.20㎡
(주차장 3459.48㎡,
코아 252.72㎡)
지하 3층 3712.20㎡
(주차장3459.48㎡,
코아252.72㎡)
지하2층 3712.20㎡
(주차장3459.48㎡,
코아252.72㎡)
지하1층 3712.20㎡
(주차장3284.34㎡,
코아252.72㎡, 관리실,
방재실 175.14㎡)
지상1층 1543.29㎡
(근린생활시설 559.94㎡,
로비, 복도, 계단실 983.35㎡)
2층 1845.78㎡
(업무시설(오피스텔)57.34㎡
,사무소1443.83㎡
복도,계단실 344.61㎡)
지상 3층 2040.36㎡
(업무시설(오피스텔)
1048.16㎡,
사무소 591.78㎡,
복도,계단실 400.02㎡)
4층 2040.36㎡
(업무시설(오피스텔))
5층 2040.36㎡
(업무시설(오피스텔))
6층 2040.36㎡
(업무시설(오피스텔))
7층 2005.00㎡
(업무시설(오피스텔))
8층 1947.88㎡
(업무시설(오피스텔))
9층 1926.12㎡
(업무시설(오피스텔))
10층 1926.12㎡
(업무시설(오피스텔)1149.65㎡
사무소 376.05㎡,
복도,계단시400.42㎡)
11층 1926.12㎡
(업무시설(오피스텔))
12층 1926.12㎡
(업무시설(오피스텔))
13층 1828.12㎡
(부대 및 복리시설)
14층 1378.98㎡ (아파트)
15층 1501.38㎡ (아파트)
16층 1501.38㎡ (아파트)
17층 1501.38㎡ (아파트)
18층 1501.38㎡ (아파트)
19층 1501.38㎡ (아파트)
20층 1501.38㎡ (아파트)
21층 1501.38㎡ (아파트)
22층 1501.38㎡ (아파트)
23층 1501.38㎡ (아파트)
24층 1471.14㎡ (아파트)
전유
철골철근콘크리트조
125.39㎡오피스텔
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 서울특별시 영등포구 여의도동 61-4 | 대 | 4939㎡ | 20.09/4939 |
상세 자료 (원본 문서)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.