서울특별시 영등포구 영등포동1가 145 제9층 제912호
2025타경14103(강제경매) · 서울남부지방법원 서울남부지방법원 경매8계 · 철근콘크리트구조 15.076㎡(4.6평)
지금 최저 입찰가
1억 3,700만원
감정가의 100% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
1억 3,700만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.18
D-7 · 제112호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
0회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
🔍 서울 영등포구 영등포동1가 소재 9층 원룸형 아파트 15.076㎡ 물건으로, 감정가와 최저매각가격은 각 137,000,000원입니다.
확인필수 4건
주의 2건
참고 1건
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이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 15장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (4장)
현장 사진 (8장)
위치도 (지도) (2장)
호별 배치도 (1장)
🔒 이 물건의 AI 문서 정리가 준비되어 있습니다
위험 신호 개수는 상단 요약에 보입니다. 전체 내용(쉬운 설명·원문 인용·체크리스트)은 회원 열람입니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2026년01월05일11시50분 2026년01월05일14시09분
현황조사차 현장을 방문하였으나, 폐문 부재로 소유자 및 점유자를 각 만나지 못하여 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 채무자 겸 소유자 김○수와 조○래가 각 주민등록상 세대주로 등재되어 있으나 점유관계는 미상임. 덧붙인 외국인체류확인서에는 등재자가 없음
✓ 임차인 1세대 전원이 말소기준(2019.09.24)보다 후순위 전입 — 보증금 인수 부담이 없을 가능성이 높습니다 (단, 명세서·권리신고·등기부로 확인 필요).
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2019-09-24) |
|---|---|---|---|---|---|
| 조○래 | 2025.01.14. | 미상 | 미상 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.25 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.08.18 10:00 | 매각기일 | 1억 3,700만원 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 42건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 118.5%, 평균 유찰 1.0회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 레전드힐스 제9층 제906호 | 1억 500만원 | 1억원 | 95% | 2025.12.03 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 영등포구 문래동6가 55-1 문래현대6차아파트 제602동 제13층 제1307호 | 7억 1,000만원 | 9억 1,389만원 | 129% | 2026.07.30 |
| 서울특별시 영등포구 양평동3가 90-1 거성파스텔아파트 제103동 제15층 제1502호 | 14억 6,100만원 | 14억 7,002만원 | 101% | 2026.07.23 |
| 서울특별시 영등포구 영등포동1가 145 제10층 제1011호 | 1억 4,100만원 | 1억 3,500만원 | 96% | 2026.07.16 |
| 서울특별시 영등포구 신길동 389 대성유니드아파트 제101동 제5층 제504호 | 8억 6,700만원 | 7억 3,199만원 | 84% | 2026.07.07 |
| 서울특별시 영등포구 양평동1가 20 신동아아파트 제5동 제7층 제705호 | 9억 1,000만원 | 11억 8,199만원 | 130% | 2026.07.07 |
지금 진행 중인 인근 물건 (8건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 영등포구 양평동4가 12 성원아파트 제1동 제1층 제103호 | 9억 9,400만원 | 9억 9,400만원 | 0회 | 2026.08.06 |
| 서울특별시 영등포구 영등포동1가 145 제5층 제510호 | 1억 2,800만원 | 1억 240만원 | 7회 | 2026.08.07 |
| 서울특별시 영등포구 영등포동1가 75-4 메트로가든 제12층 제1205호 | 1억 4,600만원 | 1억 4,600만원 | 1회 | 2026.08.07 |
| 서울특별시 영등포구 영등포동1가 145 제13층 제1308호 | 1억 4,000만원 | 1억 4,000만원 | 0회 | 2026.08.12 |
| 서울특별시 영등포구 당산동3가 394 삼익아파트 제2동 제3층 제302호 | 10억원 | 10억원 | 0회 | 2026.08.13 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.12.24 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.12.24 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 영등포구 영등포동1가 소재 '신길역(지하철5호선)' 남서측 인근에 소재하고 주위는 근린생활시설, 업무시설, 아파트 및 다세대주택 등이 혼재함.
본건은 서울특별시 영등포구 영등포동1가 소재 '신길역(지하철5호선)' 남서측 인근에 소재하고 주위는 근린생활시설, 업무시설, 아파트 및 다세대주택 등이 혼재함.
교통상황
본건까치 차량의 주정차가 용이하고 인근에 버스정류장 및 지하철역(지하철5호선 신길역)이 위치함.
본건까치 차량의 주정차가 용이하고 인근에 버스정류장 및 지하철역(지하철5호선 신길역)이 위치함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평지붕 13층 건물 내 9층 제912호(사용승인:2012.06.14.)로서, 외벽: 석재붙임 등 마감 창호: 샷시 등 마감임.
철근콘크리트구조 평지붕 13층 건물 내 9층 제912호(사용승인:2012.06.14.)로서, 외벽: 석재붙임 등 마감 창호: 샷시 등 마감임.
이용상태
아파트(원룸형)로 이용중임.
아파트(원룸형)로 이용중임.
설비내역
위생 및 급배수시설, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기, 화재탐지설비 등 되어있음.
위생 및 급배수시설, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기, 화재탐지설비 등 되어있음.
토지의 형상·이용상태
부정형 토지로 인접토지와 등고 평탄하며 공동주택, 근린생활시설 부지로 이용중임.
부정형 토지로 인접토지와 등고 평탄하며 공동주택, 근린생활시설 부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건소재 건부지는 남측, 북측, 서측으로 세로와 접함
본건소재 건부지는 남측, 북측, 서측으로 세로와 접함
공법상 제한 (용도지역 등)
준주거지역 , 지구단위계획구역(영등포지역부도심권-도시계획과문의) , 도로(접합), 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의), 교육환경보호구역(세부사항 : 남부교육청에 반드시 확인 요망), 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할), 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의), 철도보호지구, 토지거래계약에관한허가구역((대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.) ),토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(지정기간:2025.10.20~2026.12.31.허가대상 용도:아파트(건축법 시행령 별표1)),건축선(건축과 문의)
준주거지역 , 지구단위계획구역(영등포지역부도심권-도시계획과문의) , 도로(접합), 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의), 교육환경보호구역(세부사항 : 남부교육청에 반드시 확인 요망), 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할), 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의), 철도보호지구, 토지거래계약에관한허가구역((대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.) ),토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(지정기간:2025.10.20~2026.12.31.허가대상 용도:아파트(건축법 시행령 별표1)),건축선(건축과 문의)
기타 기재
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임대관계
임대관계미상임.
임대관계미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2019.09.24. 가압류 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 신청채권자는 매수인에게 배당받지 못한 잔액 상당 임대차보증금반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경14103)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 137,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 137,000,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 13,700,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 136,142,520원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.08.18 제112호 법정 |
| 도로명주소 | 서울특별시 영등포구 영등포동1가 145 제9층 제912호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 15.076㎡(4.6평) |
| 사건 접수 | 2025.12.24 · 개시결정 2025.12.29 |
| 배당요구종기 | 2026.03.31 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 평지붕 13층 공동주택
지1층 631.47㎡
1층 205.21㎡
2층 301.57㎡
3층 301.57㎡
4층 301.57㎡
5층 301.57㎡
6층 301.57㎡
7층 308.66㎡
8층 301.57㎡
9층 301.57㎡
10층 301.57㎡
11층 301.57㎡
12층 301.57㎡
13층 209.48㎡
옥탑1층 32.19㎡
전유
철근콘크리트구조
15.076㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 서울특별시 영등포구 영등포동1가 145 | 대 | 928.8㎡ | 6.2186/928.8 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.